151 m²-es sorházvégi ingatlan négy szinten, Olvera történelmi dombtetőn fekvő városában, Andalúzia Cádiz tartományában. Az ingatlan három hálószobát, egy fürdőszobát, több célra hasznosítható alagsori helyiséget és tetőszinti saját teraszt mosókonyhával kínál. 1970-ben épült, kulcsrakészen kínálják, városi környezetben áll, a szupermarket körülbelül 84 m-re, a patika nagyjából 70 m-re található. Az irányár fix, 85 000 euró. A tengerpart jelentős távolságban van; a legközelebbi folyami strand légvonalban kb. 50 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Olvera városközpontjában áll, Cádiz belső, északi részén fekvő településén. A mindennapi ellátás gyalog elérhető: a szupermarket kb. 84 m-re, a patika kb. 70 m-re van. A legközelebbi kórház légvonalban kb. 25 km-re, a repülőtér kb. 73 km-re fekszik. Autó hasznos, de nem feltétlenül szükséges az összes napi szükséglethez.
Az elrendezés a térre és rugalmasságra igényt tartó háztartásoknak felel meg: az első emeleten nappali-étkező és kamrás konyha, a másodikon három hálószoba és egy fürdőszoba, a legfelső szinten mosókonyhás terasz, az alagsorban pedig tárolóként, kis lakásként vagy üzlethelyiségként hasznosítható helyiség. Részben bútorozott, tárolóval és háztartási helyiséggel.
Ez nem újépítésű projekt, hanem egy 1970-ben elkészült, kulcsrakészen kínált használt lakóingatlan. Nincs építési fázis és átadási ütemterv; az ingatlan jelenlegi állapotában, elvileg azonnal átruházható. A vevőknek az épület korát figyelembe kell venniük a karbantartási és felújítási igények felmérésekor.
Az ingatlannak csak egy fürdőszobája van, és északi tájolású. Nincs szó saját parkolóhelyről, kertől, medencéről vagy közös területről. A legközelebbi Kék Zászlós jellegű tengerparti strand légvonalban kb. 56 km-re, a legközelebbi elektromos autó töltőpont kb. 50 km-re van. Ezek a rendelkezésre álló adatokból fakadó ténybeli korlátozások.
Ref: VL270904
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevőnek felel meg, akinek prioritása a tér és az alacsony négyzetméterár, nem a tengerpart közelsége. Felismerhető helyzetek: háztartás, amely teljes értékű otthont keres egy valódi spanyol városban, ahol a mindennapi élet gyalog zajlik; vevő, aki korlátozott költségvetéssel, kb. 85 000 euróval, több mint 150 m² lakóteret szeretne egy kis parti lakás helyett; aki felújítási vagy részleges korszerűsítési projektet keres egy szerkezetileg jó állapotú régebbi épületben, az alagsor külön hasznosítási lehetőségével; valamint akiket a belső andalúz élet vonz, fehér falvak, túrázás és a sierra nyugalma, a tengerparti turizmus helyett. Kevésbé illik azokhoz, akik gyors strandhozzáférésű nyaralót akarnak, mivel a legközelebbi tengerpart légvonalban kb. 56 km-re van, vagy akiknek két fürdőszoba, saját kert, telken belüli parkolóhely vagy medence kell. Az egyetlen fürdőszoba és az 1970-es építés dátuma gyakori szempont családok vagy kiadási szándékú vevők számára. Autó hasznos kórházi látogatásokhoz, repülőtéri utakhoz és tengerparti kirándulásokhoz, bár a közvetlen környék a napi szükségletek nagy részét lefedi. Röviden: a ház pragmatikus, költségvetésvezérelt vásárlásnak felel meg autentikus belső környezetben, és kevésbé egy tenger köré épült életmódnak.
