3 Bed Σπίτι σε σειρά in Olvera σε Olvera,

Μεζονέτα σε συγκρότημα με 3 υπνοδωμάτια στην Olvera

Μια αστική μεζονέτα σε συγκρότημα 151 τ.μ. κατανεμημένη σε τέσσερις ορόφους, που βρίσκεται στην ιστορική κορυφή λόφου της πόλης Olvera, στην επαρχία Cádiz της Ανδαλουσίας. Το ακίνητο διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, έναν χώρο υπογείου με πολλαπλές δυνατότητες χρήσης και ιδιωτική βεράντα στον τελευταίο όροφο με χώρο πλυντηρίου. Χτισμένο το 1970 και προσφερόμενο ετοιμοπαράδοτο, βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με σούπερ μάρκετ σε απόσταση περίπου 84 μ. και φαρμακείο σε περίπου 70 μ. Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €85.000. Οι αποστάσεις προς την ακτή είναι σημαντικές, με την πλησιέστερη ποτάμια παραλία να απέχει περίπου 50 χλμ. σε ευθεία γραμμή.

€85,000
3
Υπνοδωμάτια
1
Μπάνια
151 m²
Εμβαδόν
€85,000
Τιμή
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η κατοικία βρίσκεται στο αστικό κέντρο της Olvera, μιας πόλης της ενδοχώρας στη βόρεια Cádiz. Οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται με τα πόδια: ένα σούπερ μάρκετ σε απόσταση περίπου 84 μ. και ένα φαρμακείο σε περίπου 70 μ. Το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει περίπου 25 χλμ. και το αεροδρόμιο περίπου 73 χλμ., και οι δύο αποστάσεις μετρημένες σε ευθεία γραμμή. Ένα αυτοκίνητο είναι βολικό αλλά όχι απαραίτητο για όλες τις καθημερινές ανάγκες.

Δάπεδο

Η διαρρύθμιση εξυπηρετεί νοικοκυριά που χρειάζονται χώρο και ευελιξία: σαλόνι-τραπεζαρία και κουζίνα με αποθηκευτικό χώρο στον πρώτο όροφο, τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο στον δεύτερο, βεράντα με χώρο πλυντηρίου στον τελευταίο όροφο, και έναν χώρο υπογείου που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποθήκη, μικρό διαμέρισμα ή επαγγελματικός χώρος. Μερικώς επιπλωμένο, με αποθήκη και βοηθητικό χώρο.

Κατάσταση Έργου

Δεν πρόκειται για νεόδμητο έργο αλλά για υπάρχουσα κατοικία που ολοκληρώθηκε το 1970 και προσφέρεται ετοιμοπαράδοτη. Δεν υπάρχει φάση κατασκευής ούτε χρονοδιάγραμμα παράδοσης· το ακίνητο μπορεί κατ' αρχήν να μεταβιβαστεί στην τρέχουσα κατάστασή του. Οι αγοραστές θα πρέπει να λάβουν υπόψη την παλαιότητα του κτιρίου κατά την αξιολόγηση των αναγκών συντήρησης και ανακαίνισης.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο διαθέτει μόνο ένα μπάνιο και έχει βόρειο προσανατολισμό. Δεν αναφέρεται ιδιωτική θέση στάθμευσης, κήπος, πισίνα ή κοινόχρηστος χώρος. Η πλησιέστερη παραλία με Γαλάζια Σημαία απέχει περίπου 56 χλμ. σε ευθεία γραμμή, και το πλησιέστερο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων περίπου 50 χλμ. Πρόκειται για πραγματικούς περιορισμούς που προκύπτουν από τα διαθέσιμα στοιχεία.

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 3 Bed Σπίτι σε σειρά in Olvera
Πόλη Olvera
Περιοχή Costa de la Luz
Τιμή €85,000
Εμβαδόν 151 m²
Τιμή ανά τ.μ. €562 / m²
Υπνοδωμάτια 3
Μπάνια 1
Παρκινγκ Όχι
Πισίνα Όχι
Κήπος Όχι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Παράδοση Completed 1970
Δημοσίευση 2026-09-14

Ref: VL270904

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Τρόπος Ζωής

Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστή που δίνει προτεραιότητα στον χώρο και στο χαμηλό κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο παρά στην εγγύτητα με την ακτή. Αναγνωρίσιμες περιπτώσεις περιλαμβάνουν: ένα νοικοκυριό που αναζητά μόνιμη κατοικία σε μια γνήσια ισπανική πόλη όπου η καθημερινή ζωή διεξάγεται με τα πόδια· έναν αγοραστή με περιορισμένο προϋπολογισμό, γύρω στα €85.000, που θέλει περισσότερα από 150 τ.μ. χώρου διαβίωσης αντί για ένα μικρό παραθαλάσσιο διαμέρισμα· κάποιον που αναζητά ένα έργο ανακαίνισης ή μερικού εκσυγχρονισμού σε ένα δομικά υγιές παλαιότερο κτίριο, με το υπόγειο να προσφέρει δυνατότητα ξεχωριστής χρήσης· και αγοραστές που ελκύονται από τη ζωή στην ενδοχώρα της Ανδαλουσίας, λευκά χωριά, πεζοπορία και την ηρεμία της σιέρας, παρά από τον παραθαλάσσιο τουρισμό. Ταιριάζει λιγότερο σε αγοραστές που θέλουν εξοχική κατοικία με γρήγορη πρόσβαση στην παραλία, καθώς η πλησιέστερη παραλία απέχει περίπου 56 χλμ. σε ευθεία γραμμή, ή που απαιτούν δύο μπάνια, ιδιωτικό κήπο, στάθμευση εντός οικοπέδου ή πισίνα. Το μοναδικό μπάνιο και η ημερομηνία κατασκευής του 1970 αποτελούν πρακτικά στοιχεία για οικογένειες ή για αγοραστές που σκοπεύουν να ενοικιάσουν το ακίνητο. Ένα αυτοκίνητο είναι βολικό για επισκέψεις σε νοσοκομείο, μετακινήσεις στο αεροδρόμιο και ταξίδια στην ακτή, παρόλο που η άμεση περιοχή καλύπτει τις περισσότερες καθημερινές ανάγκες. Εν ολίγοις, η κατοικία ταιριάζει σε μια ρεαλιστική, βασισμένη στον προϋπολογισμό αγορά σε ένα αυθεντικό περιβάλλον της ενδοχώρας, και ταιριάζει λιγότερο σε έναν τρόπο ζωής χτισμένο γύρω από τη θάλασσα.

