يقع هذا التاون هاوس المكون من ثلاث غرف نوم في وسط أوليرا، إحدى القرى البيضاء في سييرا دي قادس، على بعد حوالي 73 كيلومترًا في خط مستقيم من أقرب مطار. يوفر العقار 71 م² من المساحة المعيشية المسجلة موزعة على أربعة مستويات، مع تراس خاص ذي واجهة غربية في الطابق العلوي وإطلالات فوق أسطح القرية نحو التلال المحيطة. يعود تاريخ بناء المنزل إلى عام 1970، وهو في حالة جيدة، ويتضمن قبوًا بمدخل مستقل، وتكييفًا وحمّامًا في كل من الطوابق الرئيسية. السعر المطلوب مثبت عند 77,000 يورو. يقع سوبرماركت وصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا من الباب الأمامي.
ضمن سوق العقارات في قادس، يحتل هذا التاون هاوس في أوليرا شريحة مختلفة جذريًا عن العرض الساحلي للبناء الجديد. فالمشاريع المقارنة المدرجة, ألتارا ألكايدسيا في سوتوغرانيدي تبدأ من نحو 341,000 يورو، وآتريا في سوتوغرانيدي من نحو 423,000 يورو، وأدل سان روكي من نحو 551,000 يورو, تمثل حياة شقق حديثة على الساحل أو بالقرب منه، مع الجولف والمارينا والوصول إلى الشاطئ كنقاط بيع أساسية. مقابل هذه الأرقام، فإن السعر المطلوب الثابت البالغ 77,000 يورو هنا يشتري ما يقارب خُمس إلى سُبع تكلفة الدخول، والمقايضات هيكلية وليست هامشية. فالمشاريع الساحلية تقع على بعد دقائق من الشواطئ والجولف؛ بينما تقع أوليرا على بعد نحو 50 كم في خط مستقيم من أقرب ماء للسباحة ونحو 49 كم من أقرب ملعب جولف، ما يجعل كليهما وجهتَي نزهة. ما تقدمه القرية بدلًا من ذلك هو إمكانية المشي, السوبرماركت والصيدلية على بعد أقل من 100 متر من الباب, بالإضافة إلى اقتصاد محلي على مدار العام لا يعتمد على مواسم السياحة، ومخزون سكني بطابع القرى البيضاء الأندلسية. ضمن سوق أوليرا نفسها، يضع تاون هاوس من أربعة طوابق بتراس وتكييف وحمّامين كاملين وطابق سفلي مستقل الوصول بسعر 77,000 يورو عند الطرف المتاح من المخزون القروي، ما يعكس تاريخ بناء العقار عام 1970، ومساحته المسجلة المتواضعة البالغة 71 م²، والاختلافات المسجلة الموثقة التي يجب على المشتري حلها. أقرب مطار على بعد 73 كم في خط مستقيم، وهو مشابه للعديد من مواقع قادس الداخلية، وإن كان أبعد من الأشرطة الساحلية التي يخدمها جبل طارق أو خيريز. بالنسبة للمشتري الذي يقارن عبر المنطقة، فالمعادلة مباشرة: مشاريع البناء الجديد الساحلية تقدم المواصفات والمرافق والقرب من البحر بأربعة إلى سبعة أضعاف السعر؛ بينما يقدم هذا المنزل الموقع وتعدد استخدامات التخطيط وتكلفة الملكية, بضريبة عقارية سنوية (IBI) تبلغ 416.72 يورو, بجزء يسير من تلك النفقة، مع عبء الفحص القانوني المرتبط بعقار أقدم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في وسط القرية التاريخي بأوليرا، وهو بيئة حضرية داخلية في سييرا دي قادس، مقاطعة قادس، الأندلس. المحلات والمدارس والخدمات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام؛ يقع السوبرماركت على بعد حوالي 84 مترًا والصيدلية على بعد حوالي 70 مترًا. أقرب مستشفى يبعد 25 كم في خط مستقيم، وتبدأ الساحل على بعد حوالي 50 كم.
