Dieses Reihenhaus mit drei Schlafzimmern steht im Zentrum von Olvera, einem der weißen Dörfer der Sierra de Cádiz, etwa 73 Kilometer Luftlinie vom nächsten Flughafen entfernt. Die Immobilie bietet 71 m² eingetragene Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, mit einer nach Westen ausgerichteten privaten Terrasse im Obergeschoss und Blick über die Dächer des Ortes hin zu den umliegenden Hügeln. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970, ist in gutem Zustand und verfügt über einen Keller mit eigenem Eingang, Klimaanlage sowie ein Badezimmer auf jeder der Hauptetagen. Der Angebotspreis ist fest auf 77.000 € festgelegt. Ein Supermarkt und eine Apotheke liegen nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt.
Innerhalb des Immobilienmarktes von Cádiz besetzt dieses Reihenhaus in Olvera ein grundlegend anderes Segment als das Küsten-Neubauangebot. Die aufgeführten Vergleichsobjekte, Altara Alcaidesa in Sotogrande ab etwa 341.000 €, Atria in Sotogrande ab etwa 423.000 € und Adel San Roque ab etwa 551.000 €, repräsentieren modernes Wohnen in Wohnungen an oder nahe der Küste, mit Golf, Yachthafen und Strandzugang als zentralen Verkaufsargumenten. Gegenüber diesen Zahlen kauft man mit dem festen Angebotspreis von 77.000 € hier etwa ein Fünftel bis ein Siebtel der Einstiegskosten, und die Kompromisse sind strukturell rather als marginal. Die Küstenprojekte liegen Minuten von Stränden und Golfplätzen entfernt; Olvera liegt etwa 50 km Luftlinie vom nächsten Badegewässer und etwa 49 km vom nächsten Golfplatz entfernt, was beides zu Ausflugszielen macht. Was das Dorf stattdessen bietet, ist Fußläufigkeit, Supermarkt und Apotheke unter 100 Metern von der Haustür, plus eine ganzjährige lokale Wirtschaft, die nicht von Tourismussaisons abhängt, und ein Wohnungsbestand mit dem Charakter der andalusischen weißen Dörfer. Innerhalb des eigenen Marktes von Olvera positioniert sich ein viergeschossiges Reihenhaus mit Terrasse, Klimaanlage, zwei Vollbädern und einem unabhängig zugänglichen Souterrain bei 77.000 € am zugänglichen Ende des Dorfbestands, was das Baujahr 1970 der Immobilie, die bescheidene eingetragene Fläche von 71 m² und die dokumentierten Grundbuchabweichungen widerspiegelt, die ein Käufer klären muss. Der nächste Flughafen mit 73 km Luftlinie ist mit vielen Binnenland-Lagen in Cádiz vergleichbar, allerdings weiter entfernt als die Küstenstreifen, die von Gibraltar oder Jerez bedient werden. Für einen Käufer, der regionenübergreifend vergleicht, ist die Gleichung direkt: Küsten-Neubauprojekte liefern Ausstattung, Annehmlichkeiten und Meeresnähe zum vier- bis siebenfachen Preis; dieses Haus liefert Lage, Layoutvielseitigkeit und Besitzkosten, mit einer IBI von 416,72 € pro Jahr, für einen Bruchteil dieses Aufwands, allerdings mit der Sorgfaltspflicht einer älteren Bestandsimmobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt im historischen Ortskern von Olvera, einer Binnenlage in der Sierra de Cádiz, Provinz Cádiz, Andalusien. Geschäfte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar; ein Supermarkt liegt etwa 84 Meter und eine Apotheke rund 70 Meter entfernt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 25 km Luftlinie entfernt, die Küste beginnt in etwa 50 km Entfernung.
Die Aufteilung deckt den täglichen Haushaltsbedarf ab: ein Wohn-Esszimmer und eine separate Küche mit Vorratsraum im Hauptgeschoss, darüber zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie im Obergeschoss ein Wäschereibereich neben der Terrasse. Der Keller ergänzt einen Abstell- oder Werkstattraum mit eigenem Eingang, ein zusätzliches Zimmer und ein vollwertiges Bad, das als Unterkunft für Gäste dienen kann.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1970 und derzeit bezugsfertig, nicht um ein Neubauprojekt. Es gilt keine Bauphase und kein Fertigstellungstermin. Käufer sollten die dokumentierten Abweichungen zwischen den Unterlagen des Grundbuchamts und des Katasters einerseits und der tatsächlichen bebauten Fläche andererseits beachten, die vor dem Kauf eine rechtliche Prüfung erfordern.
Die Immobilie bietet keinen Pool, keinen Garten, keine private Garage und keine Gemeinschaftseinrichtungen. Es ist ein Dorfhaus im Binnenland: Der nächstgelegene Strand liegt etwa 50 km Luftlinie entfernt, der nächstgelegene Golfplatz ungefähr 49 km und Ladesäulen für Elektroautos rund 50 km. Bei den Flächenangaben bestehen dokumentierte Abweichungen zwischen Register und Realität. Das Haus ist nach Westen ausgerichtet mit Blick auf Straße, Ortsbild und Landschaft statt Meerblick.
Passend für Käufer mit Budget unter 100.000 €, die ein Jahr round bewohntes Dorf mit fußläufiger Infrastruktur suchen: Supermarkt und Apotheke liegen unter 100 Metern entfernt. Ideal für Interessenten, die Vielseitigkeit schätzen, das Souterrain eignet sich für Gäste, einen Abstellraum oder eine Werkstatt, und die Strand und Golfplatz als Ausflugsziele von etwa einer Fahrzeit von rund einer Stunde akzeptieren. Weniger geeignet für Käufer, die tägliche Meerblick-Ansichte oder Gemeinschaftsanlagen wie einen Gemeinschaftspool erwarten.
Das Haus wurde 1970 erbaut und wird als gut im Zustand geführt, mit einer traditionellen Dorf-Reihenhaus-Bauweise, die für die Epoche typisch ist: Mauerwerk, kompakte Zimmergrößen und vertikale Verteilung über vier Ebenen. Fotos zeigen ein funktionales Interieur, eine Küche mit Holzschränken und Fenster, eingerichtete Schlafzimmer mit Betten und Fernseher sowie ein Bad mit Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, was auf ein gepflegtes und bewohntes statt verlassenes Zuhause hindeutet. Eine Klimaanlage ist installiert, was angesichts andalusischer Sommer an einem Binnenstandort mit höheren Temperaturen als an der Küste eine spürbare Komfortverbesserung ist. Die separate Küche verfügt über eine eingebaute Speisekammer, und ein eigener Wäschereibereich im Obergeschoss hält Haushaltsgeräte aus den Wohnräumen fern. Der Keller mit eigenem Eingang, zusätzlichem Zimmer und vollwertigem Bad erweitert die nutzbare Fläche über die eingetragene Zahl hinaus, wobei unklar bleibt, um wie viel genau, angesichts der Registerabweichungen ist eine Vermessung vor dem Kauf der sinnvolle Schritt. Als Immobilie von 1970 können Elemente wie Elektroleitungen, Sanitärinstallationen, Fensterrahmen und Dämmung teilweise aus der ursprünglichen Bauzeit oder späteren Renovierungen stammen; die Daten geben dazu nichts an. Käufer sollten langfristig gewisse Modernisierungsarbeiten einplanen, auch wenn der jetzige Zustand bewohnbar ist. Der Verarbeitungsstandard entspricht dem eines schlichten spanischen Dorfhauses: praktische, zweckdienliche Materialien statt Premiumausstattung. Die Westausrichtung spendet den oberen Etagen und der Terrasse Nachmittagslicht, während straßenzugewandte Räume gewöhnliches städtisches Tageslicht erhalten. Kein Aufzug erschließt die vier Etagen, die Treppe gehört hier zum Alltag.
Der Angebotspreis beträgt fest 77.000 € für die gesamte Immobilie, kein „Preise ab“-Angebot. Die jährliche Grundsteuer (IBI) beläuft sich auf 416,72 €. Das Haus wird bezugsfertig und mit installierter Klimaanlage übergeben. Beim Kauf sind dokumentierte Abweichungen zwischen Grundbuch/Kataster und der tatsächlichen bebauten Fläche zu beachten, die vor der notariellen Beurkundung geklärt werden sollten.
Dieses Reihenhaus in Olvera ist eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 im Herzen eines der weißen Dörfer Andalusiens. Auf vier Ebenen bietet es drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Dachterrasse mit Blick über das Dorf und die Sierra de Cádiz sowie ein unabhängig zugängliches Souterrain. Es richtet sich an Käufer, die authentisches Dorfleben und ein überschaubares Budget höher gewichten als Strandnähe.
Das Leben in Olvera ist ruhig, günstig und ganzjährig aktiv: Einwohnern stehen Schulen, Geschäfte, Supermarkt und Apotheke fußläufig zur Verfügung. Die umgebende Sierra de Cádiz lädt zum Wandern, Radfahren und zur Vogelbeobachtung ein, die Via Verde de la Sierra verläuft als ehemalige Bahntrasse direkt durch die Region. Das Meer ist mit etwa 56 km Entfernung ein Ausflugsziel, nicht Teil des Alltags, dafür genießt man auf der Dachterrasse Abendsonne und Bergpanorama.
