Ten trzysypialniany dom szeregowy stoi w centrum Olvery, jednej z białych wiosek Sierra de Cádiz, około 73 kilometrów w linii prostej od najbliższego lotniska. Nieruchomość oferuje 71 m² zarejestrowanej powierzchni mieszkalnej rozłożonej na czterech poziomach, z prywatnym tarasem o ekspozycji zachodniej na najwyższej kondygnacji i widokiem na dachy miasteczka oraz otaczające wzgórza. Dom pochodzi z 1970 roku, jest w dobrym stanie i obejmuje piwnicę z osobnym wejściem, klimatyzację oraz łazienkę na każdej z głównych kondygnacji. Cena ofertowa jest ustalona na 77 000 €. Supermarket i apteka znajdują się w krótkim spacerze od drzwi wejściowych.
W ramach rynku nieruchomości prowincji Kadyks ten dom szeregowy w Olvera zajmuje zasadniczo inny segment niż nadmorska podaż nowych inwestycji. Wymienione obiekty porównawcze, Altara Alcaidesa w Sotogrande od około 341 000 EUR, Atria w Sotogrande od około 423 000 EUR i Adel San Roque od około 551 000 EUR, reprezentują nowoczesne życie w apartamentach na wybrzeżu lub w jego pobliżu, z dostępem do pola golfowego, mariny i plaży jako głównymi atutami sprzedażowymi. Na tle tych kwot stała cena ofertowa 77 000 EUR daje mniej więcej jedną piątą do jednej siódmej kosztu wejścia, a kompromisy mają charakter strukturalny, a nie marginalny. Nadmorskie projekty leżą minuty od plaż i pól golfowych; Olvera leży mniej więcej 50 km w linii prostej od najbliższej wody kąpielowej i około 49 km od najbliższego pola golfowego, co czyni oba te miejsca celami wycieczek. Miejscowość oferuje w zamian dostępność pieszą, supermarket i apteka poniżej 100 metrów od drzwi, oraz całoroczną lokalną gospodarkę niezależną od sezonów turystycznych, a także zasób mieszkaniowy z charakterem andaluzyjskich białych wiosek. W ramach samego rynku Olvera czterokondygnacyjny dom szeregowy z tarasem, klimatyzacją, dwiema pełnymi łazienkami i niezależnie dostępną piwnicą za 77 000 EUR plasuje się na dostępnym cenowo końcu lokalnego zasobu, co odzwierciedla datę budowy z 1970 roku, skromną zarejestrowaną powierzchnię 71 m² oraz udokumentowane rozbieżności rejestrowe, które nabywca musi wyjaśnić. Najbliższe lotnisko w odległości 73 km w linii prostej jest porównywalne z wieloma lokalizacjami śródlądowymi Kadyksu, choć dalej niż pasy nadmorskie obsługiwane przez Gibraltarium Jerez. Dla nabywcy porównującego region równanie jest proste: nadmorskie nowe inwestycje oferują specyfikację, udogodnienia i bliskość morza za czterokrotną do siedmiokrotnej ceny; ten dom oferuje lokalizację, wszechstronność układu i koszty posiadania, z IBI w wysokości 416,72 EUR rocznie, za ułamek tego nakładu, z dołączone ciężarem due diligence związanym ze starszą nieruchomością.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom znajduje się w historycznym centrum miasteczka Olvera, w śródmiejskiej lokalizacji w Sierra de Cádiz, w prowincji Kadyks, w Andaluzji. Sklepy, szkoły i codzienne usługi znajdują się w odległości spaceru; supermarket oddalony jest o około 84 metry, a apteka o około 70 metrów. Najbliższy szpital oddalony jest o 25 km w linii prostej, a wybrzeże zaczyna się w odległości około 50 km.
Rozkład pokoi odpowiada codziennym potrzebom domowników: salon z jadalnią oraz osobna kuchnia ze spiżarnią na parterze, dwie sypialnie i łazienka piętro wyżej, a na najwyższej kondygnacji obok tarasu strefa prania. Piwnica dodatkowo oferuje pomieszczenie magazynowe lub warsztatowe z własnym wejściem, dodatkowy pokój oraz pełną łazienkę, które mogą pełnić funkcję kwatery dla gości.
Jest to istniejący dom, oddany do użytku w 1970 roku i obecnie gotowy do zamieszkania, a nie nowa inwestycja. Nie dotyczy go żadna faza budowy ani harmonogramu oddania. Kupujący powinni zwrócić uwagę na udokumentowane rozbieżności między zapisami księgi wieczystej i katastru a rzeczywistą powierzchnią zabudowy, które wymagają weryfikacji prawnej przed zakupem.
Nieruchomość nie oferuje basenu, ogrodu, prywatnego garażu ani udogodnień wspólnych. To śródmiejski dom we wsi: najbliższa plaża oddalona jest o około 50 km w linii prostej, najbliższe pole golfowe o około 49 km, a stacje ładowania samochodów elektrycznych około 50 km. Zapisy dotyczące powierzchni zawierają udokumentowane rozbieżności między dokumentacją a stanem rzeczywistym. Dom ma ekspozycję zachodnią i widok na ulicę, zabudowę miejską oraz okolicę wiejską, a nie widok na morze.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego, który szuka niedrogiego wejścia w andaluzyjskie życie wiejskie, a nie nadmorskiego domu wakacyjnego. Sprawdzi się u osoby ceniącej codzienne udogodnienia w zasięgu pieszym, supermarket, apteka, szkoły i sklepy kilka minut pieszo, oraz akceptującej lokalizację w głębi lądu, gdzie morze jest około godziny jazdy samochodem, a nie krótkim spacerem. Ustalona cena 77 000 € czyni ją dostępną jako pierwszy hiszpański majątek, lekki projekt remontowy lub niedrogi drugi dom z potencjałem wynajmu wśród zwiedzających przyciąganych szlakiem białych wiosek. Czterokondygnacyjny układ z niezależnie dostępną piwnicą sprawdza się w gospodarstwach domowych, które od czasu do czasu goszczą gości lub chcą mieć warsztat, pracownię lub pomieszczenie magazynowe oddzielone od pięter mieszkalnych. Pasuje również kupującym, którzy stawiają prywatną przestrzeń na zewnątrz na pierwszym miejscu przy skromnej powierzchni: taras na najwyższej kondygnacji o ekspozycji zachodniej daje popołudniowe słońce i otwarty widok bez kosztów działki z ogrodem. Odwrotnie, dom jest mniej odpowiedni dla tych, którzy chcą basenu, garażu w akcie własności, bliskości wybrzeża ani certyfikacji nowej inwestycji „pod klucz”. Udokumentowane rozbieżności między księgą wieczystą, katastrem a rzeczywistym stanem budowlanym oznaczają, że nieruchomość sprzyja ostrożnemu kupującemu, gotowemu zlecić ekspertyzę i uporządkować dokumenty, a nie osobie szukającej transakcji czystej na papierze. Krótko mówiąc, odpowiada pragmatycznemu nabywcy, który ceni lokalizację, cenę i charakter ponad nowoczesne parametry techniczne.
Dom został zbudowany w 1970 roku i figuruje jako będący w dobrym stanie, z tradycyjną konstrukcją wiejskiego domu szeregowego typową dla tamtej epoki: ściany murowane, kompaktowe rozmiary pomieszczeń i pionowy rozkład na czterech poziomach. Zdjęcia pokazują funkcjonalne wnętrze, kuchnię z drewnianymi szafkami i oknem, sypialnie umeblowane łóżkami i telewizorem oraz łazienkę z umywalką, toaletą i podłączeniem pralki, co wskazuje na dom utrzymywany i użytkowany, a nie porzucony. Zamontowana jest klimatyzacja, co stanowi znaczącą poprawę komfortu w andaluzyjskie lata w lokalizacji śródlądowej, gdzie temperatury są wyższe niż na wybrzeżu. Osobna kuchnia obejmuje wbudowaną spiżarnię, a wydzielona strefa prania na najwyższej kondygnacji utrzymuje sprzęty domowe poza przestrzenią dzienną. Piwnica z niezależnym wejściem, dodatkowym pokojem i pełną łazienką zwiększa powierzchnię użytkową ponad wartość rejestrową, choć dokładnie o ile, pozostaje niejasne z uwagi na rozbieżności w rejestrach; pomiar rzeczoznawcy przed zakupem to rozsądny krok. Jako nieruchomość z 1970 roku elementy takie jak instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, ramy okienne i izolacja mogą częściowo pochodzić z pierwotnej budowy lub późniejszych remontów; dane tego nie precyzują. Kupujący powinni zakładać pewne prace modernizacyjne w czasie, nawet jeśli obecny stan jest zdatny do zamieszkania. Standard wykończenia odpowiada skromnemu hiszpańskiemu domowi wiejskiemu: praktyczne, funkcjonalne materiały zamiast wykończenia premium. Ekspozycja zachodnia zapewnia popołudniowe światło na wyższych kondygnacjach i tarasie, podczas gdy pomieszczenia od strony ulicy otrzymują zwykłe miejskie światło dzienne. Cztery kondygnacje nie obsługują żadna winda, więc schody są częścią codziennego życia w tym domu.
Cena ofertowa jest ustalona na 77 000 € za całą nieruchomość; jest to istniejący dom, a nie inwestycja z cennika, więc nie ma zastosowania cena od ani wariantów lokali. Na tym poziomie dom plasuje się znacznie poniżej nadmorskiego rynku Kadyksu: porównywalne nowe inwestycje w innych częściach prowincji, takie jak te w okolicach Sotogrande, zaczynają się od około 341 000 € do 551 000 €, co sytuuje tę nieruchomość w zupełnie innym segmencie. Roczne koszty utrzymania są udokumentowane: podatek od nieruchomości (IBI) wynosi 416,72 € rocznie. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania i został oddany w 1970 roku. Kupujący powinni uwzględnić w budżecie weryfikację prawną, szczególnie w zakresie udokumentowanych rozbieżności między rejestrem a rzeczywistą powierzchnią zabudowy, których wyjaśnienie przed finalizacją może wymagać kosztów notarialnych lub rzeczoznawcy.
Codzienne życie w tym domu opiera się na pionowym rytmie tradycyjnego wiejskiego domu szeregowego. Parter mieści przedpokój, nasłoneczniony salon z jadalnią oraz osobną kuchnię z wbudowaną spiżarnią, która zapewnia praktyczne miejsce do przechowywania. Pierwsze piętro to strefa sypialni, z dwoma sypialniami i pełną łazienką; klimatyzacja zapewnia komfort termiczny. Najwyższa kondygnacja łączy strefę prania z prywatnym tarasem o ekspozycji zachodniej, na którym popołudniowe i wieczorne słońce zachodzi nad miasteczkiem i wzgórzami Sierra de Cádiz, co czyni go naturalnym miejscem na koniec dnia. Piwnica, do której prowadzi niezależne wejście, służy jako magazyn lub warsztat i obejmuje dodatkowy pokój oraz pełną łazienkę, co sprawdza się przy wizytach gości lub prowadzeniu działalności w domu. Ponieważ dom stoi w centrum miasteczka, codzienne sprawunki, chleb, zakupy spożywcze, apteka, to kwestia krótkiego spaceru, a nie jazdy samochodem, a supermarket znajduje się około 84 metry od drzwi. Sama Olvera to żyjące andaluzyjskie miasteczko z niedaleko położonymi szkołami i sklepami, a nie sezonowy kurort; rytm tego miejsca trwa przez całą zimę. Samochód jest opisywany jako przydatny, ale niekoniecznie niezbędny do wszystkiego, ponieważ podstawowe usługi znajdują się w odległości spaceru. Na dalsze wycieczki, plaża przy zbiorniku w Arcos de la Frontera około 50 km dalej lub wybrzeże poza nim, samochód staje się praktycznym wyborem. Dom odpowiada kupującemu szukającemu przystępnego punktu zaczepienia w autentycznej śródlądowej wsi, gdzie taras i czterokondygnacyjny układ rekompensują skromne 71 m² zarejestrowanej powierzchni mieszkalnej.
Olvera leży w głębi lądu w Sierra de Cádiz, a najbliższe otoczenie to prawdziwe andaluzyjskie miasteczko wiejskie, a nie kurort turystyczny. Analiza lokalizacji opisuje ustawienie miejskie z udogodnieniami w odległości spaceru: supermarket oddalony o około 84 metry i apteka o około 70 metrów stawiają podstawy codziennego życia niemal pod drzwiami. Wśród pobliskich obiektów wymieniono szkoły, co ma znaczenie dla życia całorocznego, a nie sezonowych wizyt. Najbliższy szpital oddalony jest o 25 km w linii prostej, więc opieka specjalistyczna i niepilna wymaga podróży samochodem; przy rutynowych potrzebach zdrowotnych pierwszym punktem kontaktu jest lokalna sieć aptek. Samochód oceniany jest jako przydatny, ale niekoniecznie niezbędny, opis trafny dla życia w miasteczku, gdzie sprawunki są w zasięgu pieszym, ale podróże regionalne, plaża przy zbiorniku w Arcos de la Frontera około 50 km dalej, pola golfowe w pobliżu 49 km lub lotnisko 73 km, zależą od jazdy samochodem. Ładowanie samochodów elektrycznych znajduje się w odległości około 50 km, więc właściciel pojazdu elektrycznego musiałby obecnie ładować go w domu. Otoczenie jest ciche jak na standardy nadmorskie: widok na ulicę i okolicę wiejską z domu potwierdza niską zabudowę miejską graniczącą z otwartymi wzgórzami. Sklepy i usługi działają w rytmie lokalnym, a nie sezonowym, dzięki czemu sąsiedztwo pozostaje żywe przez miesiące zimowe.