Az ingatlan 1970-ből származik, jól karbantartottként írják le, részben bútorozva, kulcsrakészen kínálják. A rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak részleteket a közelmúltbeli felújításokról, a tető és a homlokzatok állapotáról vagy a műszaki rendszerekről, ezért a vevőknek ezeket szokásos módon, műszaki vizsgálattal kell ellenőrizniük. A dokumentált elrendezés hagyományos spanyol sorház-szerkezetre utal: négy szintet átfogó teherhordó falak, utcaszinti alagsori helyiség, az első emeleten zárt konyhás és kamrás nappali-étkező, fönt hálószobák és fürdőszoba, legfelül mosókonyhás tetőterasz. Az adatokban rögzített gyakorlati jellemzők: saját terasz, tároló, háztartási helyiség és alagsor. A fotókon a konyha és a nappali bútorozottnak tűnik, a konyhában étkezőasztal, a nappali-étkezőben kanapé és asztal látható. Nincs információ a fűtésről, légkondicionálásról, szigetelésről vagy az elektromos- és vízvezetékek korszerűsítéséről; egy 1970-es épületben ezek a rendszerek eredetiek vagy részben felújítottak lehetnek, és az egyetlen fürdőszoba arra utal, hogy a belső elrendezést nem alakították át teljesen. A ház északi tájolása miatt a terasz közvetett fényt kap. Az alacsony, évi 137,79 eurós IBI a belső önkormányzati adóalapot tükrözi. Összességében a kialakítási szintet karbantartott régebbi sorházként kell értékelni, nem korszerűsített újépítésűként.
Az irányár fix, 85 000 euró a teljes ingatlanra, ez egy használt lakóingatlan, nem újépítésű projekt árlistával, ezért nincs egységtípus-választék és induló ár. A fenntartási költségek mérsékeltnek dokumentáltak: az éves ingatlanadó (IBI) 137,79 euró. Ebből a keretből a vevő 151 m²-t kap négy szinten, az alagsori helyiséggel és a tetőszinti terasszal együtt, egy gyalogosan bejárható városközpontban. A rendelkezésre állást a kulcsrakész állapot határozza meg; az átadás ütemezése a normál spanyol adásvételi folyamattól függ, nem építési menetrendtől. A régió part menti újépítésű projektjeivel összehasonlítva, amelyek jellemzően több százezer eurótól indulnak, ez az ár a házat határozottan a cádizi piac belső, értékközpontú szegmensébe helyezi.
Olvera Andalúzia egyik fehér falva, dombtetőn fekvő város, amelynek történelmi magját a templom és a móri vár uralja. Az élet itt a spanyol belső városok ritmusát követi, nem a tengerparti üdülőhelyekét. Az ingatlan a városi szövetben helyezkedik el, ami azt jelenti, hogy a bevásárlás, a patika és a helyi boltok gyalog, rövid sétával elérhetők. Aki fontosnak tartja ezt a közelséget, az gyalog is el tudja intézni a napi teendőket. Maga a ház függőlegesen, négy szinten rendeződik el, ami meghatározza a használatát: az utcaszinti alagsori helyiség szolgálhat tárolóként, műhelyként, kis üzletként vagy kiegészítő lakótereként; az első emeleten található az előtér, a nappali-étkező és a kamrás konyha; a másodikon a három hálószoba és az egyetlen fürdőszoba; a legfelső szinten pedig terasz és mosókonyha található. Az északi tájolású terasz nem kapja a déli alacsony napfényt, ezért árnyékkedvelő használatra való kültéri tér, esti levegő, szárítás vagy egy csendes kávé a déli hőség elől. A legközelebbi fürdővíz az Arcos de la Frontera-i víztározónál lévő folyami strand, légvonalban kb. 50 km-re, így a fürdés inkább kirándulás, mint napi rutin. Maga a város adja a mindennapi keretet: iskolák szerepelnek a közelben, a környéket pedig az üzletek közelsége jellemzi. A belső Cádiz telepei hűvösebbek, nyarai forróbbak, mint a parton, ami befolyásolja a ház évszakok szerinti használatát.