Die Karte zeigt das Haus im Ortskern von Olvera, in den Hügeln der Sierra de Cádiz. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinien sind; Straßenrouten zum Flughafen, Krankenhaus, zu den Golfplätzen und zur Küste sind länger. Die Konzentration von Geschäften und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung prägt das unmittelbare Umfeld.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Olvera nimmt den Nordrand der Provinz Cádiz ein, im Hinterland der Sierra de Cádiz, ungefähr auf halbem Weg zwischen der Küstenlinie der Stadt Cádiz und dem Landesinneren der Provinz Sevilla. Im weiteren Kontext der Costa del Sol und der Costa de la Luz ist es eine preislich zugängliche Binnenland-Alternative: Der eingetragene Angebotspreis von 77.000 € steht im Kontrast zu Küsten-Neubauprojekten derselben Provinz, die über 340.000 € beginnen. Die Lage der Stadt macht sie zur Basis für die Erkundung der weißen Dörfer, des Naturparks Grazalema und der Stauseelandschaften, während die nächste Flughafenanbindung mit 73 km Luftlinie internationale Reisen machbar hält. Es dient Käufern, deren Priorität authentisches Dorfleben und Budget sind, nicht Strandnähe.
Wichtige Entfernungen, alle in Luftlinie gemessen: Der nächstgelegene Strand, der Süßwasserstrand am Stausee von Arcos de la Frontera, liegt etwa 50 km entfernt, der Küstenstrand Playa del Saladillo bei 56 km; der Flughafen 73 km; das Krankenhaus 25 km; die nächsten Golfplätze, La Zagaleta und Arcos Gardens, etwa 49 km; Ladestationen für Elektroautos rund 50 km. In der Praxis bedeutet das: Das Meer ist ein Tagesausflug, keine alltägliche Option, und Golf erfordert eine Fahrzeit von etwa einer Stunde. Innerhalb des Dorfes selbst ist die Erreichbarkeit der starke Punkt: Supermarkt und Apotheke liegen weniger als 100 Meter vom Haus entfernt, Geschäfte und Schulen sind nah. Eine Zug- oder größere ÖPNV-Anbindung ist in den Daten nicht vermerkt; die regionale Mobilität beruht auf dem Straßennetz und dem privaten Pkw. Für internationale Ankünfte ist der Flughafentransfer die längste Einzelstrecke einer Reise, und die tatsächlichen Straßenentfernungen werden die angegebenen Luftlinienwerte übersteigen.
Olvera liegt in den Hügeln der Sierra de Cádiz, einer Binnenlanderhebung, die sowohl die Aussichten als auch das Klima prägt. Die Dachterrasse im Obergeschoss blickt über das Dorf und die umliegenden Berge, sodass das Haus eine direkte visuelle Verbindung zur geschützten Landschaft der Region hat. Das Binnenland von Cádiz erlebt heißere Sommer und kühlere Winter als die Küste: Die Klimaanlage im Haus ist eine praktische Antwort auf die Julihitze und Augusthitze, während die kompakte, traditionell gebaute Struktur Temperaturschwankungen zwischen Tag und Nacht dämpft. Die Mauerwerksbauweise der 1970er verhält sich typischerweise anders als moderne gedämmte Bauten, sodass der saisonale Komfort teilweise von der installierten Klimatechnik und einem sinnvollen Umgang mit den Fensterläden abhängt. Die Niederschläge in diesem Teil Andalusiens konzentrieren sich auf die kühleren Monate und versorgen die Olivenhaine und Ackerflächen, die die umgebende Landschaft prägen. Die Westausrichtung des Hauses bedeutet, dass die Terrasse Nachmittags- und Abendsonne erhält, günstig für das Abendessen im Freien im Sommer, obwohl dieselbe Ausrichtung zum Höhepunkt der Saison eine Beschattung relevant macht. Wanderwege in die Sierra beginnen praktisch am Ortsrand.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene aufgeführte Badestopp ist der Süßwasserstrand am Stausee Embalse de Arcos de la Frontera, etwa 50 km Luftlinie entfernt, eine Binnenland-Option zum Schwimmen und für die Freizeit rather als ein Meeresstrand. Der erste Küstenstrand, Playa del Saladillo, liegt etwa 56 km entfernt und ist per Straße in gut über einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Golfer haben Optionen im La Zagaleta Country Club (etwa 49 km), Arcos Gardens Golf Club (etwa 49 km) sowie einer Driving Range mit einer deutschen Golfakademie bei 51 km; alle sind regionale Ziele rather als Einrichtungen in der Nachbarschaft. Die Freizeit näher am Haus ist anderer Art: Olvera ist eine anerkannte Station an der Route der weißen Dörfer Andalusiens, mit seiner Kirche auf dem Hügel und der maurischen Burg, und die umgebende Sierra de Cádiz bietet Radfahren, Wandern und Vogelbeobachtung in Richtung Grazalema. Die Via Verde de la Sierra, eine bekannte ehemalige Bahnstrecke, die zu einem Wander- und Radweg umgewandelt wurde, verläuft durch dieses Gebiet und ermöglicht autofreie Bewegung im Freien. Kurzum: Sport und Freizeit sind hier standardmäßig landbasiert, mit der Küste als gelegentlichem Ausflug.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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