Ridaelamu otsakorter neljal korrusel kokku 151 m², asub ajaloolises mäetipul asuvas linnas Olveras Cádizi provintsis Andaluusias. Kinnisvara pakub kolme magamistuba, ühte vannituba, mitmel otstarbel kasutatavat keldriruumi ning privaatset ülemise korruse terrassi pesuruumiga. Hoone on ehitatud 1970. aastal ja pakutakse sissekolimisvalmis. See asub linnakeskkonnas, umbes 84 m kaugusel on supermarket ja ligikaudu 70 m kaugusel apteek. Küsitav hind on fikseeritud 85 000 eurot. Vahemaad rannikuni on märkimisväärsed: lähim jõerand umbes 50 km linnulennult.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub Olvera linnakeskuses, sisemaalinnas Põhja-Cádizis. Igapäevased teenused on jalutuskäigu kaugusel: supermarket umbes 84 m ja apteek umbes 70 m kaugusel. Lähim haigla asub umbes 25 km ja lennujaam umbes 73 km kaugusel, mõlemad mõõdetuna linnulennult. Auto on mugav, kuid kõigi igapäevavajaduste jaoks mitte hädavajalik.
Planeering sobib peredele, kes vajavad ruumi ja paindlikkust: esimesel korrusel elutuba-söögituba ja köök sahvriga, teisel korrusel kolm magamistuba ja vannituba, ülemisel korrusel terrass pesuruumiga ning keldriruum, mida saab kasutada panipaigana, väikese korterina või äripinnana. Osaliselt mööbliga, koos panipaiga ja abiruumiga.
See ei ole uusarendus, vaid 1970. aastal valminud olemasolev kodu, mida pakutakse sissekolimisvalmis. Ehitusjärku ega üleandmise graafikut ei ole; kinnisvara saab põhimõtteliselt üle anda olemasolevas seisukorras. Ostjad peaksid hoone vanust arvesse võtma, hinnates hooldus- ja renoveerimisvajadusi.
Kinnisvaral on ainult üks vannituba ja see on põhjasuunaline. Privaatset parkimist, aeda, basseini ega ühist ala ei mainita. Lähim Sinise lipu tüüpi rannarand asub linnulennult umbes 56 km kaugusel ja lähim elektrisõiduki laadimispunkt umbes 50 km kaugusel. Need on olemasolevatest andmetest tulenevad faktilised piirangud.
Ref: VL270904
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjale, kelle prioriteet on ruum ja madal hind ruutmeetri kohta, mitte ranniku lähedus. Tuntavad olukorrad on näiteks: pere, kes otsib täiskohalise elukoha tõelises Hispaania linnas, kus igapäevaelu toimub jalgsi; ostja piiratud eelarvega, umbes 85 000 eurot, , kes soovib üle 150 m² elamispinda väikse rannikukorteri asemel; keegi, kes otsib renoveerimis- või osalise moderniseerimisprojekti struktuurselt terves vanemas hoones, kus kelder pakub potentsiaali eraldatud kasutuseks; ning ostjad, kelle meelitab Andaluusia sisemaa elu, valged külad, matkamine ja mäestiku rahu, rannaturismi asemel. See sobib vähem ilmselgelt ostjatele, kes soovivad puhkekodu kiire rannaabiga, kuna lähim rannarand asub linnulennult umbes 56 km kaugusel, või kes vajavad kahte vannituba, privaatset aeda, parkimist krundil või basseini. Üks vannituba ja 1970. aasta ehitusaeg on praktilised kaalutlused peredele või ostjatele, kes kavatsevad kinnisvara välja üürida. Auto on mugav haiglakülastusteks, lennujaamasõitudeks ja rannikupääsudeks, kuigi vahetu ümbrus katab enamiku igapäevavajadustest. Kokkuvõttes sobib maja pragmaatilisele, eelarvepõhisele ostule autentses sisemaa keskkonnas ning vähem elustiilile, mis on üles ehitatud mere ümber.
Kinnisvara pärineb 1970. aastast ja seda kirjeldatakse heas korras, osaliselt sisustatud ja sissekolimisvalmis. Olemasolevates andmetes ei ole üksikasju hiljutistest renoveerimistest, katuse ja fassaadide seisukorrast ega tehnilistest süsteemidest, seega peaksid ostjad need kontrollima ekspertiisiga, nagu selles vanuses kinnisvara puhul tavaks. Dokumenteeritud planeering viitab traditsioonilisele Hispaania ridaelamu struktuurile: kandvad seinad neljal korrusel, keldriruum tänavatasandil, elutuba-söögituba suletud köögi ja sahvriga esimesel korrusel, magamistoad ja vannituba üleval ning ülemise korruse terrass pesuruumiga. Andmetes registreeritud praktilised tunnused on privaatne terrass, panipaik, abiruum ja kelder. Fotodel näib köök ja eluruumid olevat sisustatud: köögis söögilaud ning elutoas-söögitoad diivan ja laud. Teavet kütmise, konditsioneeri, isolatsiooni või elektri- ja veevärkide uuenduste kohta ei ole; 1970. aasta hoones võivad need süsteemid olla originaalsed või osaliselt uuendatud, ja üks vannituba viitab, et siseplaneeringut ei ole täielikult ümber kujundatud. Maja põhjasuuna tähendab, et terrass saab kaudset valgust. Madal aastane IBI 137,79 eurot peegeldab sisemaa munitsipaalmaksu baasi. Üldiselt tuleks viimistlustaset hinnata korrashoidnud vanema ridaelamu, mitte moderniseeritud uusehituse tasemel.
Küsitav hind on fikseeritud 85 000 eurot kogu kinnisvara kohta, see on olemasolev kodu, mitte hinnakirjaga uusarendus, seega ei ole erinevaid korteritüüpe ega alghinda. Käigukulud on dokumenteeritud kui tagasihoidlikud: aastane kinnisvaramaks (IBI) on 137,79 eurot. Selle eelarvega saab ostja 151 m² neljal korrusel, sealhulgas keldriruum ja ülemise korruse terrass, jalutatavas linnakeskuses. Kättesaadavus tuleneb kinnisvara sissekolimisvalmis olekust; üleandmise ajakava sõltub tavapärasest Hispaania ostuprotsessist, mitte ehitusgraafikust. Võrreldes ranniku uusarendusprojektidega piirkonnas, mis algavad tavaliselt sadadest tuhandetest eurodest, paigutab see hind maja kindlalt Cádizi provintsi turu sisemaa väärtussegmendisse.
Olvera on üks Andaluusia valgetest küladest, mäetipul asuv linn, mille ajaloolist tuuma domineerivad kirik ja mauride kindlus. Elu siin järgib sisemaa Hispaania linna rütmi, mitte ranniku kuurordi oma. Kinnisvara asub linnastruktuuris, mis tähendab, et toidukaubad, apteek ja kohalikud poed on lühikese jalutuskäigu, mitte autosõidu küsimus. Peredele, kes hindavad sellist lähedust, saab igapäevased asjad tehtud jalgsi. Maja ise on paigutatud vertikaalselt neljale korrusele, mis kujundab selle kasutust: tänavatasandil asuvat keldriruumi saaks kasutada panipaigana, töökojana, väikese ettevõttena või täiendava elupinnana; esimesel korrusel on esik, elutuba-söögituba ja köök sahvriga; teisel korrusel kolm magamistuba ja ainus vannituba; ülemisel korrusel terrass ja pesuruum. Põhjasuunaline terrass ei saa otseseid madalaid lõunapäiki, seega toimib see varju armastava välisruumina, õhtune õhk, pesu kuivatamine või rahulik kohv väljaspool keskpäeva kuumust. Lähim ujumisvesi on jõerand Arcos de la Frontera veehoidlal, umbes 50 km linnulennult, seega on ujumine pigem väljasõit kui igapäevane rutiin. Linn ise pakub igapäevaraamistikku: koolid on loetletud lähedal ja keskkonda kirjeldatakse poodide läheduses olevana. Cádizi sisemaa talved on jahedamad kui rannikul ja suved kuumemad, mis mõjutab maja hooajalist kasutust.
Vahetu ümbrus on linnastunud ja jalutatav. Supermarket asub umbes 84 m ja apteek umbes 70 m kaugusel, mis asetab igapäevased ostud ühe minuti jalutuskäigule. Koolid on loetletud lähedalasuvate hulgas, tehes asukoha peredele praktiliseks. Lähim haigla on umbes 25 km linnulennult, ehk umbes poole tunni sõit maanteed mööda, kuigi tegelik sõiduaeg sõltub marsruudist. Olvera asub sisemaal ja ümbritsev maastik on Sierra de Cádizi mägine maapiirkond, mis on populaarne matkamiseks ja jalgrattasõiduks. Auto on mugav, kuid mitte kõige jaoks hädavajalik: linnakeskuse elu katab toidukaubad, apteegi, baarid ja koolid jalgsi, samas kui haiglaravi, lennujaamasõidud ja rannikupääsud nõuavad autot. Lennujaam asub umbes 73 km linnulennult, seega tuleb maantee kaudu arvestada üle tunniga. Lähim elektrisõiduki laadimispunkt on registreeritud umbes 50 km kaugusel, mis on asjakohane elektriautode omanikele. Müra ja liiklus meenutavad väikest sisemaalinn, mitte kuurorti: väljaspool hooaega rahulikum kui rannikul, tegevus koondunud linnakeskusesse.
Kaart näitab kinnisvara Olvera linnakeskuses, kus supermarket ja apteek asuvad umbes saja meetri raadiuses. Laiem vaade paigutab linna Sierra de Cádizis sisemaal, rannik, lennujaam ja golfiväljakud kõik vähemalt 49 km kaugusel linnulennult. Maanteed muudavad need vahemaad pikemaks.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Olvera asub Cádizi provintsi kirdeosas, seda kirjeldatakse sageli valgete küladega tutvumise väravana, umbes võrdsel teekonna kaugusel Sevilla ja Costa del Sol vahel ning umbes 73 km linnulennult lähimast lennujaamast. Laiemas piirkonnas kuulub linn sisemaa, madalama hinnaga segmendile: sama provintsi rannikulõik Sotogrande'i ja San Roque ümber kannab uusarenduse hinnataset alates umbes 341 000 eurost. Olvera positsiooni määratleb seega see, mis ta ei ole, ranniku-, kuurordi- ega pendelduspiirkond, ning see, mis ta on: ehtne töötav linn teenuste, koolide ja jalutatavate tänavatega.
Peamised vahemaad linnulennult (tegelikud maantee vahemaad on pikemad): jõerand Arcos de la Frontera veehoidlal umbes 50 km; rannarand Playa del Saladillo umbes 56 km; lennujaam umbes 73 km; lähim haigla umbes 25 km; lähimad golfiväljakud, La Zagaleta ja Arcos Gardens, umbes 49 km. Lokaalselt teevad supermarket 84 m ja apteek 70 m kaugusel igapäevastest asjadest jalutuskäigu. Sellise suurusega linnas on ühistransport tavaliselt piirdunud piirkondlike bussiliinidega; andmed konkreetseid liine ei näita. Autoga ligipääs järgib piirkondlikku teedevõrku, mis ühendab Olverat Arcos de la Fronteraga, A-381 koridoriga Jerezi ja ranniku suunas. Elektrisõidukist sõltuvad ostjad peaksid arvestama umbes 50 km kaugusega laadimisinfrastruktuurini. Kokkuvõttes kompenseerib asukoht ranniku läheduse linnakeskuse jalutatava mugavusega.
Olvera asub Sierra de Cádizis sisemaal ja andmed ei sisalda täpset kõrgust; linn on tuntud mäetipulise asendi poolest, mis tähendab kaldega tänavaid ajaloolise keskuse ümber. Üksikasjalikku kliimastatistikat allikandmetes pole, välja arvatud Andaluusia üldine piirkondlik kontekst: Lõuna-Hispaania sisemaal on kuumad, kuivad suved ja jahedamad talved kui rannikul, ujumishooaeg on sisuliselt piiratud soojade kuudega. Lähim ujumisvesi on jõerand umbes 50 km kaugusel ja lähimad golfiväljakud umbes 49 km, seega seisneb vaba aja veetmine siin matkades, rattasõidus ja ümbritsevas maapiirkonnas, mitte ranna- või golfikuurordi elus. Maja põhjasuuna tähendab, et terrass saab kaudset valgust, suvel jahedam, ilma otsese madala talvise päikeseta. Päikesepaiste tunde, sademete ja keskmise temperatuuri konkreetseid arve andmetes ei ole ja seetõttu ei ole neid esitatud.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Ranniku pakkumine asub kaugusel. Lähim ujumiskoht on jõerand Embalse de Arcos de la Frontera veehoidlal, umbes 50 km linnulennult; lähim mererand, Playa del Saladillo, asub umbes 56 km kaugusel. Allikandmed ei registreeri nende randade Sinise lipu staatust. Golf nõuab sarnast teekonda: La Zagaleta Country Club ja Arcos Gardens Golf Club asuvad mõlemad umbes 49 km kaugusel, treeninguväljak ja golfiakadeemia umbes 51 km kaugusel, kummaski umbes tund autosõitu. Lähem vaba aja veetmine on sisemaa iseloomuga: valgete küladega tutvumine, matkamine Sierra de Grazalema piirkonnas kagus ning veehoidlate maastikud Arcose ümber. Ostjale, kelle puhkuse muster sisaldab regulaarseid rannapäevi või golfi, on sõiduaeg struktuurne tegur; ostjale, kes ujub aeg-ajalt ja eelistab mägedes kõndimist, on peamiseks ressursiks vahetu ümbrus.
Allikas: OpenStreetMap
Võrreldes laiema Andaluusia turuga hõivab see kinnisvara sisemaa väärtussegmendi. Piirkonna jaoks registreeritud võrdlused, Altara Alcaidesa Sotograndes alates 341 000 eurot, Atria Sotograndes alates 423 000 eurot ja Adel San Roque alates 551 000 eurot, on kõik ranniku uusarendusprojektid Gibraltari väina lähedal, üle viiekümne kilomeetri lõunas. Kontrast on struktuurne, mitte marginaalne. Umbes veerandi eest odavaima rannikuvõrdluse hinnast saab ostja siin 151 m² põrandapinda toimivas sisemaalinnas, võrreldes modernse korteriga golfiväljakute ja randade lähedal. See, mida rannikuprojektid pakuvad, merevaade, kuurorditeenused, golf mõne minuti kaugusel, rahvusvaheline ostujõud ja tugevam üürimispotentsiaal, , puudub siin: lähim golfiväljak asub umbes 49 km ja lähim mererand umbes 56 km kaugusel, mõlemad linnulennult. Olvera pakub vastu autentsust ja madalaid kulusid: jalutatavad tänavad, hispaaniakeelne kohalik kogukond, madalad aastased maksud 137,79 eurot ja majahind, mis jätab renoveerimiseks eelarvet järele. Kapitali kasvu dünaamika erineb samuti; Cádizi sisemaalinnad on näidanud stabiilsemat, vähem spekulatiivset hinnaliikumist kui Sotogrande'i koridor. Ostjale, kes kahte võrdleb, taandub otsus elustiilile: rannikukuurordi elu nelja- kuni kuuekordses hinnas või märkimisväärne sisemaa ruum murdosa eest. See kinnisvara kuulub selgelt teise kategooriasse ja seda tuleks hinnata tema enda tingimustel, 1970. aasta hoone seisukord, üks vannituba, põhjasuund, , mitte ranniku uusarenduse standardite vastu.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR