आंदालुसिया के कैडिज़ प्रांत में स्थित ऐतिहासिक पहाड़ी कस्बे ओल्वेरा में चार मंज़िलों में फैला 151 वर्ग मीटर का एक पंक्तिबद्ध टाउनहाउस। इस संपत्ति में तीन बेडरूम, एक बाथरूम, कई उपयोगों के लिए उपयुक्त एक बेसमेंट परिसर और लॉन्ड्री क्षेत्र वाला एक निजी शीर्ष मंज़िल का टेरेस है। 1970 में निर्मित और रहने के लिए तैयार हालत में पेश की गई यह संपत्ति शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहां सुपरमार्केट लगभग 84 मीटर और फार्मेसी करीब 70 मीटर की दूरी पर है। मांग मूल्य €85,000 निर्धारित है। तट से दूरी काफी अधिक है, निकटतम नदी वाला बीच सीधी रेखा में लगभग 50 किलोमीटर दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह मकान कैडिज़ के उत्तरी भाग में स्थित एक अंतर्देशीय कस्बे ओल्वेरा के शहरी केंद्र में खड़ा है। दैनिक सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं: सुपरमार्केट लगभग 84 मीटर और फार्मेसी करीब 70 मीटर दूर। निकटतम अस्पताल लगभग 25 किलोमीटर और हवाई अड्डा करीब 73 किलोमीटर दूर है, दोनों सीधी रेखा में मापी गई दूरियां हैं। गाड़ी सुविधाजनक है, लेकिन सभी दैनिक ज़रूरतों के लिए अनिवार्य नहीं है।
यह लेआउट उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जिन्हें जगह और लचीलेपन की आवश्यकता है: पहली मंज़िल पर लिविंग-डाइनिंग रूम और पेंट्री सहित रसोई, दूसरी मंज़िल पर तीन बेडरूम और एक बाथरूम, सबसे ऊपरी मंज़िल पर लॉन्ड्री सहित टेरेस और बेसमेंट परिसर जिसे स्टोर रूम, छोटे अपार्टमेंट या व्यावसायिक स्थान के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। आंशिक रूप से सुसज्जित, जिसमें एक स्टोर रूम और यूटिलिटी रूम है।
यह कोई नई परियोजना नहीं बल्कि 1970 में निर्माण पूर्ण हुई और रहने के लिए तैयार अवस्था में पेश की गई एक पुरानी संपत्ति है। इसमें कोई निर्माण चरण या हैंडओवर कार्यक्रम नहीं है; संपत्ति को सिद्धांततः वर्तमान स्थिति में हस्तांतरित किया जा सकता है। खरीदारों को रखरखाव और जीर्णोद्धार की आवश्यकताओं का आकलन करते समय इमारत की आयु को ध्यान में रखना चाहिए।
इस संपत्ति में केवल एक बाथरूम है और इसका मुख उत्तर दिशा की ओर है। निजी पार्किंग, बगीचे, पूल या साझा क्षेत्र का कोई उल्लेख नहीं है। निकटतम ब्लू फ्लैग तटीय बीच सीधी रेखा में लगभग 56 किलोमीटर दूर है और निकटतम इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट लगभग 50 किलोमीटर दूर। ये सभी उपलब्ध डेटा से निकली तथ्यात्मक सीमाएं हैं।
Ref: VL270904
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जिसकी प्राथमिकता तटीय निकटता की बजाय जगह और प्रति वर्ग मीटर कम लागत है। पहचानने योग्य स्थितियां इस प्रकार हैं: कोई खरीदार जो सच्चे स्पेनिश कस्बे में पूर्णकालिक निवास चाहता है जहां दैनिक जीवन पैदल चलता है; सीमित बजट, लगभग €85,000, वाला खरीदार जो छोटे तटीय अपार्टमेंट की जगह 150 वर्ग मीटर से अधिक रहने की जगह चाहता है; कोई व्यक्ति जो संरचनात्मक रूप से मजबूत पुरानी इमारत में जीर्णोद्धार या आंशिक आधुनिकीकरण की परियोजना खोज रहा है, जिसमें बेसमेंट अलग उपयोग की संभावना देता है; और वे खरीदार जो तटीय पर्यटन की बजाय अंतर्देशीय आंदालुसियाई जीवन, सफेद गांव, पैदल यात्रा और सिएरा की शांति, से आकर्षित हैं। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो बीच तक तुरंत पहुंच वाला छुट्टियों का घर चाहते हैं, क्योंकि निकटतम तटीय बीच सीधी रेखा में लगभग 56 किलोमीटर दूर है, या जिन्हें दो बाथरूम, निजी बगीचा, प्लॉट पर पार्किंग या पूल चाहिए। एकमात्र बाथरूम और 1970 की निर्माण तिथि परिवारों के लिए या किराए पर देने का इरादा रखने वाले खरीदारों के लिए व्यावहारिक विचारणीय बिंदु हैं। अस्पताल के दौरे, हवाई अड्डे की यात्राओं और तट की सैर के लिए गाड़ी सुविधाजनक है, हालांकि आसपास का क्षेत्र अधिकांश दैनिक ज़रूरतें पूरी करता है। संक्षेप में, यह घर एक प्रामाणिक अंतर्देशीय सेटिंग में एक व्यावहारिक, बजट-संचालित खरीद के लिए उपयुक्त है और समुद्र के इर्द-गिर्द बनी जीवनशैली के लिए कम उपयुक्त है।
संपत्ति 1970 की है और इसे अच्छी तरह रखरखाव के साथ बताया गया है, आंशिक रूप से सुसज्जित और रहने के लिए तैयार हालत में पेश की गई है। उपलब्ध डेटा में हाल के जीर्णोद्धार, छत और सामने की दीवारों की स्थिति या तकनीकी सिस्टम का विवरण शामिल नहीं है, इसलिए खरीदारों को इस आयु की संपत्ति के लिए सामान्य तरीके से एक सर्वे से इनकी पुष्टि करनी चाहिए। दर्ज लेआउट पारंपरिक स्पेनिश टाउनहाउस संरचना की ओर इशारा करता है: चार मंज़िलों में भार-वहन करने वाली दीवारें, सड़क के स्तर पर बेसमेंट परिसर, पहली मंज़िल पर बंद रसोई और पेंट्री सहित लिविंग-डाइनिंग रूम, ऊपर बेडरूम और बाथरूम, और सबसे ऊपर लॉन्ड्री क्षेत्र सहित टेरेस। डेटा में दर्ज व्यावहारिक विशेषताएं हैं निजी टेरेस, स्टोर रूम, यूटिलिटी रूम और बेसमेंट। तस्वीरों में रसोई और रहने के क्षेत्र सुसज्जित दिखते हैं, रसोई में एक डाइनिंग टेबल और लिविंग-डाइनिंग रूम में सोफा और टेबल है। हीटिंग, एयर कंडीशनिंग, इन्सुलेशन या बिजली-पानी के अपडेट के बारे में कोई जानकारी उपलब्ध नहीं है; 1970 की इमारत में ये सिस्टम मूल या आंशिक रूप से नवीनीकृत हो सकते हैं, और एकमात्र बाथरूम यह बताता है कि आंतरिक वितरण को पूरी तरह पुनर्व्यवस्थित नहीं किया गया है। घर का मुख उत्तर दिशा की ओर होने के कारण इसका टेरेस अप्रत्यक्ष प्रकाश पाता है। €137.79 प्रति वर्ष का कम IBI भीतरी नगरपालिका कर आधार को दर्शाता है। कुल मिलाकर, समाप्ति का स्तर एक आधुनिक नए निर्माण की बजाय रखरखाव वाले पुराने टाउनहाउस के रूप में आकलित किया जाना चाहिए।
पूरी संपत्ति का मांग मूल्य €85,000 निर्धारित है, यह एक पुरानी संपत्ति है, कीमत सूची वाली नई परियोजना नहीं, इसलिए यूनिट प्रकारों की कोई श्रेणी या शुरुआती कीमत नहीं है। चालू लागत को औसत दर्जे का दर्ज किया गया है: वार्षिक संपत्ति कर (IBI) €137.79 बताया गया है। इस बजट में खरीदार को चार मंज़िलों में फैले 151 वर्ग मीटर मिलते हैं, जिसमें बेसमेंट परिसर और शीर्ष मंज़िल का टेरेस शामिल है, एक ऐसे कस्बे के केंद्र में जहां सब कुछ पैदल सुलभ है। उपलब्धता इस तथ्य से निकलती है कि संपत्ति रहने के लिए तैयार है; कोई भी हस्तांतरण समय-सीमा निर्माण कार्यक्रम की बजाय सामान्य स्पेनिश खरीद प्रक्रिया पर निर्भर करती है। क्षेत्र की तटीय नई परियोजनाओं से तुलना करें, जो आमतौर पर कुछ लाख यूरो से शुरू होती हैं, तो यह कीमत घर को कैडिज़ प्रांत के बाज़ार में भीतरी क्षेत्र के मूल्य वर्ग में मजबूती से स्थापित करती है।
