Rindu mājas gala ēka ar 151 m² platību četros stāvos, kas atrodas vēsturiskajā kalnu pilsētā Olverā, Kadisas provincē, Andalūzijā. Īpašumā ir trīs guļamistabas, viena vannas istaba, pagraba telpas ar dažādiem iespējamiem lietojumiem un privāta augšējā stāva terase ar veļas mazgāšanas zonu. Uzbūvēta 1970. gadā un tiek piedāvāta gatava apdzīvošanai; tā atrodas pilsētas vidē, kur lielveikals ir aptuveni 84 m attālumā un aptieka aptuveni 70 m attālumā. Pieprasītā cena ir fiksēta, 85 000 €. Attālums līdz jūrai ir ievērojams: tuvākā upes pludmale ir aptuveni 50 km attālumā pa taisnu līniju.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Māja atrodas Olveras pilsētas centrā, iekšzemes pilsētā Kadisas ziemeļos. Ikdienas pakalpojumi ir gājiena attālumā: lielveikals aptuveni 84 m un aptieka aptuveni 70 m attālumā. Tuvākā slimnīca atrodas aptuveni 25 km attālumā un lidosta aptuveni 73 km attālumā, abi mērīti pa taisnu līniju. Auto ir ērts, bet nav nepieciešams visām ikdienas vajadzībām.
Plānojums atbilst mājsaimniecībām, kurām nepieciešama telpa un elastība: pirmajā stāvā viesistaba ar ēdamzonu un virtuve ar pieliekamo, otrajā stāvā trīs guļamistabas un vannas istaba, augšējā stāvā terase ar veļas zonu, kā arī pagraba telpas, kuras var izmantot kā noliktavu, mazu dzīvokli vai tirdzniecības telpu. Daļēji mēbelēts, ar pieliekamo un saimniecības telpu.
Šis nav jaunbūves projekts, bet esoša māja, kas pabeigta 1970. gadā un tiek piedāvāta gatava apdzīvošanai. Nav būvniecības fāzes vai nodošanas grafika; īpašumu pēc būtības var nodot tā pašreizējā stāvoklī. Pircējiem, vērtējot uzturēšanas un renovācijas vajadzības, jāņem vērā ēkas vecums.
Īpašumā ir tikai viena vannas istaba, un tam ir ziemeļu orientācija. Nav minēta privāta autostāvvieta, dārzs, baseins vai koplietošanas zona. Tuvākā Zilā karoga tipa piekrastes pludmale atrodas aptuveni 56 km attālumā pa taisnu līniju, bet tuvākais elektroauto uzlādes punkts aptuveni 50 km attālumā. Tie ir faktiski ierobežojumi, kas izriet no pieejamajiem datiem.
Ref: VL270904
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst pircējam, kura prioritāte ir telpa un zema kvadrātmetra cena, nevis tuvums jūrai. Atpazīstamas situācijas: mājsaimniecība, kas meklē pastāvīgu dzīvesvietu īstā spāņu pilsētā, kur ikdienas dzīve norit kājām; pircējs ar ierobežotu budžetu, aptuveni 85 000 €, , kurš vēlas vairāk nekā 150 m² dzīvojamās platības, nevis mazu piekrastes dzīvokli; kāds, kas meklē renovācijas vai daļējas modernizācijas projektu konstrukcijas ziņā stiprā vecākā ēkā, kur pagrabs sniedz iespēju atsevišķam lietojumam; un pircēji, kurus piesaista Andalūzijas iekšzemes dzīve, balto ciemu pilsētas, pārgājieni un sjerras miers, , nevis pludmaļu tūrisms. Mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas brīvdienu māju ar ātru piekļuvi pludmalei, jo tuvākā piekrastes pludmale atrodas aptuveni 56 km attālumā pa taisnu līniju, vai tiem, kam nepieciešamas divas vannas istabas, privāts dārzs, autostāvvieta zemesgabalā vai baseins. Vienīgā vannas istaba un 1970. gada būvniecības datums ir praktiski apsvērumi ģimenēm vai pircējiem, kas plāno īpašumu izīrēt. Auto ir ērts slimnīcas apmeklējumiem, braucieniem uz lidostu un izbraucieniem uz jūru, lai gan tuvākā apkārtne sedz lielāko daļu ikdienas vajadzību. Īsumā, māja atbilst pragmatiskam, budžeta virzītam pirkumam autentiskā iekšzemes vidē un mazāk atbilst dzīvesveidam, kas balstīts ap jūru.
