Casă înșiruită la capăt de rând cu o suprafață de 151 m² distribuiți pe patru etaje, situată în orașul istoric de pe deal Olvera, din provincia Cádiz, Andaluzia. Proprietatea oferă trei dormitoare, o baie, un spațiu la subsol cu multiple utilizări posibile și o terasă privată la ultimul etaj cu zonă de spălătorie. Construită în 1970 și oferită gata de mutare, se află într-un cadru urban, cu un supermarket la aproximativ 84 m și o farmacie la circa 70 m. Prețul cerut este fix, de 85.000 €. Distanțele până la coastă sunt considerabile, cea mai apropiată plajă fluvială fiind la aproximativ 50 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află în centrul urban al Olverei, un oraș din interiorul regiunii în nordul provinciei Cádiz. Facilitățile zilnice sunt la picioare: un supermarket la aproximativ 84 m și o farmacie la circa 70 m. Cel mai apropiat spital se află la aproximativ 25 km, iar aeroportul la circa 73 km, ambele măsurate în linie dreaptă. Mașina este utilă, dar nu esențială pentru toate nevoile zilnice.
Amplasamentul se potrivește gospodăriilor care au nevoie de spațiu și flexibilitate: living cu zonă de dining și bucătărie cu cămară la primul etaj, trei dormitoare și o baie la al doilea, o terasă cu spălătorie la ultimul etaj și un spațiu la subsol utilizabil ca spațiu de depozitare, apartament mic sau spațiu comercial. Parțial mobilată, cu debara și spălătorie.
Nu este un ansamblu rezidențial nou, ci o locuință existentă finalizată în 1970 și oferită gata de mutare. Nu există fază de construcție sau calendar de livrare; proprietatea poate fi, în principiu, transmisă în starea actuală. Cumpărătorii trebuie să țină cont de vârsta clădirii atunci când evaluează nevoile de întreținere și renovare.
Proprietatea oferă o singură baie și are orientare nordică. Nu este menționat un loc de parcare privat, grădină, piscină sau zonă comună. Cea mai apropiată plajă de pe coastă, de tip Steag Albastru, se află la aproximativ 56 km în linie dreaptă, iar cel mai apropiat punct de încărcare pentru vehicule electrice la circa 50 km. Acestea sunt limitări factuale rezultate din datele disponibile.
Ref: VL270904
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător a cărui prioritate este spațiul și costul redus pe metru pătrat, nu apropierea de coastă. Situații recunoscute includ: o gospodărie care caută o reședință permanentă într-un oraș spaniol autentic, unde viața de zi cu zi se petrece pe jos; un cumpărător cu buget limitat, în jur de 85.000 €, care vrea mai mult de 150 m² de spațiu locuibil în locul unui apartament mic la coastă; cineva care caută un proiect de renovare sau modernizare parțială într-o clădire veche structural sănătoasă, cu subsolul oferind potențial pentru o utilizare separată; și cumpărători atrași de viața din Andaluzia interioară, satele albe, drumețiile și liniștea sierrei, mai degrabă decât de turismul de plajă. Este mai puțin evident potrivită pentru cumpărătorii care vor o casă de vacanță cu acces rapid la plajă, deoarece cea mai apropiată plajă de pe coastă se află la aproximativ 56 km în linie dreaptă, sau pentru cei care au nevoie de două băi, grădină privată, parcare pe teren sau piscină. Singura baie și anul construcției 1970 sunt considerații practice pentru familii sau pentru cumpărătorii care doresc să închirieze proprietatea. Mașina este utilă pentru vizitele la spital, drumurile la aeroport și excursiile la coastă, deși împrejurimile imediate acoperă majoritatea nevoilor zilnice. Pe scurt, casa se potrivește unei achiziții pragmatice, ghidate de buget, într-un cadru autentic din interiorul țării, și mai puțin unui stil de viață construit în jurul mării.
