Eilės gale esantis kotedžas, kurio bendras plotas 151 m², išdėstytas keturiuose aukštuose, stovi istoriniame Olveros kalvos mieste, Kadiso provincijoje, Andalūzijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius, vieną vonios kambarį, rūsio patalpas su įvairiais galimais panaudojimo būdais ir privačią terasą viršutiniame aukšte su skalbimo zona. Pastatytas 1970 m. ir siūlomas paruoštas gyventi, jis stovi miesto aplinkoje, supermarketas yra maždaug už 84 m, o vaistinė, maždaug už 70 m. Prašoma kaina nustatyta 85 000 €. Atstumai iki pakrantės dideli, artimiausias upės paplūdimys yra maždaug už 50 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namai stovi Olveros miesto centre, tai miestas šiaurinėje Kadiso provincijos dalyje, toli nuo jūros. Kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas maždaug už 84 m, vaistinė, maždaug už 70 m. Artimiausia ligoninė yra maždaug už 25 km, o oro uostas, maždaug už 73 km, abu atstumai matuoti tiesia linija. Automobilis patogus, bet ne visoms kasdienėms reikmėms būtinas.
Planas tinka namų ūkiams, kuriems reikia erdvės ir lankstumo: pirmame aukšte, svetainė su valgomąja dalimi ir virtuvė su produktų sandėliuku, antrame, trys miegamieji ir vonios kambarys, viršutiniame, terasa su skalbykla, o rūsio patalpos tinka sandėliavimui, mažam butui ar verslo patalpoms. Parduodamas iš dalies su baldais, yra sandėliukas ir ūkinė patalpa.
Tai nėra naujos statybos projektas, o esamas namas, baigtas statyti 1970 m. ir siūlomas paruoštas gyventi. Nėra statybos etapo ar pristatymo grafiko; nekilnojamasis turtas iš esmės gali būti perduotas esamos būklės. Pirkėjai, vertindami priežiūros ir renovacijos poreikius, turėtų atsižvelgti į pastato amžių.
Nekilnojamasis turtas turi tik vieną vonios kambarį ir yra orientuotas į šiaurę. Nėra minima privati automobilio stovėjimo vieta, sodas, baseinas ar bendra erdvė. Artimiausias Mėlynosios vėliavos tipo pakrantės paplūdimys yra maždaug už 56 km tiesia linija, o artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas, maždaug už 50 km. Tai faktiniai apribojimai, kylantys iš turimų duomenų.
Ref: VL270904
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kurio prioritetas, erdvė ir žema kvadratinio metro kaina, o ne artumas pakrantei. Atpažįstamos situacijos: namų ūkis, ieškantis nuolatinės gyvenamosios vietos tikrame ispanų mieste, kur kasdienis gyvenimas vyksta pėsčiomis; pirkėjas su ribotu biudžetu, apie 85 000 €, norintis daugiau nei 150 m² gyvenamosios erdvės, o ne mažo pakrantės buto; žmogus, ieškantis renovacijos ar dalinio modernizavimo projekto struktūriškai tvarkingame senesniame pastate, kur rūsys suteikia galimybę atskiram panaudojimui; ir pirkėjai, traukiami vidinės Andalūzijos gyvenimo, baltųjų kaimų, žygių ir kalnų ramybės,, o ne paplūdimių turizmo. Mažiau akivaizdžiai tinka pirkėjams, norintiems poilsio namų su greitu priėjimu prie paplūdimio, nes artimiausias pakrantės paplūdimys yra maždaug už 56 km tiesia linija, arba tiems, kuriems reikalingi du vonios kambariai, privatus sodas, stovėjimo vieta sklype ar baseinas. Vienintelis vonios kambarys ir 1970 m. statybos data, praktiniai aspektai šeimoms ar pirkėjams, ketinantiems nuomoti turtą. Automobilis patogus vizitams į ligoninę, kelionėms į oro uostą ir išvykoms prie jūros, nors tiesioginė aplinka patenkina daugumą kasdieninių reikmių. Trumpai tariant, namas tinka pragmatiškam, biudžetu grįstam pirkimui autentiškoje vidinėje aplinkoje ir mažiau tinka gyvenimo būdui, sukurtam aplink jūrą.
Nekilnojamasis turtas datuojamas 1970 m. ir apibūdinamas kaip gerai prižiūrimas, siūlomas iš dalies su baldais ir paruoštas gyventi. Turimuose duomenyse nėra neseniai atliktų renovacijų, stogo ir fasadų būklės ar techninių sistemų detalių, todėl pirkėjai turėtų tai patikrinti objekto apžiūros metu, kaip įprasta šio amžiaus turtui. Dokumentuotas planas rodo tradicinę ispaniško kotedžo struktūrą: laikančiosios sienos per keturis aukštus, rūsio patalpos gatvės lygyje, svetainė su valgomąja dalimi, uždara virtuvė ir produktų sandėliukas pirmame aukšte, miegamieji ir vonios kambarys aukščiau, terasa su skalbimo zona viršutiniame aukšte. Praktiniai duomenyse įrašyti pranašumai: privati terasa, sandėliukas, ūkinė patalpa ir rūsys. Nuotraukose virtuvė ir gyvenamosios erdvės atrodo apstatytos, virtuvėje yra valgomojo stalas, svetainėje su valgomąja dalimi, sofa ir stalas. Nėra informacijos apie šildymą, oro kondicionavimą, izoliaciją ar elektros ir vandentiekio atnaujinimus; 1970 m. pastate šios sistemos gali būti originalios arba iš dalies atnaujintos, o vienas vonios kambarys rodo, kad vidinis išplanavimas nebuvo visiškai pertvarkytas. Namų šiaurinė orientacija reiškia, kad terasa gauna netiesioginę šviesą. Žemas IBI, 137,79 € per metus, atspindi vidinę savivaldybės mokesčių bazę. Apskritai apdailos lygį reikėtų vertinti kaip prižiūrimo senesnio kotedžo, o ne modernizuotos naujos statybos.
Prašoma kaina visam nekilnojamajam turtui nustatyta 85 000 €, tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra butų tipų įvairovės ar kainos nuo. Eksploatacijos išlaidos dokumentuotos kaip kuklios: metinis nekilnojamojo turto mokestis (IBI) nurodytas 137,79 €. Už tokį biudžetą pirkėjas gauna 151 m² keturiuose aukštuose, įskaitant rūsio patalpas ir viršutinio aukšto terasą, esančius miesto centre. Prieinamumas kyla iš to, kad turtas paruoštas gyventi; bet koks perdavimo terminas priklauso nuo įprasto ispaniško pirkimo proceso, o ne nuo statybos grafiko. Palyginti su pakrantės naujos statybos projektais regione, kurie paprastai prasideda nuo kelių šimtų tūkstančių eurų, ši kaina tvirtai priskiria namą Kadiso provincijos rinkos vidinės dalies vertės segmentui.
Olvera, vienas iš baltųjų Andalūzijos kaimų, kalvos miestas, kurio istorinį centrą dominuoja bažnyčia ir maurų pilis. Gyvenimas čia vyksta pagal vidinių Ispanijos miestų, o ne pajūrio kurorto ritmą. Nekilnojamasis turtas yra miesto struktūroje, todėl produktai, vaistinė ir vietinės parduotuvės, trumpas pasivaikščiojimas, o ne kelionė automobiliu. Namų ūkiui, vertinančiam tokį artumą, kasdienius reikalus galima sutvarkyti pėsčiomis. Pats namas išdėstytas vertikaliai per keturis aukštus, ir tai lemia jo naudojimą: gatvės lygyje esančios rūsio patalpos galėtų tarnauti kaip sandėliukas, dirbtuvės, nedidelės verslo patalpos ar papildoma gyvenamoji erdvė; pirmame aukšte, vestibiulis, svetainė su valgomąja dalimi ir virtuvė su produktų sandėliuku; antrame aukšte, trys miegamieji ir vienintelis vonios kambarys; viršutiniame aukšte, terasa ir skalbimo zona. Į šiaurę orientuota terasa negauna tiesioginių žemos pietų saulės spindulių, todėl veikia kaip lauko erdvė mėgstantiems pavėsį, vakaro oras, skalbinių džiovinimas ar ramus kavos puodelis toliau nuo popietės kaitros. Artimiausias maudymosi vanduo, upės paplūdimys prie Arcos de la Frontera tvenkinio, maždaug už 50 km tiesia linija, todėl maudymasis čia, išvyka, o ne kasdienis ritualas. Pats miestas sudaro kasdienį rėmą: netoliese nurodytos mokyklos, o aplinka apibūdinama kaip arti parduotuvių. Žiemos vidiniame Kadyse vėsesnės nei pakrantėje, vasaros karštesnės, ir tai daro įtaką namų naudojimui skirtingais sezonais.
Tiesioginė aplinka, miesto ir skirta pėsčiomis. Supermarketas yra maždaug už 84 m nuo turto, vaistinė, maždaug už 70 m, todėl kasdienius pirkimus sudaro minutės pasivaikščiojimas. Tarp netoliese esančių patogumų nurodytos mokyklos, todėl vieta praktiška šeimoms. Artimiausia ligoninė, maždaug už 25 km tiesia linija, galbūt apie trisdešimt minučių kelio automobiliu, nors faktinė kelionės trukmė priklauso nuo maršruto. Olvera yra toli nuo jūros, o supanti aplinka, vaizdinga Sierra de Cádiz gamta, populiari tarp pėsčiųjų ir dviratininkų. Automobilis patogus, bet ne viskam būtinas: miesto centro gyvenimas pėsčiomis apima produktus, vaistinę, barus ir mokyklas, tuo tarpu ligoninės priežiūra, kelionės į oro uostą ir pakrantės išvykos reikalauja vairavimo. Oro uostas yra maždaug už 73 km tiesia linija, todėl kelyje reikėtų skirti daugiau nei valandą. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas užregistruotas maždaug už 50 km, kas aktualu elektromobilių savininkams. Triukšmas ir eismas atspindi mažą vidinį miestą, o ne kurortą: ne sezono metu ramiau nei pakrantėje, o aktyvumas susitelkęs miesto centre.
Žemėlapis rodo turtą Olveros miesto centre, kur supermarketas ir vaistinė yra maždaug šimto metrų spinduliu. Platesnis vaizdas rodo miestą Sierra de Cádiz vidinėje dalyje, o pakrantė, oro uostas ir golfo laukai, visi mažiausiai 49 km atstumu tiesia linija. Kelių atstumai bus didesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Olvera yra šiaurės rytinėje Kadiso provincijos dalyje, dažnai vadinama baltųjų kaimų maršruto vartais, maždaug vienodu kelionės atstumu tarp Sevilijos ir Costa del Sol ir maždaug už 73 km tiesia linija nuo artimiausio oro uosto. Platesniame regione miestas priklauso vidaus, žemesnės kainos segmentui: ta pati provincijos pakrantės juosta aplink Sotogrande ir San Roque turi naujos statybos kainų lygį nuo maždaug 341 000 €. Olveros padėtį todėl apibrėžia tai, kuo ji nėra, pakrantė, kurortas ar priemiesčio teritorija,, ir tai, kuo ji yra: autentiškas darbo miestas su paslaugomis, mokyklomis ir pėsčiomis pasiekiamomis gatvėmis.
Pagrindiniai atstumai, matuoti tiesia linija (faktiniai kelių atstumai didesni): upės paplūdimys prie Arcos de la Frontera tvenkinio maždaug už 50 km; Playa del Saladillo pakrantės paplūdimys maždaug už 56 km; oro uostas maždaug už 73 km; artimiausia ligoninė maždaug už 25 km; artimiausi golfo laukai, La Zagaleta ir Arcos Gardens, maždaug už 49 km. Vietos lygiu supermarketas už 84 m ir vaistinė už 70 m kasdienius reikalus paverčia pasivaikščiojimu. Viešojo transporto galimybės tokio dydžio mieste paprastai apsiriboja regioniniais autobusais; duomenys konkrečių maršrutų nenurodo. Automobilio priėjimas eina regioniniu kelių tinklu, jungiančiu Olverą su Arcos de la Frontera, A-381 koridoriumi link Chereso ir pakrantės. Pirkėjai, priklausomi nuo elektromobilio, turėtų atkreipti dėmesį į maždaug 50 km atstumą iki įkrovimo infrastruktūros. Apskritai ši vieta mainais į pakrantės artumą siūlo pėsčiomis pasiekiamą miesto centro patogumą.
Olvera yra Sierra de Cádiz vidinėje dalyje, o duomenyse nėra nurodytas konkretus aukštis virš jūros lygio; žinoma, kad miestas užima kalvos viršūnę, o tai reiškia statesnius gatves aplink istorinį centrą. Išsamios klimato statistikos šaltinio duomenyse nėra, tik bendras Andalūzijos regioninis kontekstas: pietinės Ispanijos vidaus rajonuose vasaros karštos ir sausos, o žiemos vėsesnės nei pakrantėje, ir maudymosi sezonas faktiškai ribojamas šiltais mėnesiais. Artimiausias maudymosi vanduo, upės paplūdimys maždaug už 50 km, o artimiausi golfo laukai, maždaug už 49 km, todėl laisvalaikis čia susijęs su vaikščiojimu, dviračiais ir supančia gamta, o ne su paplūdimio ar golfo kurorto gyvenimu. Namų šiaurinė orientacija reiškia, kad terasa gauna netiesioginę šviesą, vėsesnė vasarą, be tiesioginės žemos žiemos saulės. Konkrečių saulėtų valandų, kritulių ir vidutinės temperatūros skaičių turimuose duomenyse nėra, todėl jie nenurodomi.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės pasiūla yra atokiau. Artimiausias maudymosi vanduo, upės paplūdimys prie Embalse de Arcos de la Frontera tvenkinio, maždaug už 50 km tiesia linija; artimiausias jūros paplūdimys, Playa del Saladillo,, maždaug už 56 km. Šaltinio duomenys Mėlynosios vėliavos statuso šiems paplūdimiams nenurodo. Golfui reikia panašios kelionės: La Zagaleta Country Club ir Arcos Gardens Golf Club yra maždaug už 49 km, o praktikos aikštelė (driving range) ir golfo akademija, maždaug už 51 km, maždaug valanda kelio kiekviena kryptimi. Poilsis arčiau namų yra vidinės pakraipos: baltųjų kaimų maršrutas, žygiai į pietryčiuose esančią Sierra de Grazalema vietovę ir tvenkinių kraštovaizdis aplink Arcos. Pirkėjui, kurio poilsio modelis apima reguliarius paplūdimio dienas ar golfą, kelionės laikas yra struktūrinis veiksnys; pirkėjui, kuris retkarčiais išsimaudo ir mieliau žygiuoja kalvomis, pagrindinis išteklius yra tiesioginė aplinka.
Šaltinis: OpenStreetMap
Lyginant su platesne Andalūzijos rinka, šis nekilnojamasis turtas užima vidaus vertės segmentą. Regionui užregistruoti palyginamieji objektai, Altara Alcaidesa Sotogrande nuo 341 000 €, Atria Sotogrande nuo 423 000 € ir Adel San Roque nuo 551 000 €, visi yra pakrantės naujos statybos projektai netoli Gibraltaro sąsiaurio, daugiau nei už penkiasdešimt kilometrų piečiau. Kontrastas yra struktūrinis, o ne marginalus. Už maždaug ketvirtadalį pigiausio pakrantės palyginamojo objekto įėjimo kainos pirkėjas čia gauna 151 m² plotą veikiančiame vidaus mieste, palyginti su moderniu butu prie golfo laukų ir paplūdimių. Tai, ką siūlo pakrantės projektai, jūros vaizdas, kurorto patogumai, golfas per kelias minutes, tarptautinė paklausa ir stipresnis nuomos potencialas, čia nėra: artimiausias golfo laukas yra maždaug už 49 km, o artimiausias jūros paplūdimys, maždaug už 56 km, abu tiesia linija. Olvera mainais siūlo autentiškumą ir kainą: pėsčiomis pasiekiamas gatves, ispaniškai kalbančią vietinę bendruomenę, žemus metinius mokesčius 137,79 € ir namo kainą, kuri palieka biudžeto renovacijai. Skiriasi ir kapitalo vertės augimo dinamika; Kadiso vidaus miestuose kainų judėjimas buvo pastovesnis ir mažiau spekuliatyvus nei Sotogrande koridoriuje. Pirkėjui, lyginančiam abu variantus, sprendimas susiveda į gyvenimo būdą: pakrantės kurortinis gyvenimas už keturis, šešis kartus didesnę kainą arba didelė vidaus erdvė už jos dalį. Šis turtas aiškiai priklauso antrajai kategorijai ir turėtų būti vertinamas pagal savo kriterijus, 1970 m. pastato būklę, vieną vonios kambarį, šiaurinę orientaciją,, o ne pagal pakrantės naujos statybos standartus.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR