关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房屋位于奥尔维拉市区中心,这是加的斯省北部的一座内陆小镇。日常设施步行可达:超市约84米,药店约70米。最近的医院直线距离约25公里,机场约73公里。有车更为方便,但日常需求并非离不开车。
布局适合需要空间和灵活性的家庭:一层为客厅兼餐厅和带食品储藏间的厨房,二层为三间卧室和一间卫生间,顶层为带洗衣区的露台,地下室可用作储藏室、小公寓或商业空间。部分带家具,并设有储藏室和洗衣房。
这不是新建项目,而是一栋1970年建成、现房拎包入住的既有住宅。没有施工阶段或交付时间表;房产原则上可按现状过户。买家在评估维护和翻新需求时应考虑建筑的年代。
该房产仅有一间卫生间,朝北。数据中未提及私人停车位、花园、泳池或公共区域。最近的蓝旗级海岸沙滩直线距离约56公里,最近的电动汽车充电桩约50公里。以上均为基于现有数据的客观限制。
Ref: VL270904
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合以空间和低单价为优先、而非海岸近距离为优先的买家。典型的情形包括:寻求在真正的西班牙小镇全职居住、日常生活可步行的家庭;预算有限(约85,000欧元)、想要150多平方米居住空间而非小型海景公寓的买家;寻找结构完好的老建筑翻新或局部改造项目、并希望地下室可另作他途的人;以及青睐安达卢西亚内陆生活, , 白色小镇、徒步和山区的宁静, , 而非海滩旅游的买家。它不太适合想要快速到达海滩的度假房买家,因为最近的海岸沙滩直线距离约56公里;也不适合需要两间卫生间、私家花园、地块内停车或泳池的买家。单一卫生间和1970年的建造年代对家庭买家或有意出租的买家是实际考量因素。就医、赴机场和去海岸有车更为方便,尽管周边即可满足大部分日常需求。简而言之,这套房子适合在真实内陆环境中务实、以预算为导向的置业,而不太适合围绕大海构建的生活方式。
该房产建于1970年,据载维护良好,部分带家具,现房拎包入住。现有数据未包含近期翻新细节、屋顶和立面的状况或技术设备情况,买家应按此类年代房产的惯例通过勘验加以核实。有据可查的布局显示出传统西班牙联排别墅的结构:四层承重墙、街面层地下室、一层带封闭式厨房和食品储藏间的客厅兼餐厅、楼上为卧室和卫生间、顶层为带洗衣区的露台。数据中记录的实用设施包括私人露台、储藏室、洗衣房和地下室。照片中厨房和起居区似乎带家具,厨房有餐桌,客厅兼餐厅有沙发和桌子。没有关于供暖、空调、保温或水电更新的信息;在1970年的建筑中,这些系统可能是原始的或部分更新过,单一卫生间也表明内部格局未经过全面改造。房屋朝北意味着露台只能获得间接采光。每年137.79欧元的低房产税反映了内陆的市政税基。总体而言,装修水平应按维护良好的老旧联排别墅来评估,而非现代化新建项目。
整栋房产的挂牌价固定为85,000欧元, , 这是一套既有住宅,而非带价目表的新建项目,因此没有多种户型或起价之分。持有成本据载较为低廉:年房产税(IBI)为137.79欧元。以这一预算,买家可在步行可达的镇中心获得四层共151平方米的空间,包括地下室和顶层露台。房产为现房,可随时入住;过户时间取决于西班牙正常的购房流程,而非施工进度。与该地区通常起价数十万欧元的海岸新建项目相比,这一价格使该房产牢牢立足于加的斯省市场的内陆高性价比区间。
奥尔维拉是安达卢西亚的白色小镇之一,是一座山顶小镇,历史核心区以教堂和摩尔城堡为标志。这里的生活节奏属于西班牙内陆小镇,而非海滨度假区。房产位于市区之内,意味着购物、药店和本地商铺只需步行片刻即可到达,无需开车。对于重视这种便利的家庭来说,日常事务皆可步行完成。房屋本身纵向分布在四层,这决定了它的使用方式:位于街面层的地下室可用作储藏室、工作间、小商铺或额外起居空间;一层为门厅、客厅兼餐厅和带食品储藏间的厨房;二层为三间卧室和唯一的卫生间;顶层为露台和洗衣区。露台朝北,晒不到南方低角度的直射阳光,因此更适合喜荫的户外使用, , 傍晚乘凉、晾晒衣物,或在午后暑热之外安静地喝杯咖啡。最近的游泳水域是Arcos de la Frontera水库的河滩,直线距离约50公里,因此游泳属于出游项目而非日常。小镇本身提供了日常框架:附近有学校,环境被描述为临近商铺。加的斯内陆的冬天比海岸凉爽,夏天更炎热,这影响了房屋的季节性使用方式。
周边环境属于市区且步行友好。超市距房产约84米,药店约70米,日常购物在一分钟步行范围内。学校列为附近设施之一,使该位置对家庭颇为实用。最近的医院直线距离约25公里, , 公路车程约三十分钟,实际时间取决于路线。奥尔维拉地处内陆,周边是加的斯山区起伏的乡村地带,深受步行和骑行爱好者喜爱。有车更为方便,但并非事事必需:镇中心生活可步行解决购物、药店、酒吧和学校,而就医、机场和海岸之行则需要开车。机场直线距离约73公里,公路上应预留一个多小时。最近的电动汽车充电桩据载约50公里外,电动车车主需留意。噪音和交通体现的是内陆小镇而非度假区的特征:淡季比海岸更安静,活动集中在镇中心。
地图显示该房产位于奥尔维拉市区中心,超市和药店均在约一百米之内。更广的视野将该镇置于加的斯山区内陆,海岸、机场和高尔夫球场直线距离均在49公里或以上。公路距离会更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
奥尔维拉位于加的斯省东北部,常被称为白色小镇路线的门户,在车程上大致介于塞维利亚和太阳海岸之间,距最近机场直线距离约73公里。在更广泛的区域中,该镇属于内陆低价位段:同一省份Sotogrande和San Roque一带的海岸,新建项目价格从约341,000欧元起。因此,奥尔维拉的定位由它不是什么来定义, , 不是海岸、不是度假区、不是通勤地带, , 也由它是什么来定义:一个设施齐全、有学校、街道可步行的真实生活小镇。
主要距离(直线测量, , 实际公路距离更长):Arcos de la Frontera水库河滩约50公里;Playa del Saladillo海岸沙滩约56公里;机场约73公里;最近医院约25公里;最近的高尔夫球场La Zagaleta和Arcos Gardens约49公里。在本地,84米外的超市和70米外的药店使日常事务步行即可完成。这种规模小镇的公共交通通常仅限于区域巴士;数据中未记载具体线路。公路方面,通过区域路网连接奥尔维拉与Arcos de la Frontera,以及通往赫雷斯和海岸的A-381走廊。依赖电动汽车的买家应注意约50公里的充电设施距离。总体而言,该位置以海岸近距离换取了步行可达的镇中心便利。
奥尔维拉位于加的斯山区内陆,数据未记载具体海拔;该镇以山顶位置著称,这意味着历史中心周边街道有坡度。除安达卢西亚的一般区域背景外,原始数据未提供详细气候统计:西班牙南部内陆夏季炎热干燥,冬季比海岸更凉爽,游泳季节实际上局限于温暖月份。最近的游泳水域约50公里外的河滩,最近的高尔夫球场约49公里,因此这里的户外休闲以步行、骑行和周边乡村为主,而非海滩或高尔夫度假区生活。房屋朝北意味着露台采光为间接光, , 夏季更凉爽,但没有冬季低角度的直射阳光。日照时数、降雨量和平均温度的具体数字未包含在现有数据中,因此不予列出。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸资源距离较远。最近的戏水水域是Arcos de la Frontera水库的河滩,直线距离约50公里;最近的海滩Playa del Saladillo约56公里。原始数据未记载这些海滩的蓝旗状态。高尔夫需要类似的行程:La Zagaleta乡村俱乐部和Arcos Gardens高尔夫俱乐部均约49公里,练习场和高尔夫学院约51公里, , 公路单程约一小时。离家更近的休闲具有内陆特色:白色小镇路线、东南部Sierra de Grazalema地区的徒步,以及Arcos周边的水库风光。对于休闲模式包含定期海滩日或高尔夫的买家,行程时间是一个结构性因素;对于偶尔游泳、更喜欢山地徒步的买家,周边环境本身就是主要资源。
来源: OpenStreetMap
置于更广泛的安达卢西亚市场中,该房产属于内陆高性价比区间。该地区记录的可比项目, , Sotogrande的Altara Alcaidesa起价341,000欧元、Sotogrande的Atria起价423,000欧元、San Roque的Adel起价551,000欧元, , 均为直布罗陀海峡附近的海岸新建项目,位于以南五十多公里处。这种对比是结构性的,而非边缘性的。以最便宜海岸可比项目入门价的约四分之一,买家在此获得的是一座运转良好的内陆小镇中151平方米的建筑面积,而非高尔夫球场和海滩附近的现代化公寓。海岸项目所能提供的, , 海景、度假设施、数分钟可达的高尔夫、国际买家需求和更强的租赁潜力, , 这里均不具备:最近的高尔夫球场约49公里,最近的海滩约56公里,均为直线距离。奥尔维拉回馈的是真实性与成本:可步行的街道、讲西班牙语的本地社区、每年137.79欧元的低税收,以及为翻新留出预算的房价。资本增值动态也不同;加的斯内陆城镇的价格走势比Sotogrande走廊更稳健、更少投机性。对于在两者之间权衡的买家,决定归结为生活方式:以四到六倍的价格过海岸度假生活,还是以零头价格获得充裕的内陆空间。该房产显然属于后者,应按其自身条件评估, , 1970年建筑的状况、单一卫生间、朝北, , 而非以海岸新建项目的标准衡量。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
