Esta casa adosada de tres dormitorios se encuentra en el centro de Olvera, uno de los pueblos blancos de la Sierra de Cádiz, aproximadamente a 73 kilómetros en línea recta del aeropuerto más cercano. La propiedad ofrece 71 m² de superficie habitable registrada distribuidos en cuatro plantas, con una terraza privada de orientación oeste en la planta superior y vistas sobre los tejados del pueblo hacia las colinas circundantes. La casa data de 1970, está en buen estado e incluye un sótano con entrada independiente, aire acondicionado y un baño en cada una de las plantas principales. El precio de venta está fijado en 77.000 €. Un supermercado y una farmacia se encuentran a pocos minutos a pie de la puerta principal.
Dentro del mercado inmobiliario de Cádiz, esta casa adosada de Olvera ocupa un segmento fundamentalmente diferente de la oferta de obra nueva costera. Los comparables listados, Altara Alcaidesa en Sotogrande desde unos €341.000, Atria en Sotogrande desde unos €423.000 y Adel San Roque desde unos €551.000, representan la vida en apartamentos modernos en la costa o cerca de ella, con acceso a golf, puerto deportivo y playa como argumentos de venta principales. Frente a esas cifras, el precio de venta fijo de €77.000 de esta casa compra aproximadamente entre una quinta y una séptima parte del coste de entrada, y las contrapartidas son estructurales, no marginales. Los proyectos costeros están a minutos de las playas y del golf; Olvera está a unos 50 km en línea recta del agua de baño más cercana y a unos 49 km del campo de golf más próximo, lo que convierte ambos en destinos de excursión. Lo que ofrece el pueblo en cambio es caminabilidad, supermercado y farmacia a menos de 100 metros de la puerta, , más una economía local durante todo el año no dependiente de las temporadas turísticas, y un parque de viviendas con el carácter de los pueblos blancos andaluces. Dentro del propio mercado de Olvera, una casa adosada de cuatro plantas con terraza, aire acondicionado, dos baños completos y un sótano accesible de forma independiente por €77.000 se sitúa en el extremo asequible del inventario del pueblo, lo que refleja la fecha de construcción de la propiedad en 1970, la modesta superficie registrada de 71 m² y las discrepancias registrales documentadas que un comprador deberá resolver. El aeropuerto más cercano, a 73 km en línea recta, es comparable al de muchas localidades del interior de Cádiz, aunque más lejos que las franjas costeras atendidas por Gibraltar o Jerez. Para un comprador que compare por toda la región, la ecuación es directa: los proyectos de obra nueva costeros ofrecen especificación, servicios y proximidad al mar por cuatro a siete veces el precio; esta casa ofrece ubicación, versatilidad de distribución y coste de propiedad, con un IBI de €416,72 al año, por una fracción de ese desembolso, y con la carga de diligencia debida de una propiedad antigua incorporada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa se encuentra en el centro histórico del pueblo de Olvera, en un entorno urbano interior de la Sierra de Cádiz, provincia de Cádiz, Andalucía. Tiendas, colegios y servicios diarios están a pocos minutos a pie; un supermercado está aproximadamente a 84 metros y una farmacia a unos 70 metros. El hospital más cercano está a 25 km en línea recta, y la costa comienza aproximadamente a 50 km.
La distribución cubre las necesidades cotidianas del hogar: un salón-comedor y una cocina independiente con despensa en la planta principal, dos dormitorios y un baño arriba, y una zona de lavadero en el nivel superior junto a la terraza. El sótano añade un espacio de almacenaje o taller con su propia entrada, una habitación adicional y un baño completo, que puede funcionar como alojamiento para invitados.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 1970 y actualmente llave en mano, no de una promoción de obra nueva. No se aplica ninguna fase de construcción ni calendario de entrega. Los compradores deben tener en cuenta las discrepancias documentadas entre los registros del Registro de la Propiedad y del Catastro, por un lado, y la superficie construida real, por otro, que justifican una verificación legal antes de la compra.