Proprietatea datează din 1970 și este descrisă ca fiind bine întreținută, oferită parțial mobilată și gata de mutare. Datele disponibile nu includ detalii despre renovări recente, starea acoperișului și a fațadelor sau instalațiile tehnice, deci cumpărătorii ar trebui să le verifice printr-o expertiză, în modul uzual pentru o proprietate de această vârstă. Amplasamentul documentat indică o structură tradițională de casă înșiruită spaniolă: pereți portanți pe patru etaje, un spațiu la subsol la nivelul străzii, un living cu zonă de dining cu bucătărie închisă și cămară la primul etaj, dormitoare și baie deasupra, și o terasă la ultimul etaj cu zonă de spălătorie. Elementele practice consemnate în date sunt o terasă privată, o debara, o spălătorie și subsolul. Bucătăria și zonele de living par mobilate în fotografii, cu o masă de dining în bucătărie și o canapea și o masă în livingul cu dining. Nu există informații despre încălzire, aer condiționat, izolație sau actualizări electrice și sanitare; într-o clădire din 1970 aceste sisteme pot fi originale sau parțial reînnoite, iar singura baie sugerează că distribuția interioară nu a fost complet reconfigurată. Orientarea nordică a casei înseamnă că terasa primește lumină indirectă. IBI-ul scăzut de 137,79 € pe an reflectă baza fiscală municipală din interiorul regiunii. Per ansamblu, nivelul finisajelor trebuie evaluat ca cel al unei case înșiruite vechi, întreținute, nu al unei construcții noi, moderne.
Prețul cerut este fix, de 85.000 € pentru întreaga proprietate, este o locuință existentă, nu un ansamblu nou cu listă de prețuri, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau preț de la. Costurile curente sunt documentate ca fiind modeste: impozitul anual pe proprietate (IBI) este declarat la 137,79 €. Pentru acest buget cumpărătorul primește 151 m² pe patru etaje, inclusiv spațiul de la subsol și terasa de la ultimul etaj, într-un centru urban practicabil pe jos. Disponibilitatea decurge din faptul că proprietatea este gata de mutare; orice calendar de transfer depinde de procesul spaniol normal de cumpărare, nu de un program de construcție. Comparativ cu proiectele de construcție nouă de pe coasta regiunii, care încep de obicei de la câteva sute de mii de euro, acest preț plasează casa ferm în segmentul de valoare al pieței din interiorul provinciei Cádiz.
Olvera este unul dintre satele albe ale Andaluziei, un oraș de pe deal cu un nucleu istoric dominat de biserica sa și de castelul maur. Viața aici urmează ritmul unui oraș spaniol din interior, nu al unei stațiuni de pe coastă. Proprietatea se află în țesutul urban, ceea ce înseamnă că alimentele, farmacia și magazinele locale sunt la o scurtă plimbare, nu la o distanță de condus. Pentru o gospodărie care prețuiește această proximitate, cumpărăturile zilnice se pot face pe jos. Casa este organizată vertical pe patru etaje, ceea ce îi modelează utilizarea: spațiul de la subsol, la nivelul străzii, ar putea servi drept spațiu de depozitare, atelier, mică afacere sau spațiu locuibil suplimentar; primul etaj adăpostește holul de intrare, livingul cu zonă de dining și bucătăria cu cămară; al doilea etaj conține cele trei dormitoare și singura baie; ultimul etaj oferă o terasă și zona de spălătorie. Terasa, orientată spre nord, nu primește soarele sudic direct și jos, deci funcționează ca spațiu exterior pentru iubitorii de umbră, aer de seară, uscarea rufelor sau o cafea liniștită departe de căldura după-amiezii. Cea mai apropiată apă de înot este plaja fluvială de la barajul Arcos de la Frontera, la aproximativ 50 km în linie dreaptă, astfel încât înotul este o excursie, nu o rutină zilnică. Orașul în sine oferă cadrul cotidian: școlile sunt menționate în apropiere, iar zona este descrisă ca aproape de magazine. Iernile din interiorul provinciei Cádiz sunt mai răcoroase decât pe coastă, iar verile mai fierbinți, ceea ce influențează modul de utilizare a casei de-a lungul anotimpurilor.
