Moradia em banda de extremidade com 151 m² distribuídos por quatro pisos, situada na histórica vila de colina de Olvera, na província de Cádis, na Andaluzia. O imóvel oferece três quartos, uma casa de banho, um espaço em cave com múltiplas utilizações possíveis e um terraço privativo no piso superior com zona de lavandaria. Construída em 1970 e oferecida pronta a habitar, situa-se num ambiente urbano com um supermercado a aproximadamente 84 m e uma farmácia a cerca de 70 m. O preço pedido está fixado em €85.000. As distâncias até à costa são consideráveis, com a praia fluvial mais próxima a cerca de 50 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa situa-se no centro urbano de Olvera, uma vila do interior do norte de Cádis. As comodidades diárias ficam a pé: um supermercado a cerca de 84 m e uma farmácia a cerca de 70 m. O hospital mais próximo fica a aproximadamente 25 km e o aeroporto a cerca de 73 km, ambos medidos em linha reta. Um carro é conveniente, mas não essencial para todas as necessidades diárias.
A organização da casa adequa-se a agregados que precisam de espaço e flexibilidade: sala de estar-jantar e cozinha com despensa no primeiro piso, três quartos e uma casa de banho no segundo, um terraço com lavandaria no piso superior e um espaço em cave utilizável como arrecadação, pequeno apartamento ou espaço comercial. Parcialmente mobilada, com arrecadação e lavandaria.
Este não é um empreendimento de construção nova, mas uma habitação existente concluída em 1970 e oferecida pronta a habitar. Não há fase de construção nem calendário de entrega; o imóvel pode, em princípio, ser transmitido no seu estado atual. Os compradores devem considerar a idade do edifício ao avaliar as necessidades de manutenção e renovação.
O imóvel oferece apenas uma casa de banho e tem orientação a norte. Não há referência a estacionamento privativo, jardim, piscina ou espaço comum. A praia costeira mais próxima, tipo Bandeira Azul, fica a cerca de 56 km em linha reta, e o ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo a cerca de 50 km. Estas são limitações factuais retiradas dos dados disponíveis.
Ref: VL270904
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador cuja prioridade é o espaço e o baixo custo por metro quadrado, e não a proximidade da costa. Situações reconhecíveis incluem: um agregado que procura uma residência permanente numa autêntica vila espanhola onde a vida diária acontece a pé; um comprador com orçamento limitado, cerca de €85.000, que quer mais de 150 m² de área habitável em vez de um pequeno apartamento costeiro; alguém à procura de um projeto de renovação ou modernização parcial num edifício antigo estruturalmente sólido, com a cave a oferecer potencial para uma utilização separada; e compradores atraídos pela vida do interior andaluz, aldeias brancas, caminhadas e a paz da serra, em vez do turismo de praia. É menos indicado para compradores que querem uma casa de férias com acesso rápido à praia, já que a praia costeira mais próxima fica a cerca de 56 km em linha reta, ou que exigem duas casas de banho, jardim privativo, estacionamento no terreno ou piscina. A casa de banho única e a data de construção de 1970 são considerações práticas para famílias ou para compradores que pretendam arrendar o imóvel. Um carro é conveniente para visitas ao hospital, viagens ao aeroporto e à costa, embora os arredores imediatos cubram a maioria das necessidades diárias. Em suma, a casa encaixa numa compra pragmática e orientada pelo orçamento num ambiente autêntico do interior, e encaixa menos num estilo de vida construído à volta do mar.
O imóvel data de 1970 e é descrito como bem conservado, oferecido parcialmente mobilado e pronto a habitar. Os dados disponíveis não incluem detalhes de renovações recentes, o estado do telhado e das fachadas ou as instalações técnicas, pelo que os compradores devem verificá-los através de uma vistoria, como é habitual num imóvel desta idade. A organização documentada aponta para uma estrutura tradicional de moradia em banda espanhola: paredes portantes em quatro pisos, espaço em cave ao nível da rua, sala de estar-jantar com cozinha fechada e despensa no primeiro piso, quartos e casa de banho acima, e terraço no piso superior com zona de lavandaria. As características práticas registadas nos dados são um terraço privativo, uma arrecadação, uma lavandaria e a cave. A cozinha e as áreas de estar aparecem mobiladas nas fotografias, com uma mesa de jantar na cozinha e um sofá e uma mesa na sala de estar-jantar. Não há informação sobre aquecimento, ar condicionado, isolamento ou atualizações elétricas e hidráulicas; num edifício de 1970 estes sistemas podem ser originais ou parcialmente renovados, e a casa de banho única sugere que a distribuição interna não foi totalmente reconfigurada. A orientação a norte da casa significa que o terraço recebe luz indireta. O IBI baixo de €137,79 por ano reflete a base tributária municipal do interior. No conjunto, o nível de acabamento deve ser avaliado como o de uma moradia em banda antiga e mantida, e não o de uma construção nova modernizada.