Īpašums ir no 1970. gada un ir aprakstīts kā labi uzturēts, piedāvāts daļēji mēbelēts un gatavs apdzīvošanai. Pieejamajos datos nav informācijas par nesenām renovācijām, jumta un fasādes stāvokli vai tehniskajiem inženiertīkliem, tāpēc pircējiem to vajadzētu pārbaudīt ar apskati, kā parasti šāda vecuma īpašumam. Dokumentētais plānojums norāda uz tradicionālu spāņu rindu mājas struktūru: nesošās sienas četros stāvos, pagraba telpas ielas līmenī, viesistaba ar atsevišķu virtuvi un pieliekamo pirmajā stāvā, guļamistabas un vannas istaba augstāk, kā arī augšējā stāva terase ar veļas zonu. Datos reģistrētie praktiskie elementi ir privāta terase, pieliekamais, saimniecības telpa un pagrabs. Virtuve un dzīvojamās zonas fotogrāfijās šķiet mēbelētas, virtuvē ir ēdamgalds, viesistabā dīvāns un galds. Nav informācijas par apkuri, gaisa kondicionēšanu, siltinājumu vai elektroinstalācijas un santehnikas atjauninājumiem; 1970. gada ēkā šīs sistēmas var būt oriģinālas vai daļēji atjauninātas, un vienīgā vannas istaba liecina, ka iekšējais plānojums nav pilnībā pārkārtots. Mājas ziemeļu orientācija nozīmē, ka terase saņem netiešu gaismu. Zemais IBI, 137,79 € gadā, atspoguļo iekšzemes pašvaldības nodokļu bāzi. Kopumā apdares līmenis jāvērtē kā labi uzturētai vecākai rindu mājai, nevis modernizētai jaunbūvei.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 85 000 € par visu īpašumu, šī ir esoša māja, nevis jaunbūves projekts ar cenrādi, tāpēc nav dažādu dzīvokļu tipu vai sākuma cenas. Ekspluatācijas izmaksas ir dokumentētas kā pieticīgas: gada nekustamā īpašuma nodoklis (IBI) ir 137,79 €. Par šo budžetu pircējs saņem 151 m² četros stāvos, ieskaitot pagraba telpas un augšējā stāva terasi, pastaigām piemērotā pilsētas centrā. Pieejamība izriet no tā, ka īpašums ir gatavs apdzīvošanai; jebkurš nodošanas termiņš ir atkarīgs no parastā spāņu pirkuma procesa, nevis būvniecības grafika. Salīdzinājumā ar reģiona piekrastes jaunbūves projektiem, kas parasti sākas ar simtiem tūkstošu eiro, šī cena stingri ierindo māju Kadisas provinces tirgus iekšzemes vērtības segmentā.
Olvera ir viena no Andalūzijas balto ciemu pilsētām, kalnu pilsēta ar vēsturisku centru, ko dominē baznīca un mauru pils. Dzīve šeit rit pēc iekšzemes spāņu pilsētas, nevis kūrortpilsētas ritma. Īpašums atrodas pilsētas apbūves audā, kas nozīmē, ka pārtikas preces, aptieku un vietējos veikalus var sasniegt ar īsu gājienu, nevis braucot. Mājsaimniecībai, kas novērtē šādu tuvumu, ikdienas darbus var paveikt kājām. Pats nams ir izkārtots vertikāli četros stāvos, kas ietekmē tā izmantošanu: ielas līmenī esošās pagraba telpas var kalpot kā noliktava, darbnīca, mazs uzņēmums vai papildu dzīvojamā platība; pirmajā stāvā ir priekšnams, viesistaba ar ēdamzonu un virtuve ar pieliekamo; otrajā stāvā ir trīs guļamistabas un vienīgā vannas istaba; augšējā stāvā ir terase un veļas zona. Uz ziemeļiem vērstā terase nesaņem tiešus zemos dienvidu saules starus, tāpēc tā darbojas kā āra telpa tiem, kam patīk ēna, vakara gaisu, veļas žāvēšanu vai klusu kafiju ārpus pēcpusdienas karstuma. Tuvākā vieta peldēšanai ir upes pludmale Arcos de la Frontera ūdenskrātuvē, aptuveni 50 km attālumā pa taisnu līniju, tāpēc peldēšana ir izbrauciens, nevis ikdienas rutīna. Pilsēta pati nodrošina ikdienas ietvaru: skolas ir uzskaitītas tuvumā, un vide ir aprakstīta kā tuvu veikaliem. Ziemas iekšzemes Kadisā ir vēsākas nekā piekrastē, vasaras karstākas, kas ietekmē mājas izmantošanu dažādos gadalaikos.