تخدم التخطيطات احتياجات الحياة اليومية: غرفة معيشة-طعام ومطبخ منفصل مع مخزن مؤن في الطابق الرئيسي، وغرفتا نوم وحمّام في الطابق الأعلى، ومنطقة غسيل في المستوى العلوي بجانب التراس. يضيف القبو مساحة تخزين أو ورشة بمدخلها الخاص، وغرفة إضافية وحمّام كامل، ويمكن أن يعمل كمكان لإقامة الضيوف.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه عام 1970 وهو حاليًا جاهز للسكن، وليس مشروعًا جديدًا. لا تنطبق أي مرحلة بناء أو جدول تسليم. يجب على المشترين ملاحظة التباينات الموثقة بين سجلات السجل العقاري وسجل الكاداستر من جهة والمساحة المبنية الفعلية من جهة أخرى، والتي تستلزم تحققًا قانونيًا قبل الشراء.
لا يوفر العقار مسبحًا أو حديقة أو مرآب موقف خاص أو مرافق مشتركة. إنه منزل قرية داخلية: أقرب شاطئ يبعد حوالي 50 كم في خط مستقيم، وأقرب ملعب جولف على بعد حوالي 49 كم، ومحطات شحن السيارات الكهربائية على بعد حوالي 50 كم. تحمل سجلات المساحة تباينات موثقة بين السجل والواقع. يتمتع المنزل بواجهة غربية مع إطلالات على الشارع والمدينة والريف بدلًا من إطلالات على البحر.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن مدخل منخفض التكلفة إلى حياة القرى الأندلسية بدلًا من منزل عطلة ساحلي. إنه يناسب شخصًا يقدر وسائل الراحة اليومية القريبة سيرًا, سوبرماركت وصيدلية ومدارس ومحلات على بعد دقائق سيرًا على الأقدام, والذي يتقبل موقعًا داخليًا حيث يبعد البحر مسافة ساعة بالسيارة تقريبًا وليس مشيًا. السعر الثابت البالغ 77,000 يورو يجعله في متناول اليد كعقار إسباني أول، أو مشروع تجديد خفيف، أو منزل ثانٍ اقتصادي مع إمكانات تأجير بين الزوار المنجذبين إلى مسار القرى البيضاء. يصلح تخطيط الأربعة طوابق مع قبو مستقل الوصول للأسر التي تستضيف الضيوف أحيانًا أو تريد ورشة أو استوديو أو مساحة تخزين منفصلة عن طوابق المعيشة. كما يناسب المشترين الذين يعطون الأولوية لمساحة خارجية خاصة على مساحة أرض متواضعة: فتراس الطابق العلوي ذي التوجه الغربي يوفر شمس بعد الظهر وإطلالات مفتوحة دون تكلفة قطعة أرض حديقة. وعلى العكس، فإن المنزل أقل ملاءمة لأولئك الذين يريدون مسبحًا، أو مرآبًا مسجلًا في العقد، أو قربًا من الساحل، أو شهادة بناء جديد جاهز للاستخدام الفوري. التباينات الموثقة بين السجل العقاري والكاداستر والبناء الفعلي تعني أن العقار يكافئ المشتري الحذر, المستعد لتكليف مسّاح وحل السجلات, بدلًا من شخص يبحث عن معاملة نظيفة على الورق. باختصار، إنه يطابق مشتريًا عمليًا يقدر الموقع والسعر والطابع على المواصفات الحديثة.
بُني المنزل عام 1970 وهو مدرج بحالة جيدة، ببنية تاون هاوس قرية تقليدية نموذجية لتلك الحقبة: جدران من البناء الحجري، وغرف مدمجة الحجم، وتوزيع عمودي على أربعة مستويات. تُظهر الصور داخلًا وظيفيًا, مطبخًا بخزائن خشبية ونافذة، وغرف نوم مفروشة بأسرّة وتلفاز، وحمّامًا بحوض ومِرحاض وتوصيلة غسالة, مما يدل على منزل تمت صيانته واستخدامه بدلًا من هجره. التكييف مثبت، وهو تحديث مريح مؤثر لصيف الأندلس في موقع داخلي حيث ترتفع درجات الحرارة عن الساحل. يشمل المطبخ المنفصل مخزن مؤن مدمجًا، وتحافظ منطقة الغسيل المخصصة في الطابق العلوي على أجهزة المنزل خارج مساحات المعيشة. يضيف القبو ذو المدخل المستقل والغرفة الإضافية والحمّام الكامل مساحة قابلة للاستخدام تتجاوز الرقم المسجل، رغم أن حجمها بالتحديد يظل غير واضح نظرًا لتباينات السجل, فقياس مسّاح هو الخطوة المنطقية قبل الشراء. كعقار عام 1970، قد يعود بعض عناصر مثل التوصيلات الكهربائية والسباكة وإطارات النوافذ والعزل إلى البناء الأصلي أو تجديدات لاحقة؛ البيانات لا تحدد ذلك. يجب على المشترين افتراض بعض أعمال التحديث مع مرور الوقت، حتى لو كانت الحالة الحالية صالحة للسكن. معايير التشطيبات هي تلك الخاصة بمنزل قرية إسباني متواضع: مواد عملية وخدمية بدلًا من مواصفات فاخرة. يوفر التوجه الغربي ضوء بعد الظهر للطوابق العلوية والتراس، بينما تتلقى الغرف المطلة على الشارع ضوء نهار حضريًا عاديًا. لا يخدم أي مصعد الطوابق الأربعة، لذا فإن الدرج جزء من الحياة اليومية هنا.
السعر المطلوب مثبت عند 77,000 يورو للعقار الكامل؛ هذا منزل قائم، وليس مشروعًا بقائمة أسعار، لذا لا ينطبق أي سعر ابتدائي أو تفاوت بين الوحدات. عند هذا المستوى يقع المنزل أقل بكثير من سوق قادس الساحلية: فالمشاريع الجديدة المشابهة في أماكن أخرى من المقاطعة، مثل تلك المحيطة بسوتوغراند، تبدأ بين حوالي 341,000 و551,000 يورو، مما يضع هذا العقار في شريحة مختلفة تمامًا. التكاليف السنوية موثقة: تبلغ الضريبة العقارية (IBI) 416.72 يورو سنويًا. التوفر فوري من حيث المبدأ، لأن المنزل جاهز للسكن واكتمل بناؤه عام 1970. يجب على المشترين تخصيص ميزانية للتحقق القانوني، لا سيما فيما يتعلق بالتباينات المسجلة بين السجل والمساحة المبنية الفعلية، والتي قد تتطلب تكاليف كاتب عدل أو مساح لحلها قبل الإتمام.
تتمحور الحياة اليومية في هذا المنزل حول الإيقاع العمودي لتاون هاوس قرية تقليدي. يحتضن الطابق الرئيسي بهو المدخل، وغرفة معيشة-طعام ذات إضاءة طبيعية، ومطبخًا منفصلًا مع مخزن مؤن مدمج يوفر مساحة تخزين عملية. الطابق الثاني هو منطقة النوم، مع غرفتي نوم وحمّام كامل؛ ويغطي التكييف احتياجات تنظيم المناخ. يجمع الطابق العلوي بين منطقة غسيل وتراس خاص ذي واجهة غربية، حيث تشرق شمس بعد الظهر والمساء فوق القرية وتلال سييرا دي قادس، مما يجعله المكان الطبيعي لنهاية اليوم. أما القبو، الذي يمكن الوصول إليه عبر مدخل مستقل خاص به، فيصلح للتخزين أو كورشة، ويتضمن غرفة إضافية وحمّامًا كاملًا، وهو ما يناسب الضيوف الزائرين أو نشاطًا منزليًا. ولأن المنزل يقع في وسط القرية، فإن المهام اليومية العادية, الخبز، والبقالة، والصيدلية, مسألة مشي قصير بدلًا من قيادة السيارة، حيث يبعد السوبرماركت حوالي 84 مترًا من الباب. أوليرا نفسها بلدة أندلسية عاملة بها مدارس ومحلات قريبة، وليست منتجعًا موسميًا؛ فإيقاع المكان يستمر خلال الشتاء. يوصف وجود سيارة بأنه مفيد لكنه ليس ضروريًا تمامًا لكل شيء، لأن الأساسيات تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. أما الرحلات إلى أماكن أبعد, شاطئ البحيرة في أركوس دي لا فرونتيرا على بعد حوالي 50 كم، أو الساحل أبعد من ذلك, فتصبح السيارة هي الخيار العملي. يناسب المنزل مشتريًا يبحث عن نقطة ارتكاز ميسورة التكلفة في قرية داخلية أصيلة، حيث يعوض التراس والتخطيط ذو الأربعة طوابق عن مساحة المعيشة المسجلة المتواضعة البالغة 71 م².
