Rumah deret ujung seluas 151 m² yang tersebar di empat lantai, terletak di kota berbukit bersejarah Olvera di provinsi Cádiz, Andalusia. Properti ini menawarkan tiga kamar tidur, satu kamar mandi, ruang bawah tanah dengan banyak kemungkinan penggunaan, dan teras atap pribadi dengan area cucian. Dibangun pada tahun 1970 dan ditawarkan siap huni, berdiri di lingkungan perkotaan dengan supermarket sekitar 84 m dan apotek sekitar 70 m dari properti. Harga penawaran tetap sebesar €85.000. Jarak ke pantai cukup jauh, dengan pantai sungai terdekat sekitar 50 km dalam garis lurus.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Rumah ini berdiri di pusat kota Olvera, kota pedalaman di utara Cádiz. Fasilitas harian dapat dijangkau dengan berjalan kaki: supermarket sekitar 84 m dan apotek sekitar 70 m. Rumah sakit terdekat berjarak sekitar 25 km dan bandara sekitar 73 km, keduanya diukur dalam garis lurus. Mobil mempermudah, tetapi tidak wajib untuk semua kebutuhan sehari-hari.
Tata letaknya cocok untuk keluarga yang membutuhkan ruang dan fleksibilitas: ruang makan-tamu dan dapur dengan pantri di lantai satu, tiga kamar tidur dan satu kamar mandi di lantai dua, teras dengan area cucian di lantai atas, serta ruang bawah tanah yang bisa dipakai sebagai gudang, apartemen kecil, atau ruang usaha. Sebagian berperabot, dengan gudang dan ruang cuci.
Ini bukan proyek properti baru, melainkan rumah eksisting yang selesai dibangun pada 1970 dan ditawarkan siap huni. Tidak ada tahap konstruksi atau jadwal serah terima; properti pada prinsipnya dapat dialihkan dalam kondisi saat ini. Pembeli perlu mempertimbangkan usia bangunan saat menilai kebutuhan perawatan dan renovasi.
Properti hanya memiliki satu kamar mandi dan menghadap utara. Tidak ada penyebutan tempat parkir pribadi, taman, kolam renang, atau area bersama. Pantai berstatus Blue Flag terdekat berjarak sekitar 56 km dalam garis lurus, dan titik pengisian kendaraan listrik terdekat sekitar 50 km. Ini adalah keterbatasan faktual berdasarkan data yang tersedia.
Ref: VL270904
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk pembeli yang memprioritaskan ruang dan biaya rendah per meter persegi, bukan kedekatan pantai. Situasi yang mudah dikenali meliputi: keluarga yang mencari tempat tinggal penuh waktu di kota Spanyol otentik tempat kehidupan harian berjalan dengan berjalan kaki; pembeli dengan anggaran terbatas, sekitar €85.000, yang menginginkan lebih dari 150 m² ruang hunian alih-alih apartemen pesisir kecil; seseorang yang mencari proyek renovasi atau modernisasi parsial pada bangunan tua yang strukturnya kokoh, dengan ruang bawah tanah berpotensi untuk penggunaan terpisah; dan pembeli yang tertarik pada kehidupan pedalaman Andalusia, desa putih, pendakian, dan ketenangan pegunungan, alih-alih pariwisata pantai. Kurang cocok bagi pembeli yang menginginkan rumah liburan dengan akses pantai cepat, karena pantai terdekat sekitar 56 km dalam garis lurus, atau yang membutuhkan dua kamar mandi, taman pribadi, parkir di kavling, atau kolam. Satu kamar mandi dan tahun bangun 1970 menjadi pertimbangan praktis bagi keluarga atau pembeli yang berniat menyewakan properti. Mobil mempermudah untuk kunjungan ke rumah sakit, perjalanan ke bandara, dan perjalanan singkat ke pantai, meski lingkungan sekitar memenuhi sebagian besar kebutuhan harian. Singkatnya, rumah ini cocok untuk pembelian pragmatis berbasis anggaran di lingkungan pedalaman otentik, dan kurang cocok untuk gaya hidup yang berpusat pada laut.
Properti berasal dari 1970 dan digambarkan terawat baik, ditawarkan sebagian berperabot dan siap huni. Data yang tersedia tidak memuat detail renovasi terbaru, kondisi atap dan fasad, atau instalasi teknis, sehingga pembeli perlu memverifikasinya melalui survei teknis sebagaimana lazim untuk properti seusia ini. Tata letak terdokumentasi menunjukkan struktur townhouse Spanyol tradisional: dinding struktural di empat lantai, ruang bawah tanah di permukaan jalan, ruang makan-tamu dengan dapur tertutup dan pantri di lantai satu, kamar tidur dan kamar mandi di atasnya, serta teras atap dengan area cucian. Fitur praktis yang tercatat: teras pribadi, gudang, ruang cuci, dan ruang bawah tanah. Dapur dan area tamu tampak berperabot di foto, dengan meja makan di dapur serta sofa dan meja di ruang makan-tamu. Tidak ada informasi tentang pemanas, AC panas-dingin, isolasi, atau pembaruan instalasi listrik dan perpipaan; pada bangunan 1970 sistem-sistem ini mungkin masih asli atau sebagian diperbarui, dan satu kamar mandi menunjukkan distribusi internal belum dirombak menyeluruh. Orientasi utara rumah berarti teras menerima cahaya tidak langsung. IBI rendah €137,79 per tahun mencerminkan dasar pajak kota pedalaman. Secara keseluruhan, tingkat finishing perlu dinilai sebagai townhouse tua terawat, bukan bangunan baru yang dimodernisasi.
Harga penawaran tetap sebesar €85.000 untuk seluruh properti, ini rumah eksisting, bukan proyek baru dengan daftar harga, sehingga tidak ada ragam tipe unit atau harga mulai dari. Biaya operasional tercatat moderat: pajak properti tahunan (IBI) sebesar €137,79. Dengan anggaran ini pembeli memperoleh 151 m² di empat lantai, termasuk ruang bawah tanah dan teras atap, di pusat kota yang ramah pejalan kaki. Ketersediaan mengikuti status properti yang siap huni; jadwal pengalihan bergantung pada proses pembelian Spanyol yang normal, bukan jadwal konstruksi. Dibandingkan proyek baru pesisir di wilayah ini yang umumnya mulai dari ratusan ribu euro, harga ini menempatkan rumah kokoh di segmen nilai pedalaman pasar provinsi Cádiz.
Olvera adalah salah satu desa putih Andalusia, kota berbukit dengan pusat bersejarah yang didominasi gereja dan benteng Moor. Kehidupan di sini mengikuti ritme kota pedalaman Spanyol, bukan resor pantai. Properti berada di dalam kawasan perkotaan, artinya belanja bahan makanan, apotek, dan toko lokal cukup ditempuh dengan jalan kaki singkat, bukan berkendara. Bagi keluarga yang menghargai kedekatan ini, urusan harian bisa diselesaikan dengan berjalan kaki. Rumahnya tersusun vertikal di empat lantai, yang membentuk cara penggunaannya: ruang bawah tanah di permukaan jalan bisa menjadi gudang, bengkel kerja, usaha kecil, atau ruang hunian tambahan; lantai satu memuat ruang masuk, ruang makan-tamu, dan dapur dengan pantri; lantai dua berisi tiga kamar tidur dan satu-satunya kamar mandi; lantai atas menawarkan teras dan area cucian. Teras yang menghadap utara tidak menerima matahari rendah selatan secara langsung, sehingga berfungsi sebagai ruang luar untuk penggunaan yang menyukai naungan, udara senja, menjemur cucian, atau kopi santai terhindar dari panas sore. Air pemandian terdekat adalah pantai sungai di waduk Arcos de la Frontera, sekitar 50 km dalam garis lurus, jadi berenang adalah aktivitas rekreasi, bukan rutinitas harian. Kota itu sendiri menyediakan kerangka keseharian: sekolah tercatat berada di dekatnya, dan lingkungan digambarkan dekat dengan toko-toko. Musim dingin di pedalaman Cádiz lebih dingin daripada di pantai, dan musim panas lebih panas, yang memengaruhi cara rumah digunakan sepanjang musim.
Lingkungan sekitarnya bersifat perkotaan dan ramah pejalan kaki. Supermarket berjarak sekitar 84 m dan apotek sekitar 70 m dari properti, sehingga belanja harian hanya berjarak berjalan kaki satu menit. Sekolah tercatat di antara fasilitas terdekat, membuat lokasi ini praktis bagi keluarga. Rumah sakit terdekat sekitar 25 km dalam garis lurus, mungkin sekitar tiga puluh menit berkendara, meski waktu tempuh sebenarnya bergantung rute. Olvera berada di pedalaman, dan lanskap sekitarnya adalah pedesaan bergelombang Sierra de Cádiz yang populer untuk jalan kaki dan bersepeda. Mobil mempermudah tetapi tidak diperlukan untuk segalanya: kehidupan pusat kota mencakup belanja, apotek, bar, dan sekolah dengan berjalan kaki, sementara perawatan di rumah sakit, perjalanan ke bandara, dan perjalanan singkat ke pantai memerlukan kendaraan. Bandara berjarak sekitar 73 km dalam garis lurus, jadi sediakan lebih dari satu jam perjalanan darat. Titik pengisian kendaraan listrik terdekat tercatat sekitar 50 km, relevan bagi pemilik mobil listrik. Kebisingan dan lalu lintas mencerminkan kota pedalaman kecil, bukan resor: lebih sepi di luar musim dibandingkan pantai, dengan aktivitas terpusat di pusat kota.
Peta menunjukkan properti di pusat kota Olvera, tempat supermarket dan apotek berada dalam radius sekitar seratus meter. Tampilan lebih luas menempatkan kota di pedalaman Sierra de Cádiz, dengan pantai, bandara, dan lapangan golf semuanya berjarak 49 km atau lebih dalam garis lurus. Jarak jalan raya akan menambah angka-angka ini.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Olvera berada di timur laut provinsi Cádiz, sering digambarkan sebagai gerbang rute desa putih, kira-kira berjarak sama antara Sevilla dan Costa del Sol dalam waktu tempuh, dan sekitar 73 km dalam garis lurus dari bandara terdekat. Dalam wilayah yang lebih luas, kota ini termasuk segmen pedalaman dengan harga lebih rendah: bentang pesisir provinsi yang sama di sekitar Sotogrande dan San Roque memiliki tingkat harga proyek baru mulai sekitar €341.000 ke atas. Posisi Olvera karenanya didefinisikan oleh apa yang bukan, pesisir, berbasis resor, atau kawasan komuter, dan oleh apa yang adanya: kota kerja otentik dengan layanan, sekolah, dan jalan yang ramah pejalan kaki.
Jarak-jarak kunci, diukur dalam garis lurus (jarak jalan raya sebenarnya lebih jauh): pantai sungai di waduk Arcos de la Frontera sekitar 50 km; pantai pesisir Playa del Saladillo sekitar 56 km; bandara sekitar 73 km; rumah sakit terdekat sekitar 25 km; lapangan golf terdekat, La Zagaleta dan Arcos Gardens, sekitar 49 km. Secara lokal, supermarket di 84 m dan apotek di 70 m membuat urusan harian cukup ditempuh jalan kaki. Opsi transportasi umum di kota sebesar ini umumnya terbatas pada bus regional; data tidak mencatat jalur spesifik. Akses mobil mengikuti jaringan jalan regional yang menghubungkan Olvera dengan Arcos de la Frontera serta koridor A-381 menuju Jerez dan pantai. Pembeli yang bergantung pada kendaraan listrik perlu memperhatikan jarak ke infrastruktur pengisian sekitar 50 km. Secara keseluruhan, lokasi ini menukar kedekatan pantai dengan kemudahan pusat kota yang ramah pejalan kaki.
Olvera terletak di pedalaman Sierra de Cádiz, dan data tidak mencatat angka ketinggian spesifik; kota ini dikenal menempati posisi puncak bukit, yang berarti jalan-jalan menurun di sekitar pusat bersejarah. Statistik iklim terperinci tidak disediakan dalam data sumber selain konteks regional umum Andalusia: pedalaman selatan Spanyol mengalami musim panas dan kering serta musim dingin lebih dingin daripada pantai, dengan musim berenang efektif terbatas pada bulan-bulan hangat. Air pemandian terdekat adalah pantai sungai sekitar 50 km, dan lapangan golf terdekat sekitar 49 km, sehingga rekreasi luar ruangan di sini berpusat pada jalan kaki, bersepeda, dan pedesaan sekitar, bukan kehidupan resor pantai atau golf. Orientasi utara rumah berarti teras menerima cahaya tidak langsung, lebih sejuk di musim panas, tanpa matahari rendah musim dingin langsung. Angka spesifik jam sinar matahari, curah hujan, dan suhu rata-rata tidak termasuk dalam data yang tersedia sehingga tidak disebutkan.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tawaran pesisir berada pada jarak tertentu. Air pemandian terdekat adalah pantai sungai di waduk Embalse de Arcos de la Frontera, sekitar 50 km dalam garis lurus; pantai laut terdekat, Playa del Saladillo, sekitar 56 km. Data sumber tidak mencatat status Blue Flag untuk pantai-pantai ini. Golf memerlukan perjalanan serupa: La Zagaleta Country Club dan Arcos Gardens Golf Club sama-sama sekitar 49 km, dengan driving range dan akademi golf sekitar 51 km, kira-kira satu jam berkendara ke masing-masing. Rekreasi yang lebih dekat bersifat pedalaman: rute desa putih, pendakian di kawasan Sierra de Grazalema di tenggara, dan lanskap waduk sekitar Arcos. Bagi pembeli yang rutin menghabiskan hari di pantai atau bermain golf, waktu tempuh berkendara menjadi faktor struktural; bagi yang berenang sesekali dan lebih menyukai jalan kaki di perbukitan, lingkungan sekitar adalah sumber utama.
Sumber: OpenStreetMap
Dibandingkan dengan pasar Andalusia yang lebih luas, properti ini menempati segmen nilai pedalaman. Pembanding yang tercatat untuk wilayah ini, Altara Alcaidesa di Sotogrande mulai €341.000, Atria di Sotogrande mulai €423.000, dan Adel San Roque mulai €551.000, semuanya proyek baru pesisir dekat Selat Gibraltar, lebih dari lima puluh kilometer ke selatan. Kontrasnya struktural, bukan marginal. Dengan kira-kira seperempat harga masuk pembanding pesisir termurah, pembeli di sini menerima 151 m² luas lantai di kota pedalaman yang berfungsi, versus apartemen modern dekat lapangan golf dan pantai. Apa yang ditawarkan proyek pesisir, pemandangan laut, fasilitas resor, golf dalam hitungan menit, permintaan pembeli internasional, dan potensi sewa lebih kuat, tidak ada di sini: lapangan golf terdekat sekitar 49 km dan pantai laut terdekat sekitar 56 km, keduanya dalam garis lurus. Sebaliknya, Olvera menawarkan keaslian dan biaya: jalan yang ramah pejalan kaki, komunitas lokal berbahasa Spanyol, pajak tahunan rendah €137,79, dan harga rumah yang menyisakan anggaran untuk renovasi. Dinamika kenaikan nilai juga berbeda; kota-kota pedalaman Cádiz mengalami pergerakan harga lebih stabil dan kurang spekulatif dibandingkan koridor Sotogrande. Bagi pembeli yang membandingkan keduanya, keputusan bermuara pada gaya hidup: tinggal di resor pesisir dengan harga empat hingga enam kali lipat, atau ruang pedalaman luas dengan sebagian kecil harganya. Properti ini jelas termasuk kategori kedua, dan semestinya dinilai dengan standarnya sendiri, kondisi bangunan 1970, satu kamar mandi, orientasi utara, bukan terhadap standar proyek baru pesisir.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
