Řadový dům na konci ulice o celkové ploše 151 m² rozložený do čtyř podlaží, situovaný v historickém městečku Olvera na návrší v provincii Cádiz v Andalusii. Nemovitost nabízí tři ložnice, jednu koupelnu, suterénní prostor s mnoha možnostmi využití a soukromou terasu v nejvyšším podlaží s prostorem na praní. Dům byl postaven v roce 1970 a je nabízen připravený k nastěhování, stojí v městském prostředí se supermarketem přibližně 84 m daleko a lékárnou zhruba 70 m. Požadovaná cena je pevně stanovena na 85 000 €. Vzdálenosti k pobřeží jsou značné, nejbližší říční pláž leží asi 50 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v centru Olvery, města ve vnitrozemí severní provincie Cádiz. Každodenní vybavenost je v pěší dostupnosti: supermarket zhruba 84 m a lékárna asi 70 m. Nejbližší nemocnice leží přibližně 25 km a letiště asi 73 km, obojí měřeno vzdušnou čarou. Auto je výhodou, ale ne nezbytností pro všechny každodenní potřeby.
Rozvržení vyhovuje domácnostem, které potřebují prostor a flexibilitu: obývací pokoj s jídelnou a kuchyně se spíží v prvním patře, tři ložnice a koupelna ve druhém, terasa s prádelnou v nejvyšším podlaží a suterénní prostor využitelný jako úložný prostor, malý byt nebo obchodní prostor. Částečně zařízeno, s komorou a technickou místností.
Nejde o novostavbu, ale o starší dům dokončený v roce 1970, nabízený připravený k nastěhování. Není zde žádná fáze výstavby ani termín předání; nemovitost lze v zásadě převést v jejím současném stavu. Kupující by měli při hodnocení potřeb údržby a rekonstrukce zohlednit stáří budovy.
Nemovitost má pouze jednu koupelnu a orientaci na sever. Není zmíněno soukromé parkování, zahrada, bazén ani společné prostory. Nejbližší pobřežní pláž s modrou vlajkou leží vzdušnou čarou zhruba 56 km a nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily asi 50 km. Jedná se o faktická omezení vyplývající z dostupných údajů.
Ref: VL270904
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, jehož prioritou je prostor a nízká cena za metr čtvereční, nikoli blízkost pobřeží. Rozpoznatelné situace zahrnují: domácnost hledající trvalé bydlení v pravém španělském městě, kde se každodenní život odehrává pěšky; kupujícího s omezeným rozpočtem, kolem 85 000 €, který chce více než 150 m² obytného prostoru místo malého pobřežního bytu; někoho, kdo hledá rekonstrukční nebo částečný modernizační projekt ve staticky kvalitní starší budově, přičemž suterén nabízí potenciál samostatného využití; a kupující přitahované vnitrozemským andaluským životem, bílé vesnice, túry a klid pohoří, spíše než plážovou turistikou. Méně zřejmě vyhovuje kupujícím, kteří chtějí rekreační dům s rychlým přístupem na pláž, protože nejbližší pobřežní pláž leží vzdušnou čarou zhruba 56 km, nebo kteří vyžadují dvě koupelny, vlastní zahradu, parkování na pozemku či bazén. Jedna koupelna a rok výstavby 1970 jsou praktickými hledisky pro rodiny nebo pro kupující, kteří nemovitost hodlají pronajímat. Auto je výhodné pro návštěvy nemocnice, cesty na letiště a výjezdy na pobřeží, ačkoli nejbližší okolí pokrývá většinu každodenních potřeb. Zkrátka dům odpovídá pragmatickému nákupu řízenému rozpočtem v autentickém vnitrozemském prostředí a méně vyhovuje životnímu stylu postavenému kolem moře.
Nemovitost pochází z roku 1970 a je popisována jako dobře udržovaná, nabízená částečně zařízená a připravená k nastěhování. Dostupné údaje neobsahují podrobnosti o nedávných rekonstrukcích, stavu střechy a fasád ani o technických instalacích, takže kupující by si měli tyto věci ověřit průzkumem obvyklým způsobem u nemovitosti tohoto stáří. Doložené rozvržení ukazuje na tradiční strukturu španělského řadového domu: nosné zdi ve čtyřech podlažích, suterénní prostor v úrovni ulice, obývací pokoj s jídelnou a uzavřenou kuchyní se spíží v prvním patře, ložnice a koupelna nad tím a terasa s prostorem na praní v nejvyšším podlaží. Praktické prvky v údajích zaznamenané jsou soukromá terasa, komora, technická místnost a suterén. Kuchyně a obytné prostory vypadají na fotografiích zařízené, s jídelním stolem v kuchyni a pohovkou a stolem v obývacím pokoji s jídelnou. Nejsou k dispozici žádné informace o vytápění, klimatizaci, izolaci ani aktualizacích elektřiny a vodovodu; v budově z roku 1970 mohou být tyto systémy původní nebo částečně obnovené a jediná koupelna naznačuje, že vnitřní rozdělení nebylo kompletně přestavěno. Severní orientace domu znamená, že terasa dostává nepřímé světlo. Nízké IBI 137,79 € ročně odráží vnitrozemský daňový základ obce. Celkově by úroveň dokončení měla být hodnocena jako udržovaného staršího řadového domu, nikoli modernizované novostavby.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 85 000 € za celou nemovitost, jde o starší dům, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže zde není žádná škála typů jednotek ani počáteční cena. Provozní náklady jsou doloženy jako skromné: roční daň z nemovitosti (IBI) je uvedena na 137,79 €. Za tento rozpočet kupující získává 151 m² ve čtyřech podlažích, včetně suterénního prostoru a terasy v nejvyšším podlaží, v docházkové vzdálenosti od centra města. Dostupnost plyne z toho, že nemovitost je připravena k nastěhování; časový harmonogram převodu závisí na běžném španělském procesu nákupu, nikoli na stavebním plánu. Ve srovnání s pobřežními novostavbami v regionu, které obvykle začínají na stovkách tisíc eur, tato cena řadí dům pevně do vnitrozemského segmentu hodnoty na trhu provincie Cádiz.