ओल्वेरा आंदालुसिया के सफेद गांवों में से एक है, एक पहाड़ी पर बसा कस्बा जिसके ऐतिहासिक केंद्र पर इसका चर्च और मूरिश किला हावी है। यहां की ज़िंदगी किसी तटीय पर्यटन स्थल की बजाय एक स्पेनिश अंतर्देशीय कस्बे की लय पर चलती है। यह संपत्ति शहरी बसावट के भीतर स्थित है, यानी किराने का सामान, फार्मेसी और स्थानीय दुकानें गाड़ी की नहीं बल्कि थोड़ी पैदल दूरी की बात है। जिस खरीदार के लिए यह निकटता महत्वपूर्ण है, उसके दैनिक काम पैदल पूरे हो सकते हैं। घर खुद चार मंज़िलों में लंबवत व्यवस्थित है, जो इसके उपयोग को आकार देता है: सड़क के स्तर पर बेसमेंट परिसर स्टोरेज, कार्यशाला, छोटा व्यवसाय या अतिरिक्त रहने की जगह के काम आ सकता है; पहली मंज़िल पर प्रवेश हॉल, लिविंग-डाइनिंग रूम और पेंट्री सहित रसोई है; दूसरी मंज़िल पर तीन बेडरूम और एकमात्र बाथरूम है; सबसे ऊपरी मंज़िल पर टेरेस और लॉन्ड्री क्षेत्र है। उत्तर की ओर मुख किए टेरेस को दक्षिण की नीची धूप सीधे नहीं मिलती, इसलिए यह छाया में उपयोग के लिए बाहरी स्थान की तरह काम करता है, शाम की हवा, कपड़े सुखाना, या दोपहर की गर्मी से बचकर एक शांत कॉफी। निकटतम तैराकी का पानी अर्कोस दे ला फ्रंटेरा जलाशय का नदी वाला बीच है, सीधी रेखा में लगभग 50 किलोमीटर दूर, इसलिए तैरना एक दैनिक दिनचर्या नहीं बल्कि एक छोटी सैर है। कस्बा खुद रोज़मर्रा की व्यवस्था देता है: स्कूल पास ही सूचीबद्ध हैं और सेटिंग को दुकानों के करीब बताया गया है। भीतरी कैडिज़ की सर्दियां तट से ठंडी और गर्मियां अधिक गर्म होती हैं, जो मौसम के अनुसार घर के उपयोग को प्रभावित करती हैं।
आसपास का क्षेत्र शहरी और पैदल चलने योग्य है। सुपरमार्केट संपत्ति से लगभग 84 मीटर और फार्मेसी करीब 70 मीटर दूर है, जो दैनिक खरीदारी को एक मिनट की पैदल दूरी में रखता है। निकटवर्ती सुविधाओं में स्कूल सूचीबद्ध हैं, जो इस स्थान को परिवारों के लिए व्यावहारिक बनाता है। निकटतम अस्पताल सीधी रेखा में लगभग 25 किलोमीटर दूर है, सड़क मार्ग से शायद तीस मिनट की ड्राइव, हालांकि वास्तविक यात्रा समय मार्ग पर निर्भर करता है। ओल्वेरा भीतरी भाग में स्थित है और आसपास का भूदृश्य सिएरा दे कैडिज़ का लहराता ग्रामीण इलाका है, जो पैदल यात्रा और साइकिलिंग के लिए लोकप्रिय है। गाड़ी सुविधाजनक है लेकिन हर चीज के लिए जरूरी नहीं: कस्बे के केंद्र की रोज़मर्रा की खरीदारी, फार्मेसी, बार और स्कूल पैदल संभालते हैं, जबकि अस्पताल की देखभाल, हवाई अड्डे की यात्रा और तटीय सैर के लिए गाड़ी चाहिए। हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 73 किलोमीटर दूर है, इसलिए सड़क मार्ग से एक घंटे से अधिक समय रखें। निकटतम इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट लगभग 50 किलोमीटर दूर दर्ज है, जो ईवी स्वामियों के लिए महत्वपूर्ण है। शोर और ट्रैफिक एक पर्यटन स्थल की बजाय छोटे भीतरी कस्बे को दर्शाते हैं: तट की तुलना में कम सैलानी मौसम में अधिक शांत, जिसकी गतिविधि कस्बे के केंद्र में केंद्रित है।
नक्शा संपत्ति को ओल्वेरा के शहरी केंद्र में दिखाता है, जहां सुपरमार्केट और फार्मेसी लगभग सौ मीटर के भीतर हैं। व्यापक दृश्य कस्बे को सिएरा दे कैडिज़ के भीतरी भाग में रखता है, जिसमें तट, हवाई अड्डा और गोल्फ कोर्स सीधी रेखा में 49 किलोमीटर या अधिक की दूरी पर हैं। सड़क मार्ग इन आंकड़ों को और बढ़ा देंगे।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
ओल्वेरा कैडिज़ प्रांत के उत्तर-पूर्व में बसा है, जो अक्सर सफेद गांवों के मार्ग का प्रवेश द्वार कहलाता है, यात्रा की दृष्टि से सेविल और कोस्टा डेल सोल के बीच लगभग समान दूरी पर और निकटतम हवाई अड्डे से सीधी रेखा में लगभग 73 किलोमीटर दूर। व्यापक क्षेत्र में, यह कस्बा भीतरी, कम-कीमत वर्ग से ताल्लुक रखता है: प्रांत के उसी तटीय भाग, सोटोग्रांडे और सैन रोक के आसपास, में नए निर्माण की कीमत स्तर लगभग €341,000 से ऊपर चलते हैं। ओल्वेरा की स्थिति इसलिए इस बात से परिभाषित है कि यह क्या नहीं है, तटीय, रिसॉर्ट-आधारित या आवागमन क्षेत्र, और यह क्या है: सेवाओं, स्कूलों और पैदल चलने योग्य सड़कों वाला एक प्रामाणिक कार्यशील कस्बा।
प्रमुख दूरियां, सीधी रेखा में मापी गईं (वास्तविक सड़क दूरियां अधिक हैं): अर्कोस दे ला फ्रंटेरा जलाशय का नदी वाला बीच लगभग 50 किलोमीटर; प्लाया डेल सालाडिलो तटीय बीच लगभग 56 किलोमीटर; हवाई अड्डा लगभग 73 किलोमीटर; निकटतम अस्पताल लगभग 25 किलोमीटर; निकटतम गोल्फ कोर्स, ला ज़ागालेटा और अर्कोस गार्डन्स, लगभग 49 किलोमीटर। स्थानीय स्तर पर, 84 मीटर पर सुपरमार्केट और 70 मीटर पर फार्मेसी दैनिक कामों को पैदल मामला बनाती हैं। इस आकार के कस्बे में सार्वजनिक परिवहन आमतौर पर क्षेत्रीय बस सेवाओं तक सीमित है; डेटा में विशिष्ट मार्ग दर्ज नहीं हैं। गाड़ी की पहुंच क्षेत्रीय सड़क नेटवर्क से होती है जो ओल्वेरा को अर्कोस दे ला फ्रंटेरा और जेरेज़ व तट की ओर ले जाने वाले A-381 गलियारे से जोड़ती है। इलेक्ट्रिक वाहन पर निर्भर खरीदारों को लगभग 50 किलोमीटर दूर चार्जिंग सुविधा की दूरी का ध्यान रखना चाहिए। कुल मिलाकर, यह स्थान तटीय निकटता के बदले पैदल चलने योग्य कस्बे के केंद्र की सुविधा देता है।
ओल्वेरा सिएरा दे कैडिज़ के भीतरी भाग में स्थित है, और डेटा में कोई विशिष्ट ऊंचाई आंकड़ा दर्ज नहीं है; कस्बा पहाड़ी की चोटी पर बसा होने के लिए जाना जाता है, जिसका अर्थ है कि ऐतिहासिक केंद्र के आसपास ढलान वाली सड़कें हैं। आंदालुसिया के सामान्य क्षेत्रीय संदर्भ के अलावा स्रोत डेटा में कोई विस्तृत जलवायु आंकड़े नहीं दिए गए हैं: दक्षिणी स्पेन के भीतरी भाग में गर्म, शुष्क गर्मियां और तट से ठंडी सर्दियां होती हैं, और तैराकी का मौसम व्यावहारिक रूप से गर्म महीनों तक सीमित रहता है। निकटतम तैराकी का पानी लगभग 50 किलोमीटर दूर एक नदी वाला बीच है, और निकटतम गोल्फ कोर्स लगभग 49 किलोमीटर दूर हैं, इसलिए यहां बाहरी मनोरंजन बीच या गोल्फ रिसॉर्ट जीवन की बजाय पैदल यात्रा, साइकिलिंग और आसपास के ग्रामीण इलाके पर केंद्रित है। घर का मुख उत्तर दिशा की ओर होने के कारण टेरेस को अप्रत्यक्ष प्रकाश मिलता है, गर्मियों में अधिक ठंडा, बिना सीधी नीची शीतकालीन धूप के। धूप के घंटों, वर्षा और औसत तापमान के विशिष्ट आंकड़े उपलब्ध डेटा में शामिल नहीं हैं और इसलिए नहीं बताए गए हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