Tuvākā vide ir pilsētiska un piemērota pastaigām. Lielveikals atrodas aptuveni 84 m un aptieka aptuveni 70 m attālumā no īpašuma, kas ikdienas iepirkumus ievieto viena minūtes gājiena attālumā. Skolas ir uzskaitītas starp tuvējiem pakalpojumiem, padarot atrašanās vietu praktisku ģimenēm. Tuvākā slimnīca ir aptuveni 25 km attālumā pa taisnu līniju, varbūt aptuveni trīsdesmit minūšu brauciens pa ceļu, lai gan faktiskais laiks atkarīgs no maršruta. Olvera atrodas iekšzemē, un apkārtējā ainava ir viļņotais Sierra de Cádiz lauku apvidus, kas ir populārs pārgājieniem un riteņbraukšanai. Auto ir ērts, bet ne viss nepieciešamais: pilsētas centra dzīve nodrošina pārtiku, aptieku, bārus un skolas kājām, savukārt slimnīcas aprūpe, braucieni uz lidostu un izbraucieni uz jūru prasa auto. Lidosta atrodas aptuveni 73 km attālumā pa taisnu līniju, tāpēc jārēķina ar vairāk nekā stundu pa ceļu. Tuvākais elektroauto uzlādes punkts ir reģistrēts aptuveni 50 km attālumā, kas ir svarīgi elektroauto īpašniekiem. Troksnis un satiksme atspoguļo mazu iekšzemes pilsētu, nevis kūrortu: ārpus sezonas klusāk nekā piekrastē, ar aktivitāti koncentrētu pilsētas centrā.
Karte rāda īpašumu Olveras pilsētas centrā, kur lielveikals un aptieka atrodas aptuveni simts metru attālumā. Plašāks skats novieto pilsētu iekšzemē Sierra de Cádiz, un piekraste, lidosta un golfa laukumi visi ir 49 km vai lielākā attālumā pa taisnu līniju. Pa ceļiem šie attālumi ir lielāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Olvera atrodas Kadisas provinces ziemeļaustrumos, bieži aprakstīta kā vārti uz balto ciemu maršrutu, ceļojuma ziņā aptuveni vienādā attālumā starp Sevilju un Costa del Sol un aptuveni 73 km attālumā no tuvākās lidostas pa taisnu līniju. Plašākā reģionā pilsēta pieder iekšzemes, zemākas cenas segmentam: tās pašas provinces piekrastes posmā ap Sotogrande un San Roque jaunbūves cenu līmeņi sākas aptuveni no 341 000 €. Olveras pozīciju tāpēc nosaka tas, kas tā nav, piekraste, kūrorts vai piepilsētas zona, , un tas, kas tā ir: autentiska, strādājoša pilsēta ar pakalpojumiem, skolām un pastaigām piemērotām ielām.
Galvenie attālumi, mērīti pa taisnu līniju (pa taisno, faktiskie attālumi pa ceļu ir lielāki): upes pludmale Arcos de la Frontera ūdenskrātuvē aptuveni 50 km; Playa del Saladillo piekrastes pludmale aptuveni 56 km; lidosta aptuveni 73 km; tuvākā slimnīca aptuveni 25 km; tuvākie golfa laukumi La Zagaleta un Arcos Gardens aptuveni 49 km. Vietējā mērogā lielveikals 84 m un aptieka 70 m attālumā ikdienas darbus padara par pastaigu jautājumu. Sabiedriskā transporta iespējas šāda izmēra pilsētā parasti ir ierobežotas līdz reģionālajiem autobusu reisiem; datos nav reģistrētas konkrētas līnijas. Pieeja ar auto notiek pa reģionālo ceļu tīklu, kas savieno Olveru ar Arcos de la Frontera un A-381 koridoru uz Heresu un piekrasti. Pircējiem, kas paļaujas uz elektroauto, jāievēro aptuveni 50 km attālums līdz uzlādes infrastruktūrai. Kopumā atrašanās vieta upurē piekrastes tuvumu pastaigām piemērotu pilsētas centra ērtību labad.
Olvera atrodas iekšzemē Sierra de Cádiz, un datos nav reģistrēts konkrēts augstums virs jūras līmeņa; zināms, ka pilsēta atrodas uz pakalna, kas nozīmē slīpas ielas ap vēsturisko centru. Detalizēti klimata statistikas dati avota datos nav sniegti, izņemot Andalūzijas vispārējo reģionālo kontekstu: Spānijas dienvidu iekšzemē vasaras ir karstas un sausas, ziemas vēsākas nekā piekrastē, un peldēšanās sezona faktiski ir ierobežota uz siltajiem mēnešiem. Tuvākā peldēšanās vieta ir upes pludmale aptuveni 50 km attālumā, tuvākie golfa laukumi aptuveni 49 km, tāpēc atpūta brīvā dabā šeit balstās uz pārgājieniem, riteņbraukšanu un apkārtējo lauku apvidu, nevis pludmales vai golfa kūrorta dzīvi. Mājas ziemeļu orientācija nozīmē, ka terase saņem netiešu gaismu, vasarā vēsāk, bez tiešiem zemiem ziemas saules stariem. Konkrēti skaitļi par saules stundām, nokrišņiem un vidējo temperatūru pieejamajos datos nav iekļauti un tāpēc nav norādīti.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Piekrastes piedāvājums atrodas attālumā. Tuvākā peldēšanās vieta ir upes pludmale Embalse de Arcos de la Frontera ūdenskrātuvē, aptuveni 50 km pa taisnu līniju; tuvākā jūras pludmale Playa del Saladillo atrodas aptuveni 56 km attālumā. Avota datos nav reģistrēts Zilā karoga statuss šīm pludmalēm. Golfs prasa līdzīgu braucienu: La Zagaleta Country Club un Arcos Gardens Golf Club abi atrodas aptuveni 49 km attālumā, ar treniņu laukumu un golfa akadēmiju aptuveni 51 km attālumā, aptuveni stunda pa ceļu katrā virzienā. Tuvākā atpūta ir iekšzemes rakstura: balto ciemu maršruts, pārgājieni Sierra de Grazalema apvidū uz dienvidaustrumiem un ūdenskrātuvju ainavas ap Arcos. Pircējam, kura atpūtas paradumos ir regulāras pludmales dienas vai golfs, brauciena laiks ir strukturāls faktors; pircējam, kas peld retāk un dod priekšroku kalnu pārgājieniem, galvenais resurss ir tuvākā vide.
Avots: OpenStreetMap
Pretstatā plašākam Andalūzijas tirgum šis īpašums ieņem iekšzemes vērtības segmentu. Reģionam reģistrētie salīdzināmie projekti, Altara Alcaidesa Sotogrande no 341 000 €, Atria Sotogrande no 423 000 € un Adel San Roque no 551 000 €, visi ir piekrastes jaunbūves projekti netālu no Gibraltāra šauruma, vairāk nekā piecdesmit kilometrus uz dienvidiem. Kontrasts ir strukturāls, nevis margināls. Par aptuveni ceturtdaļu no lētākā piekrastes salīdzināmā projekta sākuma cenas pircējs šeit saņem 151 m² platību funkcionējošā iekšzemes pilsētā, salīdzinājumā ar modernu dzīvokli pie golfa laukumiem un pludmalēm. Tas, ko piedāvā piekrastes projekti, skats uz jūru, kūrorta infrastruktūra, golfs dažu minūšu attālumā, starptautisks pircēju pieprasījums un spēcīgāks izīres potenciāls, , šeit nav: tuvākais golfa laukums atrodas aptuveni 49 km un tuvākā jūras pludmale aptuveni 56 km attālumā, abi pa taisnu līniju. Olvera pretī piedāvā autentiskumu un izmaksas: pastaigām piemērotas ielas, spāniski runājoša vietējā kopiena, zemi gada nodokļi 137,79 € un mājas cena, kas atstāj budžetu renovācijai. Arī kapitāla pieauguma dinamika atšķiras; Kadisas iekšzemes pilsētās ir novērota stabilāka, mazāk spekulatīva cenu kustība nekā Sotogrande koridorā. Pircējam, kas salīdzina abus, lēmums reducējas uz dzīvesveidu: piekrastes kūrorta dzīve par četrām līdz sešām reizēm lielāku cenu vai ievērojama iekšzemes telpa par daļu no tās. Šis īpašums skaidri pieder otrajai kategorijai, un to vajadzētu vērtēt pēc saviem kritērijiem, 1970. gada ēkas stāvoklis, viena vannas istaba, ziemeļu orientācija, , nevis pēc piekrastes jaunbūves standartiem.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