Olvera je jednou z bílých vesnic Andalusie, město na návrší s historickým jádrem, jemuž dominuje kostel a maurský hrad. Život zde následuje rytmus španělského vnitrozemského městečka, nikoli pobřežního letoviska. Nemovitost leží v zastavěné městské zóně, což znamená, že nákup potravin, lékárna i místní obchody jsou na krátkou procházku, nikoli na jízdu autem. Pro domácnost, která si tuto blízkost cení, lze každodenní pochůzky vyřídit pěšky. Samotný dům je uspořádán svisle do čtyř podlaží, což utváří jeho využívání: suterénní prostor v úrovni ulice může sloužit jako úložný prostor, dílna, malý obchod nebo dodatečný obytný prostor; v prvním patře je vstupní hala, obývací pokoj s jídelnou a kuchyně se spíží; ve druhém patře jsou tři ložnice a jediná koupelna; nejvyšší podlaží nabízí terasu a prostor na praní. Terasa orientovaná na sever nedostává přímé nízké jižní slunce, takže funguje jako venkovní prostor pro milovníky stínu, večerní vzduch, sušení prádla nebo klidná káva mimo odpolední vedro. Nejbližší místo ke koupání je říční pláž u nádrže Arcos de la Frontera, asi 50 km vzdušnou čarou, takže koupání je spíše výletem než každodenní rutinou. Samotné město poskytuje každodenní rámec: v okolí jsou uvedeny školy a lokalita je popisována jako blízko obchodů. Zimy ve vnitrozemské provincii Cádiz jsou chladnější než na pobřeží a léta horká, což ovlivňuje, jak se dům v průběhu ročních období používá.
Nejbližší okolí je městské a docházkové. Supermarket leží přibližně 84 m od nemovitosti a lékárna asi 70 m, což řadí každodenní nákupy na cestu kratší než minutu. Mezi blízkou vybaveností jsou uvedeny školy, což činí lokalitu praktickou pro rodiny. Nejbližší nemocnice je asi 25 km vzdušnou čarou, jízda autem možná třicet minut, ačkoli skutečná doba jízdy závisí na trase. Olvera leží ve vnitrozemí a okolní krajinou jsou zvlněné pláně pohoří Sierra de Cádiz, oblíbené pro turistiku a cyklistiku. Auto je výhodou, ale ne nutností pro všechno: život v centru města pokrývá pěšky potraviny, lékárnu, bary a školy, zatímco nemocniční péče, cesty na letiště a výjezdy na pobřeží vyžadují jízdu autem. Letiště leží asi 73 km vzdušnou čarou, takže počítejte s více než hodinou silniční jízdy. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je zaznamenána zhruba 50 km daleko, což je relevantní pro majitele elektromobilů. Hluk a doprava odpovídají malému vnitrozemskému městečku, nikoli letovisku: mimo sezónu klidnější než pobřeží, s aktivitou soustředěnou v centru.
Mapa ukazuje nemovitost v centru Olvery, kde supermarket a lékárna leží do zhruba sta metrů. Širší pohled umísťuje město do vnitrozemí pohoří Sierra de Cádiz, přičemž pobřeží, letiště a golfová hřiště jsou všechny ve vzdálenosti 49 km a více vzdušnou čarou. Silniční vzdálenosti jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Olvera leží na severovýchodě provincie Cádiz, často popisována jako brána na trasu bílých vesnic, zhruba stejně vzdálená cestovně mezi Sevillou a Costa del Sol a asi 73 km vzdušnou čarou od nejbližšího letiště. V rámci širšího regionu patří město do vnitrozemského, cenově nižšího segmentu: stejné provinční pobřeží kolem Sotogrande a San Roque má cenové hladiny novostaveb zhruba od 341 000 € výš. Pozice Olvery je tedy definována tím, čím není, pobřežní, resortová ani dojížděcí oblast, a tím, čím je: autentické fungující město se službami, školami a docházkovými ulicemi.
