בית טורי בקצה שורה בשטח בנוי של 151 מ"ר הפרוס על פני ארבע קומות, השוכן בעיירה ההיסטורית אולברה שעל ראש הגבעה, בפרובינציית קדיס שבאנדלוסיה. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, חדר רחצה אחד, מרתף המאפשר שימושים מרובים, ומרפסת שמש פרטית בקומה העליונה עם אזור כביסה. הבית נבנה בשנת 1970 ומוצע מוכן למגורים, בסביבה עירונית עם סופרמרקט במרחק של כ-84 מ' ובית מרקחת במרחק של כ-70 מ'. המחיר המבוקש קבוע: €85,000. המרחקים לחוף הים משמעותיים, כאשר חוף הנהר הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-50 ק"מ בקו אווירי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב במרכז העירוני של אולברה, עיירה בפנים הארץ בצפון פרובינציית קדיס. שירותי היומיום נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-84 מ' ובית מרקחת במרחק של כ-70 מ'. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-25 ק"מ ונמל התעופה במרחק של כ-73 ק"מ, שניהם במדידה בקו ישר. רכב נוח אך אינו הכרחי לצרכים היומיומיים.
הפריסה משרתת משקי בית הזקוקים לשטח ולגמישות: סלון-חדר אוכל ומטבח עם מזווה בקומה הראשונה, שלושה חדרי שינה וחדר רחצה בקומה השנייה, מרפסת שמש עם אזור כביסה בקומה העליונה, ומרתף הראוי לשימוש כמחסן, דירה קטנה או שטח עסקי. מרוהט חלקית, עם מחסן וחדר כביסה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה אלא בית קיים שהושלם בשנת 1970 ומוצע מוכן למגורים. אין שלב בנייה או לוח זמנים למסירה; את הנכס ניתן להעביר למעשה במצבו הנוכחי. על הקונים להביא בחשבון את גיל הבניין בעת הערכת צרכי התחזוקה והשיפוץ.
בנכס חדר רחצה אחד בלבד והוא פונה לצפון. אין אזכור של חניה פרטית, גינה, בריכה או שטח משותף. חוף הים הקרוב ביותר בעל דגל כחול נמצא במרחק של כ-56 ק"מ בקו אווירי, ונקודת הטענה לרכב חשמלי הקרובה ביותר במרחק של כ-50 ק"מ. אלה מגבלות עובדתיות הנובעות מהנתונים הזמינים.
Ref: VL270904
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה שעדיפותו היא שטח ועלות נמוכה למ"ר ולא קרבה לחוף. מצבים מוכרים כוללים: משק בית המחפש מקום מגורים קבוע בעיירה ספרדית אותנטית שבה חיי היומיום מתנהלים ברגל; קונה עם תקציב מוגבל, כ-€85,000, הרוצה יותר מ-150 מ"ר שטח מגורים במקום דירה חופית קטנה; מישהו המחפש פרויקט שיפוץ או מודרניזציה חלקית בבניין ישן יציב מבחינה מבנית, כאשר המרתף מציע פוטנציאל לשימוש נפרד; וקונים הנמשכים לחיים בפנים הארץ של אנדלוסיה, כפרים לבנים, טיולי הליכה ושקט הסיירה, ולא לתיירות חופים. הוא פחות מתאים באופן ברור לקונים הרוצים בית נופש עם גישה מהירה לחוף, שכן חוף הים הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-56 ק"מ בקו אווירי, או למי שדורש שני חדרי רחצה, גינה פרטית, חניה בשטח הנכס או בריכה. חדר הרחצה היחיד ושנת הבנייה 1970 הם שיקולים מעשיים עבור משפחות או עבור קונים המתכוונים להשכיר את הנכס. רכב נוח לביקורים בבית החולים, נסיעות לנמל התעופה וטיולים לחוף, אם כי הסביבה הקרובה מכסה את רוב הצרכים היומיומיים. בקיצור, הבית מתאים לרכישה פרגמטית מונעת תקציב בסביבה אותנטית בפנים הארץ, ופחות מתאים לאורח חיים הבנוי סביב הים.
