Una casa a schiera d'angolo di 151 m² sviluppata su quattro piani, situata nella storica cittadina collinare di Olvera, in provincia di Cádiz, in Andalusia. L'immobile offre tre camere da letto, un bagno, un locale seminterrato con molteplici possibili utilizzi e una terrazza privata all'ultimo piano con area lavanderia. Costruita nel 1970 e offerta pronta consegna, si trova in un contesto urbano con un supermercato a circa 84 m e una farmacia a circa 70 m. Il prezzo richiesto è fissato a €85.000. Le distanze dalla costa sono considerevoli, con la spiaggia fluviale più vicina a circa 50 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova nel centro urbano di Olvera, una cittadina dell'entroterra nella parte settentrionale di Cádiz. I servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi: un supermercato a circa 84 m e una farmacia a circa 70 m. L'ospedale più vicino si trova a circa 25 km e l'aeroporto a circa 73 km, entrambi misurati in linea retta. L'auto è comoda ma non indispensabile per tutte le esigenze quotidiane.
La distribuzione soddisfa famiglie che cercano spazio e flessibilità: soggiorno con zona pranzo e cucina con dispensa al primo piano, tre camere da letto e un bagno al secondo, una terrazza con lavanderia all'ultimo piano e un locale seminterrato utilizzabile come ripostiglio, piccolo appartamento o spazio commerciale. Parzialmente arredato, con ripostiglio e lavanderia.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione ma di un'abitazione esistente completata nel 1970 e offerta pronta consegna. Non ci sono fasi di costruzione né calendari di consegna; l'immobile può in linea di principio essere trasferito nelle sue condizioni attuali. Gli acquirenti dovrebbero considerare l'età dell'edificio nel valutare le esigenze di manutenzione e ristrutturazione.
L'immobile offre un solo bagno e ha un'esposizione a nord. Non è citato un posto auto privato, un giardino, una piscina o un'area comune. La spiaggia costiera più vicina di tipo Bandiera Blu si trova a circa 56 km in linea d'aria e la colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina a circa 50 km. Si tratta di limitazioni fattuali desunte dai dati disponibili.
Ref: VL270904
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si addice a un acquirente la cui priorità è lo spazio e il basso costo per metro quadro piuttosto che la vicinanza alla costa. Situazioni riconoscibili includono: una famiglia che cerca una residenza stabile in un autentico paese spagnolo dove la vita quotidiana si svolge a piedi; un acquirente con un budget limitato, circa €85.000, che vuole più di 150 m² di spazio abitativo invece di un piccolo appartamento costiero; chi cerca un progetto di ristrutturazione o modernizzazione parziale in un edificio più vecchio strutturalmente solido, con il seminterrato che offre potenziale per un uso separato; e acquirenti attratti dalla vita dell'entroterra andaluso, borghi bianchi, escursionismo e la quiete della sierra, piuttosto che dal turismo balneare. È meno adatto a chi cerca una casa vacanze con rapido accesso alla spiaggia, dato che la spiaggia costiera più vicina si trova a circa 56 km in linea d'aria, o a chi richiede due bagni, un giardino privato, un posto auto sul terreno o una piscina. Il bagno unico e la data di costruzione del 1970 sono considerazioni pratiche per le famiglie o per gli acquirenti che intendono affittare l'immobile. L'auto è comoda per le visite in ospedale, i viaggi in aeroporto e le escursioni sulla costa, anche se i dintorni immediati coprono la maggior parte delle esigenze quotidiane. In sintesi, la casa si presta a un acquisto pragmatico, guidato dal budget, in un contesto autentico dell'entroterra, e si adatta meno a uno stile di vita costruito attorno al mare.
L'immobile risale al 1970 ed è descritto come ben mantenuto, offerto parzialmente arredato e pronto consegna. I dati disponibili non includono dettagli su ristrutturazioni recenti, lo stato del tetto e delle facciate o gli impianti tecnici, quindi gli acquirenti dovrebbero verificarli tramite un sopralluogo tecnico, come di consueto per un immobile di questa età. La distribuzione documentata indica una struttura tradizionale di casa a schiera spagnola: muri portanti su quattro piani, un locale seminterrato al livello della strada, un soggiorno con zona pranzo e una cucina chiusa con dispensa al primo piano, camere da letto e bagno sopra, e una terrazza all'ultimo piano con area lavanderia. Le caratteristiche pratiche registrate nei dati sono una terrazza privata, un ripostiglio, una lavanderia e il seminterrato. La cucina e le zone giorno sembrano arredate nelle fotografie, con un tavolo da pranzo in cucina e un divano e un tavolo nel soggiorno con zona pranzo. Non sono disponibili informazioni su riscaldamento, aria condizionata, isolamento o rinnovamenti degli impianti elettrici e idraulici; in un edificio del 1970 questi sistemi possono essere originali o parzialmente rinnovati, e il bagno unico suggerisce che la distribuzione interna non è stata completamente riprogettata. L'esposizione a nord della casa fa sì che la terrazza riceva luce indiretta. L'IBI contenuto di €137,79 all'anno riflette la base imponibile comunale dell'entroterra. Nel complesso, il livello di finitura va valutato come quello di una casa a schiera più vecchia ma ben mantenuta, non di una nuova costruzione modernizzata.
Il prezzo richiesto è fissato a €85.000 per l'intero immobile, si tratta di un'abitazione esistente, non di una nuova costruzione con listino prezzi, quindi non esiste una gamma di tipologie di unità né un prezzo a partire da. I costi correnti sono documentati come contenuti: l'imposta sugli immobili (IBI) annuale è indicata in €137,79. Con questo budget l'acquirente riceve 151 m² su quattro piani, incluso il locale seminterrato e la terrazza all'ultimo piano, in un centro cittadino percorribile a piedi. La disponibilità deriva dal fatto che l'immobile è offerto pronto consegna; eventuali tempi di trasferimento dipendono dal normale processo di acquisto spagnolo e non da un calendario di costruzione. Rispetto ai progetti di nuova costruzione costieri della regione, che in genere partono da diverse centinaia di migliaia di euro, questo prezzo colloca la casa saldamente nel segmento di valore dell'entroterra del mercato della provincia di Cádiz.
Olvera è uno dei borghi bianchi dell'Andalusia, una cittadina collinare con un nucleo storico dominato dalla chiesa e dal castello moresco. La vita qui segue il ritmo di un paese spagnolo dell'entroterra piuttosto che quello di una località balneare. L'immobile si inserisce nel tessuto urbano, il che significa che la spesa, la farmacia e i negozi locali sono a una breve camminata piuttosto che a un viaggio in auto. Per una famiglia che apprezza questa vicinanza, le commissioni quotidiane si possono sbrigare a piedi. La casa stessa è organizzata verticalmente su quattro piani, il che ne condiziona l'uso: il locale seminterrato al livello della strada può servire da ripostiglio, laboratorio, piccola attività o spazio abitativo aggiuntivo; il primo piano ospita l'ingresso, il soggiorno con zona pranzo e la cucina con dispensa; il secondo piano contiene le tre camere da letto e l'unico bagno; l'ultimo piano offre una terrazza e l'area lavanderia. La terrazza, esposta a nord, non riceve il sole diretto del mezzogiorno, quindi funziona come spazio all'aperto per chi ama l'ombra, l'aria della sera, l'asciugatura del bucato o un caffè tranquillo lontano dal calore del pomeriggio. Il punto di balneazione più vicino è la spiaggia fluviale del bacino di Arcos de la Frontera, a circa 50 km in linea d'aria, quindi nuotare è più un'escursione che un'abitudine quotidiana. La cittadina stessa fornisce la cornice quotidiana: le scuole sono indicate nelle vicinanze e la zona è descritta come vicina ai negozi. Gli inverni nell'entroterra di Cádiz sono più freschi che sulla costa e le estati più calde, il che incide sull'uso della casa nelle diverse stagioni.
I dintorni immediati sono urbani e percorribili a piedi. Il supermercato si trova a circa 84 m dall'immobile e la farmacia a circa 70 m, il che colloca la spesa quotidiana a un minuto di camminata. Le scuole figurano tra i servizi vicini, rendendo la posizione pratica per le famiglie. L'ospedale più vicino si trova a circa 25 km in linea retta, forse trenta minuti di strada, sebbene il tempo effettivo dipenda dal percorso. Olvera si trova nell'entroterra e il paesaggio circostante è la campagna collinare della Sierra de Cádiz, apprezzata per camminate e ciclismo. L'auto è comoda ma non necessaria per tutto: la vita del centro copre a piedi spesa, farmacia, bar e scuole, mentre le cure ospedaliere, i viaggi in aeroporto e le escursioni sulla costa richiedono l'auto. L'aeroporto si trova a circa 73 km in linea d'aria, quindi prevedete più di un'ora su strada. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina è registrata a circa 50 km, un aspetto rilevante per i proprietari di veicoli elettrici. Rumore e traffico riflettono una piccola cittadina dell'entroterra più che una località turistica: più tranquilla della costa in bassa stagione, con l'attività concentrata nel centro.
La mappa mostra l'immobile nel centro urbano di Olvera, dove supermercato e farmacia si trovano entro circa cento metri. La vista più ampia colloca la cittadina nell'entroterra della Sierra de Cádiz, con costa, aeroporto e campi da golf tutti a distanze di 49 km o più in linea d'aria. Le distanze stradali effettive saranno maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Olvera si trova a nord-est della provincia di Cádiz, spesso descritta come la porta d'ingresso alla Ruta de los Pueblos Blancos, all'incirca equidistante tra Siviglia e la Costa del Sol in termini di viaggio e a circa 73 km in linea d'aria dall'aeroporto più vicino. Nella regione più ampia, la cittadina appartiene al segmento dell'entroterra a prezzi inferiori: lo stesso tratto costiero provinciale attorno a Sotogrande e San Roque presenta prezzi delle nuove costruzioni a partire da circa €341.000. La posizione di Olvera è quindi definita da ciò che non è, costiera, turistica o territorio pendolare, e da ciò che è: un autentico paese attivo con servizi, scuole e strade percorribili a piedi.
Distanze chiave, misurate in linea d'aria (le distanze stradali effettive sono maggiori): spiaggia fluviale presso il lago di Arcos de la Frontera circa 50 km; spiaggia costiera Playa del Saladillo circa 56 km; aeroporto circa 73 km; ospedale più vicino circa 25 km; campi da golf più vicini, La Zagaleta e Arcos Gardens, circa 49 km. Sul posto, il supermercato a 84 m e la farmacia a 70 m rendono le commissioni quotidiane una questione di pochi passi. I trasporti pubblici in una cittadina di queste dimensioni si limitano in genere ai servizi di autobus regionali; i dati non riportano linee specifiche. L'accesso in auto segue la rete stradale regionale che collega Olvera con Arcos de la Frontera e il corridoio della A-381 verso Jerez e la costa. Gli acquirenti che dipendono da un veicolo elettrico dovrebbero notare la distanza di circa 50 km dalle infrastrutture di ricarica. Nel complesso, la posizione rinuncia alla vicinanza alla costa in cambio della comodità di un centro cittadino percorribile a piedi.
Olvera si trova nell'entroterra della Sierra de Cádiz e i dati non riportano una quota specifica; la cittadina è nota per occupare una posizione collinare, il che implica strade in pendenza attorno al centro storico. Non sono fornite statistiche climatiche dettagliate oltre al contesto regionale generale dell'Andalusia: l'entroterra della Spagna meridionale ha estati calde e secche e inverni più freschi rispetto alla costa, con la stagione balneare di fatto limitata ai mesi caldi. L'acqua balneabile più vicina è una spiaggia fluviale a circa 50 km e i campi da golf più vicini a circa 49 km, quindi la vita all'aria aperta qui ruota attorno a camminate, ciclismo e campagna circostante più che alla spiaggia o ai resort golf. L'esposizione a nord della casa fa sì che la terrazza riceva luce indiretta, più fresca d'estate, senza il sole basso invernale diretto. Cifre specifiche su ore di sole, piovosità e temperatura media non sono incluse nei dati disponibili e quindi non vengono indicate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta costiera è a distanza. L'acqua balneabile più vicina è la spiaggia fluviale del lago Embalse de Arcos de la Frontera, a circa 50 km in linea d'aria; la spiaggia marina più vicina, Playa del Saladillo, si trova a circa 56 km. I dati di origine non riportano lo status Bandiera Blu per queste spiagge. Il golf richiede un viaggio simile: La Zagaleta Country Club e Arcos Gardens Golf Club distano entrambi circa 49 km, con un campo pratica e un'accademia di golf a circa 51 km, all'incirca un'ora su strada in ogni caso. La ricreazione più vicina a casa è di carattere interno: la Ruta de los Pueblos Blancos, l'escursionismo nell'area della Sierra de Grazalema a sud-est e i paesaggi del lago attorno ad Arcos. Per un acquirente il cui modello di svago include regolari giornate di spiaggia o golf, il tempo di percorrenza in auto è un fattore strutturale; per chi nuota occasionalmente e preferisce le camminate in collina, i dintorni immediati sono la risorsa principale.
Fonte: OpenStreetMap
Rispetto al più ampio mercato andaluso, questo immobile occupa il segmento di valore dell'entroterra. I comparabili registrati per la regione, Altara Alcaidesa a Sotogrande da €341.000, Atria a Sotogrande da €423.000 e Adel San Roque da €551.000, sono tutti progetti di nuova costruzione costieri vicino allo Stretto di Gibilterra, a più di cinquanta chilometri a sud. Il contrasto è strutturale, non marginale. Per circa un quarto del prezzo d'ingresso del comparabile costiero più economico, l'acquirente qui riceve 151 m² di superficie in un paese funzionante dell'entroterra, contro un appartamento moderno vicino a campi da golf e spiagge. Ciò che offrono i progetti costieri, vista mare, strutture resort, golf a pochi minuti, domanda internazionale e potenziale di affitto più forte, qui è assente: il campo da golf più vicino si trova a circa 49 km e la spiaggia marina più vicina a circa 56 km, entrambi in linea d'aria. Ciò che Olvera offre in cambio è autenticità e costo: strade percorribili a piedi, una comunità locale di lingua spagnola, basse tasse annue di €137,79 e un prezzo della casa che lascia budget per la ristrutturazione. Anche le dinamiche di rivalutazione differiscono; le cittadine dell'entroterra di Cádiz hanno visto movimenti dei prezzi più stabili e meno speculativi rispetto al corridoio di Sotogrande. Per un acquirente che confronta le due opzioni, la decisione si riduce allo stile di vita: vita da resort costiero a un prezzo da quattro a sei volte superiore, oppure spazio consistente nell'entroterra a una frazione di quel prezzo. Questo immobile appartiene chiaramente alla seconda categoria e va valutato secondo i suoi termini, condizioni di un edificio del 1970, un solo bagno, esposizione a nord, piuttosto che rispetto agli standard delle nuove costruzioni costiere.
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