Klíčové vzdálenosti měřené vzdušnou čarou (skutečné silniční vzdálenosti jsou delší): říční pláž u nádrže Arcos de la Frontera přibližně 50 km; pobřežní pláž Playa del Saladillo přibližně 56 km; letiště přibližně 73 km; nejbližší nemocnice přibližně 25 km; nejbližší golfová hřiště, La Zagaleta a Arcos Gardens, přibližně 49 km. Místně jsou supermarket 84 m a lékárna 70 m v docházkové vzdálenosti, takže každodenní pochůzky jsou záležitostí chvíze. Veřejná doprava ve městě této velikosti se obvykle omezuje na regionální autobusové linky; údaje neuvádějí konkrétní spoje. Automobilový přístup následuje regionální silniční síť spojující Olveru s Arcos de la Frontera a koridorem A-381 směrem k Jerezu a pobřeží. Kupující závislí na elektromobilu by měli zohlednit vzdálenost k nabíjecí infrastruktuře zhruba 50 km. Celkově lokalita vyměňuje blízkost pobřeží za docházkové pohodlí centra města.
Olvera leží ve vnitrozemí pohoří Sierra de Cádiz a údaje neuvádějí konkrétní nadmořskou výšku; město je známo polohou na návrší, což znamená svahovité ulice kolem historického centra. Kromě obecného regionálního kontextu Andalusie zdrojové údaje neposkytují podrobné klimatické statistiky: vnitrozemní jižní Španělsko má horká, suchá léta a chladnější zimy než pobřeží, přičemž koupací sezóna je fakticky omezena na teplé měsíce. Nejbližší místo ke koupání je říční pláž asi 50 km daleko a nejbližší golfová hřiště asi 49 km, takže venkovní rekreace se zde soustředí na turistiku, cyklistiku a okolní krajinu, nikoli na plážový nebo golfový resortový život. Severní orientace domu znamená, že terasa dostává nepřímé světlo, v létě chladnější, bez přímého nízkého zimního slunce. Konkrétní údaje o slunečních hodinách, srážkách a průměrné teplotě nejsou v dostupných datech zahrnuty, a proto nejsou uváděny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní nabídka je vzdálená. Nejbližší místo ke koupání je říční pláž u nádrže Embalse de Arcos de la Frontera, přibližně 50 km vzdušnou čarou; nejbližší mořská pláž, Playa del Saladillo, leží přibližně 56 km. Zdrojové údaje neuvádějí status modré vlajky těchto pláží. Golf vyžaduje podobnou cestu: La Zagaleta Country Club a Arcos Gardens Golf Club leží oba asi 49 km daleko, s golfovým driving range a akademií zhruba 51 km, autem zhruba hodina jízdy v každém směru. Rekreace blíž domova má vnitrozemský ráz: trasa bílých vesnic, túry v oblasti Sierra de Grazalema na jihovýchodě a krajiny kolem nádrže u Arcos. Pro kupujícího, jehož volný čas zahrnuje pravidelné plážové dny nebo golf, je doba jízdy strukturálním faktorem; pro kupujícího, který se koupe občas a preferuje túry v kopcích, jsou hlavním zdrojem nejbližší okolí.
Zdroj: OpenStreetMap
Postaveno proti širšímu andaluskému trhu zaujímá tato nemovitost vnitrozemský segment hodnoty. Srovnatelné projekty zaznamenané pro region, Altara Alcaidesa v Sotogrande od 341 000 €, Atria v Sotogrande od 423 000 € a Adel San Roque od 551 000 €, jsou všechny pobřežní novostavby u Gibraltarského průlivu, více než padesát kilometrů na jih. Kontrast je strukturální, nikoli okrajový. Za zhruba čtvrtinu vstupní ceny nejlevnější pobřežní srovnatelné nemovitosti zde kupující získává 151 m² podlahové plochy ve fungujícím vnitrozemském městě, oproti modernímu bytu u golfových hřišť a pláží. To, co pobřežní projekty nabízejí, výhled na moře, resortové vybavení, golf na pár minut, poptávka mezinárodních kupujících a silnější potenciál pronájmu, zde chybí: nejbližší golfové hřiště leží asi 49 km a nejbližší mořská pláž asi 56 km, obojí vzdušnou čarou. Co Olvera nabízí na oplátku, je autenticita a cena: docházkové ulice, španělsky mluvící místní komunita, nízké roční daně 137,79 € a cena domu, která nechává rozpočet na rekonstrukci. Dynamika zhodnocení se také liší; vnitrozemská města provincie Cádiz zaznamenala stabilnější, méně spekulativní vývoj cen než koridor Sotogrande. Pro kupujícího, který obě varianty porovnává, se rozhodnutí redukuje na životní styl: pobřežní resortové bydlení za čtyř- až šestnásobnou cenu, nebo podstatný vnitrozemský prostor za zlomek této ceny. Tato nemovitost jednoznačně patří do druhé kategorie a měla by být hodnocena sama za sebe, stav budovy z roku 1970, jedna koupelna, severní orientace, nikoli proti standardům pobřežních novostaveb.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR