Крајња кућа у низу површине 151 м² распоређена на четири спрата, смештена у историјском брдском граду Олвера у покрајини Кадиз, Андалузија. Некретнина нуди три спаваће собе, једно купатило, просторију у подруму са више могућих намена и приватну терасу на последњем спрату са простором за прање веша. Изграђена 1970. године и понуђена спремна за усељење, налази се у урбаном окружењу са супермаркетом на приближно 84 м и апотеком на око 70 м удаљености. Тражена цена је фиксна и износи 85.000 €. Удаљеност до обале је значајна, а најближа речна плажа је удаљена око 50 км ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у урбаном центру Олвере, града у унутрашњости северног дела Кадиза. Свакодневне садржаје можете стићи пешке: супермаркет на око 84 м и апотеку на око 70 м. Најближа болница је удаљена приближно 25 км, а аеродром око 73 км, обе удаљености мерене ваздушном линијом. Аутомобил је користан, али није неопходан за све свакодневне потребе.
Распоред одговара домаћинствима којима је потребан простор и флексибилност: дневна соба са трпезаријом и кухиња са оставом на првом спрату, три спаваће собе и купатило на другом, тераса са простором за прање веша на последњем спрату, и просторија у подруму која се може користити као остава, мали стан или пословни простор. Делимично намештено, са оставом и помоћном просторијом.
Ово није пројекат новоградње, већ постојећа кућа завршена 1970. године и понуђена спремна за усељење. Не постоји фаза изградње нити распоред испоруке; некретнина се у принципу може пренети у садашњем стању. Купци треба да узму у обзир старост зграде приликом процене потреба за одржавањем и реновирањем.
Некретнина нуди само једно купатило и има северну оријентацију. Не помиње се приватно паркинг место, башта, базен нити заједнички простор. Најближа обалска плажа са статусом сличним Плавој застави удаљена је око 56 км ваздушном линијом, а најближа станица за пуњење електричних возила око 50 км. Ово су чињенична ограничења изведена из доступних података.
Ref: VL270904
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцу коме је приоритет простор и ниска цена по квадратном метру, а не близина обале. Препознатљиве ситуације укључују: домаћинство које тражи сталну резиденцију у аутентичном шпанском граду где се свакодневни живот одвија пешке; купца ограниченог буџета, око 85.000 €, који жели више од 150 м² стамбеног простора уместо малог обалског стана; некога ко тражи пројекат реновирања или делимичне модернизације у структурно исправној старијој згради, при чему подрум пружа потенцијал за одвојену намену; и купце које привлачи живот у унутрашњости Андалузије, бела села, планинарење и мир сијере, уместо приморског туризма. Мање је очигледно погодна за купце који желе викендицу са брзим приступом плажи, будући да је најближа обалска плажа удаљена приближно 56 км ваздушном линијом, или за оне којима су потребна два купатила, приватна башта, паркинг на плацу или базен. Једно купатило и година изградње 1970. представљају практичне факторе за породице или за купце који намеравају да издају некретнину. Аутомобил је користан за посете болници, путовања до аеродрома и излете до обале, иако непосредно окружење покрива већину свакодневних потреба. Укратко, кућа одговара прагматичној, буџетски вођеној куповини у аутентичном окружењу унутрашњости, а мање одговара животном стилу изграђеном око мора.
Некретнина потиче из 1970. године и описана је као добро одржавана, понуђена делимично намештена и спремна за усељење. Доступни подаци не садрже детаље о недавним реновирањима, стању крова и фасада нити о техничким инсталацијама, тако да купци треба да ово провере путем стручног прегледа, као што је уобичајено за некретнину ове старости. Документована структура упућује на традиционалну структуру шпанске куће у низу: носеће зидове на четири спрата, подрумску просторију у приземљу, дневну собу са трпезаријом и затвореном кухињом и оставом на првом спрату, спаваће собе и купатило изнад, и терасу на последњем спрату са простором за прање веша. Практичне карактеристике забележене у подацима су приватна тераса, остава, помоћна просторија и подрум. Кухиња и дневни простори делују намештено на фотографијама, са трпезаријским столом у кухињи и каучом и столом у дневној соби. Нема доступних информација о грејању, климатизацији, изолацији нити о обнови електричних и водоводних инсталација; у згради из 1970. године ови системи могу бити оригинални или делимично обновљени, а једно купатило указује на то да унутрашњи распоред није у потпуности реконфигурисан. Северна оријентација куће значи да тераса прима индиректну светлост. Низак ИБИ од 137,79 € годишње одражава пореску основицу унутрашње општине. Свеукупно, ниво завршне обраде треба процењивати као ниво одржаване старије куће у низу, а не модернизоване новоградње.
Тражена цена је фиксна и износи 85.000 € за целу некретнину, ово је постојећа кућа, а не пројекат новоградње са ценовником, тако да не постоји распон типова јединица нити цена од. Трошкови одржавања су документовани као скромни: годишњи порез на имовину (ИБИ) износи 137,79 €. За овај буџет купац добија 151 м² распоређених на четири спрата, укључујући подрумску просторију и терасу на последњем спрату, у пешачки приступачном центру града. Доступност произилази из чињенице да је некретнина спремна за усељење; сваки временски оквир преноса зависи од уобичајеног шпанског процеса куповине, а не од грађевинског распореда. У поређењу са обалским пројектима новоградње у региону, који обично почињу од неколико стотина хиљада евра, ова цена смешта кућу чврсто у сегмент вредности за унутрашњост тржишта покрајине Кадиз.
Олвера је једно од белих села Андалузије, брдски град са историјским језгром које доминира црквом и маварским замком. Живот овде прати ритам шпанског града у унутрашњости, а не приморског одмаралишта. Некретнина се налази у оквиру урбане структуре, што значи да су намирнице, апотека и локалне продавнице удаљене кратком шетњом, а не вожњом. За домаћинство које цени ову близину, свакодневне обавезе се могу обавити пешке. Сама кућа је распоређена вертикално кроз четири спрата, што обликује њено коришћење: подрумска просторија у приземљу може служити као остава, радионица, мали бизнис или додатни животни простор; на првом спрату налазе се улазни хол, дневна соба са трпезаријом и кухиња са оставом; на другом спрату су три спаваће собе и једно купатило; на последњем спрату су тераса и простор за прање веша. Тераса, окренута на север, не прима директну ниску јужну сунчеву светлост, па служи као спољашњи простор за сеновиту употребу, вечерњи ваздух, сушење веша или мирну кафу далеко од поподневне жеге. Најближа вода за купање је речна плажа код акумулације Аркос де ла Фронтера, удаљена око 50 км ваздушном линијом, тако да је купање пре излет него свакодневна рутина. Сам град пружа свакодневни оквир: школе су наведене у близини, а локација је описана као блиска продавницама. Зиме у унутрашњости Кадиза су хладније него на обали, а лета топлија, што утиче на коришћење куће током годишњих доба.
Непосредно окружење је урбано и пешачки приступачно. Супермаркет је удаљен приближно 84 м од некретнине, а апотека око 70 м, што свакодневну куповину смешта на удаљеност од једног минута хода. Школе су наведене међу оближњим садржајима, што локацију чини практичном за породице. Најближа болница је удаљена око 25 км ваздушном линијом, вожња од можда тридесет минута друмом, мада стварно време путовања зависи од руте. Олвера се налази у унутрашњости, а околни пејзаж чини брежуљкасти предео сијере Кадиз, популаран за шетњу и вожњу бициклом. Аутомобил је користан, али није неопходан за све: живот у центру града покрива намирнице, апотеку, барове и школе пешке, док болничка нега, путовања до аеродрома и излети до обале захтевају вожњу. Аеродром је удаљен око 73 км ваздушном линијом, тако да треба рачунати на више од сат времена вожње друмом. Најближа станица за пуњење електричних возила забележена је на приближно 50 км, што је релевантно за власнике електричних возила. Бука и саобраћај одражавају мали град у унутрашњости, а не одмаралиште: тише ван сезоне него на обали, са активношћу концентрисаном у центру града.
Мапа приказује некретнину унутар урбаног центра Олвере, где су супермаркет и апотека удаљени око стотину метара. Шири поглед смешта град у унутрашњост сијере Кадиз, при чему су обала, аеродром и голф терени сви удаљени 49 км или више ваздушном линијом. Путеви ће додати на ове бројке.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Олвера се налази на североистоку покрајине Кадиз, често описивана као капија руте белих села, приближно на једнакој удаљености између Севиље и Коста дел Сол у путном смислу, и око 73 км ваздушном линијом од најближег аеродрома. У ширем региону, град припада сегменту унутрашњости, нижих цена: исти приобални потез покрајине око Сотогранде и Сан Рокеа носи нивое цена новоградње од приближно 341.000 € навише. Позиција Олвере је стога дефинисана оним што није, приморска, одмаралишна или територија за путовање до посла, и оним што јесте: аутентичан радни град са услугама, школама и пешачки приступачним улицама.
Кључне удаљености, мерене ваздушном линијом (стварне удаљености друмом су веће): речна плажа код акумулације Аркос де ла Фронтера приближно 50 км; обалска плажа Плаја дел Саладиљо приближно 56 км; аеродром приближно 73 км; најближа болница приближно 25 км; најближи голф терени, Ла Загалета и Аркос Гарденс, приближно 49 км. Локално, супермаркет на 84 м и апотека на 70 м чине свакодневне обавезе питањем шетње. Опције јавног превоза у граду ове величине обично су ограничене на регионалне аутобуске линије; подаци не бележе конкретне линије. Приступ аутомобилом прати регионалну путну мрежу која повезује Олверу са Аркосом де ла Фронтера, коридором А-381 према Хересу и обали. Купци који зависе од електричног возила треба да имају у виду удаљеност до инфраструктуре за пуњење од приближно 50 км. Свеукупно, локација мења близину обали за пешачку погодност центра града.
Олвера се налази у унутрашњости, у сијери Кадиз, а подаци не бележе конкретну надморску висину; познато је да град заузима брдску позицију, што значи да су улице око историјског центра под нагибом. Детаљна климатска статистика није наведена у изворним подацима изван општег регионалног контекста Андалузије: у унутрашњости јужне Шпаније владају топла, сува лета и хладније зиме него на обали, при чему је сезона купања ефективно ограничена на топле месеце. Најближа вода за купање је речна плажа удаљена око 50 км, а најближи голф терени око 49 км, тако да се овдашња рекреација на отвореном заснива на шетњи, вожњи бициклом и околном пределу, а не на приморском или голф одмаралишном животу. Северна оријентација куће значи да тераса прима индиректну светлост, хладнија лети, без директног ниског зимског сунца. Конкретни подаци о часовима сунчевог светла, падавинама и просечној температури нису укључени у доступне податке и стога нису наведени.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обалска понуда налази се на извесној удаљености. Најближа вода за купање је речна плажа код акумулације Аркос де ла Фронтера, приближно 50 км ваздушном линијом; најближа морска плажа, Плаја дел Саладиљо, удаљена је приближно 56 км. Изворни подаци не бележе статус Плаве заставе за ове плаже. Голф захтева сличан пут: и Ла Загалета кантри клуб и Аркос Гарденс голф клуб удаљени су око 49 км, а вежбалиште и голф академија приближно 51 км, у сваком случају отприлике сат времена вожње друмом. Рекреација ближе кући има карактер унутрашњости: рута белих села, планинарење у области Сијера де Гразалема на југоистоку, и предели акумулације око Аркоса. За купца чији образац разоноде укључује редовне дане на плажи или голф, време путовања представља структурни фактор; за купца који повремено плива и радије планинари, непосредно окружење је главни ресурс.
Извор: OpenStreetMap
У поређењу са ширим андалузијским тржиштем, ова некретнина заузима сегмент вредности у унутрашњости. Упоредиве некретнине забележене за регион, Алтара Алкаидес у Сотогранду од 341.000 €, Атрија у Сотогранду од 423.000 € и Адел Сан Роке од 551.000 €, све су приморски пројекти новоградње близу Гибралтарског мореуза, више од педесет километара јужније. Контраст је структуралан, а не маргиналан. За приближно четвртину улазне цене најјефтиније обалске упоредиве некретнине, купац овде добија 151 м² стамбеног простора у функционалном граду у унутрашњости, наспрам модерног стана у близини голф терена и плажа. Оно што приморски пројекти нуде, поглед на море, садржаје одмаралишта, голф на неколико минута, међународну потражњу купаца и снажнији потенцијал за издавање, овде недостаје: најближи голф терен удаљен је око 49 км, а најближа морска плажа око 56 км, обе ваздушном линијом. Оно што Олвера нуди заузврат јесте аутентичност и уштеда: пешачки приступачне улице, локалну заједницу на шпанском језику, ниске годишње порезе од 137,79 € и цену куће која оставља буџет за реновирање. Динамика раста вредности капитала такође се разликује; градови у унутрашњости Кадиза бележили су стабилније, мање шпекулативно кретање цена него коридор Сотогранде. За купца који пореди ово двоје, одлука се своди на животни стил: приморски одмаралишни живот по четвороструко до шестоструко вишој цени, или значајан простор у унутрашњости по делу те цене. Ова некретнина јасно припада другој категорији и треба је процењивати према сопственим мерилима, стање зграде из 1970. године, једно купатило, северна оријентација, а не према стандардима обалске новоградње.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