A közvetlen környék városias és gyalogosan bejárható. A szupermarket kb. 84 m-re, a patika kb. 70 m-re van az ingatlantól, így a napi bevásárlás egyperces sétán belül megoldható. A közeli létesítmények között iskolák is szerepelnek, ami családoknak teszi praktikussá a helyszínt. A legközelebbi kórház légvonalban kb. 25 km-re van, úton talán fél óra autóval, bár a tényleges menetidő az útvonaltól függ. Olvera a szárazföld belsejében fekszik, a táj a Sierra de Cádiz dombos vidéke, amely népszerű gyalog- és kerékpártúrákhoz. Autó hasznos, de nem mindenhez szükséges: a városközponti élet bevásárlást, patikát, bárokat és iskolákat tesz gyalog elérhetővé, míg a kórházi ellátás, repülőtéri utak és tengerparti kirándulások vezetést igényelnek. A repülőtér légvonalban kb. 73 km-re van, számítson több mint egy óra útra. A legközelebbi elektromos töltőpont kb. 50 km-re rögzített, ami az elektromos autó tulajdonosoknak releváns. A zaj és a forgalom egy kis belső városra jellemző, nem üdülőhelyre: a nyári csúcsszezontól eltekintve csendesebb, mint a part, a forgalom a városközpontban összpontosul.
A térkép az ingatlant Olvera városközpontjában mutatja, ahol a szupermarket és a patika nagyjából száz méteren belül található. A tágabb nézet a várost a Sierra de Cádiz belső területén helyezi el, a part, a repülőtér és a golfpályák légvonalban mind 49 km-nél nagyobb távolságban. Az utak ezekhez a számokhoz hozzáadódnak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Olvera Cádiz tartomány északkeleti részén fekszik, gyakran a fehér falvak útvonalának kapujaként írják le; utazási értelemben körülbelül egyenlő távolságra Sevillától és a Costa del Soltól, a legközelebbi repülőtértől légvonalban kb. 73 km-re. A tágabb régióban a város a belső, alacsonyabb árú szegmenshez tartozik: ugyanennek a tartománynak a Sotogrande és San Roque körüli partvidékén az újépítésű árszintek kb. 341 000 eurótól indulnak. Olvera pozícióját ezért az határozza meg, ami nem, partmenti, üdülőhely-alapú vagy ingázó terület, , és az, ami: autentikus, működő város szolgáltatásokkal, iskolákkal és gyalog bejárható utcákkal.
Főbb távolságok légvonalban (vegyes vonalban, a tényleges közúti távolságok hosszabbak): az Arcos de la Frontera-i víztározónál lévő folyami strand kb. 50 km; a Playa del Saladillo tengerparti strand kb. 56 km; repülőtér kb. 73 km; legközelebbi kórház kb. 25 km; legközelebbi golfpályák, La Zagaleta és Arcos Gardens, kb. 49 km. Helyileg a 84 m-re lévő szupermarket és a 70 m-re lévő patika a napi teendőket gyalog intézhetővé teszi. Az ilyen méretű városban a tömegközlekedés jellemzően regionális buszjáratokra korlátozódik; az adatok konkrét járatokat nem rögzítenek. Az autós megközelítés a regionális úthálózaton keresztül történik, amely Olverát Arcos de la Fronterával, valamint a Jerez felé vezető A-381 folyosóval köti össze. Az elektromos autóra szoruló vevők figyeljenek a kb. 50 km-re lévő töltő infrastruktúrára. Összességében a helyszín a tengerpart közelségét felcseréli gyalogos városközponti kényelemre.
