Dette rekkehuset med tre soverom ligger i sentrum av Olvera, en av de hvite landsbyene i Sierra de Cádiz, omtrent 73 kilometer i luftlinje fra nærmeste flyplass. Boligen tilbyr 71 m² registrert bruksareal fordelt på fire etasjer, med en vestvendt privat terrasse i toppetasjen og utsikt over landsbyens tak mot de omkringliggende åsene. Huset er fra 1970, er i god stand og har en kjeller med egen inngang, klimaanlegg og bad på hver av hovedetgjevnene. Prisantydningen er fastsatt til €77 000. Et supermarked og et apotek ligger i kort gangavstand fra døren.
I Cádiz' boligmarked inntar dette rekkehuset i Olvera et fundamentalt annerledes segment enn det nye kystnybygg-tilbudet. De oppførte sammenligningene, Altara Alcaidesa i Sotogrande fra ca. €341 000, Atria i Sotogrande fra ca. €423 000 og Adel San Roque fra ca. €551 000, representerer moderne leilighetsliv på eller nær kysten, med golf, marina og strandtilgang som kjerne-salgsargumenter. Mot disse tallene kjøper den faste prisantydningen på €77 000 her omtrent en femtedel til en sjuendedel av inngangsprisen, og avveiningene er strukturelle snarere enn marginale. Kystprosjektene ligger minutter fra strender og golf; Olvera ligger omtrent 50 km i luftlinje fra nærmeste badevann og rundt 49 km fra nærmeste golfbane, noe som gjør begge til utfluktsmål. Det landsbyen tilbyr i stedet, er gåvennlighet, supermarked og apotek under 100 meter fra døren, pluss en lokal økonomi som går hele året og ikke er avhengig av turistsesonger, og boligmasse med hvite andalusiske landsbyers karakter. Innenfor Olveras eget marked posjonerer et fireretagers rekkehus med terrasse, klimaanlegg, to fullverdige bad og en kjeller med selvstendig adgang til €77 000 seg i den tilgjengelige enden av landsbyens boligmasse, noe som gjenspeiler boligens byggeår 1970, beskjedne registrerte areal på 71 m² og de dokumenterte registeravvikene som en kjøper må løse. Nærmeste flyplass på 73 km i luftlinje er sammenlignbar med mange innlandslokasjoner i Cádiz, men lenger unna enn kyststripen betjent av Gibraltar eller Jerez. For en kjøper som sammenligner på tvers av regionen er ligningen enkel: kystnybygg-prosjekter leverer spesifikasjoner, fasiliteter og nærhet til havet til fire til sju ganger prisen; dette huset leverer beliggenhet, fleksibel planløsning og eierkostnader, med IBI på €416,72 per år, til en brøkdel av den utgiften, og med due diligence-byrden en eldre bolig medfører.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Huset ligger i Olveras historiske landsbysentrum, et innlandsbyområde i Sierra de Cádiz, provinsen Cádiz, Andalusia. Butikker, skoler og daglige tjenester ligger i gangavstand; et supermarked ligger omtrent 84 meter unna og et apotek cirka 70 meter. Nærmeste sykehus ligger 25 km unna i luftlinje, og kysten begynner på omtrent 50 km.
Planløsningen dekker daglige behov: en stue med spiseplass og separate kjøkken med spiskammer i hovedetasjen, to soverom og et bad over, og et vaskerom på toppnivået ved siden av terrassen. Kjelleren tilfører en bod eller verkstedsplass med egen inngang, et ekstra rom og et komplett bad, som kan fungere som gjesteovernatting.
Dette er en brukt bolig, ferdigstilt i 1970 og for tiden innflyttingsklar, ikke et nybygg. Ingen byggefase eller leveringsplan er aktuelt. Kjøpere bør merke seg de dokumenterte avvikene mellom eiendomsregisteret og kadasteren på den ene siden og det faktiske bygde arealet på den andre, noe som tilsi juridisk verifisering før kjøp.
Boligen har ikke basseng, hage, privat garasje eller fellesfasiliteter. Det er et hus i en innlandslandsby: nærmeste strand ligger omtrent 50 km unna i luftlinje, nærmeste golfbane cirka 49 km, og lading av elbil rundt 50 km. Flateregistreringen har dokumenterte avvik mellom register og virkelighet. Huset er vestvendt med utsikt mot gate, by og landsbygd, ikke havutsikt.
Denne boligen passer for en kjøper som leter etter en rimelig inngang til andalusisk landsbyliv snarere enn en feriebolig ved kysten. Den egner seg for noen som verdsetter gåavstand til daglige fasiliteter, supermarked, apotek, skoler og butikker innen få minutter til fots, og som aksepterer en innlandsbeliggenhet der havet er en times kjøretur snarere enn en spasertur. Den faste prisen på €77 000 gjør den tilgjengelig som en første bolig i Spania, et lett renoveringsprosjekt eller en rimelig sekundærbolig med utleiepotensial blant besøkende tiltrukket av de hvite landsbyenes rute. Planløsningen over fire etasjer med en kjeller med egen adgang fungerer for husholdninger som av og til har gjester eller ønsker et verksted, studio eller lager adskilt fra boligetgjevnene. Den passer også for kjøpere som prioriterer privat uteområde på et beskjedent areal: terrassen i toppetasjen med vestvendt orientering gir ettermiddagssol og åpen utsikt uten kostnaden ved en hagetomt. Omvendt er huset mindre egnet for de som ønsker basseng, garasje på skjøtet, nærhet til kysten eller nybygg med ferdigsertifikat. De dokumenterte avvikene mellom eiendomsregisteret, kadasteren og den faktiske konstruksjonen betyr at boligen lønner seg for en omhyggelig kjøper, en som er forberedt på å bestille takst og rydde opp i registrene, snarere enn noen som ønsker en helt papirren transaksjon. Kort sagt passer den en pragmatisk kjøper som verdsetter beliggenhet, pris og karakter over moderne spesifikasjoner.
Huset ble bygget i 1970 og er oppført i god stand, med en tradisjonell rekkehuskonstruksjon fra tiden: mursteinsvegger, kompakt romstørrelser og vertikal fordeling over fire etasjer. Fotografier viser et funksjonelt interiør, et kjøkken med tremøbler og vindu, soverom møblert med senger og fjernsyn, og et bad med vask, toalett og oppkobling for vaskemaskin, noe som indikerer en bolig som er vedlikeholdt og brukt, ikke forlatt. Klimaanlegg er installert, noe som er en betydelig komfortoppgradering for andalusiske somre på et sted i innlandet der temperaturene er høyere enn på kysten. Det separate kjøkkenet har innebygd spiskammer, og et eget vaskerom i toppetasjen holder husholdningsmaskiner ut av oppholdsrommene. Kjelleren med egen inngang, ekstra rom og komplett bad legger til bruksområde utover det registrerte tallet, men nøyaktig hvor mye er uklart gitt registeravvikene, en landmålermåling er det fornuftige steget før kjøp. Som en bolig fra 1970 kan elementer som elektrisk anlegg, rør, vinduskarmer og isolasjon delvis stamme fra opprinnelig bygging eller senere oppussing; dataene angir ikke dette. Kjøpere bør regne med noe moderniseringsarbeid over tid, selv om dagens stand er beboelig. Standarden er den til en beskjeden spansk landsbybolig: praktiske, funksjonelle materialer snarere enn premium-spesifikasjoner. Vestorienteringen gir ettermiddagslys til øvre etasjer og terrasse, mens rom mot gaten mottar vanlig bylys. Ingen heis betjener de fire etgjevnene, så trappen er en del av dagliglivet her.
Prisantydningen er fastsatt til €77 000 for hele boligen; dette er en brukt bolig, ikke et utviklingsprosjekt med prisliste, så ingen «priser fra» eller enhetsvariasjon er aktuelt. På det nivået ligger huset langt under kystmarkedet i Cádiz: sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder i provinsen, som rundt Sotogrande, starter mellom omtrent €341 000 og €551 000, noe som plasserer denne boligen i et helt annet segment. Årlige driftskostnader er dokumentert: eiendomsskatten (IBI) utgjør €416,72 per år. Tilgjengeligheten er i prinsippet umiddelbar, ettersom huset er innflyttingsklar og ferdigstilt i 1970. Kjøpere bør budsjettere for juridisk verifisering, særlig gjeldende de registrerte avvikene mellom registret og det faktiske bygde arealet, noe som kan kreve notar- eller landmålerkostnader for å løses før overtakelse.
Dagliglivet i dette huset preges av den vertikale rytmen i et tradisjonelt rekkehus i en landsby. Hovedetasjen rommer entréen, en lys stue med spiseplass og et separat kjøkken med innebygd spiskammer som gir praktisk lagringsplass. Andre etasje er soveetasjen, med to soverom og et komplett bad; klimaanlegg dekker klimastyringen. Toppetasjen kombinerer et vaskerom med en vestvendt privat terrasse, der ettermiddags- og kveldssolen faller over landsbyen og åsene i Sierra de Cádiz, noe som gjør den til det naturlige stedet på slutten av dagen. Kjelleren, som nås gjennom egen inngang, fungerer som bod eller verksted og rommer et ekstra rom og et komplett bad, noe som passer for besøkende gjester eller hjemmebasert aktivitet. Fordi huset ligger i landsbysenteret, er dagens vanlige ærender, brød, dagligvarer, apoteket, et spørsmål om en kort gåtur snarere enn en kjøretur, med supermarkedet omtrent 84 meter fra døren. Olvera selv er en levende andalusisk by med skoler og butikker i nærheten, ikke en sesongpreget ferieby; stedets rytme fortsetter gjennom vinteren. Bil beskrives som nyttig, men ikke strengt nødvendig for alt, siden det viktigste ligger i gangavstand. For utflukter lenger unna, reservoarstranden i Arcos de la Frontera rundt 50 km unna, eller kysten utenfor, blir bil det praktiske valget. Huset passer for en kjøper som søker et rimelig fotfeste i en autentisk innlandslandsby, der terrassen og planløsningen over fire etasjer kompenserer for de beskjedne 71 m² registrert bruksareal.
Olvera ligger i innlandet i Sierra de Cádiz, og de umiddelbare omgivelsene er de til en ekte andalusisk landsens by snarere enn en turistdestinasjon. Beliggenhetsanalysen beskriver et bymessig miljø med fasiliteter i gangavstand: supermarkedet cirka 84 meter unna og apoteket rundt 70 meter legger det viktigste i dagliglivet nesten til dørtuppen. Skoler er oppført blant fasiliteter i nærheten, noe som betyr noe for helårsbosetting snarere enn sesongbesøk. Nærmeste sykehus ligger 25 km unna i luftlinje, så ikke-akutt og spesialisert behandling krever en biltur; for rutinemessige helsebehov er det lokale apoteknettet første kontakt. Bil vurderes som nyttig, men ikke strengt nødvendig, en rimelig beskrivelse for landsbyliv der ærender kan gås, men regionale turer, reservoarstranden i Arcos de la Frontera rundt 50 km unna, golfbaner nær 49 km eller flyplassen 73 km unna, avhenger av kjøring. Lading av elbil er cirka 50 km unna, så en eier av elbil må foreløpig lade hjemme. Miljøet er stille etter kystmål: utsikt mot gate og landsbygd fra huset bekrefter en lavbebygd bystruktur omgitt av åpne åser. Butikker og tjenester drives etter en lokal, ikke sesongpreget kalender, noe som holder nabolaget levende gjennom vintermånedene.
Kartet viser huset i Olveras landsbykjerne, i åsene i Sierra de Cádiz. Merk at alle viste avstander er i luftlinje; veiruter til flyplassen, sykehuset, golfbanene og kysten er lengre. Konsentrasjonen av butikker og tjenester innen gangavstand definerer de nærmeste omgivelsene.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Olvera ligger i den nordlige delen av Cádiz-provinsen, i innlandet av Sierra de Cádiz, omtrent midt mellom Cádiz-bys kystlinje og Seville-provinsens indre områder. I den bredere Costa del Sol- og Costa de la Luz-sammenhengen er det et prisgunstig innlandsalternativ: den registrerte prisantydningen på €77 000 står i kontrast til nye kystnybygg-prosjekter i samme provins som starter over €340 000. Byens plassering gjør den til en base for å utforske de hvite landsbyene, naturparken Grazalema og reservoarlandskapene, mens den nærmeste flyplassforbindelsen på 73 km i luftlinje holder internasjonal reise gjennomførbart. Den passer for kjøpere hvis prioritet er autentisk landsbyliv og budsjett, ikke strandnærhet.
Viktige avstander, alle målt i luftlinje: den nærmeste stranden, ferskvannsstranden ved Arcos de la Frontera-reservoaret, ligger rundt 50 km unna, med kyststranden Playa del Saladillo 56 km unna; flyplassen er 73 km unna; sykehuset 25 km; de nærmeste golfbanene, La Zagaleta og Arcos Gardens, omtrent 49 km; lademuligheter for elbiler rundt 50 km unna. I praksis betyr dette at havet er en dagsutflukt snarere enn et daglig alternativ, og golf krever en kjøretur på rundt en time langs vei. I selve landsbyen er tilgjengeligheten det sterke punktet: supermarked og apotek ligger under 100 meter fra huset, og butikker og skoler er like i nærheten. Det er ikke notert noe tog- eller større kollektivtilbud i dataene; regional mobilitet hviler på veinettet og privat bil. For internasjonale ankomster er flyplasstransporten den lengste enkeltdelen av enhver reise, og faktiske veiavstander vil overstige de oppgitte tallene i luftlinje.
Olvera ligger blant åsene i Sierra de Cádiz, en innlandsheving som preger både utsikten og klimaet. Terrassen i toppetasen har utsikt over landsbyen og de omkringliggende fjellene, og gir huset en direkte visuell forbindelse til regionens vernede natur. Innlandet i Cádiz har varmere somre og kjøligere vintre enn kysten: klimaanlegget i huset er et praktisk svar på juli- og augustvarmen, mens den kompakte, tradisjonelt bygde konstruksjonen demper temperaturendringene mellom dag og natt. Murbygget fra 1970 presterer typisk annerledes enn moderne isolerte bygg, så sesongkomforten avhenger delvis av det installerte klimaanlegget og fornuftig bruk av persienner. Nedbøren i denne delen av Andalusia er konsentrert til de kjøligere månedene, og opprettholder olivenlundene og jordbruksområdene som dominerer det omkringliggende landskapet. Husets vestvendte orientering betyr at terrassen får ettermiddags- og kveldssol, gunstig for utendørs servering om sommeren, selv om samme eksponering gjør skygge relevant på sesongens høydepunkt. Vandreruter inn i sierraen starter praktisk talt ved byens utkant.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Det nærmeste oppførte badeområdet er ferskvannsstranden ved Embalse de Arcos de la Frontera-reservoaret, omtrent 50 km unna i luftlinje, et innlandsalternativ for bad og fritid snarere enn en sjøstrand. Den første kyststranden, Playa del Saladillo, ligger rundt 56 km unna, og nås med bil på godt over en times kjøretid. Golfspillere har alternativer i La Zagaleta Country Club (ca. 49 km), Arcos Gardens Golf Club (ca. 49 km) og en drivingrange med et tysk golfakademi 51 km unna; alle er regionale destinasjoner snarere enn nærmiljøfasiliteter. Fritidstilbudet nærmere hjemmet er av en annen art: Olvera er et anerkjent stopp på Andalusias hvite landsbyer-rute, med sin kirke på høyden og mauriske borg, og den omkringliggende Sierra de Cádiz tilbyr sykling, fotturer og fugletitting i retning Grazalema. Via Verde de la Sierra, en velkjent tidligere jernbanelinje omgjort til gang- og sykkelsti, går gjennom dette området og gir bilfri mosjon i friluftsområder. Kort sagt: sport og fritid her er landbasert som standard, med kysten som en sporadisk utflukt.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
