Kuća u nizu na kraju niza od 151 m² raspoređena na četiri kata, smještena u povijesnom gradiću na brdu, Olveri, u pokrajini Cádiz u Andaluziji. Nekretnina nudi tri spavaće sobe, jednu kupaonicu, poslovni prostor u podrumu s više mogućih namjena te privatnu terasu na krovu s prostorom za pranje rublja. Izgrađena 1970. i ponuđena kao useljiva nekretnina, nalazi se u urbanom okruženju sa supermarketom na oko 84 m i ljekarnom na otprilike 70 m. Tražena cijena fiksno je određena na 85.000 €. Udaljenosti do obale su znatne, a najbliže riječno kupalište je oko 50 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u urbanom središtu Olvere, gradiću u zaleđu sjevernog dijela pokrajine Cádiz. Svakodnevni sadržaji su na pješačkoj udaljenosti: supermarket na oko 84 m i ljekarna na oko 70 m. Najbliža bolnica je na otprilike 25 km, a zračna luka oko 73 km, obje mjerene u ravnoj liniji. Automobil je praktičan, ali nije nužan za sve svakodnevne potrebe.
Raspored odgovara kućanstvima kojima trebaju prostor i fleksibilnost: dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinja s ostavom na prvom katu, tri spavaće sobe i kupaonica na drugom, terasa s prostorom za pranje na krovu te poslovni prostor u podrumu upotrebljiv kao spremište, mali stan ili poslovni prostor. Djelomično namješteno, sa spremištem i praonicom rublja.
Ovo nije projekt novogradnje nego postojeći dom dovršen 1970. i ponuđen kao useljiv. Nema građevinske faze ni roka isporuke; nekretnina se u načelu može prenijeti u sadašnjem stanju. Kupci bi trebali uzeti u obzir starost zgrade pri procjeni potreba za održavanjem i obnovom.
Nekretnina nudi samo jednu kupaonicu i ima sjevernu orijentaciju. Ne spominje se privatno parkiranje, vrt, bazen ili zajednički prostor. Najbliža obalna plaža tipa Plave zastave je otprilike 56 km zračne linije, a najbliža točka za punjenje električnih vozila oko 50 km. To su faktička ograničenja izvedena iz dostupnih podataka.
Ref: VL270904
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu kojem su prioritet prostor i niska cijena po kvadratnom metru, a ne blizina obale. Prepoznatljive situacije uključuju: kućanstvo koje traži stalno prebivalište u pravom španjolskom gradiću gdje se svakodnevni život odvija pješke; kupca s ograničenim proračunom, oko 85.000 €, koji želi više od 150 m² stambenog prostora umjesto malog obalnog stana; nekoga tko traži projekt obnove ili djelomične modernizacije u strukturno ispravnoj starijoj zgradi, pri čemu podrum nudi potencijal za posebnu namjenu; i kupce privučene životom u andaluzijskom zaleđu, bijela sela, planinarenje i mir sierry, umjesto turizma na plaži. Manje je očito prikladna za kupce koji žele odmaralište s brzim pristupom plaži, budući da je najbliža obalna plaža otprilike 56 km zračne linije, ili kojima su potrebne dvije kupaonice, privatni vrt, parkiranje na parceli ili bazen. Jedna kupaonica i godina izgradnje 1970. praktične su okolnosti za obitelji ili za kupce koji namjeravaju nekretninu iznajmljivati. Automobil je praktičan za posjete bolnici, putovanja u zračnu luku i izlete na obalu, iako neposredna okolina pokriva većinu svakodnevnih potreba. Ukratko, kuća odgovara pragmatičnoj, proračunski vođenoj kupnji u autentičnom okruženju u zaleđu, a manje odgovara načinu života izgrađenom oko mora.
Nekretnina potječe iz 1970. i opisana je kao dobro održavana, ponuđena djelomično namještena i useljiva. Dostupni podaci ne uključuju detalje o nedavnim obnovama, stanju krova i fasada ili tehničkim instalacijama, pa bi kupci to trebali provjeriti razgledavanjem nekretnine na uobičajen način za nekretninu te starosti. Dokumentirani raspored upućuje na tradicionalnu strukturu španjolske kuće u nizu: noseći zidovi na četiri kata, poslovni prostor u podrumu u razini ulice, dnevni boravak s blagovaonicom i zatvorena kuhinja s ostavom na prvom katu, spavaće sobe i kupaonica iznad te krovna terasa s prostorom za pranje. Praktične značajke zabilježene u podacima su privatna terasa, spremište, praonica rublja i podrum. Kuhinja i dnevni prostori na fotografijama izgledaju namješteni, s blagovaonskim stolom u kuhinji te soom i stolom u dnevnom boravku. Nema podataka o grijanju, klima-uređaju, izolaciji ili obnovama električnih i vodovodnih instalacija; u zgradi iz 1970. ti sustavi mogu biti originalni ili djelomično obnovljeni, a jedina kupaonica upućuje na to da unutarnji raspored nije potpuno preuređen. Sjeverna orijentacija kuće znači da terasa prima neizravno svjetlo. Nizak IBI od 137,79 € godišnje odražava općinsku poreznu osnovicu u zaleđu. Sveukupno, razinu završne obrade treba procijeniti kao razinu održavane starije kuće u nizu, a ne modernizirane novogradnje.