La propiedad no ofrece piscina, jardín, garaje privado ni instalaciones comunitarias. Es una casa de pueblo interior: la playa más cercana está a unos 50 km en línea recta, el campo de golf más cercano a aproximadamente 49 km, y la carga de vehículos eléctricos a unos 50 km. Los registros de superficie presentan discrepancias documentadas entre el registro y la realidad. La casa tiene orientación oeste con vistas a la calle, urbanas y al campo, pero no vistas al mar.
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una entrada de bajo coste en la vida de pueblo andaluz y no una vivienda vacacional en la costa. Conviene a alguien que valora las comodidades diarias a pie, supermercado, farmacia, colegios y tiendas a pocos minutos a pie, y que acepta una ubicación interior donde el mar está a unos sesenta minutos en coche y no a un paseo. El precio fijo de 77.000 € la hace accesible como primera propiedad en España, un proyecto de reforma ligera o una segunda residencia económica con potencial de alquiler entre visitantes atraídos por la ruta de los pueblos blancos. La distribución en cuatro plantas con un sótano de acceso independiente funciona para hogares que reciben invitados ocasionalmente o quieren un taller, estudio o espacio de almacenaje separado de las plantas de vivir. También encaja con compradores que priorizan el espacio privado al aire libre en una superficie modesta: la terraza de la planta superior con orientación oeste ofrece sol de tarde y vistas abiertas sin el coste de una parcela con jardín. Por el contrario, la casa es menos adecuada para quienes quieren piscina, un garaje en la escritura, proximidad a la costa o la certificación llave en mano de obra nueva. Las discrepancias documentadas entre el Registro de la Propiedad, el Catastro y la construcción real significan que esta propiedad premia al comprador cuidadoso, alguien dispuesto a encargar una tasación y resolver los registros, más que a quien busca una transacción limpia en papel. En resumen, corresponde a un comprador pragmático que valore la ubicación, el precio y el carácter por encima de las especificaciones modernas.
La casa fue construida en 1970 y figura en buen estado, con una construcción tradicional de casa de pueblo típica de la época: muros de mampostería, habitaciones de tamaño compacto y distribución vertical en cuatro niveles. Las fotografías muestran un interior funcional, una cocina con muebles de madera y ventana, dormitorios amueblados con camas y un televisor, y un baño con lavabo, inodoro y conexión para lavadora, lo que indica una vivienda que ha sido mantenida y habitada, no abandonada. Está instalado aire acondicionado, una mejora de confort significativa para los veranos andaluces en una ubicación interior donde las temperaturas son más altas que en la costa. La cocina independiente incluye una despensa integrada, y una zona de lavadero dedicada en la planta superior mantiene la maquinaria doméstica fuera de los espacios de estar. El sótano con entrada independiente, habitación adicional y baño completo añade superficie utilizable más allá de la cifra registrada, aunque cuánto exactamente permanece incierto dadas las discrepancias del registro, una medición de un agrimensor es el paso sensato antes de la compra. Como propiedad de 1970, elementos como la instalación eléctrica, la fontanería, las ventanas y el aislamiento pueden datar en parte de la construcción original o de reformas posteriores; los datos no lo especifican. Los compradores deben asumir cierta modernización con el tiempo, aunque el estado actual sea habitable. Los acabados son los de una vivienda de pueblo española modesta: materiales prácticos y funcionales más que especificaciones premium. La orientación oeste proporciona luz de tarde a las plantas superiores y a la terraza, mientras que las habitaciones orientadas a la calle reciben la luz urbana ordinaria. No hay ascensor que sirva las cuatro plantas, así que la escalera forma parte de la vida diaria aquí.
El precio de venta está fijado en 77.000 € para la propiedad completa; se trata de una vivienda existente, no de una promoción con lista de precios, por lo que no se aplica ningún precio desde ni variación por unidad. A ese nivel, la casa se sitúa muy por debajo del mercado costero de Cádiz: promociones de obra nueva comparables en otros puntos de la provincia, como las de la zona de Sotogrande, empiezan aproximadamente entre 341.000 € y 551.000 €, lo que sitúa esta propiedad en un segmento completamente distinto. Los costes anuales están documentados: el impuesto IBI asciende a 416,72 € al año. La disponibilidad es inmediata en principio, ya que la casa está llave en mano y fue terminada en 1970. Los compradores deben presupuestar una verificación legal, en particular sobre las discrepancias registradas entre el registro y la superficie construida real, que pueden requerir costes de notario o de agrimensor para resolverse antes de la escritura.