Ποιότητα Κατασκευής

Το ακίνητο χρονολογείται από το 1970 και περιγράφεται ως καλά συντηρημένο, προσφερόμενο μερικώς επιπλωμένο και ετοιμοπαράδοτο. Τα διαθέσιμα στοιχεία δεν περιλαμβάνουν λεπτομέρειες πρόσφατων ανακαινίσεων, την κατάσταση της στέγης και των προσόψεων, ή τις τεχνικές εγκαταστάσεις, οπότε οι αγοραστές θα πρέπει να τα επαληθεύσουν μέσω τεχνικού ελέγχου, όπως συνηθίζεται για ένα ακίνητο αυτής της ηλικίας. Η καταγεγραμμένη διαρρύθμιση παραπέμπει σε παραδοσιακή δομή ισπανικής μεζονέτας σε συγκρότημα: φέροντες τοίχοι σε τέσσερις ορόφους, χώρος υπογείου στο επίπεδο του δρόμου, σαλόνι-τραπεζαρία με κλειστή κουζίνα και αποθηκευτικό χώρο στον πρώτο όροφο, υπνοδωμάτια και μπάνιο από πάνω, και βεράντα με χώρο πλυντηρίου στον τελευταίο όροφο. Τα πρακτικά χαρακτηριστικά που καταγράφονται στα στοιχεία είναι μια ιδιωτική βεράντα, μια αποθήκη, ένας βοηθητικός χώρος και το υπόγειο. Η κουζίνα και οι χώροι διαβίωσης εμφανίζονται επιπλωμένοι στις φωτογραφίες, με τραπέζι στην κουζίνα και καναπέ και τραπέζι στο σαλόνι-τραπεζαρία. Δεν υπάρχουν διαθέσιμες πληροφορίες για τη θέρμανση, τον κλιματισμό, τη μόνωση ή τις αναβαθμίσεις ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων· σε ένα κτίριο του 1970 αυτά τα συστήματα ενδέχεται να είναι αρχικά ή μερικώς ανανεωμένα, και το μοναδικό μπάνιο υποδηλώνει ότι η εσωτερική κατανομή δεν έχει αναδιαμορφωθεί πλήρως. Ο βόρειος προσανατολισμός της κατοικίας σημαίνει ότι η βεράντα δέχεται έμμεσο φωτισμό. Ο χαμηλός φόρος ακίνητης περιουσίας των €137,79 ετησίως αντανακλά τη δημοτική φορολογική βάση της ενδοχώρας. Συνολικά, το επίπεδο φινιρίσματος πρέπει να αξιολογηθεί ως εκείνο μιας συντηρημένης παλαιότερης μεζονέτας παρά ως εκσυγχρονισμένου νεόδμητου ακινήτου.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €85.000 για ολόκληρο το ακίνητο, πρόκειται για υπάρχουσα κατοικία και όχι για νεόδμητο έργο με τιμοκατάλογο, οπότε δεν υπάρχει εύρος τύπων μονάδων ή τιμή από. Τα λειτουργικά έξοδα καταγράφονται ως χαμηλά: ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας (IBI) ανέρχεται σε €137,79. Για αυτόν τον προϋπολογισμό, ο αγοραστής λαμβάνει 151 τ.μ. σε τέσσερις ορόφους, συμπεριλαμβανομένου του χώρου υπογείου και της βεράντας του τελευταίου ορόφου, σε ένα κέντρο πόλης που καλύπτεται με τα πόδια. Η διαθεσιμότητα προκύπτει από το γεγονός ότι το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο· τυχόν χρονοδιάγραμμα μεταβίβασης εξαρτάται από τη συνήθη ισπανική διαδικασία αγοράς και όχι από κατασκευαστικό πρόγραμμα. Σε σύγκριση με τα παραθαλάσσια νεόδμητα έργα της περιοχής, τα οποία συνήθως ξεκινούν από εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ, αυτή η τιμή τοποθετεί την κατοικία σταθερά στο οικονομικό τμήμα της αγοράς της ενδοχώρας της επαρχίας Cádiz.

€85,000
Τιμή
3
Υπνοδωμάτια
151 m²
Εμβαδόν
1
Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η Olvera είναι ένα από τα λευκά χωριά της Ανδαλουσίας, μια πόλη σε κορυφή λόφου με ιστορικό κέντρο που δεσπόζεται από την εκκλησία και το μαυριτανικό κάστρο της. Η ζωή εδώ ακολουθεί τον ρυθμό μιας ισπανικής πόλης της ενδοχώρας και όχι ενός παραθαλάσσιου θέρετρου. Το ακίνητο βρίσκεται μέσα στον αστικό ιστό, γεγονός που σημαίνει ότι τα ψώνια, το φαρμακείο και τα τοπικά καταστήματα απέχουν μια σύντομη βόλτα και όχι διαδρομή με αυτοκίνητο. Για ένα νοικοκυριό που εκτιμά αυτή την εγγύτητα, οι καθημερινές δουλειές μπορούν να διεκπεραιωθούν με τα πόδια. Η ίδια η κατοικία είναι διαρθρωμένη κάθετα σε τέσσερις ορόφους, κάτι που καθορίζει και τη χρήση της: ο χώρος υπογείου στο επίπεδο του δρόμου θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως αποθήκη, εργαστήριο, μικρή επιχείρηση ή επιπλέον χώρος διαβίωσης· ο πρώτος όροφος περιλαμβάνει την είσοδο, το σαλόνι-τραπεζαρία και την κουζίνα με αποθηκευτικό χώρο· ο δεύτερος όροφος διαθέτει τα τρία υπνοδωμάτια και το μοναδικό μπάνιο· ο τελευταίος όροφος προσφέρει βεράντα και χώρο πλυντηρίου. Η βεράντα, με βόρειο προσανατολισμό, δεν δέχεται άμεσο χαμηλό νότιο ήλιο, οπότε λειτουργεί ως εξωτερικός σκιερός χώρος, δροσερός βραδινός αέρας, στέγνωμα ρούχων ή έναν ήσυχο καφέ μακριά από τη ζέστη του απογεύματος. Το πλησιέστερο κολυμβητικό νερό είναι η ποτάμια παραλία στη λίμνη ταμιευτήρα του Arcos de la Frontera, περίπου 50 χλμ. μακριά σε ευθεία γραμμή, οπότε το κολύμπι είναι μια εκδρομή και όχι καθημερινή συνήθεια. Η ίδια η πόλη παρέχει το καθημερινό πλαίσιο: σχολεία αναφέρονται στην κοντινή περιοχή, και η τοποθεσία περιγράφεται ως κοντά σε καταστήματα. Οι χειμώνες στην ενδοχώρα της Cádiz είναι πιο δροσεροί από ό,τι στην ακτή, και τα καλοκαίρια πιο ζεστά, κάτι που επηρεάζει τον τρόπο χρήσης της κατοικίας ανάλογα με την εποχή.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Olvera

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Το άμεσο περιβάλλον είναι αστικό και προσπελάσιμο με τα πόδια. Το σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 84 μ. από το ακίνητο και το φαρμακείο περίπου 70 μ., γεγονός που τοποθετεί τα καθημερινά ψώνια σε απόσταση ενός λεπτού με τα πόδια. Σχολεία αναφέρονται μεταξύ των κοντινών παροχών, καθιστώντας την τοποθεσία πρακτική για οικογένειες. Το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει περίπου 25 χλμ. σε ευθεία γραμμή, μια διαδρομή με αυτοκίνητο ίσως τριάντα λεπτών οδικώς, αν και ο πραγματικός χρόνος μετακίνησης εξαρτάται από τη διαδρομή. Η Olvera βρίσκεται στην ενδοχώρα, και το γύρω τοπίο είναι η ήπια εξοχή της Sierra de Cádiz, δημοφιλής για πεζοπορία και ποδηλασία. Ένα αυτοκίνητο είναι βολικό αλλά όχι απαραίτητο για τα πάντα: η ζωή στο κέντρο της πόλης καλύπτει ψώνια, φαρμακείο, μπαρ και σχολεία με τα πόδια, ενώ η νοσοκομειακή φροντίδα, οι μετακινήσεις στο αεροδρόμιο και τα ταξίδια στην ακτή απαιτούν οδήγηση. Το αεροδρόμιο απέχει περίπου 73 χλμ. σε ευθεία γραμμή, οπότε χρειάζεται πάνω από μία ώρα οδικώς. Το πλησιέστερο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων καταγράφεται σε απόσταση περίπου 50 χλμ., κάτι σχετικό για τους κατόχους ηλεκτρικών οχημάτων. Ο θόρυβος και η κίνηση αντικατοπτρίζουν μια μικρή πόλη της ενδοχώρας παρά ένα θέρετρο: πιο ήσυχη εκτός σεζόν σε σχέση με την ακτή, με τη δραστηριότητα συγκεντρωμένη στο κέντρο της πόλης.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει το ακίνητο εντός του αστικού κέντρου της Olvera, όπου το σούπερ μάρκετ και το φαρμακείο βρίσκονται σε απόσταση περίπου εκατό μέτρων. Η ευρύτερη εικόνα τοποθετεί την πόλη στην ενδοχώρα της Sierra de Cádiz, με την ακτή, το αεροδρόμιο και τα γήπεδα γκολφ σε αποστάσεις 49 χλμ. ή περισσότερο σε ευθεία γραμμή. Οι δρόμοι θα προσθέσουν σε αυτά τα νούμερα.

