Крайна редова къща с площ 151 m², разпределена на четири етажа, разположена в историческия хълмист град Олвера в провинция Кадис, Андалусия. Имотът разполага с три спални, една баня, мазе с различни възможности за използване и собствена тераса на последния етаж с перално помещение. Построена през 1970 г. и предлагана готова за нанасяне, къщата се намира в градска среда със супермаркет на около 84 m и аптека на около 70 m. Обявената цена е фиксирана, 85 000 €. Разстоянието до брега е значително, най-близкият речен плаж е на около 50 km по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в градския център на Олвера, вътрешен град в северната част на провинция Кадис. Ежедневните удобства са на пешеходно разстояние: супермаркет на около 84 m и аптека на около 70 m. Най-близката болница е на около 25 km, а летището, на около 73 km, и двете измерени по права линия. Кола е удобна, но не е абсолютно необходима за всички ежедневни нужди.
Планировката подхожда на домакинства, които търсят пространство и гъвкавост: дневна с трапезария и кухня с килер на първия етаж, три спални и баня на втория, тераса с перално помещение на последния етаж и мазе, което може да се използва като склад, малък апартамент или търговско помещение. Частично обзаведена, със склад и перално помещение.
Това не е проект за ново строителство, а съществуващ имот, завършен през 1970 г. и предлаган готов за нанасяне. Няма строителна фаза или график за предаване; имотът по принцип може да бъде прехвърлен в сегашното си състояние. Купувачите трябва да вземат предвид възрастта на сградата при оценка на нуждите от поддръжка и реновиране.
Имотът разполага само с една баня и има северено изложение. Няма споменаване на частен паркинг, градина, басейн или общи зони. Най-близкият крайбрежен плаж със „Син флаг“ е на около 56 km по права линия, а най-близката точка за зареждане на електромобили, на около 50 km. Това са фактически ограничения, произтичащи от наличните данни.
Ref: VL270904
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда на купувач, чийто приоритет е пространство и ниска цена на квадратен метър, а не близост до морето. Разпознаваеми ситуации включват: домакинство, търсещо постоянно жилище в истински испански град, където ежедневието се случва пеша; купувач с ограничен бюджет, около 85 000 €, който иска повече от 150 m² жилищно пространство вместо малък крайбрежен апартамент; някой, който търси проект за реновиране или частична модернизация в конструктивно здрава по-стара сграда, като мазето предлага потенциал за отделно използване; и купувачи, привлечени от живота във вътрешността на Андалусия, белите градчета, походите и спокойствието на сиерата, а не от плажния туризъм. По-малко подходящ е за купувачи, които искат втора къща с бърз достъп до плажа, тъй като най-близкият крайбрежен плаж е на около 56 km по права линия, или за тези, които изискват две бани, собствена градина, паркинг на парцела или басейн. Единствената баня и датата на строителство от 1970 г. са практически съображения за семейства или за купувачи, които възнамеряват да дават имота под наем. Кола е удобна за посещения в болницата, пътувания до летището и екскурзии до брега, макар че непосредствената околия покрива повечето ежедневни нужди. Накратко, къщата отговаря на прагматична покупка, водена от бюджета, в автентична вътрешна среда, и по-слабо отговаря на начин на живот, изграден около морето.
Имотът е от 1970 г. и е описан като добре поддържан, предлаган частично обзаведен и готов за нанасяне. Наличните данни не включват подробности за скорошни реновации, състоянието на покрива и фасадите или техническите инсталации, така че купувачите трябва да ги проверят чрез техническа експертиза, както е обичайно за имот от тази възраст. Документираната планировка сочи традиционната структура на испанска редова къща: носещи стени на четири етажа, мазе на нивото на улицата, дневна с трапезария с отделна кухня и килер на първия етаж, спални и баня горе, и тераса на последния етаж с перално помещение. Практични характеристики, записани в данните, са собствена тераса, склад, перално помещение и мазе. Кухнята и дневната изглеждат обзаведени на снимките, с маса за хранене в кухнята и диван и маса в дневната с трапезарията. Няма информация за отопление, климатик за отопление и охлаждане, изолация или актуализации на електрическата и водопроводната инсталация; в сграда от 1970 г. тези системи може да са оригинални или частично обновени, а единствената баня подсказва, че вътрешното разпределение не е напълно преустроено. Северното изложение на къщата означава, че терасата получава непряка светлина. Ниският годишен данък върху недвижимите имоти (IBI) от 137,79 € отразява вътрешната общинска данъчна основа. Като цяло нивото на довършителните работи трябва да се оценява като това на поддържана по-стара редова къща, а не на модернизирано ново строителство.
Обявената цена е фиксирана на 85 000 € за целия имот, това е съществуващ дом, а не ново строителство с ценова листа, така че няма диапазон от типове жилища или начална цена. Текущите разходи са документирани като скромни: годишният данък върху недвижимите имоти (IBI) е посочен на 137,79 €. За този бюджет купувачът получава 151 m² на четири етажа, включително мазето и терасата на последния етаж, в градски център, достъпен пеша. Наличността следва от това, че имотът е готов за нанасяне; всяка времева рамка за прехвърляне зависи от нормалния испански процес на покупка, а не от график за строителство. В сравнение с крайбрежните нови строителства в региона, които обикновено започват от няколкостотин хиляди евро, тази цена позиционира къщата твърдо в сегмента на добра стойност във вътрешността на пазара в провинция Кадис.
Олвера е едно от белите градчета на Андалусия, хълмист град с исторически център, доминиран от църквата и мавританския замък. Животът тук следва ритъма на вътрешен испански град, а не на крайбрежен курорт. Имотът се намира в градската тъкан, което означава, че магазините, аптеката и местните търговски обекти са на кратка разходка, а не с кола. За домакинства, които ценят тази близост, ежедневните задачи могат да се свършват пеша. Самата къща е разпределена вертикално на четири етажа, което определя начина й на използване: мазето на нивото на улицата може да служи като склад, работилница, малък бизнес или допълнително жизнено пространство; първият етаж съдържа входно антре, дневна с трапезария и кухня с килер; вторият етаж включва трите спални и единствената баня; последният етаж предлага тераса и перално помещение. Терасата, със северено изложение, не получава ниското южно слънце директно, така че функционира като открито пространство за любители на сянката, вечерен въздух, сушене на пране или тихо кафе далеч от следобедната жега. Най-близката вода за плуване е речният плаж на язовира Аркос де ла Фронтера, на около 50 km по права линия, така че плуването е по-скоро екскурзия, отколкото ежедневие. Самият град осигурява ежедневната рамка: училищата са посочени наблизо, а местоположението е описано като близо до магазини. Зимите във вътрешността на Кадис са по-хладни от тези по крайбрежието, а летата, по-горещи, което влияе на начина на използване на къщата през сезоните.
Непосредствената околия е градска и достъпна пеша. Супермаркетът е на около 84 m от имота, а аптеката, на около 70 m, което поставя ежедневните покупки в рамките на минута пеша. Училищата фигурират сред близките удобства, което прави местоположението практично за семейства. Най-близката болница е на около 25 km по права линия, може би тридесет минути с кола по пътя, макар че реалното време за път зависи от маршрута. Олвера е разположен навътре в страната, а околният пейзаж е хълмистата провинция на Сиера де Кадис, популярна за разходки и колоездене. Кола е удобна, но не е необходима за всичко: животът в градския център покрива покупки, аптека, барове и училища пеша, докато болничните грижи, пътуванията до летището и екскурзиите до брега изискват шофиране. Летището е на около 73 km по права линия, така че предвидете над час с кола. Най-близката точка за зареждане на електромобили е записана на около 50 km, което е актуално за собствениците на електрически автомобили. Шумът и движението отразяват малък вътрешен град, а не курорт: по-тих извън сезона в сравнение с крайбрежието, с активност, концентрирана в градския център.
Картата показва имота в градския център на Олвера, където супермаркетът и аптеката са в рамките на около сто метра. По-широкият изглед поставя града навътре в Сиера де Кадис, като крайбрежието, летището и голф игрищата са на разстояния от 49 km или повече по права линия. Пътните разстояния са по-дълги от тези стойности.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Олвера се намира в североизточната част на провинция Кадис, често описван като портал към маршрута на белите градчета, приблизително на равно пътно разстояние между Севиля и Коста дел Сол и на около 73 km по права линия от най-близкото летище. В по-широкия регион градът принадлежи към вътрешния сегмент с по-ниски цени: същото провинциално крайбрежие около Сотогранде и Сан Роке носи ценови нива на ново строителство от около 341 000 € нагоре. Позицията на Олвера следователно се определя от това, което не е, крайбрежен, курортен или зона на ежедневни пътувания до работа, и от това, което е: автентичен функциониращ град с услуги, училища и улици, достъпни пеша.
Ключови разстояния, измерени по права линия (по правило пътните разстояния са по-дълги): речен плаж на язовира Аркос де ла Фронтера на около 50 km; крайбрежният плаж Плая дел Саладило на около 56 km; летището на около 73 km; най-близката болница на около 25 km; най-близките голф игрища, Ла Сагалета и Аркос Гардънс, на около 49 km. Местно, супермаркетът на 84 m и аптеката на 70 m правят ежедневните задачи въпрос на разходка. Общественият транспорт в град с такъв размер обикновено е ограничен до регионални автобусни линии; данните не съдържат конкретни линии. Достъпът с кола следва регионалната пътна мрежа, свързваща Олвера с Аркос де ла Фронтера и коридора A-381 към Херес и крайбрежието. Купувачите, разчитащи на електромобил, трябва да отбележат разстоянието от около 50 km до зареждаща инфраструктура. Като цяло местоположението разменя крайбрежната близост за удобството на градски център, достъпен пеша.
Олвера се намира навътре в Сиера де Кадис, а данните не съдържат конкретна надморска височина; известно е, че градът заема хълмисто положение, което означава наклонени улици около историческия център. Не са предоставени подробни климатични статистики в изходните данни отвъд общия регионален контекст на Андалусия: вътрешността на Южна Испания преживява горещи, сухи летина и по-хладни зими от крайбрежието, като сезонът за плуване ефективно е ограничен до топлите месеци. Най-близката вода за плуване е речен плаж на около 50 km, а най-близките голф игрища, на около 49 km, така че отдихът на открито тук е съсредоточен върху разходки, колоездене и околните природни забележителности, а не върху плажен или голф курортен живот. Северното изложение на къщата означава, че терасата получава непряка светлина, по-хладна през лятото, без директното ниско зимно слънце. Конкретни данни за слънчеви часове, валежи и средна температура не са включени в наличните данни и затова не се посочват.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежното предложение е на разстояние. Най-близката вода за къпане е речният плаж на язовира Ембалсе де Аркос де ла Фронтера, на около 50 km по права линия; най-близкият морски плаж, Плая дел Саладило, е на около 56 km. Изходните данни не съдържат статус „Син флаг“ за тези плажове. Голфът изисква подобно пътуване: Ла Сагалета Кънтри Клуб и Аркос Гардънс Голф Клуб са на около 49 km, а тренировъчното игрище за голф и голф академията, на около 51 km, приблизително час с кола във всеки случай. Почивката по-близо до дома е с вътрешен характер: маршрутът на белите градчета, походи в района на Сиера де Грасалема на югоизток и пейзажите на язовира около Аркос. За купувач, чийто модел на почивка включва редовни плажни дни или голф, времето за път е структурен фактор; за купувач, който плува от време на време и предпочита разходки из хълмовете, непосредствената околия е основният ресурс.
Източник: OpenStreetMap
На фона на по-широкия андалуски пазар този имот заема сегмента на добра стойност във вътрешността. Записаните сравними обекти за региона, Altara Alcaidesa в Сотогранде от 341 000 €, Atria в Сотогранде от 423 000 € и Adel San Roque от 551 000 €, са всички крайбрежни нови строителства близо до Гибралтарския проток, на повече от петдесет километра на юг. Контрастът е структурен, а не маргинален. За приблизително четвърт от входната цена на най-евтиния крайбрежен сравним обект купувачът тук получава 151 m² жилищна площ в функциониращ вътрешен град, срещу модерен апартамент близо до голф игрища и плажове. Това, което предлагат крайбрежните проекти, гледка към морето, курортни съоръжения, голф на минути, международно търсене от купувачи и по-силен потенциал за наем, отсъства тук: най-близкото голф игрище е на около 49 km, а най-близкият морски плаж, на около 56 km, и двете по права линия. Това, което Олвера предлага в замяна, е автентичност и цена: улици, достъпни пеша, испаноговореща местна общност, ниски годишни данъци от 137,79 € и цена на къщата, която оставя бюджет за реновиране. Динамиката на покачване на капитала също се различава; вътрешните градове на Кадис са виждали по-стабилно, по-малко спекулативно движение на цените от коридора Сотогранде. За купувач, който сравнява двете, решението се свежда до начина на живот: курортен живот на крайбрежието на четири до шест пъти по-висока цена, или значително пространство във вътрешността на част от нея. Този имот ясно принадлежи към втората категория и трябва да бъде оценяван по собствени критерии, състояние на сграда от 1970 г., една баня, северено изложение, а не спрямо стандартите на крайбрежното ново строителство.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR