Крайній у ряду таунхаус площею 151 м², розподілений на чотири поверхи, розташований в історичному містечку Ольвера на пагорбі в провінції Кадіс, Андалусія. Нерухомість має три спальні, одну ванну кімнату, приміщення в підвалі з різними можливими варіантами використання та приватну терасу на верхньому поверсі зі зоною для прання. Збудований у 1970 році та пропонується готовим до заселення, він розташований у міській забудові: супермаркет, приблизно за 84 м, аптека, приблизно за 70 м. Заявлена ціна фіксована, 85 000 €. Відстані до узбережжя є суттєвими: найближчий річковий пляж, приблизно за 50 км по прямій.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок стоїть у міському центрі Ольвери, внутрішньому містечку на півночі провінції Кадіс. Щоденні зручності, у пішій доступності: супермаркет приблизно за 84 м, аптека, приблизно за 70 м. Найближча лікарня розташована приблизно за 25 км, аеропорт, приблизно за 73 км (обидві відстані по прямій). Автомобіль зручний, але не є обов'язковим для всіх щоденних потреб.
Планування підходить домогосподарствам, яким потрібні простір і гнучкість: вітальня-їдальня та кухня з коморою на першому поверсі, три спальні та ванна кімната на другому, тераса з пральною зоною на верхньому поверсі й приміщення в підвалі, яке можна використовувати як комору, малу квартиру або комерційне приміщення. Частково з меблями, з коморою та підсобним приміщенням.
Це не новобудова, а наявний будинок, завершений у 1970 році та пропонований готовим до заселення. Немає етапу будівництва чи графіка передачі; нерухомість у принципі може бути передана в поточному стані. Покупцям слід враховувати вік будівлі при оцінці потреб в обслуговуванні та реновації.
Нерухомість має лише одну ванну кімнату та орієнтацію на північ. Не згадується приватне паркомісце, сад, басейн або спільна зона. Найближчий пляж типу «Блакитного прапора» лежить приблизно за 56 км по прямій, найближча зарядна станція для електромобілів, приблизно за 50 км. Це фактичні обмеження, зроблені з наявних даних.
Ref: VL270904
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить покупцю, для якого пріоритет, простір і низька ціна за квадратний метр, а не близькість до узбережжя. Впізнавані ситуації: домогосподарство, яке шукає постійне місце проживання в справжньому іспанському містечку, де щоденне життя відбувається пішки; покупець з обмеженим бюджетом, близько 85 000 €, який хоче понад 150 м² житлової площі замість малої квартири на узбережжі; той, хто шукає проєкт реновації або часткової модернізації в конструктивно міцній старішій будівлі, з потенціалом окремого використання підвалу; і покупці, яких приваблює внутрішнє андалузьке життя, білі села, пішохідні прогулянки і спокій сьєрри, а не пляжний туризм. Менш очевидно вона підходить покупцям, які хочуть дачу з швидким доступом до пляжу, адже найближчий пляж лежить приблизно за 56 км по прямій, або тим, кому потрібні дві ванні кімнати, приватний сад, паркування на ділянці або басейн. Єдина ванна кімната та дата будівництва 1970 року, практичні міркування для родин або покупців, які планують здавати нерухомість в оренду. Автомобіль зручний для поїздок до лікарні, аеропорту та узбережжя, хоча найближчі околиці покривають більшість щоденних потреб. Коротко: будинок відповідає прагматичній, бюджетно-орієнтованій покупці в автентичному внутрішньому середовищі і гірше підходить способу життя, побудованому навколо моря.
Нерухомість датується 1970 роком і описується як добре доглянута, пропонується частково з меблями та готова до заселення. Наявні дані не містять деталей про недавні ремонти, стан даху й фасадів або технічні комунікації, тому покупцям варто перевірити це через технічну експертизу, як це зазвичай робиться для нерухомості такого віку. Задокументоване планування вказує на традиційну структуру іспанського таунхауса: несучі стіни на чотирьох поверхах, підвальне приміщення на рівні вулиці, вітальня-їдальня із закритою кухнею та коморою на першому поверсі, спальні й ванна кімната вище, тераса зі зоною для прання на верхньому поверсі. Практичні елементи, зафіксовані в даних: приватна тераса, комора, підсобне приміщення та підвал. Кухня та житлові зони на фотографіях виглядають мебльованими: обідній стіл на кухні, диван і стіл у вітальні-їдальні. Немає інформації про опалення, кондиціонування, ізоляцію або оновлення електрики й сантехніки; у будівлі 1970 року ці системи можуть бути оригінальними або частково оновленими, а єдина ванна кімната свідчить, що внутрішнє планування не було повністю перебудоване. Північна орієнтація будинку означає, що тераса отримує непряме світло. Низький IBI у 137,79 € на рік відображає внутрішню муніципальну податкову базу. Загалом рівень оздоблення слід оцінювати як рівень доглянутого старішого таунхауса, а не модернізованої новобудови.
Заявлена ціна фіксована, 85 000 € за всю нерухомість, це наявний будинок, а не новобудова з прайс-листом, тому немає діапазону типів об'єктів або ціни від. Поточні витрати задокументовані як помірні: річний податок на нерухомість (IBI) становить 137,79 €. За цей бюджет покупець отримує 151 м² на чотирьох поверхах, включно з підвальним приміщенням і терасою на верхньому поверсі, у пішохідному центрі містечка. Доступність випливає з того, що нерухомість готова до заселення; будь-які терміни передачі залежать від звичайної іспанської процедури купівлі, а не від графіка будівництва. Порівняно з прибережними новобудовами регіону, які зазвичай стартують від кількох сотень тисяч євро, ця ціна чітко позиціонує будинок у сегменті внутрішнього ринку провінції Кадіс з високою цінністю за квадратний метр.
Ольвера, одне з білих сіл Андалусії, містечко на пагорбі з історичним центром, над яким домінують церква та мавританський замок. Життя тут підпорядковане ритму іспанського внутрішнього містечка, а не курорту на узбережжі. Нерухомість розташована в межах міської забудови, що означає: продукти, аптека й місцеві крамниці, це коротка прогулянка пішки, а не поїздка. Для домогосподарства, яке цінує таку близькість, щоденні справи можна вирішувати без автомобіля. Сам будинок розподілений вертикально на чотири поверхи, що визначає спосіб його використання: приміщення в підвалі на рівні вулиці може слугувати коморою, майстернею, невеликим бізнесом або додатковою житловою площею; на першому поверсі, вхідний хол, вітальня-їдальня та кухня з коморою; на другому поверсі, три спальні та єдина ванна кімната; на останньому поверсі, тераса і зона для прання. Тераса, орієнтована на південь від будинку, не отримує прямого низького сонця, тому функціонує як відкритий простір для тих, хто любить тінь, вечірнє повітря, сушіння білизни або спокійна кава в прохолоді після обіду. Найближча вода для купання, річковий пляж біля водосховища Аркос-де-ла-Фронтера, приблизно за 50 км по прямій, тож купання, це екскурсія, а не щоденна рутина. Саме містечко забезпечує повсякденний устрій: школи зазначені поруч, а локація описана як близька до крамниць. Зими у внутрішніх районах Кадісу прохолодніші, ніж на узбережжі, а літа, спекотніші, що впливає на використання будинку впродовж сезонів.
Найближчі околиці, міські та придатні для прогулянок. Супермаркет лежить приблизно за 84 м від нерухомості, аптека, приблизно за 70 м, що ставить щоденні покупки в межах однієї хвилини пішки. Школи зазначені серед близьких зручностей, що робить локацію практичною для родин. Найближча лікарня, приблизно за 25 км по прямій, тобто близько тридцяти хвилин у дорозі автомобілем, хоча фактичний час залежить від маршруту. Ольвера лежить у глибині суходолу, а навколишній ландшафт, пагорбиста сільська місцевість Сьєрра-де-Кадіс, популярна для прогулянок і велопоїздок. Автомобіль зручний, але не необхідний для всього: життя в центрі містечка покриває продукти, аптеку, бари й школи пішки, тоді як лікарняна допомога, поїздки до аеропорту та на узбережжя вимагають автомобіля. Аеропорт лежить приблизно за 73 км по прямій, тому слід закладати понад годину в дорозі. Найближча зарядна станція для електромобілів зафіксована приблизно за 50 км, що має значення для власників електромобілів. Шум і трафік відповідають малому внутрішньому містечку, а не курорту: поза сезоном тихіше, ніж на узбережжі, з активністю, зосередженою в центрі містечка.
Карта показує нерухомість у межах міського центру Ольвери, де супермаркет і аптека лежать у межах приблизно ста метрів. Ширший вигляд розміщує містечко в глибині Сьєрра-де-Кадіс, а узбережжя, аеропорт і поля для гольфу, на відстанях від 49 км і більше по прямій. Дорожні відстані додадуть до цих цифр.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ольвера розташована на північному сході провінції Кадіс, її часто описують як браму до маршруту білих сіл; у термінах подорожей вона приблизно рівновіддалена між Севільєю та Коста-дель-Соль і лежить приблизно за 73 км по прямій від найближчого аеропорту. У ширшому регіоні містечко належить до внутрішнього сегменту з нижчими цінами: та сама ділянка узбережжя провінції навколо Сотогранде та Сан-Роке має рівні цін новобудов приблизно від 341 000 €. Позиція Ольвери визначається тим, чим вона не є, не узбережжям, не курортом, не зоною маятникової міграції, і тим, чим є: справжнім робочим містечком із сервісами, школами та вулицями, придатними для прогулянок.
Ключові відстані, виміряні по прямій (фактичні дорожні відстані довші): річковий пляж біля водосховища Аркос-де-ла-Фронтера, приблизно 50 км; пляж на узбережжі Playa del Saladillo, приблизно 56 км; аеропорт, приблизно 73 км; найближча лікарня, приблизно 25 км; найближчі поля для гольфу, La Zagaleta та Arcos Gardens,, приблизно 49 км. Місцевий супермаркет за 84 м і аптека за 70 м роблять щоденні справи справою пішої прогулянки. Громадський транспорт у містечку такого розміру зазвичай обмежується регіональними автобусними маршрутами; дані не зафіксували конкретних ліній. Автодоступ здійснюється через регіональну мережу доріг, що з'єднує Ольверу з Аркос-де-ла-Фронтерою та коридором A-381 у напрямку Хереса й узбережжя. Покупцям, які покладаються на електромобіль, варто зважати на відстань до зарядної інфраструктури приблизно 50 км. Загалом локація обмінює близькість до узбережжя на зручність пішохідного центру містечка.
Ольвера лежить у глибині Сьєрра-де-Кадіс; дані не містять конкретної висоти над рівнем моря, але містечко відоме розташуванням на пагорбі, що означає похилі вулиці навколо історичного центру. Окрім загального регіонального контексту Андалусії, детальна кліматична статистика у вихідних даних не подана: внутрішня південна Іспанія має спекотні сухі літа й прохолодніші, ніж на узбережжі, зими, а сезон купання фактично обмежений теплими місяцями. Найближча вода для купання, річковий пляж приблизно за 50 км, найближчі поля для гольфу, приблизно за 49 км, тому активний відпочинок тут зосереджений на прогулянках, велопоїздках і навколишній сільській місцевості, а не на пляжному або гольф-курортному житті. Північна орієнтація будинку означає, що тераса отримує непряме світло, прохолодніше влітку, без прямого низького зимового сонця. Конкретні цифри сонячних годин, опадів і середньої температури у наявних даних відсутні й тому не наводяться.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Прибережна пропозиція лежить на відстані. Найближча вода для купання, річковий пляж біля водосховища Embalse de Arcos de la Frontera, приблизно за 50 км по прямій; найближчий морський пляж, Playa del Saladillo,, приблизно за 56 км. Вихідні дані не зафіксували статус «Блакитного прапора» для цих пляжів. Гольф вимагає подібної поїздки: La Zagaleta Country Club та Arcos Gardens Golf Club лежать приблизно за 49 км, а тренувальний майданчик для гольфу і гольф-академія, приблизно за 51 км, тобто приблизно година в дорозі в кожному напрямку. Відпочинок ближче до дому має внутрішній характер: маршрут білих сіл, пішохідний туризм у районі Сьєрра-де-Грасалема на південний схід і ландшафти водосховища навколо Аркоса. Для покупця, чий відпочинок передбачає регулярні пляжні дні або гольф, час у дорозі є структурним фактором; для того, хто купається час від часу й надає перевагу походам пагорбами, головним ресурсом є найближчі околиці.
Джерело: OpenStreetMap
На тлі ширшого андалузького ринку ця нерухомість займає внутрішній сегмент цінності. Зафіксовані для регіону об'єкти порівняння, Altara Alcaidesa в Сотогранде від 341 000 €, Atria в Сотогранде від 423 000 € та Adel San Roque від 551 000 €, усі є прибережними новобудовами біля Гібралтарської протоки, більш ніж за п'ятдесят кілометрів на південь. Контраст є структурним, а не маргінальним. Приблизно за чверть вхідної ціни найдешевшого прибережного аналога покупець тут отримує 151 м² площі в діючому внутрішньому містечку проти сучасної квартири біля полів для гольфу та пляжів. Те, що пропонують прибережні проєкти, вид на море, курортну інфраструктуру, гольф за кілька хвилин, попит міжнародних покупців і сильніший орендний потенціал, тут відсутнє: найближче поле для гольфу лежить приблизно за 49 км, а найближчий пляж, приблизно за 56 км, обидві відстані по прямій. Натомість Ольвера пропонує автентичність і низьку вартість: пішохідні вулиці, іспаномовну місцеву спільноту, низькі річні податки 137,79 € та ціну будинку, що залишає бюджет на реновацію. Динаміка зростання капіталу також відрізняється: внутрішні містечка Кадісу демонстрували стабільніший, менш спекулятивний рух цін, ніж коридор Сотогранде. Для покупця, який порівнює обидва варіанти, рішення зводиться до способу життя: курортне життя на узбережжі за ціну в чотири-шість разів вищу або значний внутрішній простір за частку цієї ціни. Ця нерухомість однозначно належить до другої категорії і має оцінюватися на власних умовах, стан будівлі 1970 року, одна ванна кімната, північна орієнтація, а не за стандартами прибережної новобудови.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