Tražena cijena fiksno je određena na 85.000 € za cijelu nekretninu, ovo je postojeći dom, a ne projekt novogradnje s cjenikom, pa nema raspona tipova jedinica ni početne cijene. Troškovi održavanja dokumentirani su kao skromni: godišnji porez na nekretnine (IBI) naveden je na 137,79 €. Za taj proračun kupac dobiva 151 m² na četiri kata, uključujući poslovni prostor u podrumu i krovnu terasu, u gradskom središtu pogodnom za pješake. Dostupnost proizlazi iz toga što je nekretnina useljiva; rok prijenosa ovisi o uobičajenom španjolskom postupku kupnje, a ne o građevinskom rasporedu. U usporedbi s obalnim projektima novogradnje u regiji, koji obično počinju u stotinama tisuća eura, ova cijena smješta kuću čvrsto u segment vrijednosti u zaleđu tržišta pokrajine Cádiz.
Olvera je jedno od bijelih sela Andaluzije, gradić na brdu čijim povijesnim jezgrom dominiraju crkva i maurska tvrđava. Život ovdje slijedi ritam španjolskog gradića u zaleđu, a ne obližnjeg odmarališta. Nekretnina se nalazi unutar urbanog tkiva, što znači da su namirnice, ljekarna i lokalne trgovine pitanje kratke šetnje, a ne vožnje. Za kućanstvo koje cijeni tu blizinu, svakodnevni poslovi mogu se obaviti pješke. Kuća u nizu je vertikalno raspoređena na četiri kata, što oblikuje njezinu upotrebu: poslovni prostor u podrumu u razini ulice može služiti kao spremište, radionica, mali obrt ili dodatni životni prostor; prvi kat drži predvorje, dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinju s ostavom; drugi kat sadrži tri spavaće sobe i jedinu kupaonicu; krovni kat nudi terasu i prostor za pranje rublja. Terasa, okrenuta prema sjeveru, ne prima izravno nisko južno sunce, pa funkcionira kao vanjski prostor za ljubitelje sjene, večernji zrak, sušenje rublja ili mirna kava izvan popodnevne vrućine. Najbliža voda za kupanje je riječna plaža na akumulaciji Arcos de la Frontera, oko 50 km zračne linije, pa je kupanje izlet, a ne svakodnevna rutina. Sam gradić pruža svakodnevni okvir: škole su navedene u blizini, a okruženje je opisano kao blizu trgovina. Zime u zaleđu Cádiza hladnije su nego na obali, a ljeta vruća, što utječe na to kako se kuća koristi kroz godišnja doba.
Neposredna okolina je urbana i pogodna za pješake. Supermarket je otprilike 84 m od nekretnine, a ljekarna oko 70 m, što svakodnevne kupnje stavlja unutar jedne minute hoda. Škole su navedene među obližnjim sadržajima, što lokaciju čini praktičnom za obitelji. Najbliža bolnica je oko 25 km u ravnoj liniji, vožnja od možda trideset minuta cestom, iako stvarno vrijeme putovanja ovisi o ruti. Olvera leži u zaleđu, a okolni krajolik je valovito područje Sierra de Cádiz, popularno za šetnje i biciklizam. Automobil je praktičan, ali nije nužan za sve: život u središtu grada pokriva namirnice, ljekarnu, barove i škole pješke, dok bolnička skrb, putovanja u zračnu luku i izleti na obalu zahtijevaju vožnju. Zračna luka je oko 73 km zračne linije, pa računajte na više od sat vremena cestom. Najbliža točka za punjenje električnih vozila zabilježena je otprilike 50 km daleko, što je važno za vlasnike električnih vozila. Buka i promet odražavaju mali gradić u zaleđu, a ne odmaralište: mirnije izvan sezone nego na obali, s aktivnošću usredotočenom u središtu grada.
Karta prikazuje nekretninu unutar urbanog središta Olvere, gdje se supermarket i ljekarna nalaze unutar otprilike stotinu metara. Širi prikaz smješta gradić u zaleđe Sierra de Cádiz, s obalom, zračnom lukom i golf igralištima na udaljenostima od 49 km ili više u ravnoj liniji. Cestovne udaljenosti su veće.
Približno područje · točna adresa na upit
Olvera se nalazi u sjeveroistočnom dijelu pokrajine Cádiz, često opisivana kao ulaz u rutu bijelih sela, otprilike jednako udaljena u smislu putovanja između Seville i Costa del Sola te oko 73 km zračne linije od najbliže zračne luke. U široj regiji gradić pripada segmentu zaleđa s nižim cijenama: ista obalna zona pokrajine oko Sotograndea i San Roquea ima razine cijena novogradnje od otprilike 341.000 € naviše. Olverin položaj dakle određuje ono što nije, obala, odmaralište ili područje dnevnih migracija, i ono što jest: autentičan radni gradić s sadržajima, školama i ulicama pogodnim za pješake.