Mapa pokazuje dom w centrum miejscowości Olvera, na wzgórzach Sierra de Cádiz. Należy pamiętać, że wszystkie pokazane odległości są w linii prostej; trasy drogowe do lotniska, szpitala, pól golfowych i wybrzeża są dłuższe. Bezpośrednie otoczenie określa koncentracja sklepów i usług w odległości spaceru.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Olvera zajmuje północny skraj prowincji Kadyks, w głębi Sierra de Cádiz, mniej więcej w połowie drogi między wybrzeżem miasta Kadyks a interiorem prowincji Sewilli. W szerszym kontekście Costa del Sol i Costa de la Luz jest to cenowo dostępna alternatywa śródlądowa: zarejestrowana cena ofertowa 77 000 EUR kontrastuje z nadmorskimi nowymi inwestycjami w tej samej prowincji, zaczynającymi się powyżej 340 000 EUR. Położenie miejscowości czyni ją bazą do zwiedzania białych wiosek, parku naturalnego Grazalema i krajobrazów ze zbiornikami wodnymi, a najbliższe połączenie lotniskowe w odległości 73 km w linii prostej utrzymuje podróże międzynarodowe w zasięgu. Miejscowość odpowiada nabywcom, których priorytetem jest autentyczne życie wioski i budżet, a nie bliskość plaży.
Kluczowe odległości, wszystkie mierzone w linii prostej: najbliższa plaża, słodkowodna plaża przy zbiorniku Arcos de la Frontera, znajduje się około 50 km stąd, a nadmorska Playa del Saladillo 56 km; lotnisko 73 km; szpital 25 km; najbliższe pola golfowe, La Zagaleta i Arcos Gardens, około 49 km; stacja ładowania samochodów elektrycznych około 50 km. W praktyce oznacza to, że morze to opcja na całodniową wycieczkę, a nie na co dzień, a golf wymaga około godziny jazdy samochodem. W samej miejscowości dostępność to mocna strona: supermarket i apteka znajdują się w odległości poniżej 100 metrów od domu, a sklepy i szkoły są blisko. W danych nie odnotowano żadnego połączenia kolejowego ani ważniejszego transportu publicznego; mobilność regionalna opiera się na sieci drogowej i prywatnym samochodzie. W przypadku przylotów międzynarodowych transfer z lotniska to najdłuższy pojedynczy etap podróży, a rzeczywiste odległości drogowe będą większe niż podane wartości w linii prostej.
Olvera leży wśród wzgórz Sierra de Cádiz, położonej w głębi lądu formacji, która kształtuje zarówno widoki, jak i klimat. Taras na najwyższej kondygnacji wychodzi na miejscowość i otaczające góry, co daje domowi bezpośrednią wizualną łączność z chronionym krajobrazem regionu. Śródlądowa Kadyks ma gorące lata i chłodniejsze zimy niż wybrzeże: klimatyzacja w domu to praktyczna odpowiedź na upały lipca i sierpnia, natomiast zwarta, tradycyjnie zbudowana bryła łagodzi wahania temperatury między dniem a nocą. Murowana konstrukcja z lat 70. XX wieku zazwyczaj zachowuje się inaczej niż nowoczesne ocieplone budynki, więc komfort sezonowy zależy częściowo od zainstalowanego systemu klimatyzacji i rozsądnego korzystania z okiennic. Opady w tej części Andaluzji koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, wspierając gaje oliwne i grunty orne dominujące w otaczającym krajobrazie. Zachodnia ekspozycja domu oznacza, że taras otrzymuje słońce po południu i wieczorem, korzystne dla letnich posiłków na świeżym powietrzu, choć ta sama ekspozycja sprawia, że w szczycie sezonu istotne jest zacienienie. Szlaki spacerowe w góry zaczynają się praktycznie na skraju miejscowości.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe odnotowane miejsce kąpielowe to słodkowodna plaża przy zbiorniku Embalse de Arcos de la Frontera, około 50 km w linii prostej, śródlądowa opcja do pływania i rekreacji, a nie plaża morska. Pierwsza nadmorska plaża, Playa del Saladillo, leży w przybliżeniu 56 km stąd i dojazd samochodem zajmuje dobrze ponad godzinę. Golfiści mają do wyboru La Zagaleta Country Club (około 49 km), Arcos Gardens Golf Club (około 49 km) oraz driving range z niemiecką akademią golfową w odległości 51 km; wszystkie to destynacje regionalne, a nie obiekty sąsiedzkie. Rekreacja bliżej domu ma inny charakter: Olvera to uznaný punkt na trasie białych wiosek Andaluzji, ze szczytowym kościołem i mauretańskim zamkiem, a otaczająca Sierra de Cádiz oferuje jazdę na rowerze, piesze wędrówki i obserwację ptaków w kierunku Grazalemy. Via Verde de la Sierra, znana dawna linia kolejowa przekształcona w ścieżkę pieszo-rowerową, przebiega przez ten obszar i umożliwia aktywność na świeżym powietrzu z dala od samochodów. Krótko mówiąc, sport i wypoczynek są tu z natury lądowe, a wybrzeże stanowi okazjonalną wycieczkę.
Źródło: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