तटीय विकल्प दूरी पर हैं। निकटतम तैराकी का पानी एम्बाल्से दे अर्कोस दे ला फ्रंटेरा जलाशय का नदी वाला बीच है, सीधी रेखा में लगभग 50 किलोमीटर दूर; निकटतम समुद्र तट वाला बीच, प्लाया डेल सालाडिलो, लगभग 56 किलोमीटर दूर है। स्रोत डेटा में इन बीचों के लिए ब्लू फ्लैग की स्थिति दर्ज नहीं है। गोल्फ के लिए भी इसी तरह की यात्रा चाहिए: ला ज़ागालेटा कंट्री क्लब और अर्कोस गार्डन्स गोल्फ क्लब दोनों लगभग 49 किलोमीटर दूर हैं, और ड्राइविंग रेंज व गोल्फ अकादमी लगभग 51 किलोमीटर दूर, हर मामले में सड़क मार्ग से लगभग एक घंटा। घर के करीब का मनोरंजन भीतरी चरित्र का है: सफेद गांवों का मार्ग, दक्षिण-पूर्व में सिएरा दे ग्राज़ालेमा क्षेत्र में पैदल यात्रा और अर्कोस के आसपास के जलाशय भूदृश्य। जिस खरीदार के मनोरंजन में नियमित बीच के दिन या गोल्फ शामिल हैं, उसके लिए यात्रा समय एक संरचनात्मक कारक है; जो खरीदार कभी-कभार तैरता है और पहाड़ी पैदल यात्रा पसंद करता है, उसके लिए आसपास का क्षेत्र ही मुख्य संसाधन है।
स्रोत: OpenStreetMap
व्यापक आंदालुसियाई बाज़ार के मुकाबले यह संपत्ति भीतरी मूल्य वर्ग में स्थित है। क्षेत्र के लिए दर्ज तुलनात्मक आंकड़े, सोटोग्रांडे में अल्तारा अल्काइडेसा €341,000 से, सोटोग्रांडे में एट्रिया €423,000 से और सैन रोक में एडेल सैन रोक €551,000 से, सभी जिब्राल्टर जलडमरूमध्य के पास तटीय नई परियोजनाएं हैं, पचास किलोमीटर से अधिक दक्षिण में। यह अंतर मामूली नहीं बल्कि संरचनात्मक है। सबसे सस्ती तटीय तुलनीय परियोजना की प्रवेश कीमत के लगभग एक-चौथाई में खरीदार यहां एक कार्यशील भीतरी कस्बे में 151 वर्ग मीटर फर्श क्षेत्र पाता है, जबकि वहां गोल्फ कोर्स और बीच के पास एक आधुनिक अपार्टमेंट मिलता है। जो तटीय परियोजनाएं देती हैं, समुद्र का दृश्य, रिसॉर्ट सुविधाएं, मिनटों में गोल्फ, अंतरराष्ट्रीय खरीदार मांग और मजबूत किराया क्षमता, वह यहां अनुपस्थित है: निकटतम गोल्फ कोर्स लगभग 49 किलोमीटर दूर और निकटतम समुद्र तट वाला बीच लगभग 56 किलोमीटर दूर, दोनों सीधी रेखा में। इसके बदले ओल्वेरा प्रामाणिकता और कम लागत देता है: पैदल चलने योग्य सड़कें, स्पेनिश बोलने वाला स्थानीय समुदाय, €137.79 का कम वार्षिक कर और एक घर की कीमत जो जीर्णोद्धार के लिए बजट बचा देती है। पूंजी सराहना की गतिशीलता भी अलग है; भीतरी कैडिज़ के कस्बों में सोटोग्रांडे गलियारे की तुलना में अधिक स्थिर, कम सट्टा मूल्य गतिविधि देखी गई है। दोनों की तुलना करने वाले खरीदार के लिए निर्णय जीवनशैली तक सिमट जाता है: चार से छह गुना कीमत पर तटीय रिसॉर्ट जीवन, या उसके अंश में भरपूर भीतरी जगह। यह संपत्ति स्पष्ट रूप से दूसरी श्रेणी की है और इसका मूल्यांकन उसके अपने आधार पर होना चाहिए, 1970 की इमारत की स्थिति, एक बाथरूम, उत्तर की ओर मुख, तटीय नए निर्माण के मानकों से नहीं।
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