Olvera a Sierra de Cádiz belső területén fekszik; az adatok nem rögzítenek konkrét tengerszint feletti magasságot, a városról azonban köztudott, hogy dombtetőn helyezkedik el, ami lejtős utcákat jelent a történelmi központ körül. Részletes klímastatisztikát a forrásadatok nem tartalmaznak Andalúzia általános regionális kontextusán túl: Dél-Spanyolország belső területein a nyarak forróak és szárazak, a telek hűvösebbek, mint a parton, a fürdőszezon ténylegesen a meleg hónapokra korlátozódik. A legközelebbi fürdővíz kb. 50 km-re lévő folyami strand, a legközelebbi golfpályák kb. 49 km-re, így a szabadtéri szabadidő itt a gyalog- és kerékpártúrákra és a környező vidékre összpontosul, nem a strand- vagy golfüdülő-életre. A ház északi tájolása miatt a terasz közvetett fényt kap, nyáron hűvösebb, a déli alacsony téli nap nélkül. A napsütéses órákra, csapadékra és átlaghőmérsékletre vonatkozó konkrét számok nem szerepelnek az adatokban, ezért nincsenek megadva.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A tengerparti kínálat távolságra van. A legközelebbi fürdővíz az Embalse de Arcos de la Frontera-i víztározónál lévő folyami strand, légvonalban kb. 50 km; a legközelebbi tengerparti strand, a Playa del Saladillo, kb. 56 km-re van. A forrásadatok nem rögzítik e strandok Kék Zászlós státuszát. A golfhoz hasonló út kell: a La Zagaleta Country Club és az Arcos Gardens Golf Club egyaránt kb. 49 km-re van, a gyakorlópálya és golfakadémia kb. 51 km-re, útonként körülbelül egy óra. A közelebbi kikapcsolódás belső jellegű: a fehér falvak útvonala, túrázás a délkeleti Sierra de Grazalema környékén és az Arcos környéki víztározó-tájak. A rendszeres strandnapokat vagy golfot tervező vevőnek az utazási idő strukturális tényező; az alkalmanként úszó és hegyi túrázást kedvelő vevő számára a közvetlen környék a fő erőforrás.
Forrás: OpenStreetMap
A tágabb andalúz piachoz viszonyítva ez az ingatlan a belső értékszegmenst foglalja el. A régióhoz rögzített összehasonlító projektek, Altara Alcaidesa Sotogrande-ban 341 000 eurótól, Atria Sotogrande-ban 423 000 eurótól és Adel San Roque 551 000 eurótól, mind part menti újépítésű projektek a Gibraltári-szoros közelében, több mint ötven kilométerre délre. A kontraszt strukturális, nem marginális. A legolcsóbbi parti összehasonlító belépő árának nagyjából negyedéért a vevő itt 151 m² hasznos alapterületet kap egy működő belső városban, szemben egy modern lakással a golfpályák és strandok közelében. Amit a parti projektek kínálnak, tengerpanoráma, üdülőközpont-létesítmények, perceken belüli golf, nemzetközi vevői kereslet és erősebb kiadási potenciál, , az itt hiányzik: a legközelebbi golfpálya kb. 49 km-re, a legközelebbi tengerpart kb. 56 km-re van, légvonalban. Amit Olvera cserébe kínál, az autentikusság és költség: gyalog bejárható utcák, spanyol nyelvű helyi közösség, alacsony, évi 137,79 eurós adó, és olyan házár, amely keretet hagy a felújításra. A tőkeértékesítés dinamikája is eltér; a belső cádizi városok stabilabb, kevésbé spekulatív áralakulást mutattak, mint a Sotogrande-folyosó. A kettőt összehasonlító vevő számára a döntés életmódra redukálódik: part menti üdülő életmód négyszer-ötször ennyiért, vagy jelentős belső tér ennek töredékéért. Ez az ingatlan egyértelműen a második kategóriához tartozik, és saját szempontjai szerint értékelendő, egy 1970-es épület állapota, egy fürdőszoba, északi tájolás, , nem a part menti újépítésű normák szerint.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
