Tämä kolmen makuuhuoneen rivitalo sijaitsee Olleran keskustassa, yhdessä Sierra de Cádizin valkoisista kylistä, noin 73 kilometrin lentomatkan päässä lähimmältä lentokentältä. Kohteessa on 71 m² rekisteröityä asuinpinta-alaa neljässä kerroksessa, ylimmässä kerroksessa länteen avautuva oma terassi sekä näköala kylän kattojen yli ympäröiville kukkuloille. Talo on vuodelta 1970, hyvässä kunnossa, ja siihen kuuluu kellari oma sisäänkäynnillä, ilmastointi sekä kylpyhuone jokaisessa pääkerroksessa. Pyyntihinta on kiinteästi 77 000 €. Supermarket ja apteekki ovat lyhyen kävelymatkan päässä etuovesta.
Cádizin asuntomarkkinoilla tämä Olveran rivitalo edustaa olennaisesti eri segmenttiä kuin rannikon uudiskohdetarjonta. Listatut vertailukohteet, Altara Alcaidesa Sotogranessa noin 341 000 eurosta, Atria Sotogranessa noin 423 000 eurosta ja Adel San Roque noin 551 000 eurosta, edustavat modernia asuminen asumista rannikolla tai sen läheisyydessä, ja golf, venesatama ja rantapääsy ovat niiden keskeisiä myyntiargumentteja. Näihin lukuihin verrattuna 77 000 euron kiinteä pyyntihinta ostaa noin viidesosan, seikkasosan sisääntulohinnasta, ja kompromissit ovat rakenteellisia eivätkä marginaalisia. Rannikon projektit sijaitsevat minuuttien päässä rannoista ja golfkentistä; Olvera on noin 50 km:n linnuntiepäähän lähimmästä uimavedestä ja noin 49 km:n päässä lähimmästä golfkentästä, mikä tekee molemmista retkikohteita. Mitä kylä sen sijaan tarjoaa, on kävelyetäisyydellä oleva palveluverkko, supermarket ja apteekki alle 100 metrin päässä ovista, sekä ympäri vuoden toimiva paikallistalous, joka ei riipu turismikausista, ja asuntokanta Andalusian valkoisten kylien luonteella. Olveran omilla markkinoilla nelikerroksinen rivitalo terassilla, ilmastoinnilla, kahdella täydellä kylpyhuoneella ja itsenäisesti saavutettavalla kellarilla 77 000 eurolla sijoittuu kylän koetarjonnan edullisempaan päähän, mikä heijastaa kohteen 1970-luvun rakennusvuotta, maltillista 71 m²:n rekisteröityä pinta-alaa ja dokumentoituja rekisterieroja, jotka ostajan on selvitettävä. Lähin lentokenttä 73 km:n suoralla etäisyydellä on vertailukelpoinen monien sisämaan Cádizin sijaintien kanssa, joskin kauempana kuin Gibraltarin tai Jerezin palvelemilla rannikkokaistoilla. Aluetta vertailevalle ostajalle yhtälö on suora: rannikon uudiskohteet tarjoavat varustelun, mukavuudet ja meren läheisyyden nelinkertaisesta-seitsenkertaiseen hintaan; tämä talo tarjoaa sijainnin, monikäyttöisen pohjapiirroksen ja omistuskustannukset, IBI 416,72 euroa vuodessa, murto-osalla siitä menosta, tosin vanhemman kohteen due diligence -taakka mukanaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Olleran historiallisessa kyläkeskustassa, sisämaa-kaupunkiympäristössä Sierra de Cádizissa, Cádizin maakunnassa Andalusiassa. Kaupat, koulut ja arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä; supermarket on noin 84 metrin ja apteekki noin 70 metrin päässä. Lähin sairaala on 25 km:n lentomatkan päässä, ja rannikko alkaa noin 50 km:n päässä.