Ključne udaljenosti, mjerene u ravnoj liniji (zračnom linijom, stvarne cestovne udaljenosti su veće): riječna plaža na akumulaciji Arcos de la Frontera otprilike 50 km; obalna plaža Playa del Saladillo otprilike 56 km; zračna luka otprilike 73 km; najbliža bolnica otprilike 25 km; najbliža golf igrališta, La Zagaleta i Arcos Gardens, otprilike 49 km. Lokalno, supermarket na 84 m i ljekarna na 70 m čine svakodnevne poslove pitanjem šetnje. Javni prijevoz u gradu te veličine obično je ograničen na regionalne autobusne linije; podaci ne bilježe određene linije. Pristup automobilom slijedi regionalnu cestovnu mrežu koja povezuje Olveru s Arcos de la Fronterom i koridorom A-381 prema Jerezu i obali. Kupci koji ovise o električnom vozilu trebaju primijetiti udaljenost do infrastrukture punjenja od otprilike 50 km. Sveukupno, lokacija zamjenjuje blizinu obale za praktičnost pješačkog gradskog središta.
Olvera leži u zaleđu Sierra de Cádiz, a podaci ne bilježe određenu nadmorsku visinu; poznato je da gradić zauzima položaj na brdu, što znači padove ulica oko povijesnog središta. Detaljna klimatska statistika nije dostavljena u izvornim podacima izvan općeg regionalnog konteksta Andaluzije: zaleđe južne Španjolske ima vruća, suha ljeta i hladnije zime od obale, a sezona kupanja je faktički ograničena na tople mjesece. Najbliža voda za kupanje je riječna plaža oko 50 km, a najbliža golf igrališta oko 49 km, pa se vanjska rekreacija ovdje usredotočuje na šetnje, biciklizam i okolna sela, a ne na život u plažnom ili golf odmaralištu. Sjeverna orijentacija kuće znači da terasa prima neizravno svjetlo, hladnije ljeti, bez izravnog niskog zimskog sunca. Određene brojke za sunčane sate, oborine i prosječnu temperaturu nisu uključene u dostupne podatke i stoga se ne navode.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalna ponuda je na udaljenosti. Najbliža voda za kupanje je riječna plaža na akumulaciji Embalse de Arcos de la Frontera, otprilike 50 km zračne linije; najbliža morska plaža, Playa del Saladillo, je otprilike 56 km. Izvorni podaci ne bilježe status Plave zastave za te plaže. Golf zahtijeva slično putovanje: La Zagaleta Country Club i Arcos Gardens Golf Club obje su oko 49 km daleko, s vježbalištem za golf i golf akademijom otprilike 51 km, otprilike sat vremena cestom u svakom smjeru. Rekreacija bliže domu u zaleđu je u karakteru: ruta bijelih sela, planinarenje u području Sierra de Grazalema jugoistočno te krajolici akumulacija oko Arcosa. Za kupca čiji obrazac slobodnog vremena uključuje redovite dane na plaži ili golf, vrijeme putovanja je strukturni čimbenik; za kupca koji se povremeno kupa i preferira šetnje brdima, neposredna okolina glavni je resurs.
Izvor: OpenStreetMap
U usporedbi sa širim andaluzijskim tržištem, ova nekretnina zauzima segment vrijednosti u zaleđu. Usporedive nekretnine zabilježene za regiju, Altara Alcaidesa u Sotograndeu od 341.000 €, Atria u Sotograndeu od 423.000 € i Adel San Roque od 551.000 €, sve su obalni projekti novogradnje blizu Gibraltarskog tjesnaca, više od pedeset kilometara južnije. Kontrast je strukturan, a ne marginalan. Za otprilike četvrtinu ulazne cijene najjeftinije obalne usporedbe, kupac ovdje dobiva 151 m² površine u funkcionalnom gradiću u zaleđu, naspram modernog stana blizu golf igrališta i plaža. Ono što nude obalni projekti, pogled na more, sadržaji odmarališta, golf na nekoliko minuta, međunarodna potražnja kupaca i jači potencijal najma, ovdje izostaje: najbliže golf igralište je oko 49 km, a najbliža morska plaža oko 56 km, obje zračnom linijom. Ono što Olvera zauzvrat nudi jest autentičnost i cijena: ulice pogodne za pješake, lokalna zajednica koja govori španjolski, niski godišnji porezi od 137,79 € i cijena kuće koja ostavlja proračun za obnovu. I dinamika rasta vrijednosti se razlikuje; gradići u zaleđu Cádiza imali su stabilnije, manje spekulativno kretanje cijena od koridora Sotogrande. Za kupca koji uspoređuje ta dva izbora, odluka se svodi na način života: život u obalnom odmaralištu po cijeni četiri do šest puta većoj, ili znatan prostor u zaleđu za djelić te cijene. Ova nekretnina jasno pripada drugoj kategoriji i treba je procijeniti po njezinim mjerilima, stanje zgrade iz 1970., jedna kupaonica, sjeverna orijentacija, a ne prema standardima obalne novogradnje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR