Olvera'nın tarihî tepesinde, Endülüs'ün Cádiz ilinde yer alan bu uç birimli sıra ev, 151 m² kapalı alana sahip ve dört kata yayılmıştır. Gayrimenkul üç yatak odası, bir banyo, çok amaçlı kullanılabilen bir bodrum bölümü ve çamaşır alanına sahip özel çatı terası sunar. 1970 yılında inşa edilmiş ve anahtar teslim olarak sunulmaktadır; kent içi bir konumda, yaklaşık 84 m mesafede süpermarket ve yaklaşık 70 m mesafede eczane bulunur. İstenen fiyat 85.000 € olarak belirlenmiştir. Kıyıya olan mesafeler oldukça fazladır; en yakın nehir plajı kuş uçuşu yaklaşık 50 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Cádiz'in kuzeyindeki iç kesim kasabası olan Olvera'nın kent merkezinde yer alır. Günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesindedir: süpermarket yaklaşık 84 m, eczane yaklaşık 70 m uzaklıktadır. En yakın hastane yaklaşık 25 km, havalimanı ise yaklaşık 73 km mesafededir; her ikisi de kuş uçuşu ölçülmüştür. Araba kullanışlıdır, ancak tüm günlük ihtiyaçlar için şart değildir.
Plan, alana ve esnekliğe ihtiyaç duyan haneler için uygundur: birinci katta salon-yemek odası ve kilerli mutfak, ikinci katta üç yatak odası ve bir banyo, üst katta çamaşır alanlı teras ve bodrumda depo, küçük bir daire veya iş yeri olarak kullanılabilen bir bölüm yer alır. Kısmen eşyalıdır; depo ve çamaşır odası mevcuttur.
Bu bir yeni proje değil, 1970 yılında tamamlanmış ve anahtar teslim sunulan mevcut bir konuttur. İnşaat aşaması veya teslim takvimi yoktur; gayrimenkul mevcut durumuyla devredilebilir. Alıcılar, bakım ve tadilat ihtiyaçlarını değerlendirirken binanın yaşını göz önünde bulundurmalıdır.
Gayrimenkulde yalnızca bir banyo vardır ve kuzey cephelidir. Özel otopark, bahçe, havuz veya ortak alan bilgisi yoktur. En yakın Mavi Bayrak tarzı kıyı plajı kuş uçuşu yaklaşık 56 km, en yakın elektrikli araç şarj istasyonu yaklaşık 50 km mesafededir. Bunlar, mevcut verilerden elde edilen gerçekçi sınırlamalardır.
Ref: VL270904
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, önceliği kıyıya yakınlık değil, alan ve metrekare başına düşük maliyet olan alıcıya uygundur. Tanınabilir durumlar şunlardır: günlük yaşamın yürüyerek gerçekleştiği gerçek bir İspanyol kasabasında sürekli ikamet arayan bir hane; yaklaşık 85.000 € gibi sınırlı bir bütçeyle küçük bir kıyı dairesi yerine 150 m²'den fazla yaşam alanı isteyen bir alıcı; yapısal olarak sağlam eski bir binada tadilat veya kısmi modernizasyon projesi arayan ve bodrumda ayrı bir kullanım potansiyeli gören biri; ve plaj turizmi yerine iç kesim Endülüs yaşamına, beyaz köyler, doğa yürüyüşü ve sierra'nın huzuruna, ilgi duyan alıcılar. En yakın kıyı plajı kuş uçuşu yaklaşık 56 km uzakta olduğundan, hızlı plaj erişimi isteyen tatil evi arayışına ya da iki banyo, özel bahçe, parsel üzerinde otopark veya havuz gerektiren ihtiyaçlara pek uygun değildir. Tek banyo ve 1970 yapım tarihi, aileler veya gayrimenkulü kiraya vermeyi planlayan alıcılar için pratik hususlardır. Hastane ziyaretleri, havalimanı yolculukları ve kıyı gezileri için araba kullanışlıdır; ancak yakın çevre günlük ihtiyaçların çoğunu karşılar. Kısacası ev, otantik bir iç kesim ortamında pragmatik, bütçe odaklı bir satın almaya uyar; denize dayalı bir yaşam tarzına daha az uyar.
Gayrimenkul 1970 tarihlidir ve iyi bakımlı, kısmen eşyalı ve anahtar teslim olarak tanımlanır. Mevcut verilerde yakın tarihli tadilatlar, çatı ve cephelerin durumu veya teknik tesisatlar hakkında ayrıntı bulunmadığından, alıcılar bunları bu yaştaki bir gayrimenkul için olağan şekilde bir ekspertizle doğrulamalıdır. Belgelenmiş plan, geleneksel bir İspanyol sıra ev yapısına işaret eder: dört kat boyunca taşıyıcı duvarlar, sokak seviyesinde bodrum bölümü, birinci katta kapalı mutfak ve kilerli salon-yemek odası, üstte yatak odaları ve banyo, en üst katta çamaşır alanlı teras. Verilerde kayıtlı pratik özellikler özel teras, depo, çamaşır odası ve bodrumdur. Fotoğraflarda mutfak ve yaşam alanlarının eşyalı göründüğü, mutfakta yemek masası, salon-yemek odasında kanepe ve masa bulunduğu anlaşılmaktadır. Isıtma, klima, yalıtım veya elektrik ve sıhhi tesisat yenilemeleri hakkında bilgi yoktur; 1970 yapımı bir binada bu sistemler orijinal veya kısmen yenilenmiş olabilir; tek banyo, iç planın tamamen yeniden düzenlenmediğini düşündürür. Kuzey cephe nedeniyle teras dolaylı ışık alır. Yılda 137,79 € olan düşük IBI, iç kesim belediye vergi tabanını yansıtır. Genel olarak, işçilik seviyesi modernize edilmiş bir yeni proje değil, bakımlı eski bir sıra ev düzeyi olarak değerlendirilmelidir.
İstenen fiyat tüm gayrimenkul için 85.000 € olarak sabitlenmiştir, bu, fiyat listesi olan bir yeni proje değil, mevcut bir konuttur; dolayısıyla farklı daire tipleri veya başlangıç fiyatı söz konusu değildir. İşletme giderleri makul olarak belgelenmiştir: yıllık emlak vergisi (IBI) 137,79 € olarak belirtilmiştir. Bu bütçeyle alıcı, yürünebilir bir kasaba merkezinde, bodrum bölümü ve çatı terası dahil dört kata yayılan 151 m² alana sahip olur. Kullanılabilirlik, gayrimenkulün anahtar teslim olmasından kaynaklanır; devir süreci bir inşaat takvimine değil, normal İspanyol satın alma sürecine bağlıdır. Bölgede tipik olarak yüz binlerce avro düzeyinde başlayan kıyı yeni projeleriyle karşılaştırıldığında, bu fiyat evi Cádiz il pazarının iç kesim değer segmentine yerleştirir.
Olvera, Endülüs'ün beyaz köylerinden biridir; kilisesi ve Endülüslü kalesiyle tarihî bir merkeze sahip tepe üstü bir kasabadır. Buradaki yaşam, kıyı tatil beldelerinin değil, iç kesimde bir İspanyol kasabasının ritmini izler. Gayrimenkul kent dokusunun içindedir; yani market, eczane ve yerel dükkânlara arabayla değil, kısa bir yürüyüşle ulaşılır. Bu yakınlığa değer veren bir hane için günlük işler yürüyerek tamamlanabilir. Ev, dört kata dikey olarak düzenlenmiştir ve bu, kullanımını şekillendirir: sokak seviyesindeki bodrum bölümü depo, atölye, küçük bir işletme veya ek yaşam alanı olarak kullanılabilir; birinci katta giriş holü, salon-yemek odası ve kilerli mutfak bulunur; ikinci katta üç yatak odası ve tek banyo yer alır; en üst katta teras ve çamaşır alanı sunulur. Kuzeye bakan teras, alçak güney güneşini doğrudan almaz; bu nedenle gölge seven kullanım için bir dış mekân işlevi görür, akşam esintisi, çamaşır kurutma ya da öğlen sıcağından uzakta sessiz bir kahve. En yakın yüzme suyu, kuş uçuşu yaklaşık 50 km mesafedeki Arcos de la Frontera baraj gölündeki nehir plajıdır; yani yüzme gündelik bir rutinden çok bir gezi konusudur. Kasabanın kendisi günlük yaşamın çerçevesini sağlar: okullar yakında listelenmiş, konum dükkânlara yakın olarak tanımlanmıştır. Cádiz'in iç kesimlerinde kışlar kıyıdan daha serin, yazlar daha sıcaktır; bu da evin mevsimler boyunca kullanımını etkiler.
Yakın çevre kent içi ve yürünebilirdir. Süpermarket gayrimenkule yaklaşık 84 m, eczane yaklaşık 70 m mesafededir; bu da günlük alışverişi bir dakikalık yürüyüş mesafesine koyar. Okullar yakın olanaklar arasında listelenmiştir ve konumu aileler için pratik kılar. En yakın hastane kuş uçuşu yaklaşık 25 km uzaklıktadır, yoldan belki otuz dakikalık bir sürüş; ancak gerçek süre güzergâha bağlıdır. Olvera iç kesimdedir ve çevredeki manzara, yürüyüş ve bisiklet için popüler olan Sierra de Cádiz'in engebeli kırsalıdır. Araba kullanışlıdır ama her şey için gerekli değildir: kasaba merkezi yaşamı market, eczane, barlar ve okulları yürüyerek karşılar; hastane, havalimanı ve kıyı gezileri ise sürüş gerektirir. Havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 73 km uzaklıktadır; yoldan bir saatten fazla süre ayırın. En yakın elektrikli araç şarj istasyonu yaklaşık 50 km mesafede kayıtlıdır; bu, elektrikli araç sahipleri için önemlidir. Gürültü ve trafik, bir tatil beldesinden çok küçük bir iç kesim kasabasını yansıtır: kıyıdan daha sakin sezon dışı dönemlerle birlikte hareket, kasaba merkezinde yoğunlaşır.
Harita, gayrimenkulü Olvera'nın kent merkezi içinde gösterir; süpermarket ve eczane kabaca yüz metre içinde yer alır. Daha geniş görünüm kasabayı Sierra de Cádiz içinde iç kesime yerleştirir; kıyı, havalimanı ve golf sahalarının tümü kuş uçuşu 49 km veya daha uzak mesafelerdedir. Yol mesafeleri bu rakamları artırır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Olvera, Cádiz ilinin kuzeydoğusunda yer alır ve genellikle beyaz köyler rotasının kapısı olarak tanımlanır; seyahat açısından Seville ile Costa del Sol arasında kabaca eşit mesafededir ve en yakın havalimanına kuş uçuşu yaklaşık 73 km uzaklıktadır. Geniş bölge içinde kasaba, iç kesim ve düşük fiyat segmentine aittir: aynı ilin Sotogrande ve San Roque çevresindeki kıyı şeridinde yeni proje fiyat seviyeleri kabaca 341.000 € ve üzerinde başlar. Olvera'nın konumu bu nedenle ne olmadığıyla, kıyı, tatil beldesi veya banliyö bölgesi olmamasıyla, ve ne olduğuyla tanımlanır: hizmetleri, okulları ve yürünebilir sokaklarıyla otantik, yaşayan bir kasaba.
Temel mesafeler kuş uçuşu ölçülmüştür (gerçek yol mesafeleri daha uzundur): Arcos de la Frontera baraj gölündeki nehir plajı yaklaşık 50 km; Playa del Saladillo kıyı plajı yaklaşık 56 km; havalimanı yaklaşık 73 km; en yakın hastane yaklaşık 25 km; en yakın golf sahaları La Zagaleta ve Arcos Gardens yaklaşık 49 km. Yerel olarak, 84 m'deki süpermarket ve 70 m'deki eczane günlük işleri yürüyüş meselesi yapar. Bu büyüklükteki bir kasabada toplu taşıma genellikle bölgesel otobüs hizmetleriyle sınırlıdır; verilerde belirli hatlar kayıtlı değildir. Araba erişimi, Olvera'yı Arcos de la Frontera, Jerez ve kıyıya giden A-381 koridoruna bağlayan bölgesel yol ağı üzerinden sağlanır. Elektrikli araca bağımlı alıcılar, yaklaşık 50 km mesafedeki şarj altyapısını not etmelidir. Genel olarak konum, kıyı yakınlığını yürünebilir kasaba merkezi kolaylığıyla takas eder.
Olvera, Sierra de Cádiz'in içinde iç kesimdedir; verilerde belirli bir rakım değeri kayıtlı değildir; kasabanın tepe üstü bir konumda bulunduğu bilinir, bu da tarihî merkez çevresinde eğimli sokaklar anlamına gelir. Kaynak verilerde Endülüs'ün genel bölgesel bağlamı dışında ayrıntılı iklim istatistiği yoktur: güney İspanya'nın iç kesimlerinde yazlar sıcak ve kurak, kışlar kıyıdan daha serindir; yüzme sezonu fiilen sıcak aylarla sınırlıdır. En yakın yüzme suyu yaklaşık 50 km mesafedeki bir nehir plajı, en yakın golf sahaları yaklaşık 49 km uzaktadır; dolayısıyla buradaki açık hava rekreasyonu plaj veya golf beldesi yaşamı yerine yürüyüş, bisiklet ve çevredeki kırsala dayanır. Evin kuzey cephesi, terasın dolaylı ışık alması anlamına gelir, yazın daha serin, kışın doğrudan alçak güneş yoktur. Güneşlenme saatleri, yağış ve ortalama sıcaklık için belirli rakamlar mevcut verilerde yer almadığından belirtilmemiştir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kıyı olanakları uzaktır. En yakın yüzme suyu, kuş uçuşu yaklaşık 50 km mesafedeki Embalse de Arcos de la Frontera baraj gölündeki nehir plajıdır; en yakın deniz plajı Playa del Saladillo yaklaşık 56 km uzaklıktadır. Kaynak verilerde bu plajlar için Mavi Bayrak durumu kayıtlı değildir. Golf benzer bir yolculuk gerektirir: La Zagaleta Country Club ve Arcos Gardens Golf Club her ikisi de yaklaşık 49 km mesafededir; sürüş alanı ve golf akademisi yaklaşık 51 km uzaktadır, her durumda yoldan kabaca bir saat. Eve daha yakın rekreasyon iç kesim karakterindedir: beyaz köyler rotası, güneydoğudaki Sierra de Grazalema bölgesinde doğa yürüyüşü ve Arcos çevresindeki baraj manzaraları. Boş zaman düzeninde düzenli plaj günleri veya golf içeren bir alıcı için yolculuk süresi yapısal bir faktördür; ara sıra yüzen ve tepelerde yürümeyi tercih eden bir alıcı için ise asıl kaynak yakın çevredir.
Kaynak: OpenStreetMap
Geniş Endülüs pazarıyla karşılaştırıldığında bu gayrimenkul iç kesim değer segmentinde yer alır. Bölge için kayıtlı karşılaştırılabilir örnekler, Sotogrande'de Altara Alcaidesa 341.000 €'dan, Sotogrande'de Atria 423.000 €'dan ve San Roque'ta Adel 551.000 €'dan, tümü, Cebelitarık Boğazı yakınında, elli kilometreden fazla güneyde kıyı yeni projeleridir. Kontrast marjinal değil, yapısaldır. En ucuz kıyı karşılaştırılabilirinin giriş fiyatının kabaca dörtte birine, alıcı burada işleyen bir iç kesim kasabasında 151 m² taban alanı alır; golf sahaları ve plajların yakınında modern bir dairenin karşısında. Kıyı projelerinin sunduğu, deniz manzarası, tesis olanakları, dakikalar içinde golf, uluslararası alıcı talebi ve daha güçlü kiralama potansiyeli, burada yoktur: en yakın golf sahası yaklaşık 49 km, en yakın deniz plajı yaklaşık 56 km uzaktadır; her ikisi de kuş uçuşudur. Olvera karşılığında otantiklik ve maliyet sunar: yürünebilir sokaklar, İspanyolca konuşan yerel bir topluluk, yıllık 137,79 € düşük vergi ve tadilat için bütçe bırakan bir ev fiyatı. Değer artışı dinamiği de farklıdır; Cádiz'in iç kesim kasabaları, Sotogrande koridoruna göre daha istikrarlı ve daha az spekülatif fiyat hareketi görmüştür. İkisini karşılaştıran bir alıcı için karar yaşam tarzına indirgenir: dört ila altı kat fiyatla kıyı beldesi yaşamı ya da onun bir kesriyle iç kesimde geniş alan. Bu gayrimenkul açıkça ikinci kategoriye aittir ve kıyı yeni proje standartlarına göre değil, 1970 yapımı bir binanın durumu, tek banyo, kuzey cephe, kendi şartlarıyla değerlendirilmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