Asetuselma palvelee arjen tarpeita: olohuone ruokailutiloineen ja erillinen keittiö varastoineen pääkerroksessa, kaksi makuuhuonetta ja kylpyhuone ylempänä sekä pyykinpesutila ylimmässä kerroksessa terassin vieressä. Kellari tarjoaa varasto- tai verstastilan oman sisäänkäynnin kautta, lisähuoneen ja täyden kylpyhuoneen, jotka sopivat esimerkiksi vierasmajoitukseksi.
Kyseessä on olemassa oleva koti, valmistunut vuonna 1970 ja tällä hetkellä muuttovalmis, ei uudiskohde. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei sovelleta. Ostajien tulee huomioida kiinteistörekisterin ja kiinteistöverorekisterin (Cadastre) tietojen sekä todellisen rakennetun pinta-alan väliset dokumentoidut eroavuudet, jotka edellyttävät juridista tarkistusta ennen ostoa.
Kohteessa ei ole uima-allasta, puutarhaa, omaa autotallia tai yhteisiä tiloja. Kyseessä on sisämaan kylätalo: lähin ranta on noin 50 km:n lentomatkan päässä, lähin golfkenttä noin 49 km:n päässä ja sähköauton latauspiste noin 50 km:n päässä. Pinta-alatiedoissa on dokumentoituja eroja rekisterin ja todellisuuden välillä. Talo on länteen avautuva, ja siinä on näkymät kadulle, kaupunkiympäristöön ja maaseudulle, ei merinäköalaa.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii edullista sisääntuloa andalusialaiseen kyläelämään rannikon loma-asunnon sijaan. Se sopii henkilölle, joka arvostaa kävelyetäisyydellä olevia arjen palveluja, supermarket, apteekki, koulut ja kaupat minuuttien kävelymatkan päässä, ja joka hyväksyy sisämaasijainnin, jossa meri on noin tunnin ajomatkan eikä kävelyretken päässä. Kiinteä 77 000 euron hinta tekee siitä helposti lähestyttävän ensimmäiseksi espanjalaiseksi kiinteistöksi, kevyen remonttikohteeksi tai budjetti-loma-asunnoksi vuokrapotentiaalilla valkoisten kylien reitistä kiinnostuneiden vieraiden keskuudessa. Nelikerroksinen asemointi erikseen saavutettavalla kellarilla sopii talouksille, jotka majoittavat ajoittain vieraita tai haluavat verstaan, ateljeen tai varastotilan erilleen asuinkerroksista. Se sopii myös ostajille, jotka asettavat ulkoisen yksityisen tilan etusijalle vaatimattomalla jalanjäljellä: ylimmän kerroksen länteen avautuva terassi tarjoaa iltapäivän aurinkoa ja avoimia näkymiä ilman puutarhatontin kustannuksia. Vastaavasti talo sopii vähemmän niille, jotka haluavat uima-altaan, omistetun autotallin, rannikon läheisyyden tai valmiin uudiskohteen sertifikaatin. Kiinteistörekisterin, kiinteistöverorekisterin ja toteutuneen rakentamisen väliset dokumentoidut erimielisyydet tarkoittavat, että kohde palkitsee huolellisen ostajan, sellaisen, joka on valmis tilaamaan kartoituksen ja selvitettämään asiakirjat, sen sijaan, että se sopisipaperin puhtaasta kaupasta pitävälle. Tiivistettynä se vastaa käytännöllistä ostajaa, joka arvostaa sijaintia, hintaa ja luonnetta modernien teknisten ominaisuuksien sijaan.
Talo on rakennettu vuonna 1970 ja sen kunto on listattu hyväksi, ja sen rakennus on aikakaudelle tyypillinen perinteinen kylärivitalo: muuratut seinät, kompaktit huonekoot ja pystysuora jaottelu neljässä kerroksessa. Valokuvat näyttävät toimivan sisustuksen, keittiö puukaapeilla ja ikkunalla, makuuhuoneet sängyillä ja televisiolla kalustettuina sekä kylpyhuone allas, wc ja pyykinpesukonekytkentä, mikä viittaa asuttuun ja hoidettuun kotiin, ei hylättyyn. Ilmastointi on asennettu, mikä on merkittävä mukavuusparannus andalusialaisiin kesäin sisämaassa, jossa lämpötilat ovat rannikkoa korkeammat. Erillinen keittiö sisältää sisäänrakennetun varastokaapin, ja omistettu pyykinpesutila ylimmässä kerroksessa pitää kodinkoneet poissa oleskelutiloista. Kellari erillisellä sisäänkäynnillä, lisähuoneella ja täydellä kylpyhuoneella lisää käyttökelpoista pinta-alaa rekisteröidyn luvun yli, joskin tarkka määrä jää epäselväksi rekisterierojen vuoksi, kiinteistönmitoittajan mittaus on järkevä toimi ennen ostoa. Vuoden 1970 kohteena elementit kuten sähköjohdotus, vesijohdot, ikkunankehykset ja eristys voivat osittain olla alkuperäisestä rakennusvaiheesta tai myöhemmistä remonteista; tieto ei tarkenna. Ostajien tulee olettaa ajan myötä jonkin verran modernisointitöitä, vaikka nykykunto on asuttava. Viimeistelytaso on vaatimattoman espanjalaisen kyläkodin tyylinen: käytännöllisiä, palvelevia materiaaleja premium-ominaisuuksien sijaan. Länsisuunta tuo iltapäivän valon ylempiin kerroksiin ja terassille, kun taas kadulle avautuvat huoneet saavat tavallista kaupunkipäivänvaloa. Neljään kerrokseen ei ole hissiä, joten portaikko on osa arkea täällä.
Pyyntihinta on kiinteästi 77 000 € koko kohteesta; kyseessä on olemassa oleva koti, ei hinnastoon perustuva hanke, joten alkaen-hintaa tai huoneistokohtaisia vaihteluja ei ole. Tällä tasolla talo sijoittuu selvästi rannikon Cádizin markkinoiden alapuolelle: vertailukelpoiset uudiskohteet muualla maakunnassa, kuten Sotogranden seudulla, alkavat noin 341 000 ja 551 000 euron väliltä, mikä sijoittaa tämän kohteen kokonaan toiseen segmenttiin. Vuotuiset käyttökustannukset on dokumentoitu: kiinteistövero (IBI) on 416,72 euroa vuodessa. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä talo on muuttovalmis ja valmistunut vuonna 1970. Ostajien tulee budjetoida juridiseen tarkistukseen, erityisesti rekisterin ja todellisen rakennetun pinta-alan välisiin dokumentoituihin eroihin, joiden selvittäminen voi edellyttää notaari- tai kiinteistönmitoittajakustannuksia ennen kaupantekoa.
Arki tässä talossa keskittyy perinteisen kylärivitalon pystysuoraan rytmiin. Pääkerroksessa on eteisaula, luonnonvaloa saava olohuone ruokailutiloineen sekä erillinen keittiö sisäänrakennetulla varastokaapilla, joka tuo käytännöllistä säilytystilaa. Toinen kerros on makuualue, jossa on kaksi makuuhuonetta ja täysi kylpyhuone; ilmastointi hoitaa viihtyisyyden. Ylin kerros yhdistää pyykinpesutilan länteen avautuvaan omaan terassiin, jossa iltapäivän ja illan aurinko lankeaa kylän ja Sierra de Cádizin kukkuloiden ylle, tehden siitä luontevan paikan päivän päätteeksi. Kellari, johon pääsee oman erillisen sisäänkäynnin kautta, toimii varastona tai verstaina ja sisältää lisähuoneen sekä täyden kylpyhuoneen, mikä sopii vieraita varten tai kotona harjoitettavaan toimintaan. Koska talo sijaitsee kylän keskustassa, arkiaskareet, leipä, ruokaostokset, apteekki, hoituvat lyhyellä kävelyllä ajon sijaan, supermarket on noin 84 metrin päässä ovelta. Olvera itsessään on toimiva andalusialainen kaupunki, jossa kouluja ja kauppoja on lähistöllä, ei kausiluontoista lomakohde; paikan rytmi jatkuu talven yli. Autoa kuvataan hyödyllisenä mutta ei ehdottoman välttämättömänä kaikkeen, sillä perusasiat ovat kävelymatkan päässä. Kauemmas suuntautuville retkille, Arcos de la Fronteran tekojärven ranta noin 50 km:n päässä tai rannikko tuolla puolen, auto on käytännöllisin valinta. Talo sopii ostajalle, joka etsii edullista jalansijaa aidoissa sisäkylässä, ja terassi sekä nelikerroksinen asemointi kompensoivat vaatimatonta 71 m²:n rekisteröityä asuinpinta-alaa.
Olvera sijaitsee sisämaassa Sierra de Cádizissa, ja välitön ympäristö on aidon andalusialaisen maaseutukaupungin eikä turistikohteen. Sijaintianalyysi kuvaa kaupunkiympäristön, jossa palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket noin 84 metrin ja apteekki noin 70 metrin päässä tuovat arjen peruspalvelut melkein oven eteen. Koulut on lueteltu lähipalveluiden joukossa, mikä merkitsee ympärivuotisessa asuinpaikassa eikä kausivierailussa. Lähin sairaala on 25 km:n lentomatkan päässä, joten kiireetön ja erikoissairaanhoito edellyttävät automatkaa; rutiiniterveyden tarpeissa paikallinen apteekkiverkosto on ensimmäinen yhteydenpiste. Auto on arvioitu hyödylliseksi mutta ei ehdottoman välttämättömäksi, rehellinen kuvaus kyläelämälle, jossa askareet ovat käveltävissä mutta alueelliset matkat, Arcos de la Fronteran tekojärven ranta noin 50 km:n päässä, golfkentät noin 49 km:n päässä tai lentokenttä 73 km:n päässä, riippuvat ajamisesta. Sähköauton latauspiste on noin 50 km:n päässä, joten sähköauton omistajan kannattaa tällä hetkellä ladata kotona. Ympäristö on rannikon mittapuulla rauhallinen: kadulle ja maaseudulle avautuvat näkymät talosta vahvistavat matalan kaupunkirakenteen, jota rajaa avoin kukkulamaasto. Kaupat ja palvelut toimivat paikallisen eikä kausittaisen kalenterin mukaan, mikä pitää naapuruston aktiivisena talvikuukausina.
Kartta näyttää talon Olveran kylän keskustassa Sierra de Cádizin kukkuloilla. Huomaa, että kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoria linjoja; maantiet reitit lentokentälle, sairaalalle, golfkentille ja rannikolle ovat pidempiä. Kävelymatkan päässä olevien kauppojen ja palveluiden keskittymä määrittää välittömän ympäristön.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Olvera sijaitsee Cádizin maakunnan pohjoislaidalla Sierra de Cádizin sisämaassa, suunnilleen puolimatlussa Cádizin kaupungin rannikon ja Sevillan maakunnan sisämaan välissä. Laajemmassa Costa del Solin ja Costa de la Luzin yhteydessä se on hintansa puolesta edullinen sisämaavaihtoehto: rekisteröity 77 000 euron pyyntihinta vetää vertoa saman maakunnan rannikon uudiskohteille, joiden hinnat alkavat yli 340 000 eurosta. Kaupungin sijainti tekee siitä hyvän tukikohdan valkoisten kylien, Grazaleman luonnonpuiston ja tekojärvimaisemien tutkimiselle, ja lähin lentokenttäyhteys 73 km:n suoralla etäisyydellä pitää kansainvälisen matkustamisen mahdollisena. Se palvelee ostajia, joiden prioriteetti on aito kyläelämä ja budjetti, ei ranta-läheisyys.
Tärkeimmät etäisyydet suoraa linjaa pitkin mitattuna: lähin ranta, makean veden ranta Arcos de la Fronteran tekojärvellä, sijaitsee noin 50 km:n päässä, ja rantaviivan Playa del Saladillo on 56 km:n päässä; lentokenttä on 73 km:n, sairaala 25 km:n ja lähimmät golfkentät, La Zagaleta ja Arcos Gardens, noin 49 km:n päässä; sähköautojen latauspisteet ovat noin 50 km:n päässä. Käytännössä tämä tarkoittaa, että meri on päiväretken eikä arkisen vaihtoehdon päässä, ja golfaaminen vaatii noin tunnin ajomatkan maanteitse. Itse kylässä saavutettavuus on vahvin puolensa: supermarket ja apteekki ovat alle 100 metrin päässä talosta, ja kaupat sekä koulut ovat lähistöllä. Aineistossa ei mainita junayhteyttä tai merkittävää joukkoliikennettä; alueellinen liikkuvuus perustuu tieverkkoon ja omaan autoon. Kansainvälisille saapujille lentokenttäsiirto on matkan pisin osuus, ja todelliset ajomatkat ylittävät annetut suorat etäisyydet.
Olvera sijaitsee Sierra de Cádizin kukkuloiden keskellä, ja tämä sisämaan korkeus muokkaa sekä näköaloja että ilmastoa. Ylimmän kerroksen terassi avautuu kylälle ja ympäröiville vuorille, mikä yhdistää talon suoraan alueen suojeltuun maaseutuun. Sisämaan Cádizissa kesät ovat rannikkoa kuumemmat ja talvet viileämmät: talon ilmastointi on käytännöllinen vastaus heinä- ja elokuun hellelle, kun taas kompakti, perinteisesti rakennettu rakenne tasoittaa lämpötilan vaihteluja päivän ja yön välillä. 1970-luvun muurattu rakennus toimii tyypillisesti eri tavalla kuin nykyaikaiset eristetyt talot, joten vuodenaikojen mukainen viihtyvyys riippuu osittain asennetuista ilmastointilaitteista ja järkevästä ikkunaluukkujen käytöstä. Sadanta tässä Andalusian osassa keskittyy viileämpien kuukausien ajalle ja ravitsee oliivilehtoja ja peltomaita, jotka hallitsevat ympäröivää maisemaa. Talon länsisuuntaisuus tarkoittaa, että terassi saa iltapäivän ja illan aurinkoa, suotuisaa kesäisin ulkona syömiselle, joskin sama suunta tekee varjostuksesta merkityksellistä kauden huipulla. Kävelyreitit sierraan alkavat käytännössä kylän laidalta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin listattu uimapaikka on makean veden ranta Embalse de Arcos de la Fronteran tekojärvellä, noin 50 km:n päässä linnuntiettä, se on sisämaan uinti- ja virkistysvaihtoehto eikä meriranta. Ensimmäinen rantaviivan ranta, Playa del Saladillo, on noin 56 km:n päässä ja sinne ajaa maanteitse reilusti yli tunnissa. Golfaajilla on vaihtoehtoja La Zagaleta Country Clubilla (noin 49 km), Arcos Gardens Golf Clubilla (noin 49 km) sekä saksalaisen golfakatemian harjoitusalueella 51 km:n päässä; kaikki ovat alueellisia kohteita eivätkä lähipalveluja. Lähempänä kotia virkistys on erilaista: Olvera on tunnettu pysähdyspaikka Andalusian valkoisten kylien reitillä kukkulakirkkoineen ja maurilaisine linnoineen, ja ympäröivä Sierra de Cádiz tarjoaa pyöräilyä, vaellusta ja lintubongausta Grazaleman suunnassa. Via Verde de la Sierra, tunnettu entinen rautatielinja, joka on muutettu kävely- ja pyörätieksi, kulkee tämän alueen halki ja tarjoaa autottomaa ulkoliikuntaa. Lyhyesti: urheilu ja vapaa-aika täällä ovat luonteeltaan maaperäisiä, ja rannikko on satunnainen retkikohde.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
