Dette rækkehus med tre soveværelser ligger i centrum af Olvera, en af de hvide landsbyer i Sierra de Cádiz, cirka 73 kilometer i fugleflugt fra den nærmeste lufthavn. Boligen tilbyder 71 m² registreret boligareal fordelt over fire etager, med en vestvendt privat terrasse på øverste etage og udsigt over landsbyens tage til de omkringliggende bakker. Huset er fra 1970, er i god stand og har en kælder med separat indgang, aircondition og et badeværelse på hver af hovedetagerne. Udbudsprisen er fastsat til €77.000. Et supermarked og et apotek ligger i kort gåafstand fra hoveddøren.
Inden for boligmarkedet i Cádiz indtager dette rækkehus i Olvera et fundamentalt andet segment end udbuddet af kystnære nybyggerier. De angivne sammenlignelige projekter, Altara Alcaidesa i Sotogrande fra ca. €341.000, Atria i Sotogrande fra ca. €423.000 og Adel San Roque fra ca. €551.000, repræsenterer moderne lejlighedsliv på eller nær kysten, med golf, lystbådehavn og strandadgang som kernepunkter. Mod disse tal køber den faste udbudspris på €77.000 her cirka en femtedel til en syvendedel af indgangsprisen, og afvejningerne er strukturelle snarere end marginale. Kystprojekterne ligger minutter fra strande og golf; Olvera ligger ca. 50 km i fugleflugt fra det nærmeste badested og ca. 49 km fra den nærmeste golfbane, hvilket gør begge til udflugtsmål. Hvad landsbyen tilbyder i stedet er gåvenlighed, supermarked og apotek under 100 meter fra døren, samt en lokaløkonomi hele året, der ikke er afhængig af turistsæsoner, og boligbestand med hvide andalusiske landsbyers karakter. Inden for Olveras eget marked placerer et rækkehus på fire etager med terrasse, aircondition, to komplette badeværelser og en separat tilgængelig kælder til €77.000 sig i den tilgængelige ende af landsbyens boligbestand, hvilket afspejler boligens byggeår 1970, det beskedne registrerede boligareal på 71 m² og de dokumenterede registreringsafvigelser, som en køber skal løse. Den nærmeste lufthavn på 73 km i fugleflugt svarer til mange indlandslokaliteter i Cádiz, dog længere væk end kyststrøgene betjent af Gibraltar eller Jerez. For en køber, der sammenligner på tværs af regionen, er regnskabet enkelt: kystnære nybyggerier leverer specifikation, faciliteter og nærhed til havet til fire til syv gange prisen; dette hus leverer beliggenhed, fleksibel planløsning og ejeromkostninger, med en IBI på €416,72 om året, til en brøkdel af den udgift, men med den due diligence-forpligtelse, som følger en ældre bolig.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i Olveras historiske landsbycenter, et indre bymiljø i Sierra de Cádiz, provinsen Cádiz, Andalusien. Butikker, skoler og daglige servicetilbud ligger i gåafstand; et supermarked ligger cirka 84 meter væk og et apotek cirka 70 meter væk. Det nærmeste hospital ligger 25 km væk i fugleflugt, og kysten begynder cirka 50 km væk.
Indretningen dækker husstandens daglige behov: en stue med spisestue og separat køkken med spiskammer på hovedetagen, to soveværelser og et badeværelse ovenover samt et vaskerum på øverste etage ved siden af terrassen. Kælderen tilføjer et depot- eller værkstedsrum med egen indgang, et ekstra værelse og et komplet badeværelse, som kan fungere som gæsteophold.
Dette er en brugt bolig, færdiggjort i 1970 og i øjeblikket indflytningsklar, ikke et nybyggeri. Ingen byggefase eller leveringstidsplan er gældende. Købere bør bemærke de dokumenterede uoverensstemmelser mellem tinglysningsregisteret og katasteret på den ene side og det faktiske boligareal på den anden side, som kræver juridisk verifikation før køb.
Boligen har hverken pool, have, privat parkeringsgarage eller fælles faciliteter. Det er et hus i en indlandslandsby: den nærmeste strand ligger cirka 50 km væk i fugleflugt, den nærmeste golfbane cirka 49 km, og opladning af elbiler cirka 50 km væk. Arealopgørelserne indeholder dokumenterede uoverensstemmelser mellem register og virkelighed. Huset er vestvendt med udsigt til gade, by og land snarere end havudsigt.
Denne bolig passer til en køber, der leder efter en billig indgang til andalusisk landsbyliv snarere end en kystnær feriebolig. Den egner sig til en person, der værdsætter daglige faciliteter i gåafstand, supermarked, apotek, skoler og butikker få minutter til fods, og som accepterer en beliggenhed i indlandet, hvor havet er en køretur på cirka en time snarere end en gåtur. Den faste pris på €77.000 gør den tilgængelig som en første bolig i Spanien, et let renoveringsprojekt eller en billig sommerbolig med udlejningspotentiale blandt besøgende, der drages af de hvide landsbyers rute. Indretningen over fire etager med en uafhængigt tilgængelig kælder fungerer for husstande, der lejlighedsvis har gæster, eller som ønsker et værksted, studio eller depotrum adskilt fra etagerne med beboelse. Den passer også til købere, der prioriterer privat udeplads på et beskedent areal: terrassen på øverste etage med vestlig orientering giver eftermiddagssol og fri udsigt uden omkostningerne ved en havegrund. Omvendt er huset mindre velegnet til dem, der ønsker en pool, en garage på skødet, kystnærhed eller nybyggeri med nøglefærdig certificering. De dokumenterede uoverensstemmelser mellem tinglysningsregisteret, katasteret og den faktiske konstruktion betyder, at boligen belønner en omhyggelig køber, én der er parat til at bestille en tilstandsrapport og få registrene bragt i orden, snarere end en, der søger en transaktion uden papirproblemer. Kort sagt matcher den en pragmatisk køber, der værdsætter beliggenhed, pris og karakter frem for moderne specifikationer.
Huset er bygget i 1970 og er angivet i god stand med en traditionel landsby-rækkehuskonstruktion, der er typisk for perioden: murværk, kompakte værelsesstørrelser og lodret fordeling over fire etager. Fotografier viser et funktionelt interiør, et køkken med træskabe og et vindue, soveværelser møbleret med senge og et fjernsyn samt et badeværelse med vask, toilet og tilslutning til vaskemaskine, hvilket tyder på et hjem, der er blevet vedligeholdt og brugt snarere end forladt. Aircondition er installeret, hvilket er et meningsfuldt komfortløft for andalusiske somre på en indlandsbeliggenhed, hvor temperaturerne løber højere end ved kysten. Det separate køkken rummer et indbygget spiskammer, og et dedikeret vaskerum på øverste etage holder husholdningsmaskiner ude af opholdsrummene. Kælderen med separat indgang, ekstra værelse og komplet badeværelse tilføjer brugbart areal ud over det registrerede tal, men præcis hvor meget er uklart på grund af uoverensstemmelserne i registret, en landmålers opmåling er det fornuftige skridt før køb. Som en bolig fra 1970 kan elementer som elledninger, VVS, vinduesrammer og isolering delvist stamme fra den oprindelige bygning eller senere renoveringer; dataene angiver det ikke. Købere bør regne med et vist moderniseringsarbejde over tid, selv om nutidens stand er beboelig. Standarden for afslutningen svarer til et beskedent spansk landsbyhjem: praktiske, anvendelige materialer frem for premium-specifikationer. Den vestlige orientering giver eftermiddagslys til de øverste etager og terrassen, mens gadevendte rum får almindeligt bylys. Ingen elevator betjener de fire etager, så trappen er en del af dagligdagen her.
Udbudsprisen er fastsat til €77.000 for hele boligen; dette er en brugt bolig, ikke et projekt med prisliste, så der er ingen pris fra- eller enhedsvariation. På det niveau ligger huset langt under kystmarkedet i Cádiz: sammenlignelige nybyggerier andre steder i provinsen, såsom dem omkring Sotogrande, starter mellem cirka €341.000 og €551.000, hvilket placerer denne bolig i et helt andet segment. Årlige driftsomkostninger er dokumenteret: ejendomsskatten (IBI) udgør €416,72 om året. Tilgængeligheden er principielt umiddelbar, da huset er indflytningsklar og færdiggjort i 1970. Købere bør budgettere med juridisk verifikation, især vedrørende de registrerede uoverensstemmelser mellem registret og det faktiske boligareal, hvilket kan kræve notar- eller landmåleromkostninger at løse før overdragelse.
Dagligdagen i dette hus kredser om den lodrette rytme i et traditionelt landsby-rækkehus. Hovedetagen rummer entréen, en stue med spisestue med dagslys og et separat køkken med indbygget spiskammer, som giver praktisk opbevaring. Anden etage er soveafsnittet med to soveværelser og et komplet badeværelse; aircondition dækker klimastyringen. Øverste etage kombinerer et vaskerum med en vestvendt privat terrasse, hvor eftermiddags- og aftensolen falder over landsbyen og bakkerne i Sierra de Cádiz, hvilket gør den til det naturlige sted ved dagens afslutning. Kælderen, som er tilgængelig via sin egen separate indgang, fungerer som depot eller værksted og rummer et ekstra værelse og et komplet badeværelse, hvilket egner sig til gæster på besøg eller en hjemmebaseret aktivitet. Fordi huset ligger i landsbyens centrum, er dagens almindelige ærinder, brød, dagligvarer, apoteket, et spørgsmål om en kort gåtur snarere end en køretur, med supermarkedet cirka 84 meter fra døren. Olvera er i sig selv en fungerende andalusisk by med skoler og butikker i nærheden, ikke en sæsonpræget ferieby; stedets rytme fortsætter gennem vinteren. En bil beskrives som nyttig, men ikke strengt nødvendig for alt, da det mest basale ligger i gåafstand. Til udflugter længere væk, stranden ved reservoirrvet ved Arcos de la Frontera cirka 50 km væk eller kysten derudover, er et køretøj det praktiske valg. Huset egner sig til en køber, der søger et overkommeligt fodfæste i en autentisk landsby i indlandet, hvor terrassen og inddelingen over fire etager opvejer de beskedne 71 m² registreret boligareal.
Olvera ligger i indlandet i Sierra de Cádiz, og de nærmeste omgivelser er præget af en ægte andalusisk provinsby snarere end en turistby. Beliggenhedsanalysen beskriver et bymiljø med faciliteter i gåafstand: supermarkedet cirka 84 meter væk og apoteket cirka 70 meter væk placerer dagliglivets grundelementer næsten ved dørtrinnet. Skoler er angivet blandt faciliteter i nærheden, hvilket betyder noget for helårsbeboelse snarere end sæsonbesøg. Det nærmeste hospital ligger 25 km væk i fugleflugt, så ikke-akut og specialiseret behandling kræver en køretur; for rutineprægede sundhedsbehov er det lokale apoteknetværk det første kontaktpunkt. En bil vurderes som nyttig, men ikke strengt nødvendig, en rimelig beskrivelse af landsbyliv, hvor ærinder kan gås, men regionale ture, stranden ved reservoirvet ved Arcos de la Frontera cirka 50 km væk, golfbaner tæt på 49 km eller lufthavnen 73 km væk, afhænger af kørsel. Opladning af elbiler ligger cirka 50 km væk, så en elbil-ejer ville i øjeblikket skulle lade derhjemme. Omgivelserne er stille efter kystmål: udsigt til gade og land fra huset bekræfter en lav bebyggelse omgivet af åbne bakker. Butikker og serviceydelser følger en lokal, ikke sæsonpræget kalender, hvilket holder kvarteret aktivt gennem vintermånederne.
Kortet viser huset i Olveras landsbycenter, i bakkerne i Sierra de Cádiz. Bemærk, at alle viste afstande er i fugleflugt; vejruter til lufthavnen, hospitalet, golfbanerne og kysten er længere. Koncentrationen af butikker og services inden for gåafstand definerer de nærmeste omgivelser.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Olvera ligger yderst mod nord i provinsen Cádiz, i baglandet Sierra de Cádiz, omtrent midtvejs mellem byen Cádiz' kystlinje og Sevilles provins' indre. I den bredere Costa del Sol- og Costa de la Luz-sammenhæng er det en prisvenlig indlandsalternativ: den registrerede udbudspris på €77.000 står i kontrast til kystnære nybyggerier i samme provins, som starter over €340.000. Byens beliggenhed gør den til en base for at udforske de hvide landsbyer, naturparken Grazalema og reservoirandskaberne, mens den nærmeste lufthavnsforbindelse på 73 km i fugleflugt holder international rejse muligt. Den henvender sig til købere, hvis prioritet er autentisk landsbyliv og budget, ikke nærhed til stranden.
Nøgleafstande, alle målt i fugleflugt: den nærmeste strand, ferskvandsstranden ved Arcos de la Frontera-reservoiret, ligger ca. 50 km væk, med kyststranden Playa del Saladillo 56 km væk; lufthavnen 73 km; hospitalet 25 km; de nærmeste golfbaner, La Zagaleta og Arcos Gardens, ca. 49 km; opladning af elbiler ca. 50 km væk. I praksis betyder det, at havet er en dagstur snarere end en daglig mulighed, og golf kræver en køretur på omkring en time ad landevejen. Inde i selve landsbyen er tilgængelighed det store fortegnet: supermarked og apotek ligger under 100 meter fra huset, og butikker og skoler er i nærheden. Der er ingen tog- eller større kollektiv forbindelse nævnt i dataene; regional mobilitet hviler på vejnettet og en privat bil. Ved internationale ankomster er lufthavnstransporten det længste enkelteben af enhver rejse, og de faktiske vejafstande vil overstige de angivne fugleflugtsafstande.
Olvera ligger blandt bakkerne i Sierra de Cádiz, en indlandshøjde som prægger både udsigten og klimaet. Terrassen på øverste etage har udsigt over landsbyen og de omkringliggende bjerge, hvilket giver huset en direkte visuel forbindelse til regionens beskyttede landskab. Indlandet i Cádiz oplever varmere somre og køligere vintre end kysten: aircondition i huset er en praktisk respons på varmen i juli og august, mens den kompakte, traditionelt opførte struktur udjævner temperatursvingningerne mellem dag og nat. Murværkskonstruktionen fra 1970 klarer sig typisk anderledes end moderne isolerede byggerier, så sæsonkomforten afhænger delvist af den installerede klimastyring og fornuftig brug af skodder. Nedbøren i denne del af Andalusien falder mest i de køligere måneder og understøtter olivenlunde og landbrugsarealer, som dominerer det omgivende landskab. Husets vestvending betyder, at terrassen får eftermiddags- og aftensol, gunstigt for udendørs spisning om sommeren, selvom den samme eksponering gør skygge relevant på højsæsonen. Vandreruter ind i sierraen begynder praktisk talt ved byens udkant.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Det nærmeste registrerede badested er ferskvandsstranden ved reservoiret Embalse de Arcos de la Frontera, ca. 50 km væk i fugleflugt, en mulighed for bad og fritid i indlandet snarere end en søbad. Den første kyststrand, Playa del Saladillo, ligger ca. 56 km væk og nås ad landevejen på godt en times kørsel. Golfspillere har muligheder på La Zagaleta Country Club (ca. 49 km), Arcos Gardens Golf Club (ca. 49 km) samt et driving range med et tysk golfakademi 51 km væk; alle er regionale destinationer snarere end lokale faciliteter. Rekreation tættere på hjemmet er af en anden art: Olvera er et anerkendt stop på Andalusiens hvide landsbyer-rute med sin kirke på bakketoppen og mauriske borg, og den omkringliggende Sierra de Cádiz byder på cykling, vandreture og fuglekiggeri i retning mod Grazalema. Via Verde de la Sierra, en velkendt tidligere jernbanestrækning omdannet til vandrerute og cykelsti, går gennem området og muliggør bilfri udendørs motion. Kort sagt: sport og fritid her er som udgangspunkt landbaseret, med kysten som en lejlighedsvise udflugt.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