הנכס הוא משנת 1970 ומתואר כמתוחזק היטב, מוצע מרוהט חלקית ומוכן למגורים. הנתונים הזמינים אינם כוללים פרטים על שיפוצים אחרונים, מצב הגג והחזיתות או המערכות הטכניות, ולכן על הקונים לאמת את אלה באמצעות סקר בדרך המקובלת עבור נכס בגיל זה. הפריסה המתועדת מצביעה על מבנה מסורתי של בית טורי ספרדי: קירות נושאים לאורך ארבע קומות, מרתף בגובה הרחוב, סלון-חדר אוכל עם מטבח סגור ומזווה בקומה הראשונה, חדרי שינה וחדר רחצה מעל, ומרפסת שמש בקומה העליונה עם אזור כביסה. מאפיינים מעשיים המתועדים בנתונים הם מרפסת שמש פרטית, מחסן, חדר כביסה והמרתף. המטבח ואזורי הסלון נראים מרוהטים בתצלומים, עם שולחן אוכל במטבח וספה ושולחן בסלון-חדר האוכל. אין מידע זמין על חימום, מיזוג אוויר, בידוד או עדכונים חשמליים ואינסטלציה; בבניין משנת 1970 ייתכן שמערכות אלה מקוריות או מחודשות חלקית, וחדר הרחצה היחיד מרמז שהחלוקה הפנימית לא אורגנה מחדש במלואה. העובדה שהבית פונה לצפון פירושה שהמרפסת מקבלת אור עקיף. ה-IBI הנמוך של €137.79 לשנה משקף את בסיס המס העירוני בפנים הארץ. בסך הכל, את רמת הגימור יש להעריך כזו של בית טורי ישן מתוחזק ולא של בנייה חדשה מודרנית.
המחיר המבוקש קבוע: €85,000 עבור הנכס כולו, זהו בית קיים ולא פרויקט של בנייה חדשה עם מחירון, ולכן אין מגוון סוגי יחידות או מחיר התחלתי. עלויות האחזקה מתועדות כצנועות: הארנונה השנתית (IBI) נקובה ב-€137.79. תמורת תקציב זה מקבל הקונה 151 מ"ר על פני ארבע קומות, כולל המרתף ומרפסת השמש בקומה העליונה, במרכז עיירה שניתן לטייל בה ברגל. הזמינות נובעת מכך שהנכס מוכן למגורים; כל לוח זמנים להעברה תלוי בתהליך הרכישה הספרדי הרגיל ולא בלוח זמנים של בנייה. בהשוואה לפרויקטים של בנייה חדשה בחוף שבאזור, שבדרך כלל מתחילים במאות אלפי אירו, מחיר זה ממקם את הבית בבירור בפלח הזול של שוק פרובינציית קדיס בפנים הארץ.
אולברה היא אחד מהכפרים הלבנים של אנדלוסיה, עיירה על ראש גבעה עם מרכז היסטורי הנשלט על ידי הכנסייה והמצודה המורית שלה. החיים כאן מתנהלים בקצב של עיירה ספרדית בפנים הארץ ולא של אתר נופש חופי. הנכס ממוקם בתוך המרקם העירוני, כלומר קניות המכולת, בית המרקחת והחנויות המקומיות נמצאים במרחק הליכה קצרה ולא בנסיעה. למשק בית המעריך קרבה זו, סידורי היומיום ניתנים להשלמה ברגל. הבית עצמו מסודר אנכית על פני ארבע קומות, דבר המעצב את אופן השימוש בו: המרתף בגובה הרחוב יכול לשמש כמחסן, סדנה, עסק קטן או שטח מגורים נוסף; הקומה הראשונה מכילה את הכניסה, הסלון-חדר אוכל והמטבח עם המזווה; הקומה השנייה כוללת את שלושת חדרי השינה ואת חדר הרחצה היחיד; הקומה העליונה מציעה מרפסת שמש ואזור כביסה. המרפסת, הפונה לצפון, אינה מקבלת שמש דרומית נמוכה וישירה, ולכן היא מתפקדת כשטח חוץ לחובבי הצל, אוויר ערב, ייבוש כביסה או קפה שקט הרחק מחום אחר הצהריים. אתר השחייה הקרוב ביותר הוא חוף הנהר במאגר ארקוס דה לה פרונטרה, כ-50 ק"מ בקו אווירי, כך ששחייה היא בגדר טיול ולא שגרה יומית. העיירה עצמה מספקת את המסגרת היומיומית: בתי ספר מוזכרים בסביבה הקרובה, והמיקום מתואר כקרוב לחנויות. החורפים בפנים הארץ של קדיס קרים יותר מאשר בחוף, והקיצים חמים יותר, מה שמשפיע על אופן השימוש בבית לאורך העונות.