Title:  Know Your City No.249 Front porch and marker of Avila Adobe on Olvera St

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Θέση στην Περιοχή

Η Olvera βρίσκεται στα βορειοανατολικά της επαρχίας Cádiz, περιγράφεται συχνά ως η πύλη προς τη διαδρομή των λευκών χωριών, περίπου ισαπέχουσα μεταξύ Σεβίλλης και Costa del Sol όσον αφορά τη μετακίνηση, και περίπου 73 χλμ. σε ευθεία γραμμή από το πλησιέστερο αεροδρόμιο. Στο πλαίσιο της ευρύτερης περιοχής, η πόλη ανήκει στο τμήμα της ενδοχώρας με χαμηλότερες τιμές: το ίδιο παράλιο τμήμα της επαρχίας γύρω από το Sotogrande και το San Roque εμφανίζει τιμές νεόδμητων ακινήτων από περίπου €341.000 και άνω. Η θέση της Olvera καθορίζεται επομένως από αυτό που δεν είναι, παράλια, θερετρική ή περιοχή μετακίνησης εργαζομένων, και από αυτό που είναι: μια αυθεντική εργατική πόλη με υπηρεσίες, σχολεία και δρόμους προσπελάσιμους με τα πόδια.

Προσβασιμότητα

Οι κύριες αποστάσεις, μετρημένες σε ευθεία γραμμή (οι πραγματικές οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες): ποτάμια παραλία στη λίμνη ταμιευτήρα Arcos de la Frontera περίπου 50 χλμ.· παράλια παραλία Playa del Saladillo περίπου 56 χλμ.· αεροδρόμιο περίπου 73 χλμ.· πλησιέστερο νοσοκομείο περίπου 25 χλμ.· τα πλησιέστερα γήπεδα γκολφ, La Zagaleta και Arcos Gardens, περίπου 49 χλμ. Τοπικά, το σούπερ μάρκετ σε 84 μ. και το φαρμακείο σε 70 μ. καθιστούν τις καθημερινές δουλειές θέμα βόλτας με τα πόδια. Οι επιλογές δημόσιων συγκοινωνιών σε μια πόλη αυτού του μεγέθους περιορίζονται συνήθως σε περιφερειακές λεωφορειακές υπηρεσίες· τα στοιχεία δεν καταγράφουν συγκεκριμένες γραμμές. Η πρόσβαση με αυτοκίνητο ακολουθεί το περιφερειακό οδικό δίκτυο που συνδέει την Olvera με το Arcos de la Frontera, τον αυτοκινητόδρομο A-381 προς το Jerez και την ακτή. Οι αγοραστές που εξαρτώνται από ηλεκτρικό όχημα θα πρέπει να λάβουν υπόψη την απόσταση περίπου 50 χλμ. προς την υποδομή φόρτισης. Συνολικά, η τοποθεσία ανταλλάσσει την εγγύτητα με την ακτή για την ευκολία ενός κέντρου πόλης προσπελάσιμου με τα πόδια.

The city of Olvera is located on the eastern edge of Cadiz province in Andalusia

Φύση & Κλίμα

Notera Av dokumentationsskäl har originalbeskrivningen från Riksantikvarieämbete

Η Olvera βρίσκεται στην ενδοχώρα, στη Sierra de Cádiz, και τα στοιχεία δεν καταγράφουν συγκεκριμένο υψόμετρο· η πόλη είναι γνωστό ότι καταλαμβάνει θέση σε κορυφή λόφου, γεγονός που σημαίνει ανηφορικούς δρόμους γύρω από το ιστορικό κέντρο. Δεν παρέχονται λεπτομερή κλιματικά στοιχεία στα δεδομένα πηγής πέρα από το γενικό περιφερειακό πλαίσιο της Ανδαλουσίας: η νότια Ισπανία της ενδοχώρας βιώνει ζεστά, ξηρά καλοκαίρια και πιο δροσερούς χειμώνες σε σχέση με την ακτή, με την περίοδο κολύμβησης ουσιαστικά περιορισμένη στους ζεστούς μήνες. Το πλησιέστερο κολυμβητικό νερό είναι μια ποτάμια παραλία σε απόσταση περίπου 50 χλμ., και τα πλησιέστερα γήπεδα γκολφ περίπου 49 χλμ., οπότε η υπαίθρια αναψυχή εδώ επικεντρώνεται στην πεζοπορία, την ποδηλασία και τη γύρω εξοχή παρά στη ζωή σε παραλία ή θέρετρο γκολφ. Ο βόρειος προσανατολισμός της κατοικίας σημαίνει ότι η βεράντα δέχεται έμμεσο φωτισμό, πιο δροσερή το καλοκαίρι, χωρίς τον άμεσο χαμηλό χειμερινό ήλιο. Συγκεκριμένα στοιχεία για τις ώρες ηλιοφάνειας, τη βροχόπτωση και τη μέση θερμοκρασία δεν περιλαμβάνονται στα διαθέσιμα δεδομένα και επομένως δεν αναφέρονται.

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Η παράλια προσφορά βρίσκεται σε απόσταση. Το πλησιέστερο κολυμβητικό νερό είναι η ποτάμια παραλία στη λίμνη ταμιευτήρα Embalse de Arcos de la Frontera, περίπου 50 χλμ. σε ευθεία γραμμή· η πλησιέστερη θαλάσσια παραλία, Playa del Saladillo, απέχει περίπου 56 χλμ. Τα στοιχεία πηγής δεν καταγράφουν καθεστώς Γαλάζιας Σημαίας για αυτές τις παραλίες. Το γκολφ απαιτεί παρόμοια διαδρομή: τόσο το La Zagaleta Country Club όσο και το Arcos Gardens Golf Club απέχουν περίπου 49 χλμ., με γήπεδο εξάσκησης και ακαδημία γκολφ σε απόσταση περίπου 51 χλμ., περίπου μία ώρα με το αυτοκίνητο σε κάθε περίπτωση. Η αναψυχή πιο κοντά στην κατοικία έχει χαρακτήρα ενδοχώρας: η διαδρομή των λευκών χωριών, πεζοπορία στην περιοχή της Sierra de Grazalema νοτιοανατολικά, και τα τοπία της λίμνης γύρω από το Arcos. Για έναν αγοραστή του οποίου το πρότυπο αναψυχής περιλαμβάνει τακτικές μέρες στην παραλία ή στο γκολφ, ο χρόνος μετακίνησης αποτελεί καθοριστικό παράγοντα· για έναν αγοραστή που κολυμπάει περιστασιακά και προτιμά την ορεινή πεζοπορία, το άμεσο περιβάλλον αποτελεί τον κύριο πόρο.