O preço pedido está fixado em €85.000 para todo o imóvel, trata-se de uma habitação existente, não de um empreendimento de construção nova com lista de preços, portanto não há uma gama de tipologias nem preço desde. Os custos correntes estão documentados como modestos: o imposto municipal sobre imóveis (IBI) anual está indicado em €137,79. Por este orçamento, o comprador recebe 151 m² em quatro pisos, incluindo o espaço em cave e o terraço de cobertura, no centro de uma vila caminhável. A disponibilidade decorre de o imóvel estar pronto a habitar; qualquer prazo de transmissão depende do processo normal de compra espanhol, e não de um calendário de construção. Comparado com empreendimentos costeiros de construção nova na região, que normalmente começam nas centenas de milhares de euros, este preço posiciona a casa firmemente no segmento de valor do interior do mercado da província de Cádis.
Olvera é uma das aldeias brancas da Andaluzia, uma vila de colina com um núcleo histórico dominado pela igreja e pelo castelo mouro. A vida aqui segue o ritmo de uma vila espanhola do interior, e não o de um resort costeiro. O imóvel está inserido no tecido urbano, o que significa que as compras, a farmácia e as lojas locais ficam a uma curta caminhada, e não a uma viagem de carro. Para um agregado que valoriza esta proximidade, os recados diários podem ser feitos a pé. A própria casa distribui-se verticalmente por quatro pisos, o que molda a sua utilização: o espaço em cave ao nível da rua pode servir de arrecadação, oficina, pequeno negócio ou área habitacional adicional; o primeiro piso abriga o hall de entrada, a sala de estar-jantar e a cozinha com despensa; o segundo piso contém os três quartos e a única casa de banho; o piso superior oferece um terraço e uma zona de lavandaria. O terraço, virado a norte, não recebe o sol baixo e direto do sul, funcionando como espaço exterior para quem prefere sombra, a brisa da noite, secar a roupa ou um café tranquilo longe do calor da tarde. A água mais próxima para banhos é a praia fluvial na albufeira de Arcos de la Frontera, a cerca de 50 km em linha reta, por isso nadar é um passeio, não uma rotina diária. A própria vila fornece a estrutura do dia a dia: há escolas nas proximidades e a localização é descrita como perto de lojas. Os invernos no interior de Cádis são mais frios do que na costa, e os verões mais quentes, o que afeta a forma como a casa é usada ao longo das estações.
Os arredores imediatos são urbanos e caminháveis. O supermercado fica a aproximadamente 84 m do imóvel e a farmácia a cerca de 70 m, o que coloca as compras diárias a menos de um minuto a pé. As escolas constam das comodidades próximas, tornando a localização prática para famílias. O hospital mais próximo fica a cerca de 25 km em linha reta, uma viagem de talvez trinta minutos por estrada, embora o tempo real dependa do percurso. Olvera fica no interior, e a paisagem envolvente é o campo ondulado da Serra de Cádis, popular para caminhadas e ciclismo. Um carro é conveniente, mas não necessário para tudo: a vida no centro cobre a pé as compras, a farmácia, os bares e as escolas, enquanto os cuidados hospitalares, as viagens ao aeroporto e à costa exigem condução. O aeroporto fica a cerca de 73 km em linha reta, pelo que conte com mais de uma hora por estrada. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo está registado a cerca de 50 km, o que é relevante para proprietários de veículos elétricos. O ruído e o trânsito refletem uma pequena vila do interior, e não um resort: mais silenciosa fora de época do que a costa, com a atividade concentrada no centro da vila.
O mapa mostra o imóvel no centro urbano de Olvera, onde o supermercado e a farmácia ficam a cerca de cem metros. A vista mais ampla coloca a vila no interior da Serra de Cádis, com a costa, o aeroporto e os campos de golfe todos a distâncias de 49 km ou mais em linha reta. As distâncias reais por estrada serão maiores do que estes valores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Olvera fica no nordeste da província de Cádis, frequentemente descrita como a porta de entrada da rota das aldeias brancas, aproximadamente equidistante entre Sevilha e a Costa del Sol em termos de viagem e a cerca de 73 km em linha reta do aeroporto mais próximo. Na região mais ampla, a vila pertence ao segmento do interior, de preços mais baixos: o mesmo troço provincial de costa em torno de Sotogrande e San Roque apresenta níveis de preços de construção nova a partir de aproximadamente €341.000. A posição de Olvera é, portanto, definida pelo que não é, costeira, baseada em resorts ou território dormitório, e pelo que é: uma vila operante e autêntica com serviços, escolas e ruas caminháveis.