تقع أوليرا داخلًا في سييرا دي قادس، والمحيط المباشر هو ذلك الخاص ببلدة ريفية أندلسية حقيقية وليس منتجعًا سياحيًا. يصف تحليل الموقع بيئة حضرية بمرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: السوبرماركت على بعد حوالي 84 مترًا والصيدلية على بعد حوالي 70 مترًا يضعان أساسيات الحياة اليومية عند عتبة الباب تقريبًا. تُدرج المدارس ضمن المرافق القريبة، وهو أمر مهم للحياة على مدار العام بدلًا من الزيارات الموسمية. يقع أقرب مستشفى على بعد 25 كم في خط مستقيم، لذا فإن الرعاية غير الطارئة والمتخصصة تتطلب رحلة بالسيارة؛ أما الاحتياجات الصحية الروتينية فشبكة الصيدليات المحلية هي نقطة الاتصال الأولى. يقيّم وجود سيارة بأنه مفيد لكنه ليس ضروريًا تمامًا، وهو وصف عادل لحياة القرية حيث تكون المهام ممكنة سيرًا لكن الرحلات الإقليمية, شاطئ البحيرة في أركوس دي لا فرونتيرا على بعد حوالي 50 كم، أو ملاعب الجولف قرب 49 كم، أو المطار على بعد 73 كم, تعتمد على القيادة. توجد محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد حوالي 50 كم، لذا سيحتاج مالك سيارة كهربائية حاليًا إلى الشحن في المنزل. البيئة هادئة وفق المعايير الساحلية: إطلالات الشارع والريف من المنزل تؤكد نسيجًا حضريًا منخفض الارتفاع تحيط به تلال مفتوحة. تعمل المحلات والخدمات وفق تقويم محلي وليس موسمي، مما يبقي الحي نشطًا خلال أشهر الشتاء.
يوضح الخريطة المنزل داخل مركز قرية أوليرا، في تلال سيرا دي قادس. يُرجى ملاحظة أن جميع المسافات المعروضة هي على خط مستقيم؛ فطرق الوصول إلى المطار والمستشفى وملاعب الجولف والساحل أطول. تركّز المتاجر والخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام يحدد الموقع المباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل أوليرا الحافة الشمالية لمقاطعة قادس، في منطقة سيرا دي قادس الداخلية، تقريبًا في منتصف الطريق بين ساحل مدينة قادس وداخل مقاطعة إشبيلية. وفي سياق كوستا ديل سول وكوستا دي لا لوز الأوسع، فهي بديل داخلي بأسعار في المتناول: السعر المطلوب المسجل البالغ 77,000 يورو يتناقض مع مشاريع البناء الجديد الساحلية في المقاطعة نفسها التي تبدأ أسعارها فوق 340,000 يورو. موقع البلدة يجعلها قاعدة لاستكشاف القرى البيضاء ومتنزه غراثاليما الطبيعي ومناظر البحيرات، بينما يبعد أقرب اتصال بالمطار 73 كم في خط مستقيم، ما يجعل السفر الدولي ممكنًا. وهي تناسب المشترين الذين تكون أولويتهم الحياة القروية الأصيلة والميزانية، لا القرب من الشاطئ.
أبرز المسافات، وكلها مقيسة على خط مستقيم: أقرب شاطئ, الشاطئ ذو المياه العذبة في بحيرة أركوس دي لا فرونتيرا, يقع على بعد نحو 50 كم، بينما يبعد شاطئ بلايا ديل سالادييو الساحلي 56 كم؛ ويبعد المطار 73 كم؛ والمستشفى 25 كم؛ وأقرب ملاعب الجولف، لا زاغاليتا وأركوس غاردنز، نحو 49 كم؛ ومحطات شحن السيارات الكهربائية حوالي 50 كم. عمليًا، هذا يعني أن البحر رحلة يومية وليس خيارًا يوميًا، وأن الجولف يتطلب قيادة نحو ساعة بالسيارة عبر الطريق. أما داخل القرية نفسها، فإمكانية الوصول هي نقطة القوة: فالسوبرماركت والصيدلية يقعان على بعد أقل من 100 متر من المنزل، والمتاجر والمدارس قريبة أيضًا. لا توجد بيانات عن قطار أو وسيلة نقل عام رئيسية؛ فالتنقل في المنطقة يعتمد على شبكة الطرق وسيارة خاصة. للقادمين من الخارج، يعد الانتقال من المطار أطول جزء في أي رحلة، وستتجاوز مسافات الطرق الفعلية الأرقام المذكورة على الخط المستقيم.
تقع أوليرا بين تلال سيرا دي قادس، وهو ارتفاع في الداخل يشكّل كلًّا من الإطلالات والمناخ. ويطل التراس العلوي على القرية والجبال المحيطة، ما يمنح المنزل اتصالًا بصريًا مباشرًا بالريف المحمي في المنطقة. تشهد قادس الداخلية صيفًا أكثر حرارة وشتاءً أبرد من الساحل: فالتكييف في المنزل استجابة عملية لحرارة يوليو وأغسطس، بينما تعدّل البنية التقليدية المدمجة تقلبات درجات الحرارة بين الليل والنهار. عادةً ما يختلف أداء البناء الحجري من عام 1970 عن المباني الحديثة المعزولة، لذا يعتمد الراحة الموسمية جزئيًا على أنظمة التكييف المثبتة والاستخدام المعقول للنوافذ المصنوعة من الخشب المضغوط. يتركز هطول الأمطار في هذا الجزء من الأندلس خلال الأشهر الأكثر برودة، ما يدعم بساتين الزيتون والأراضي الصالحة للزراعة التي تسيطر على المناظر الطبيعية المحيطة. التوجه الغربي للمنزل يعني أن التراس يتلقى شمس بعد الظهر والمساء, وهو أمر مواتٍ للعشاء في الهواء الطلق في الصيف، رغم أن التعرض نفسه يجعل التظليل ضروريًا في ذروة الموسم. أما مسارات المشي نحو السيرا فتبدأ فعليًا عند حدود البلدة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب مكان للسباحة مدرجًا هو الشاطئ ذو المياه العذبة في بحيرة إمبالسي دي أركوس دي لا فرونتيرا، على بعد نحو 50 كم في خط مستقيم, وهو خيار سباحة وترفيه داخلي وليس شاطئًا بحريًا. أما أول شاطئ ساحلي، بلايا ديل سالادييو، فيبعد نحو 56 كم، ويتم الوصول إليه بالطريق في أكثر من ساعة قيادة. ولعشاق الجولف خيارات في لا زاغاليتا كانتري كلوب (نحو 49 كم)، وأركوس غاردنز جولف كلوب (نحو 49 كم)، وملعب تدريب مع أكاديمية ألمانية للجولف على بعد 51 كم؛ وكلها وجهات إقليمية وليست مرافق حيّة قريبة. أما الترفيه الأقرب للمنزل فهو من نوع آخر: أوليرا محطة معترف بها على طريق القرى البيضاء في الأندلس، بكنيستها الواقعة على التل وقلعتها المغربية، وتوفر سيرا دي قادس المحيطة ركوب الدراجات والمشي ومراقبة الطيور في اتجاه غراثاليما. ويمر عبر هذه المنطقة طريق فيا فيردي دي لا سيرا، وهو خط سكة حديد سابق شهير تم تحويله إلى مسار للمشي وركوب الدراجات، ويوفر نشاطًا رياضيًا في الهواء الطلق بعيدًا عن السيارات. باختصار، الرياضة والترفيه هنا برّيان بطبيعتهما، والساحل رحلة عرضية.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL458217
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