Πηγή: OpenStreetMap

U.S. Ambassador to Mexico Earl Anthony Wayne and Hidalgo Governor Francisco Olve

Περίληψη

  • Μεζονέτα σε συγκρότημα 151 τ.μ. σε τέσσερις ορόφους στο κέντρο της Olvera
  • Σταθερή ζητούμενη τιμή €85.000 με ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας (IBI) €137,79
  • Χώρος υπογείου χρησιμοποιήσιμος ως αποθήκη, διαμέρισμα ή επαγγελματικός χώρος
  • Σούπερ μάρκετ σε 84 μ. και φαρμακείο σε 70 μ.· η καθημερινή ζωή γίνεται με τα πόδια
  • Τοποθεσία στην ενδοχώρα: πλησιέστερη ποτάμια παραλία 50 χλμ., παράλια παραλία 56 χλμ., αεροδρόμιο 73 χλμ. (σε ευθεία γραμμή)

Σύγκριση Περιοχής

Σε σύγκριση με την ευρύτερη ανδαλουσιανή αγορά, αυτό το ακίνητο καταλαμβάνει το τμήμα αξίας της ενδοχώρας. Τα συγκριτικά στοιχεία που καταγράφηκαν για την περιοχή, Altara Alcaidesa στο Sotogrande από €341.000, Atria στο Sotogrande από €423.000 και Adel San Roque από €551.000, είναι όλα παράλια νεόδμητα έργα κοντά στα Στενά του Γιβραλτάρ, πάνω από πενήντα χιλιόμετρα νοτιότερα. Η αντίθεση είναι δομική και όχι οριακή. Για περίπου το ένα τέταρτο της τιμής εισόδου του φθηνότερου παράλιου συγκριτικού ακινήτου, ο αγοραστής εδώ λαμβάνει 151 τ.μ. δομημένης επιφάνειας σε μια λειτουργική πόλη της ενδοχώρας, έναντι ενός σύγχρονου διαμερίσματος κοντά σε γήπεδα γκολφ και παραλίες. Ό,τι προσφέρουν τα παράλια έργα, θέα στη θάλασσα, εγκαταστάσεις θέρετρου, γκολφ σε λίγα λεπτά, διεθνή ζήτηση αγοραστών και ισχυρότερο ενοικιαστικό δυναμικό, απουσιάζει εδώ: το πλησιέστερο γήπεδο γκολφ απέχει περίπου 49 χλμ. και η πλησιέστερη θαλάσσια παραλία περίπου 56 χλμ., αμφότερα σε ευθεία γραμμή. Ό,τι προσφέρει η Olvera σε αντάλλαγμα είναι αυθεντικότητα και κόστος: δρόμοι προσπελάσιμοι με τα πόδια, μια ισπανόφωνη τοπική κοινότητα, χαμηλούς ετήσιους φόρους €137,79, και μια τιμή κατοικίας που αφήνει περιθώριο για ανακαίνιση. Η δυναμική της κεφαλαιακής υπεραξίας διαφέρει επίσης· οι πόλεις της ενδοχώρας της Cádiz έχουν δει πιο σταθερή, λιγότερο κερδοσκοπική κίνηση τιμών σε σύγκριση με τον διάδρομο του Sotogrande. Για έναν αγοραστή που συγκρίνει τα δύο, η απόφαση περιορίζεται σε ζήτημα τρόπου ζωής: παράλια θερετρική διαβίωση σε τετραπλάσια έως εξαπλάσια τιμή, ή σημαντικός χώρος στην ενδοχώρα σε ένα κλάσμα αυτής. Αυτό το ακίνητο ανήκει σαφώς στη δεύτερη κατηγορία, και θα πρέπει να αξιολογηθεί με βάση τους δικούς του όρους, κατάσταση κτιρίου του 1970, ένα μπάνιο, βόρειος προσανατολισμός, παρά σε σύγκριση με τα πρότυπα παράλιων νεόδμητων ακινήτων.