Împrejurimile imediate sunt urbane și practicabile pe jos. Supermarketul se află la aproximativ 84 m de proprietate, iar farmacia la circa 70 m, ceea ce plasează cumpărăturile zilnice la un minut de mers. Printre facilitățile din apropiere sunt menționate și școlile, ceea ce face locația practică pentru familii. Cel mai apropiat spital este la aproximativ 25 km în linie dreaptă, o călătorie de poate treizeci de minute pe drum, deși timpul real depinde de rută. Olvera se află în interiorul țării, iar peisajul înconjurător este zona deluroasă a Sierra de Cádiz, populară pentru drumeții și ciclism. Mașina este utilă, dar nu necesară pentru tot: viața din centrul orașului acoperă pe jos alimentele, farmacia, barurile și școlile, în timp ce îngrijirea spitalicească, drumurile la aeroport și excursiile la coastă necesită mașina. Aeroportul se află la aproximativ 73 km în linie dreaptă, deci calculați peste o oră pe drum. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru vehicule electrice este consemnat la aproximativ 50 km, relevant pentru proprietarii de mașini electrice. Zgomotul și traficul reflectă un oraș mic din interior, nu o stațiune: mai liniștit în afara sezonului decât coasta, cu activitatea concentrată în centrul orașului.
Harta arată proprietatea în centrul urban al Olverei, unde supermarketul și farmacia se află în limita a aproximativ o sută de metri. Vederea mai largă plasează orașul în interiorul Sierras de Cádiz, cu coasta, aeroportul și terenurile de golf toate la distanțe de 49 km sau mai mult în linie dreaptă. Distanțele reale pe drum vor fi mai lungi decât aceste cifre.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Olvera se află în nord-estul provinciei Cádiz, adesea descrisă ca poarta de intrare în Ruta Satelor Albe, aproximativ echidistantă între Sevilla și Costa del Sol ca timp de călătorie și la aproximativ 73 km în linie dreaptă de cel mai apropiat aeroport. În regiunea mai largă, orașul aparține segmentului interior, cu prețuri mai mici: aceeași porțiune de coastă a provinciei din jurul Sotogrande și San Roque are prețuri de la aproximativ 341.000 € în sus pentru construcții noi. Poziția Olverei este deci definită de ceea ce nu este, costieră, de stațiune sau zonă de navetiști, și de ceea ce este: un oraș autentic, funcțional, cu servicii, școli și străzi accesibile pe jos.
Distanțe cheie, măsurate în linie dreaptă (în linie dreaptă, distanțele reale pe drum sunt mai lungi): plaja fluvială de la barajul Arcos de la Frontera la aproximativ 50 km; plaja de pe coastă Playa del Saladillo la aproximativ 56 km; aeroportul la aproximativ 73 km; cel mai apropiat spital la aproximativ 25 km; cele mai apropiate terenuri de golf, La Zagaleta și Arcos Gardens, la aproximativ 49 km. La nivel local, supermarketul la 84 m și farmacia la 70 m transformă cumpărăturile zilnice într-o plimbare scurtă. Opțiunile de transport public într-un oraș de această dimensiune se limitează de obicei la servicii de autobuz regionale; datele nu consemnează linii specifice. Accesul cu mașina urmează rețeaua rutieră regională care leagă Olvera de Arcos de la Frontera și de coridorul A-381 spre Jerez și coastă. Cumpărătorii dependenți de un vehicul electric ar trebui să rețină distanța până la infrastructura de încărcare de aproximativ 50 km. Per ansamblu, locația sacrifică apropierea de coastă în favoarea confortului unui centru urban accesibil pe jos.
Olvera se află în interiorul Sierras de Cádiz, iar datele nu consemnează o altitudine specifică; orașul este cunoscut ca ocupând o poziție pe deal, ceea ce înseamnă străzi în pantă în jurul centrului istoric. Nu sunt furnizate statistici climatice detaliate în datele sursă dincolo de contextul regional general al Andaluziei: sudul Spaniei interioare are veri fierbinți și uscate și ierni mai răcoroase decât coasta, cu sezonul de înot efectiv limitat la lunile calde. Cea mai apropiată apă de înot este o plajă fluvială la aproximativ 50 km, iar cele mai apropiate terenuri de golf la circa 49 km, deci recreația în aer liber aici se concentrează pe drumeții, ciclism și peisajul înconjurător, nu pe viața de stațiune de plajă sau golf. Orientarea spre nord a casei înseamnă că terasa primește lumină indirectă, mai răcoros vara, fără soarele sudic direct și cu soare slab iarna. Cifre specifice pentru orele de soare, precipitații și temperatura medie nu sunt incluse în datele disponibile și prin urmare nu sunt menționate.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Oferta de coastă este la distanță. Cea mai apropiată apă de înot este plaja fluvială de la barajul Embalse de Arcos de la Frontera, la aproximativ 50 km în linie dreaptă; cea mai apropiată plajă de mare, Playa del Saladillo, se află la aproximativ 56 km. Datele sursă nu consemnează statutul de Steag Albastru pentru aceste plaje. Golful necesită o călătorie similară: La Zagaleta Country Club și Arcos Gardens Golf Club se află ambele la aproximativ 49 km, cu un teren de antrenament și o academie de golf la aproximativ 51 km, aproximativ o oră pe drum în fiecare caz. Recreația mai aproape de casă este de tip continental: ruta satelor albe, drumeții în zona Sierra de Grazalema spre sud-est și peisajele barajului din jurul Arcosului. Pentru un cumpărător al cărui tipar de recreere include zile regulate de plajă sau golf, timpul de deplasare este un factor structural; pentru un cumpărător care înoată ocazional și preferă drumețiile pe dealuri, împrejurimile imediate sunt resursa principală.
Sursă: OpenStreetMap
Raportată la piața andaluză mai largă, această proprietate ocupă segmentul de valoare din interiorul țării. Comparabilele consemnate pentru regiune, Altara Alcaidesa în Sotogrande de la 341.000 €, Atria în Sotogrande de la 423.000 € și Adel San Roque de la 551.000 €, sunt toate proiecte de construcție nouă de pe coastă lângă Strâmtoarea Gibraltar, la mai mult de cincizeci de kilometri spre sud. Contrastul este structural, nu marginal. Pentru aproximativ un sfert din prețul de intrare al celui mai ieftin comparabil costier, cumpărătorul primește aici 151 m² de suprafață utilă într-un oraș funcțional din interior, față de un apartament modern lângă terenuri de golf și plaje. Ceea ce oferă proiectele de coastă, vedere la mare, facilități de stațiune, golf la câteva minute, cerere internațională și potențial de închiriere mai puternic, lipsește aici: cel mai apropiat teren de golf se află la aproximativ 49 km, iar cea mai apropiată plajă de mare la circa 56 km, ambele în linie dreaptă. Ceea ce oferă Olvera în schimb este autenticitatea și costul: străzi accesibile pe jos, o comunitate locală vorbitoare de spaniolă, impozite anuale scăzute de 137,79 € și un preț al casei care lasă buget pentru renovare. Dinamica plusvalorii diferă și ea; orașele din interiorul Cádiz-ului au cunoscut evoluții de prețuri mai stabile, mai puțin speculative, decât coridorul Sotogrande. Pentru un cumpărător care compară cele două, decizia se reduce la stilul de viață: viață de stațiune la coastă la un preț de patru până la șase ori mai mare, sau spațiu interior substanțial la o fracțiune din acesta. Această proprietate aparține clar celei de-a doua categorii și ar trebui evaluată în proprii termeni, starea unei clădiri din 1970, o singură baie, orientare nordică, nu după standardele construcțiilor noi de pe coastă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
