안달루시아 카디스 주 올베라라는 역사적인 언덕 위 마을에 위치한, 4개 층에 걸쳐 연면적 151 m²의 끝단 타운하우스입니다. 이 부동산 매물은 침실 3개, 욕실 1개, 다양한 용도로 활용 가능한 지하 공간, 세탁 공간을 갖춘 최상층 전용 테라스를 제공합니다. 1970년에 준공되었으며 즉시 입주 가능 상태로 제공되고, 도심 지역에 위치해 슈퍼마켓까지 약 84 m, 약국까지 약 70 m 거리에 있습니다. 호가는 85,000유로로 고정되어 있습니다. 해안까지의 거리는 상당히 멀어, 가장 가까운 강변 해변까지 직선거리로 약 50 km 떨어져 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 주택은 카디스 북부 내륙 도시인 올베라의 도심 중심에 위치합니다. 생활 편의시설은 도보 거리에 있습니다: 슈퍼마켓은 약 84 m, 약국은 약 70 m 거리입니다. 가장 가까운 병원은 직선거리로 약 25 km, 공항은 약 73 km 떨어져 있습니다. 자동차가 있으면 편리하지만 모든 일상적 필요에는 필수는 아닙니다.
이 구조는 공간과 유연성이 필요한 가구에 적합합니다: 1층에는 거실 겸 식당과 식료품 저장실이 딸린 주방, 2층에는 침실 3개와 욕실 1개, 최상층에는 세탁 공간이 있는 테라스, 그리고 지하는 창고, 소형 아파트 또는 상업 공간으로 활용 가능합니다. 부분 가구 완비 상태이며, 창고와 다용도실이 있습니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아니라 1970년에 준공되어 즉시 입주 가능 상태로 제공되는 중고 주택입니다. 건설 단계나 입주 일정이 없으며, 부동산 매물은 원칙적으로 현재 상태 그대로 소유권 이전이 가능합니다. 구매자는 유지 보수 및 리모델링 필요성을 평가할 때 건물의 연식을 고려해야 합니다.
이 부동산 매물은 욕실이 하나뿐이며 북향입니다. 전용 주차 공간, 정원, 수영장, 공용 구역에 대한 언급은 없습니다. 가장 가까운 블루 플래그급 해안 해변은 직선거리로 약 56 km, 가장 가까운 전기차 충전소는 약 50 km 떨어져 있습니다. 이는 제공된 데이터에 기반한 실제적인 제약 사항입니다.
Ref: VL270904
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 해안 근접성보다 공간과 제곱미터당 저렴한 비용을 우선시하는 구매자에게 적합합니다. 대표적인 상황은 다음과 같습니다: 일상이 도보로 이루어지는 진정한 스페인 마을에서 상시 거주지를 찾는 가구; 약 85,000유로의 제한된 예산으로 작은 해안 아파트 대신 150 m² 이상의 거주 공간을 원하는 구매자; 구조가 튼튼한 오래된 건물에서 지하를 별도 용도로 활용할 수 있는 리모델링 또는 부분 현대화 프로젝트를 찾는 사람; 해변 관광이 아닌 내륙 안달루시아의 삶, 흰 마을, 하이킹, 시에라의 고요함, 에 끌리는 구매자입니다. 반면 가장 가까운 해안 해변이 직선거리로 약 56 km 떨어져 있어 빠른 해변 접근성을 원하는 휴양 주택 구매자나, 욕실 2개, 전용 정원, 대지 내 주차, 수영장이 필요한 구매자에게는 적합하지 않습니다. 욕실이 하나뿐이고 1970년 준공이라는 점은 가족이나 매물을 임대할 의향이 있는 구매자에게 실질적인 고려사항입니다. 병원 방문, 공항 이동, 해안 여행에는 자동차가 편리하지만, 주변만으로도 대부분의 일상적 필요를 충족할 수 있습니다. 요약하면, 이 주택은 진정한 내륙 환경에서 실용적이고 예산 중심의 구매에 부합하며, 바다 중심의 라이프스타일에는 잘 맞지 않습니다.
이 부동산 매물은 1970년 준공이며 잘 관리된 상태로, 부분 가구 완비 및 즉시 입주 가능 상태로 제공되는 것으로 묘사됩니다. 제공된 데이터에는 최근 리모델링 내역, 지붕과 외벽의 상태, 설비 상태에 대한 세부 정보가 없으므로, 구매자는 이 연령대 부동산에 통상적인 방식대로 조사를 통해 확인해야 합니다. 기록된 구조는 전통적인 스페인 타운하우스 구조를 보여줍니다: 4개 층에 걸친 내력벽, 도로 면 지하 공간, 1층의 폐쇄형 주방과 식료품 저장실이 있는 거실 겸 식당, 위층의 침실과 욕실, 세탁 공간이 있는 최상층 테라스입니다. 데이터에 기록된 실용적 특징으로는 전용 테라스, 창고, 다용도실, 지하 공간이 있습니다. 사진에서 주방과 거실은 가구가 비치된 것으로 보이며, 주방에는 식탁이, 거실 겸 식당에는 소파와 테이블이 있습니다. 난방, 냉난방 에어컨, 단열, 전기 및 배관 개보수에 대한 정보는 없으며, 1970년 건물에서는 이러한 시스템이 원래 것이거나 부분적으로 교체되었을 수 있고, 욕실이 하나뿐이라는 점은 내부 배치가 완전히 재구성되지 않았음을 시사합니다. 주택의 북향은 테라스가 간접 채광만 받는다는 의미입니다. 연간 137.79유로의 낮은 IBI는 내륙 지자체의 과세 기준을 반영합니다. 전반적으로 마감 수준은 현대화된 신축이 아니라 잘 관리된 기존 타운하우스 수준으로 평가해야 합니다.
호가는 부동산 매물 전체에 대해 85,000유로로 고정되어 있습니다, 기존 주택이므로 가격표가 있는 신축 분양이 아니며, 다양한 평면형이나 시작가가 없습니다. 운영 비용은 낮은 것으로 기록되어 있습니다: 연간 재산세(IBI)는 137.79유로로 명시되어 있습니다. 이 예산으로 구매자는 도보 가능한 마을 중심에서 지하 공간과 최상층 테라스를 포함해 4개 층에 걸친 151 m²를 얻게 됩니다. 입주 가능 시기는 매물이 즉시 입주 가능 상태라는 점에서 정해지며, 소유권 이전 일정은 건설 일정이 아닌 일반적인 스페인 매매 절차에 따릅니다. 보통 수십만 유로부터 시작하는 해안 지역 신축 분양 프로젝트와 비교하면, 이 가격은 이 주택을 카디스 주 부동산 시장의 내륙 가치 세그먼트에 확실히 위치시킵니다.
올베라는 안달루시아의 흰 마을 중 하나로, 교회와 무어인 성채가 지배하는 역사적 중심지를 가진 언덕 위 마을입니다. 이곳의 삶은 해안 리조트가 아닌 스페인 내륙 도시의 리듬을 따릅니다. 이 부동산 매물은 도시 구역 내에 위치해 식료품점, 약국, 동네 상점까지 차량이 아닌 짧은 도보로 갈 수 있습니다. 이러한 근접성을 중시하는 가구라면 일상적인 용무를 도보로 해결할 수 있습니다. 주택 자체는 4개 층에 걸쳐 수직으로 배치되어 있어 사용 방식이 이에 따라 달라집니다: 도로 면 지하 공간은 창고, 작업실, 소규모 사업장 또는 추가 거주 공간으로 활용할 수 있고; 1층에는 현관 홀, 거실 겸 식당, 식료품 저장실이 딸린 주방이 있으며; 2층에는 침실 3개와 욕실 1개가 있고; 최상층에는 테라스와 세탁 공간이 있습니다. 북향 테라스는 낮은 남쪽 햇빛이 직접 들지 않아 그늘을 즐기는 야외 공간으로 기능합니다, 저녁 바람, 세탁물 건조, 한더위 오후를 피해 조용히 커피를 마시는 것 등입니다. 가장 가까운 수영 가능한 물가는 아르코스 데 라 프론테라 저수지의 강변 해변으로 직선거리 약 50 km 떨어져 있어, 수영은 일상이 아닌 나들이입니다. 마을 자체가 일상의 틀을 제공합니다: 근처에 학교가 있으며, 상점과 가까운 위치로 묘사됩니다. 내륙 카디스의 겨울은 해안보다 춥고 여름은 더 더우며, 이는 계절에 따른 주택 사용 방식에 영향을 미칩니다.
주변 환경은 도심지이며 도보가 가능합니다. 슈퍼마켓은 부동산 매물에서 약 84 m, 약국은 약 70 m 거리에 있어 일상 장보기가 도보 1분 거리입니다. 근처 편의시설에 학교가 포함되어 있어 가족에게 실용적인 위치입니다. 가장 가까운 병원은 직선거리로 약 25 km 떨어져 있으며, 도로로는 약 30분 차량 이동 시간이 예상되지만 실제 소요 시간은 경로에 따라 다릅니다. 올베라는 내륙에 위치하며 주변 경관은 하이킹과 자전거 타기로 인기 있는 시에라 데 카디스의 구릉 지대입니다. 자동차가 있으면 편리하지만 모든 일에 필수는 아닙니다: 마을 중심 생활은 식료품, 약국, 바, 학교를 도보로 해결할 수 있고, 병원 진료, 공항 이동, 해안 나들이는 운전이 필요합니다. 공항은 직선거리로 약 73 km 떨어져 있어 도로로는 1시간 이상을 예약해야 합니다. 가장 가까운 전기차 충전소는 약 50 km 거리로 기록되어 있어 전기차 소유자에게 중요한 정보입니다. 소음과 교통량은 리조트가 아닌 소규모 내륙 도시의 수준입니다: 해안보다는 비수기에 조용하며, 활동은 마을 중심에 집중되어 있습니다.
지도는 올베라 도심 내 부동산 매물 위치를 보여주며, 슈퍼마켓과 약국은 약 100 m 이내에 있습니다. 넓은 시야에서 이 마을은 시에라 데 카디스 내륙에 위치하며, 해안, 공항, 골프장은 모두 직선거리 49 km 이상 떨어져 있습니다. 도로 거리는 이 수치보다 더 깁니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
올베라는 카디스 주 북동부에 위치하며 흰 마을 루트의 관문으로 자주 묘사됩니다. 이동 시간 기준으로 세비야와 코스타 델 솔 사이의 대략 중간 지점에 있고, 가장 가까운 공항에서 직선거리로 약 73 km 떨어져 있습니다. 더 넓은 지역 내에서 이 마을은 내륙의 저가 세그먼트에 속합니다: 소토그란데와 산 로케 주변의 같은 도 해안 지역은 약 341,000유로부터 시작하는 신축 분양 가격대를 보입니다. 따라서 올베라의 위치는 해안·리조트·통근 지역이 아니라, 편의시설, 학교, 도보 가능한 거리가 있는 진정한 생활 도시로 정의됩니다.
주요 거리(직선거리 기준, 실제 도로 거리는 더 깁니다): 아르코스 데 라 프론테라 저수지의 강변 해변 약 50 km; 플라야 델 살라디요 해안 해변 약 56 km; 공항 약 73 km; 가장 가까운 병원 약 25 km; 가장 가까운 골프장인 라 사갈레타와 아르코스 가든스 약 49 km. 지역적으로는 슈퍼마켓이 84 m, 약국이 70 m 거리에 있어 일상 용무를 도보로 해결할 수 있습니다. 이 규모의 마을에서 대중교통은 보통 지역 버스 노선에 국한되며, 데이터에는 구체적인 노선이 기록되어 있지 않습니다. 차량 접근은 올베라를 아르코스 데 라 프론테라, 헤레스와 해안으로 향하는 A-381 회랑과 연결하는 지역 도로망을 따릅니다. 전기차에 의존하는 구매자는 약 50 km 거리의 충전 인프라를 유의해야 합니다. 전반적으로 이 위치는 해안 근접성과 도보 가능한 도심 편의성을 맞바꾼 선택입니다.
올베라는 시에라 데 카디스 내륙에 위치하며, 데이터에는 구체적인 해발이 기록되어 있지 않습니다. 이 마을은 언덕 위에 위치한 것으로 알려져 있어 역사적 중심지 주변에는 경사진 거리가 있습니다. 원본 데이터에는 안달루시아의 일반적인 지역적 맥락 외에 상세한 기후 통계가 제공되지 않습니다: 스페인 남부 내륙은 무덥고 건조한 여름과 해안보다 더 서늘한 겨울을 겪으며, 수영 시즌은 사실상 따뜻한 계절에 국한됩니다. 가장 가까운 수영 가능한 물가는 약 50 km 떨어진 강변 해변이고, 가장 가까운 골프장은 약 49 km 거리여서, 이곳의 야외 레저는 해변이나 골프 리조트 생활이 아닌 하이킹, 자전거 타기, 주변 시골 풍경 중심입니다. 주택의 북향은 테라스가 간접 채광을 받는다는 의미입니다, 여름에는 시원하지만 겨울의 낮은 직사광은 들지 않습니다. 일조 시간, 강우량, 평균 기온에 대한 구체적인 수치는 제공된 데이터에 포함되어 있지 않아 명시하지 않습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
해안 편의시설은 멀리 있습니다. 가장 가까운 물놀이 장소는 엠발세 데 아르코스 데 라 프론테라 저수지의 강변 해변으로 직선거리 약 50 km이고, 가장 가까운 바다 해변인 플라야 델 살라디요는 약 56 km 떨어져 있습니다. 원본 데이터에는 이 해변들의 블루 플래그 지위가 기록되어 있지 않습니다. 골프도 비슷한 이동 거리입니다: 라 사갈레타 컨트리 클럽과 아르코스 가든스 골프 클럽은 모두 약 49 km 떨어져 있고, 골프 연습장과 골프 아카데미는 약 51 km 거리로 도로편 각각 약 1시간 거리입니다. 집 근처의 레저는 내륙적 성격입니다: 흰 마을 루트, 남동쪽 시에라 데 그라살레마 지역의 하이킹, 아르코스 주변의 저수지 경관 등입니다. 정기적인 해변 나들이나 골프가 여가 패턴에 포함된 구매자에게는 이동 시간이 구조적 요인이며, 가끔 수영하고 언덕 하이킹을 선호하는 구매자에게는 주변 환경 자체가 주요 자원입니다.
출처: OpenStreetMap
더 넓은 안달루시아 시장과 비교하면 이 부동산 매물은 내륙 가치 세그먼트에 속합니다. 해당 지역에 기록된 비교 대상, 소토그란데의 알타라 알카이데사 341,000유로부터, 소토그란데의 아트리아 423,000유로부터, 산 로케의 아델 산 로케 551,000유로부터, 는 모두 지브롤터 해협 근처, 남쪽으로 50km 이상 떨어진 해안 신축 분양 프로젝트입니다. 이 대조는 미미한 수준이 아니라 구조적입니다. 가장 저렴한 해안 비교 대상 입주가의 대략 4분의 1 가격으로, 이곳의 구매자는 골프장과 해변 근처의 현대식 아파트가 아니라 정상적으로 기능하는 내륙 도시에서 151 m²의 연면적을 얻습니다. 해안 프로젝트가 제공하는 것, 바다 전망, 리조트 시설, 몇 분 거리의 골프, 국제 구매자 수요, 더 강한 임대 잠재력, 은 이곳에 없습니다: 가장 가까운 골프장은 약 49 km, 가장 가까운 바다 해변은 약 56 km 떨어져 있으며 모두 직선거리입니다. 대신 올베라가 제공하는 것은 진정성과 비용입니다: 도보 가능한 거리, 스페인어를 쓰는 지역 공동체, 연간 137.79유로의 낮은 세금, 리모델링 예산을 남겨주는 주택 가격. 자본 가치 상승 흐름도 다릅니다. 내륙 카디스 도시들은 소토그란데 회랑보다 더 안정적이고 투기성이 덜한 가격 흐름을 보여왔습니다. 둘을 비교하는 구매자에게 결정은 라이프스타일로 귀결됩니다: 4~6배 가격의 해안 리조트 생활이냐, 그 일부 가격으로 광활한 내륙 공간이냐입니다. 이 부동산 매물은 명백히 후자에 속하며, 해안 신축 분양 기준이 아니라 그 자체의 조건, 1970년 건물의 상태, 욕실 1개, 북향, 으로 평가되어야 합니다.
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