Συχνές Ερωτήσεις

Γιατί αυτή η κατοικία είναι τόσο πιο φθηνή από τα ακίνητα στην Costa del Sol;
Οι τοποθεσίες στην ενδοχώρα της Sierra de Cádiz διαπραγματεύονται σε ένα κλάσμα των παράλιων τιμών. Η πλησιέστερη θαλάσσια παραλία απέχει περίπου 56 χλμ. σε ευθεία γραμμή και το αεροδρόμιο περίπου 73 χλμ. Η ζητούμενη τιμή των €85.000 αντανακλά την τοποθεσία και το έτος κατασκευής, το 1970, όχι κάποιο ελάττωμα στα δεδομένα.
Χρειάζομαι αυτοκίνητο στην Olvera;
Ένα αυτοκίνητο είναι βολικό αλλά όχι απαραίτητο για τα πάντα. Το σούπερ μάρκετ απέχει 84 μ. και το φαρμακείο 70 μ. Το νοσοκομείο απέχει περίπου 25 χλμ. και το αεροδρόμιο περίπου 73 χλμ., αμφότερες αποστάσεις σε ευθεία γραμμή που απαιτούν οδήγηση.
Ποια είναι η κατάσταση μιας κατοικίας χτισμένης το 1970;
Το ακίνητο περιγράφεται ως καλά συντηρημένο και ετοιμοπαράδοτο, μερικώς επιπλωμένο. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για την κατάσταση των εγκαταστάσεων, της μόνωσης ή πρόσφατων ανακαινίσεων. Ένας τεχνικός έλεγχος πριν την αγορά αποτελεί τη συνήθη προφύλαξη για ένα κτίριο αυτής της ηλικίας.
Ποια είναι τα ετήσια έξοδα ιδιοκτησίας;
Ο καταγεγραμμένος ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας (IBI) είναι €137,79. Τα κοινόχρηστα δεν καταγράφονται· ως μεζονέτα σε συγκρότημα, ενδέχεται να μην ανήκει σε δομή κοινοχρήστων, κάτι που οι αγοραστές θα πρέπει να επιβεβαιώσουν.
Πώς είναι διαρθρωμένη η κατοικία;
Τέσσερις όροφοι: ένας χώρος υπογείου με πολλαπλές δυνατότητες χρήσης, ένας πρώτος όροφος με είσοδο, σαλόνι-τραπεζαρία και κουζίνα με αποθηκευτικό χώρο, ένας δεύτερος όροφος με τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, και ένας τελευταίος όροφος με βεράντα και χώρο πλυντηρίου. Η συνολική δομημένη επιφάνεια είναι 151 τ.μ.
Είναι τα €85.000 μια τιμή «από»;
Όχι. Πρόκειται για υπάρχουσα κατοικία με σταθερή ζητούμενη τιμή €85.000. Δεν υπάρχει τιμοκατάλογος ή εύρος μονάδων όπως σε ένα νεόδμητο συγκρότημα κατοικιών.
Μπορεί η κατοικία να αγοραστεί γρήγορα;
Το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο χωρίς φάση κατασκευής. Η μεταβίβαση ακολουθεί τη συνήθη ισπανική διαδικασία αγοράς, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού NIE, της ολοκλήρωσης στον συμβολαιογράφο και της καταχώρησης· τα χρονοδιαγράμματα εξαρτώνται από τη χρηματοδότηση και τα έγγραφα του αγοραστή.
Τι υπάρχει να κάνει κανείς στην περιοχή;
Η Olvera είναι ένα λευκό χωριό σε κορυφή λόφου στη Διαδρομή των Λευκών Χωριών, με πεζοπορία και ποδηλασία στη γύρω σιέρα. Μια ποτάμια παραλία στον ταμιευτήρα του Arcos απέχει περίπου 50 χλμ., τα γήπεδα γκολφ περίπου 49 χλμ., και η ακτή περίπου 56 χλμ., όλα μετρημένα σε ευθεία γραμμή.
Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Η κατοικία ολοκληρώθηκε το 1970 και προσφέρεται ετοιμοπαράδοτη με μερική επίπλωση.
Διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και βεράντα στον τελευταίο όροφο με χώρο πλυντηρίου.
Ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας (IBI) καταγράφεται στα €137,79.
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)