La vida diaria en esta casa gira en torno al ritmo vertical de una casa adosada de pueblo tradicional. La planta principal alberga el recibidor, un salón-comedor con luz natural y una cocina independiente con despensa integrada que aporta almacenaje práctico. La segunda planta es la zona de dormir, con dos dormitorios y un baño completo; el aire acondicionado cubre el control del clima. La planta superior combina una zona de lavadero con una terraza privada de orientación oeste, donde el sol de la tarde y la noche cae sobre el pueblo y las colinas de la Sierra de Cádiz, convirtiéndola en el lugar natural para el final del día. El sótano, accesible por su propia entrada independiente, funciona como almacenaje o taller e incluye una habitación adicional y un baño completo, lo que resulta adecuado para invitados o para una actividad desde casa. Como la casa está en el centro del pueblo, las gestiones cotidianas, el pan, la compra, la farmacia, son cuestión de un corto paseo y no de un trayecto en coche, con el supermercado a aproximadamente 84 metros de la puerta. Olvera en sí es un pueblo andaluz activo con colegios y tiendas cerca, no un destino estacional; el ritmo del lugar continúa durante el invierno. Se describe que un coche es útil pero no estrictamente necesario para todo, ya que lo esencial está a pocos minutos a pie. Para excursiones más lejanas, la playa del embalse de Arcos de la Frontera a unos 50 km, o la costa más allá, el vehículo se convierte en la opción práctica. La casa conviene a un comprador que busque un punto de acceso asequible a un pueblo interior auténtico, con la terraza y la distribución en cuatro plantas compensando los modestos 71 m² de superficie habitable registrada.
Olvera se sitúa en el interior de la Sierra de Cádiz, y el entorno inmediato es el de un auténtico pueblo campesino andaluz y no el de un destino turístico. El análisis de ubicación describe un entorno urbano con servicios a pocos minutos a pie: el supermercado a aproximadamente 84 metros y la farmacia a unos 70 metros colocan lo esencial de la vida diaria casi en la puerta. Los colegios figuran entre las instalaciones cercanas, lo que importa para vivir todo el año y no solo en visitas estacionales. El hospital más cercano está a 25 km en línea recta, de modo que la atención no urgente y la especializada requieren un trayecto en coche; para las necesidades rutinarias de salud, la red de farmacias locales es el primer punto de contacto. Un coche se califica como útil pero no estrictamente necesario, una descripción justa para la vida de pueblo donde las gestiones se hacen a pie pero los trayectos regionales, la playa del embalse de Arcos de la Frontera a unos 50 km, campos de golf cerca de 49 km, o el aeropuerto a 73 km, dependen del coche. La carga de vehículos eléctricos está aproximadamente a 50 km de distancia, por lo que un propietario de un vehículo eléctrico actualmente tendría que cargar en casa. El entorno es tranquilo según los estándares costeros: las vistas a la calle y al campo desde la casa confirman un tejido urbano de baja altura bordeado por colinas abiertas. Las tiendas y servicios funcionan con un calendario local, no estacional, lo que mantiene el barrio activo durante los meses de invierno.
El mapa muestra la casa en el centro del pueblo de Olvera, en las colinas de la Sierra de Cádiz. Tenga en cuenta que todas las distancias mostradas son en línea recta; las rutas por carretera hacia el aeropuerto, el hospital, los campos de golf y la costa son más largas. La concentración de tiendas y servicios a pocos minutos a pie define el entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Olvera ocupa el extremo norte de la provincia de Cádiz, en la comarca de la Sierra de Cádiz, aproximadamente a medio camino entre la costa de la ciudad de Cádiz y el interior de la provincia de Sevilla. En el contexto más amplio de la Costa del Sol y la Costa de la Luz, es una alternativa interior asequible: el precio de venta registrado de €77.000 contrasta con los proyectos de obra nueva costeros de la misma provincia que empiezan por encima de €340.000. La posición del pueblo lo convierte en una base para explorar los pueblos blancos, el parque natural de Grazalema y los paisajes de embalse, mientras que la conexión aeroportuaria más cercana, a 73 km en línea recta, mantiene factible el viaje internacional. Se dirige a compradores cuya prioridad es la auténtica vida de pueblo y el presupuesto, no la cercanía a la playa.
Distancias clave, todas medidas en línea recta: la playa más cercana, la playa de agua dulce del embalse de Arcos de la Frontera, se encuentra a unos 50 km, con la Playa del Saladillo en la costa a 56 km; el aeropuerto está a 73 km; el hospital a 25 km; los campos de golf más próximos, La Zagaleta y Arcos Gardens, aproximadamente a 49 km; la carga para vehículos eléctricos a unos 50 km. En la práctica, esto significa que el mar es una excursión de un día y no una opción diaria, y que el golf requiere un trayecto en coche de aproximadamente una hora por carretera. Dentro del propio pueblo, la accesibilidad es el punto fuerte: el supermercado y la farmacia están a menos de 100 metros de la casa, y las tiendas y los colegios están cerca. No se menciona en los datos ninguna conexión de tren o de transporte público importante; la movilidad regional depende de la red de carreteras y de un coche privado. Para las llegadas internacionales, el traslado desde el aeropuerto es el tramo más largo de cualquier viaje, y las distancias reales por carretera superarán las cifras en línea recta indicadas.
Olvera se encuentra entre las colinas de la Sierra de Cádiz, una elevación interior que condiciona tanto las vistas como el clima. La terraza de la planta superior domina el pueblo y las montañas circundantes, lo que da a la casa una conexión visual directa con el campo protegido de la región. El interior de Cádiz tiene veranos más calurosos e inviernos más fríos que la costa: el aire acondicionado de la casa es una respuesta práctica al calor de julio y agosto, mientras que la estructura compacta y de construcción tradicional modera las oscilaciones de temperatura entre el día y la noche. La construcción de fábrica de 1970 suele comportarse de manera diferente a las edificaciones modernas aisladas, por lo que el confort estacional depende en parte del sistema de climatización instalado y de un uso sensato de las persianas. Las lluvias en esta zona de Andalucía se concentran en los meses más frescos, y sostienen los olivares y las tierras de cultivo que dominan el paisaje circundante. La orientación oeste de la casa hace que la terraza reciba sol por la tarde y por la noche, lo cual es favorable para cenar al aire libre en verano, aunque esa misma exposición hace que la sombra sea relevante en plena temporada. Las rutas de senderismo hacia la sierra empiezan, en la práctica, a las afueras del pueblo.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El lugar de baño más cercano registrado es la playa de agua dulce del embalse de Arcos de la Frontera, a unos 50 km en línea recta, una opción interior de natación y ocio más que una playa de mar. La primera playa costera, la Playa del Saladillo, está a unos 56 km, a la que se llega por carretera en poco más de una hora de conducción. Los golfistas tienen opciones en La Zagaleta Country Club (unos 49 km), Arcos Gardens Golf Club (unos 49 km) y un campo de prácticas con una academia de golf alemana a 51 km; todas son destinos regionales más que instalaciones de barrio. La recreación cerca de casa es de otro tipo: Olvera es un punto reconocido de la ruta de los pueblos blancos de Andalucía, con su iglesia en lo alto de la colina y su castillo moro, y la Sierra de Cádiz circundante ofrece ciclismo, senderismo y observación de aves en dirección a Grazalema. La Vía Verde de la Sierra, una conocida antigua línea ferroviaria convertida en ruta para caminar y pedalear, atraviesa esta zona y permite hacer ejercicio al aire libre sin coches. En resumen, el deporte y el ocio aquí son por defecto de interior, con la costa como excursión ocasional.
Fuente: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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