Distâncias-chave, medidas em linha reta (na prática, as distâncias por estrada são maiores): praia fluvial na albufeira de Arcos de la Frontera a aproximadamente 50 km; praia costeira Playa del Saladillo a aproximadamente 56 km; aeroporto a aproximadamente 73 km; hospital mais próximo a aproximadamente 25 km; campos de golfe mais próximos, La Zagaleta e Arcos Gardens, a aproximadamente 49 km. Localmente, o supermercado a 84 m e a farmácia a 70 m tornam os recados diários uma questão de uma curta caminhada. As opções de transporte público numa vila deste tamanho limitam-se tipicamente a serviços regionais de autocarro; os dados não registam linhas específicas. O acesso de carro segue a rede rodoviária regional que liga Olvera a Arcos de la Frontera e ao corredor da A-381 em direção a Jerez e à costa. Os compradores que dependem de um veículo elétrico devem notar a distância à infraestrutura de carregamento de cerca de 50 km. No geral, a localização troca a proximidade da costa pela conveniência de um centro de vila caminhável.
Olvera fica no interior da Serra de Cádis, e os dados não registam uma altitude específica; sabe-se que a vila ocupa uma posição elevada, o que significa ruas inclinadas em torno do centro histórico. Não são fornecidas estatísticas climáticas detalhadas nos dados de origem além do contexto regional geral da Andaluzia: o interior do sul de Espanha tem verões quentes e secos e invernos mais frios do que a costa, com a época balnear efetivamente limitada aos meses quentes. A água de banho mais próxima é uma praia fluvial a cerca de 50 km, e os campos de golfe mais próximos a cerca de 49 km, portanto a recreação ao ar livre aqui centra-se em caminhadas, ciclismo e a paisagem envolvente, em vez da vida de praia ou de resort de golfe. A orientação a norte da casa significa que o terraço recebe luz indireta, mais fresco no verão, sem o sol baixo direto do inverno. Números específicos de horas de sol, precipitação e temperatura média não constam dos dados disponíveis e, portanto, não são indicados.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta costeira fica a distância. A água balnear mais próxima é a praia fluvial na albufeira de Arcos de la Frontera, a aproximadamente 50 km em linha reta; a praia marítima mais próxima, Playa del Saladillo, fica a aproximadamente 56 km. Os dados de origem não registam o estatuto de Bandeira Azul destas praias. O golfe exige uma viagem semelhante: o La Zagaleta Country Club e o Arcos Gardens Golf Club ficam ambos a cerca de 49 km, com um campo de treino e uma academia de golfe a cerca de 51 km, cerca de uma hora por estrada em cada caso. A recreação mais perto de casa é de carácter interior: a rota das aldeias brancas, caminhadas na zona da Serra de Grazalema a sudeste e as paisagens da albufeira em torno de Arcos. Para um comprador cujo padrão de lazer inclui dias regulares de praia ou golfe, o tempo de viagem é um fator estrutural; para quem nada ocasionalmente e prefere caminhadas nas colinas, os arredores imediatos são o principal recurso.
Fonte: OpenStreetMap
Face ao mercado andaluz mais amplo, este imóvel ocupa o segmento de valor do interior. Os comparáveis registados para a região, Altara Alcaidesa em Sotogrande desde €341.000, Atria em Sotogrande desde €423.000 e Adel San Roque desde €551.000, são todos empreendimentos costeiros de construção nova perto do Estreito de Gibraltar, a mais de cinquenta quilómetros para sul. O contraste é estrutural, e não marginal. Por cerca de um quarto do preço de entrada do comparável costeiro mais barato, o comprador aqui recebe 151 m² de área numa vila funcional do interior, contra um apartamento moderno perto de campos de golfe e praias. O que os projetos costeiros oferecem, vista mar, instalações de resort, golfe a minutos, procura internacional e maior potencial de arrendamento, aqui está ausente: o campo de golfe mais próximo fica a cerca de 49 km e a praia marítima mais próxima a cerca de 56 km, ambos em linha reta. O que Olvera oferece em troca é autenticidade e baixo custo: ruas caminháveis, uma comunidade local de língua espanhola, impostos anuais baixos de €137,79 e um preço de casa que deixa orçamento para renovação. A dinâmica de valorização também difere; as vilas do interior de Cádis viram movimentos de preço mais estáveis e menos especulativos do que o corredor de Sotogrande. Para um comprador que compare os dois, a decisão reduz-se ao estilo de vida: vida de resort costeiro a quatro a seis vezes o preço, ou espaço amplo no interior por uma fração disso. Este imóvel pertence claramente à segunda categoria e deve ser avaliado nos seus próprios termos, estado de um edifício de 1970, uma casa de banho, orientação a norte, e não contra padrões de construção nova costeira.
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