立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はカディス北部の内陸町オルベラの市街地中心部に位置しています。日常生活の施設は徒歩圏内です。スーパーマーケットまで約84 m、薬局まで約70 m。最寄りの病院は直線距離で約25 km、空港は約73 kmです。車があると便利ですが、日常の必需品すべての購入に必須というわけではありません。
この間取りは、空間と柔軟性を必要とする世帯に適しています。1階にリビング・ダイニングとパントリー付きキッチン、2階に3つの寝室と浴室、最上階に洗濯スペース付きテラス、そして地下室は収納、小さな住居、または事業スペースとして使用可能です。一部家具付きで、納戸と家事室を備えています。
これは新築物件ではなく、1970年に竣工し即入居可の状態で提供されている中古物件です。建設段階や引き渡しスケジュールはなく、原則として現状のまま引き渡すことができます。購入者は、メンテナンスや改装の必要性を評価する際に建物の築年数を考慮する必要があります。
本物件は浴室が1つのみで、北向きです。専用駐車スペース、庭、プール、共用エリアへの言及はありません。直線距離で最寄りのブルーフラッグ級の海岸ビーチまで約56 km、最寄りの電気自動車充電ステーションまで約50 kmです。これらは利用可能なデータに基づく事実上の制約です。
Ref: VL270904
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸への近さよりも空間と低い坪単価を優先する購入者に適しています。想定される状況は以下の通りです。本物のスペインの町で日常生活が徒歩で完結する常時住まいを求める世帯。約85,000ユーロの限られた予算で、小さな海辺のマンションではなく150 m²を超える居住空間を望む購入者。構造的に健全な古い建物での改装または部分近代化プロジェクトを探しており、地下室が独立した用途の可能性を提供する人。そして、ビーチ観光ではなく、白い村、ハイキング、シエラの静けさといったアンダルシア内陸部の生活に惹かれる購入者。一方、直線距離で最寄りの海岸ビーチまで約56 kmあるため、ビーチへのアクセスの良さがあるリゾートマンションを求める購入者や、2つの浴室、専用庭、敷地内駐車、プールを必要とする購入者には明らかに適していません。浴室が1つのみであることと1970年の建築年は、家族や賃貸を予定する購入者にとって実際的な検討事項です。病院への通院、空港への移動、海岸への旅行には車が便利ですが、周辺だけでほとんどの日常のニーズをカバーできます。要するに、この家は本物の内陸部の環境での実用的で予算重視の購入に適しており、海を中心としたライフスタイルにはあまり適していません。
本物件は1970年築で、良好に維持されていると説明され、一部家具付き・即入居可で提供されています。利用可能なデータには、最近の改装の詳細、屋根や外壁の状態、技術設備に関する情報が含まれていないため、購入者はこの築年数の物件で通常行われるように、調査を通じてこれらを確認する必要があります。文書化された間取りは、伝統的なスペインのタウンハウス構造を示しています。4階建ての耐力壁、通りのレベルの地下室、1階の閉鎖型キッチンとパントリー付きのリビング・ダイニング、上階の寝室と浴室、そして最上階の洗濯スペース付きテラスです。データに記録された実用的な特徴は、専用テラス、納戸、家事室、地下室です。キッチンとリビングエリアは写真では家具付きに見え、キッチンにはダイニングテーブル、リビング・ダイニングにはソファとテーブルがあります。暖房、エアコン、断熱、電気・配管の更新に関する情報はありません。1970年の建物ではこれらのシステムがオリジナルまたは部分的に更新されている可能性があり、浴室が1つのみであることは内部の配置が完全に再構成されていないことを示唆しています。家の北向きは、テラスが間接光を受けることを意味します。年間137.79ユーロの低いIBIは、内陸部の自治体税の課税標準を反映しています。全体として、仕上げのレベルは近代化された新築ではなく、維持された古いタウンハウスのレベルとして評価すべきです。
売出価格は物件全体で85,000ユーロに固定されています。これは新築物件ではなく価格表のある新規開発ではないため、住戸タイプの範囲や最低販売価格はありません。ランニングコストは控えめと記録されており、年間固定資産税（IBI）は137.79ユーロと記載されています。この予算で購入者は、歩ける町の中心部で、地下室と最上階テラスを含む4階建て151 m²を手にします。入居可能時期は、物件が即入居可であることから始まります。引き渡しのタイムラインは、建設スケジュールではなく、通常のスペインの購入プロセス次第です。通常数十万ユーロから始まるこの地域の海岸の新築物件と比較すると、この価格は家をカディス県市場の内陸バリューセグメントにしっかりと位置づけています。
オルベラはアンダルシアの白い村のひとつで、教会とムーア人の城が歴史ある中心部を支配する丘の上の町です。ここでの生活は、海辺のリゾート地ではなく、スペイン内陸部の町のリズムに従います。本物件は市街地の中心部に位置しているため、食料品、薬局、地元の商店は車ではなく短い散歩で済みます。この近さを重視する世帯にとっては、日常の用事を徒歩で済ませることができます。家自体は4階建てで縦に配置されており、使用方法が規定されます。通りのレベルにある地下室は収納、作業場、小さな店舗、または追加の居住空間として使用でき、1階には玄関ホール、リビング・ダイニング、パントリー付きキッチンがあり、2階には3つの寝室と唯一の浴室があり、最上階にはテラスと洗濯スペースがあります。北向きのテラスは南の低い直射日光を受けないため、日陰を好む用途の屋外スペースとして機能します, , 夕方の風、洗濯物の乾燥、午後の暑さを避けた静かなコーヒーなど。最寄りの水泳可能な水域はアルコス・デ・ラ・フロンテーラ貯水池のリバービーチで、直線距離で約50 kmあり、水泳は日常の習慣ではなく小旅行です。町自体が日常生活の枠組みを提供しており、学校が近くにあり、店舗に近い環境と説明されています。カディス内陸部の冬は海岸より涼しく、夏は暑く、季節ごとの家の使い方に影響します。
周辺環境は都市的で歩きやすいです。スーパーマーケットは物件から約84 m、薬局は約70 mで、日常の買い物は徒歩1分圏内です。学校は近くの施設の中にリストされており、家族にとって実用的な立地です。最寄りの病院は直線距離で約25 kmで、車で約30分ですが、実際の所要時間は経路によって異なります。オルベラは内陸部に位置し、周囲の風景はハイキングやサイクリングで人気のシエラ・デ・カディスの起伏のある田園地帯です。車は便利ですが、すべてに必要というわけではありません。町の中心部での生活は食料品、薬局、バー、学校を徒歩でカバーし、病院の医療、空港への移動、海岸への旅行には運転が必要です。空港は直線距離で約73 kmにあるため、道路では1時間以上を見込んでください。最寄りの電気自動車充電ステーションは約50 km先と記録されており、EV所有者には関連情報です。騒音と交通は、リゾート地ではなく小さな内陸部の町のものです。オフシーズンは海岸より静かで、活動は町の中心部に集中しています。
地図は、オルベラの市街地中心部内の物件を示しており、スーパーマーケットと薬局は約100 m以内にあります。より広い視点では、この町はシエラ・デ・カディスの内陸部に位置し、海岸、空港、ゴルフ場まではいずれも直線距離で49 km以上です。道路ではこれらの数値はさらに増えます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オルベラはカディス県の北東に位置し、白い村ルートの玄関口とよく説明され、移動時間でセビリアとコスタ・デル・ソルのほぼ中間、最寄りの空港からは直線距離で約73 kmです。より広い地域の中で、この町は内陸の低価格帯に属しています。ソトグランデとサン・ロケ周辺の同じ県の海岸は、約341,000ユーロからの新築価格レベルです。したがって、オルベラの位置は、そうでないもの, , 海岸、リゾートベース、または通勤圏, , ではなく、それが何であるかによって定義されます。施設、学校、歩ける通りのある本物の働く人の町です。
直線距離で測定された主な距離（実際の道路距離はより長い）：アルコス・デ・ラ・フロンテーラ貯水池のリバービーチまで約50 km。Playa del Saladilloの海岸ビーチまで約56 km。空港まで約73 km。最寄りの病院まで約25 km。最寄りのゴルフ場、La ZagaletaとArcos Gardensまで約49 km。地元では、スーパーマーケットが84 m、薬局が70 mで、日常の用事は徒歩で済みます。この規模の町での公共交通機関は、通常、地域バスサービスに限られます。データには具体的な路線は記録されていません。車でのアクセスは、オルベラをアルコス・デ・ラ・フロンテーラ、ヘレスと海岸に向かうA-381回廊と結ぶ地域道路網に従います。電気自動車に依存する購入者は、充電インフラまでの距離が約50 kmであることに注意する必要があります。全体として、この立地は海岸への近さと、歩ける町の中心部の利便性を天秤にかけています。
オルベラはシエラ・デ・カディスの内陸部に位置し、データには具体的な標高の数値は記録されていません。この町は丘の上の位置を占めることで知られており、歴史ある中心部の周辺には坂道があります。アンダルシアの一般的な地域的背景を超える詳細な気候統計は、元データには提供されていません。スペイン南部の内陸部は、暑く乾燥した夏と海岸より涼しい冬を経験し、水泳の季節は実質的に暖かい月に限られます。最寄りの水泳可能な水域は約50 km先のリバービーチで、最寄りのゴルフ場は約49 kmなので、ここの屋外レクリエーションはビーチやゴルフリゾート生活ではなく、ハイキング、サイクリング、周囲の田園地帯が中心です。家の北向きは、テラスが間接光を受けることを意味します, , 夏は涼しく、冬の低い直射日光はありません。日照時間、降水量、平均気温の具体的な数値は利用可能なデータに含まれていないため、記載していません。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸の魅力は距離があります。最寄りの水泳可能な水域は、直線距離で約50 km先のEmbalse de Arcos de la Frontera貯水池のリバービーチです。最寄りの海のビーチ、Playa del Saladilloは約56 km先にあります。元データにはこれらのビーチのブルーフラッグ認定の記録はありません。ゴルフも同様の移動が必要です。La Zagaleta Country ClubとArcos Gardens Golf Clubはどちらも約49 km先にあり、ドライビングレンジとゴルフアカデミーは約51 km先で、いずれも道路で各方向約1時間です。より近くのレクリエーションは内陸的な性格です。白い村ルート、南東のシエラ・デ・グラサレマ地域でのハイキング、アルコス周辺の貯水池の風景です。定期的なビーチの日やゴルフをレジャーパターンに含む購入者にとって、移動時間は構造的な要因です。一方、時々水泳をし、丘の散歩を好む購入者にとっては、身近な周辺環境が主な資源です。
出典: OpenStreetMap
より広いアンダルシア市場と比較すると、この物件は内陸のバリューセグメントを占めています。この地域で記録された類似物件, , ソトグランデのAltara Alcaidesaは341,000ユーロから、ソトグランデのAtriaは423,000ユーロから、サン・ロケのAdel San Roqueは551,000ユーロから, , はすべて、ジブラルタル海峡近くの海岸の新築物件で、50 km以上南にあります。コントラストは限界的ではなく構造的です。最も安い海岸の類似物件のエントリー価格の約4分の1で、ここの購入者は、機能する内陸の町で151 m²の床面積を受け取ります。一方、海岸の物件が提供するもの, , オーシャンビュー、リゾート施設、数分以内のゴルフ、国際的な購入者需要とより強い賃貸の可能性, , はここにはありません。最寄りのゴルフ場までは約49 km、最寄りの海のビーチまでは約56 kmで、いずれも直線距離です。オルベラが見返りに提供するのは、本物の生活と低コストです。歩ける通り、スペイン語を話す地元コミュニティ、年間137.79ユーロの低い税金、そして改装のための予算を残す家の価格です。資産価値の上昇のダイナミクスも異なります。カディス内陸部の町は、ソトグランデ回廊よりも安定した、投機性の低い価格変動を示してきました。2つを比較する購入者にとって、決定はライフスタイルに帰着します。4～6倍の価格での海岸リゾート生活か、その何分の1かの価格での実質的な内陸の空間か。この物件は明らかに2番目のカテゴリーに属し、海岸の新築基準ではなく、独自の条件, , 1970年の建物の状態、浴室1つ、北向き, , で評価されるべきです。
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