Posledný radový dom v rade s rozlohou 151 m² rozloženou na štyri poschodia, situovaný v historickom mestečku na vrchole kopca Olvera v provincii Cádiz v Andalúzii. Nehnuteľnosť ponúka tri spálne, jednu kúpeľňu, suterénske priestory s viacerými možnosťami využitia a súkromnú terasu v hornom poschodí s priestorom na pranie. Postavený v roku 1970 a ponúkaný pripravený na nasťahovanie, stojí v mestskom prostredí so supermarketom približne 84 m a lekárňou približne 70 m vzdialenou. Požadovaná cena je pevne stanovená na 85 000 €. Vzdialenosti k pobrežiu sú značné, najbližšia riečna pláž je vzdušnou čiarou približne 50 km ďaleko.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v mestskom centre Olvery, mestečku vo vnútrozemí severného Cádizu. Denné zázemie je dostupné pešo: supermarket zhruba 84 m a lekáreň približne 70 m. Najbližšia nemocnica leží približne 25 km a letisko približne 73 km ďaleko, obe merané vzdušnou čiarou. Auto je výhodné, ale pre všetky denné potreby nie je nevyhnutné.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú priestor a flexibilitu: obývacia izba s jedálňou a kuchyňa s komorou na prvom poschodí, tri spálne a kúpeľňa na druhom, terasa s príslušenstvom na pranie v hornom poschodí a suterénske priestory využiteľné ako sklad, malý apartmán alebo obchodný priestor. Čiastočne zariadené, s komorou a technickou miestnosťou.
Toto nie je novostavba, ale existujúci dom dokončený v roku 1970 a ponúkaný pripravený na nasťahovanie. Neexistuje fáza výstavby ani harmonogram odovzdania; nehnuteľnosť je v zásade možné previesť v jej súčasnom stave. Kupujúci by mali pri posudzovaní potrieb údržby a rekonštrukcie zohľadniť vek budovy.
Nehnuteľnosť ponúka iba jednu kúpeľňu a má severnú orientáciu. Neuvádza sa súkromné parkovanie, záhrada, bazén ani spoločné priestory. Najbližšia pobrežná pláž s modrou vlajkou leží vzdušnou čiarou zhruba 56 km a najbližšia nabíjačka pre elektrické vozidlá približne 50 km ďaleko. Ide o faktické obmedzenia vyplývajúce z dostupných údajov.
Ref: VL270904
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorého prioritou je priestor a nízka cena za meter štvorcový, a nie blízkosť pobrežia. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: domácnosť hľadajúcu celoročné bývanie v skutočnom španielskom meste, kde sa denný život odohráva pešo; kupujúceho s obmedzeným rozpočtom, okolo 85 000 €, , ktorý chce viac ako 150 m² obytného priestoru namiesto malého prímorského apartmánu; niekoho, kto hľadá rekonštrukčný alebo čiastočne modernizačný projekt v konštrukčne zdravej staršej budove, pričom suterén ponúka potenciál samostatného využitia; a kupujúcich priťahovaných andalúzskym vnútrozemím, biele dediny, turistika a pokoj sierry, namiesto plážového turizmu. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú rekreačný dom s rýchlym prístupom na pláž, keďže najbližšia pobrežná pláž leží vzdušnou čiarou zhruba 56 km, alebo tým, ktorí potrebujú dve kúpeľne, súkromnú záhradu, parkovanie na pozemku alebo bazén. Jedna kúpeľňa a rok výstavby 1970 sú praktickými faktormi pre rodiny alebo kupujúcich, ktorí plánujú nehnuteľnosť prenajímať. Auto je výhodné pre návštevy nemocnice, cesty na letisko a výlety k pobrežiu, hoci bezprostredné okolie pokrýva väčšinu denných potrieb. Stručne, dom vyhovuje pragmatickému nákupnému rozhodnutiu riadenému rozpočtom v autentickom vnútrozemskom prostredí a menej vyhovuje životnému štýlu postavenému okolo mora.
Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970 a je opisovaná ako dobre udržiavaná, ponúkaná čiastočne zariadená a pripravená na nasťahovanie. Dostupné údaje neobsahujú podrobnosti o nedávnych rekonštrukciách, stave strechy a fasád ani o technických inštaláciách, takže kupujúci by si ich mali overiť odborným prieskumom obvyklým spôsobom pre nehnuteľnosť tohto veku. Dokumentovaná dispozícia poukazuje na tradičnú španielsku radovú štruktúru: nosné múry na štyroch poschodiach, suterénske priestory na úrovni ulice, obývacia izba s jedálňou a uzavretá kuchyňa s komorou na prvom poschodí, spálne a kúpeľňa vyššie a terasa v hornom poschodí s priestorom na pranie. Praktické prvky zaznamenané v údajoch sú súkromná terasa, komora, technická miestnosť a suterén. Kuchyňa a obytné priestory sa na fotografiách javia zariadené, s jedálenským stolom v kuchyni a sedačkou a stolom v obývacej izbe s jedálňou. Informácie o kúrení, klimatizácii, izolácii alebo aktualizácii elektrických a vodoinštalačných rozvodov nie sú dostupné; v budove z roku 1970 môžu byť tieto systémy pôvodné alebo čiastočne obnovené a jediná kúpeľňa naznačuje, že vnútorná distribúcia nebola kompletne prepracovaná. Severná orientácia domu znamená, že terasa prijíma nepriame svetlo. Nízka daň z nehnuteľnosti (IBI) 137,79 € ročne odráža mestský daňový základ vo vnútrozemí. Celkovo by úroveň dokončenia mala byť hodnotená ako dobre udržiavaný starší radový dom, a nie modernizovaná novostavba.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 85 000 € za celú nehnuteľnosť, ide o existujúci dom, nie o novostavbu s cenníkom, takže neexistuje rozsah typov jednotiek ani cena od. Prevádzkové náklady sú dokumentované ako skromné: ročná daň z nehnuteľnosti (IBI) je uvedená na 137,79 €. Za tento rozpočet kupujúci dostáva 151 m² na štyroch poschodiach vrátane suterénskych priestorov a terasy v hornom poschodí v mestskom centre dostupnom pešo. Dostupnosť vyplýva z toho, že nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie; časový harmonogram prevodu závisí od bežného španielskeho procesu kúpy, nie od stavebného harmonogramu. V porovnaní s pobrežnými novostavbami v regióne, ktoré zvyčajne začínajú na stovkách tisíc eur, táto cena dom jednoznačne zaraďuje do segmentu hodnoty vnútrozemia na trhu provincie Cádiz.
Olvera je jednou z bielych dedín Andalúzie, mestečko na vrchole kopca s historickým jadrom, ktorému dominujú kostol a maurský hrad. Život sa tu nesie v rytme španielskeho vnútrozemského mestečka skôr než prímorského letoviska. Nehnuteľnosť sa nachádza v rámci mestskej zástavby, čo znamená, že potraviny, lekáreň a miestne obchody sú otázkou krátkej prechádzky a nie jazdy. Pre domácnosť, ktorá si túto blízkosť cení, možno denne vybaviť nákupy pešo. Samotný dom je rozvrhnutý vertikálne na štyroch poschodiach, čo formuje jeho využitie: suterénske priestory na úrovni ulice môžu slúžiť ako sklad, dielňa, malý podnik alebo dodatočný obytný priestor; prvé poschodie obsahuje vstupnú halu, obývaciu izbu s jedálňou a kuchyňu s komorou; druhé poschodie ukrýva tri spálne a jedinú kúpeľňu; horné poschodie ponúka terasu a priestor na pranie. Terasa orientovaná na sever neprijíma priame nízke južné slnko, takže funguje ako vonkajší priestor na použitie v tieni, večerný vzduch, sušenie bielizne alebo pokojná káva mimo popoludňajších horúčav. Najbližšia voda na kúpanie je riečna pláž pri nádrži Arcos de la Frontera, približne 50 km vzdušnou čiarou, takže kúpanie je výletom a nie dennou rutinou. Samotné mesto poskytuje každodenný rámec: školy sú uvedené v blízkosti a okolie je opisované ako blízko obchodov. Zimy vo vnútrozemskom Cádize sú chladnejšie ako na pobreží a letá horúcejšie, čo ovplyvňuje využívanie domu v priebehu ročných období.
Bezprostredné okolie je mestské a dostupné pešo. Supermarket leží približne 84 m od nehnuteľnosti a lekáreň približne 70 m, čo zaraďuje denné nákupy do jednej minúty chôdze. Školy sú uvedené medzi blízkym zázemím, čo robí lokalitu praktickou pre rodiny. Najbližšia nemocnica je približne 25 km vzdušnou čiarou, jazda asi tridsať minút po ceste, hoci skutočný čas závisí od trasy. Olvera leží vo vnútrozemí a okolitá krajina je kopcovitý vidiek Sierra de Cádiz, obľúbený na pešiu turistiku a cyklistiku. Auto je výhodné, ale nie je potrebné na všetko: život v centre pokrýva pešo potraviny, lekárňu, bary a školy, kým nemocničná starostlivosť, cesty na letisko a pobrežné výlety vyžadujú jazdu. Letisko leží približne 73 km vzdušnou čiarou, takže po ceste počítajte viac ako hodinu. Najbližšia nabíjačka pre elektrické vozidlá je zaznamenaná zhruba 50 km ďaleko, čo je relevantné pre majiteľov elektromobilov. Hluk a doprava odrážajú malé vnútrozemské mesto a nie letovisko: mimo sezóny pokojnejšie ako pobrežie, s aktivitou sústredenou v centre mesta.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v rámci mestského centra Olvery, kde supermarket a lekáreň ležia v okruhu približne sto metrov. Širší pohľad umiestňuje mesto do vnútrozemia Sierra de Cádiz, pričom pobrežie, letisko a golfové ihriská sú všetky vo vzdialenostiach 49 km alebo viac vzdušnou čiarou. Cesty tieto čísla ešte zvýšia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Olvera leží na severovýchode provincie Cádiz, často opisovaná ako brána trasy bielych dedín, zhruba rovnako vzdialená medzi Sevillou a Costa del Sol z hľadiska cestovania a približne 73 km vzdušnou čiarou od najbližšieho letiska. V rámci širšieho regiónu mesto patrí do vnútrozemského, nižšie cenového segmentu: to isté provinčné pobrežie okolo Sotogrande a San Roque nesie cenové hladiny novostavieb od zhruba 341 000 € vyššie. Pozícia Olvery je teda definovaná tým, čím nie je, pobrežná, rezortová alebo dojazdová oblasť, a tým, čím je: autentické pracujúce mesto so službami, školami a ulicami dostupnými pešo.
Kľúčové vzdialenosti merané vzdušnou čiarou (priama vzdialenosť, skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie): riečna pláž pri nádrži Arcos de la Frontera približne 50 km; pobrežná pláž Playa del Saladillo približne 56 km; letisko približne 73 km; najbližšia nemocnica približne 25 km; najbližšie golfové ihriská, La Zagaleta a Arcos Gardens, približne 49 km. Lokálny supermarket vo vzdialenosti 84 m a lekáreň 70 m robia z denných nákupov otázku chôdze. Možnosti verejnej dopravy v meste tejto veľkosti sú zvyčajne obmedzené na regionálne autobusové linky; údaje neuvádzajú konkrétne linky. Prístup autom sleduje regionálnu cestnú sieť spájajúcu Olveru s Arcos de la Frontera, koridorom A-381 smerom k Jerezu a pobrežiu. Kupujúci závislí na elektrickom vozidle by mali zohľadniť vzdialenosť k nabíjacej infraštruktúre približne 50 km. Celkovo lokalita vymieňa blízkosť pobrežia za pohodlie pešieho mestského centra.
Olvera leží vo vnútrozemí Sierra de Cádiz a údaje neuvádzajú špecifickú nadmorskú výšku; je známe, že mesto sa rozkladá na kopci, čo znamená svahovité ulice okolo historického jadra. Podrobné klimatické štatistiky nie sú v zdrojových údajoch uvedené okrem všeobecného regionálneho kontextu Andalúzie: vnútrozemské južné Španielsko zažíva horúce suché letá a chladnejšie zimy ako pobrežie, pričom kúpacia sezóna je účinne obmedzená na teplé mesiace. Najbližšia voda na kúpanie je riečna pláž približne 50 km a najbližšie golfové ihriská približne 49 km ďaleko, takže vonkajšie aktivity sa tu sústreďujú na turistiku, cyklistiku a okolitý vidiek skôr než na plážový alebo golfový rezortný život. Severná orientácia domu znamená, že terasa prijíma nepriame svetlo, v lete chladnejšie, bez priameho nízkeho zimného slnka. Konkrétne údaje o slnečných hodinách, zrážkach a priemernej teplote nie sú v dostupných údajoch zahrnuté, a preto sa neuvádzajú.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežná ponuka je vo vzdialenosti. Najbližšia voda na kúpanie je riečna pláž pri nádrži Embalse de Arcos de la Frontera, približne 50 km vzdušnou čiarou; najbližšia morská pláž, Playa del Saladillo, leží približne 56 km. Zdrojové údaje neuvádzajú status modrej vlajky pre tieto pláže. Golf vyžaduje podobnú cestu: La Zagaleta Country Club a Arcos Gardens Golf Club sú oba približne 49 km ďaleko, s driving range a golfovou akadémiou zhruba 51 km vzdialenými, v každom prípade zhruba hodina jazdy po ceste. Rekreácia bližšie k domu má vnútrozemský charakter: trasa bielych dedín, turistika v oblasti Sierra de Grazalema na juhovýchode a krajiny nádrží okolo Arcos. Pre kupujúceho, ktorého vzorec voľného času zahŕňa pravidelné plážové dni alebo golf, je čas cestovania štrukturálnym faktorom; pre kupujúceho, ktorý pláva príležitostne a preferuje horskú turistiku, je hlavným zdrojom bezprostredné okolie.
Zdroj: OpenStreetMap
Postavená proti širšiemu andalúzskemu trhu táto nehnuteľnosť zaberá vnútrozemský segment hodnoty. Porovnateľné projekty zaznamenané pre región, Altara Alcaidesa v Sotogrande od 341 000 €, Atria v Sotogrande od 423 000 € a Adel San Roque od 551 000 €, sú všetky pobrežné novostavby pri Gibraltárskom prielive, viac než päťdesiat kilometrov južne. Kontrast je štrukturálny, nie okrajový. Za približne štvrtinu vstupnej ceny najlacnejšej pobrežnej porovnávacej nehnuteľnosti dostáva tu kupujúci 151 m² podlahovej plochy v fungujúcom vnútrozemskom meste, oproti modernému apartmánu pri golfových ihriskách a plážach. To, čo ponúkajú pobrežné projekty, výhľad na more, rezortové zázemie, golf v minútach, medzinárodný dopyt kupujúcich a silnejší prenajmový potenciál, tu chýba: najbližšie golfové ihrisko leží približne 49 km a najbližšia morská pláž približne 56 km, obe vzdušnou čiarou. To, čo Olvera ponúka na oplátku, je autentickosť a cena: ulice dostupné pešo, španielsky hovoriaca miestna komunita, nízke ročné dane 137,79 € a cena domu, ktorá necháva rozpočet na rekonštrukciu. Aj dynamika rastu hodnoty sa líši; vnútrozemské mestá Cádizu zažili stabilnejší, menej špekulatívny cenový pohyb než koridor Sotogrande. Pre kupujúceho, ktorý si ich porovnáva, sa rozhodnutie redukuje na životný štýl: život v pobrežnom rezorte za štvornásobnú až šesťnásobnú cenu, alebo priestranné vnútrozemské bývanie za zlomok ceny. Táto nehnuteľnosť jasne patrí do druhej kategórie a mala by byť hodnotená podľa vlastných kritérií, stav budovy z roku 1970, jedna kúpeľňa, severná orientácia, a nie podľa štandardov pobrežných novostavieb.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