הסביבה הקרובה עירונית וניתנת לטיול ברגל. הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-84 מ' מהנכס ובית המרקחת במרחק של כ-70 מ', מה שמציב את הקניות היומיומיות במרחק הליכה של דקה. בתי ספר מופיעים בין השירותים הקרובים, מה שהופך את המיקום למעשי עבור משפחות. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-25 ק"מ בקו ישר, נסיעה של אולי שלושים דקות בכביש, אם כי זמן הנסיעה בפועל תלוי במסלול. אולברה שוכנת בפנים הארץ, והנוף הסובב הוא האזור הכפרי המתגלגל של סיירה דה קדיס, פופולרי לטיולי הליכה ורכיבה על אופניים. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל דבר: חיי מרכז העיירה מכסים מכולת, בית מרקחת, ברים ובתי ספר ברגל, בעוד שביקורים בבית החולים, נסיעות לנמל התעופה וטיולים לחוף דורשים נהיגה. נמל התעופה נמצא במרחק של כ-73 ק"מ בקו אווירי, ולכן יש להקצות למעלה משעה בכביש. נקודת הטענה לרכב חשמלי הקרובה ביותר מתועדת במרחק של כ-50 ק"מ, דבר רלוונטי לבעלי רכב חשמלי. רעש ותנועה משקפים עיירה קטנה בפנים הארץ ולא אתר נופש: שקט יותר בחוץ לעונה מאשר בחוף, עם פעילות מרוכזת במרכז העיירה.
המפה מציגה את הנכס בתוך מרכזה העירוני של אולברה, שבו הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים במרחק של כמאה מטרים. התצוגה הרחבה ממקמת את העיירה בפנים הארץ בסיירה דה קדיס, כאשר החוף, נמל התעופה ומגרשי הגולף כולם במרחקים של 49 ק"מ ומעלה בקו ישר. הכבישים יוסיפו למרחקים אלה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אולברה שוכנת בצפון-מזרח פרובינציית קדיס, מתוארת לעיתים קרובות כשער למסלול הכפרים הלבנים, במרחק נסיעה כמעט שווה בין סביליה לקוסטה דל סול, וכ-73 ק"מ בקו אווירי מנמל התעופה הקרוב ביותר. בתוך האזור הרחב, העיירה שייכת לפלח של פנים הארץ, הזול יותר: אותו קטע חוף פרובינציאלי סביב סוטוגרנדה וסן רוקה נושא רמות מחירים של בנייה חדשה החל מכ-€341,000 ומעלה. מיקומה של אולברה מוגדר אפוא על ידי מה שאיננה, חופית, נופשתית או אזור יוממות, ועל ידי מה שהיא: עיירה אותנטית מקומית עם שירותים, בתי ספר ורחובות שניתן לטייל בהם ברגל.
מרחקים מפתח, במדידה בקו ישר (בקו אווירי, מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר): חוף הנהר במאגר ארקוס דה לה פרונטרה כ-50 ק"מ; חוף הים פלאיה דל סלדיו כ-56 ק"מ; נמל התעופה כ-73 ק"מ; בית החולים הקרוב ביותר כ-25 ק"מ; מגרשי הגולף הקרובים, La Zagaleta ו-Arcos Gardens, כ-49 ק"מ. באופן מקומי, הסופרמרקט במרחק 84 מ' ובית המרקחת במרחק 70 מ' הופכים את סידורי היום לעניין של הליכה. אפשרויות התחבורה הציבורית בעיירה בגודל זה מוגבלות בדרך כלל לשירותי אוטובוס אזוריים; הנתונים אינם מתעדים קווים ספציפיים. גישה ברכב עוברת דרך רשת הכבישים האזורית המחברת את אולברה עם ארקוס דה לה פרונטרה, מסדרון A-381 לכיוון חרס והחוף. קונים התלויים ברכב חשמלי צריכים לשים לב למרחק של כ-50 ק"מ מתשתית הטענה. בסך הכל, המיקום מחליף קרבה לחוף בנוחות של מרכז עיירה שניתן לטייל בו ברגל.
אולברה שוכנת בפנים הארץ בסיירה דה קדיס, והנתונים אינם מתעדים נתון גובה ספציפי; העיירה ידועה בכך שהיא יושבת על ראש גבעה, כלומר רחובות משופעים סביב המרכז ההיסטורי. אין סטטיסטיקת אקלים מפורטת בנתוני המקור מעבר להקשר האזורי הכללי של אנדלוסיה: דרום ספרד בפנים הארץ חווה קיצים חמים ויבשים וחורפים קרירים יותר מהחוף, כאשר עונת השחייה מוגבלת למעשה לחודשים החמים. אתר השחייה הקרוב ביותר הוא חוף נהר במרחק של כ-50 ק"מ, ומגרשי הגולף הקרובים כ-49 ק"מ, ולכן הפנאי בחוץ כאן מתמקד בטיולי הליכה, רכיבה על אופניים והכפר הסובב ולא בחיי אתר נופש חופי או גולף. העובדה שהבית פונה לצפון פירושה שהמרפסת מקבלת אור עקיף, קריר יותר בקיץ, בלי שמש החורף הנמוכה והישירה. נתונים ספציפיים לשעות שמש, משקעים וטמפרטורה ממוצעת אינם כלולים בנתונים הזמינים ולכן אינם נקובים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ההיצע החופי נמצא במרחק. אתר הרחצה הקרוב ביותר הוא חוף הנהר במאגר Embalse de Arcos de la Frontera, כ-50 ק"מ בקו אווירי; חוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דל סלדיו, נמצא במרחק של כ-56 ק"מ. נתוני המקור אינם מתעדים מעמד דגל כחול לחופים אלה. גולף דורש נסיעה דומה: La Zagaleta Country Club ו-Arcos Gardens Golf Club שניהם במרחק של כ-49 ק"מ, עם מסלול אימונים ואקדמיית גולף במרחק של כ-51 ק"מ, בערך שעה בכביש בכל מקרה. הפנאי הקרוב לבית הוא בפנים הארץ באופיו: מסלול הכפרים הלבנים, טיולי הליכה באזור סיירה דה גרסלמה שבדרום-מזרח, ונופי המאגרים סביב ארקוס. עבור קונה שדפוס הפנאי שלו כולל ימי חוף קבועים או גולף, זמן הנסיעה הוא גורם מבני; עבור קונה ששוחה מדי פעם ומעדיף טיולי גבעות, הסביבה הקרובה היא המשאב המרכזי.
מקור: OpenStreetMap
מול שוק אנדלוסיה הרחב, נכס זה תופס את פלח הערך של פנים הארץ. ההשוואות המתועדות לאזור, Altara Alcaidesa בסוטוגרנדה החל מ-€341,000, Atria בסוטוגרנדה החל מ-€423,000 ו-Adel San Roque החל מ-€551,000, כולן פרויקטים של בנייה חדשה בחוף ליד מצר גיברלטר, יותר מחמישים ק"מ לדרום. הניגוד מהותי ולא שולי. תמורת כרבע ממחיר הכניסה של ההשוואה החופית הזולה ביותר, מקבל הקונה כאן 151 מ"ר שטח רצפה בעיירה מתפקדת בפנים הארץ, לעומת דירה מודרנית ליד מגרשי גולף וחופים. מה שמציעים הפרויקטים החופיים, נוף לים, מתקני נופש, גולף במרחק דקות, ביקוש בינלאומי מצד קונים ופוטנציאל השכרה חזק יותר, חסר כאן: מגרש הגולף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-49 ק"מ וחוף הים הקרוב ביותר במרחק של כ-56 ק"מ, שניהם בקו אווירי. מה שאולברה מציעה בתמורה הוא אותנטיות ועלות: רחובות שניתן לטייל בהם ברגל, קהילה מקומית דוברת ספרדית, מיסים שנתיים נמוכים של €137.79, ומחיר בית שמשאיר תקציב לשיפוץ. גם דינמיקת הערך שונה; עיירות בפנים הארץ בקדיס חוו תנועת מחירים יציבה ופחות ספקולטיבית ממסדרון סוטוגרנדה. עבור קונה השוקל את שתי האפשרויות, ההחלטה מתמצה באורח חיים: חיים באתר נופש חופי במחיר פי ארבעה עד שישה, או שטח משמעותי בפנים הארץ בשבריר ממנו. נכס זה שייך בבירור לקטגוריה השנייה, ויש להעריכו לפי אמות המידה שלו עצמו, מצב בניין משנת 1970, חדר רחצה אחד, פונה לצפון, ולא מול סטנדרטים של בנייה חדשה חופית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
