Deze geschakelde woning met drie slaapkamers staat in het centrum van Olvera, een van de witte dorpen in de Sierra de Cádiz, op ongeveer 73 kilometer hemelsbreed van de dichtstbijzijnde luchthaven. De woning biedt 71 m² geregistreerde woonoppervlakte, verdeeld over vier verdiepingen, met een op het westen gericht privétuin-terras op de bovenste verdieping en uitzicht over de daken van het dorp naar de omringende heuvels. Het huis dateert uit 1970, verkeert in goede staat en beschikt over een kelder met een eigen toegang, airconditioning en een badkamer op elk van de hoof verdiepingen. De vraagprijs is vastgesteld op €77.000. Een supermarkt en apotheek bevinden zich op korte loopafstand van de voordeur.
Binnen de Cádiz vastgoedmarkt bevindt deze geschakelde woning in Olvera zich in een fundamenteel ander segment dan het nieuwbouwaanbod aan de kust. De vermelde vergelijkingsobjecten, Altara Alcaidesa in Sotogrande vanaf ongeveer €341.000, Atria in Sotogrande vanaf ongeveer €423.000 en Adel San Roque vanaf ongeveer €551.000, vertegenwoordigen modern appartementwonenaan of nabij de kust, met golf, jachthaven en strand als kernverkoopargumenten. Tegenover die bedragen koopt de vaste vraagprijs van €77.000 hier ongeveer een vijfde tot een zevende van de instapkosten, en de afwegingen zijn structureel rather dan marginaal. De kustprojecten liggen op minuten van stranden en golf; Olvera ligt ongeveer 50 km hemelsbreed van het dichtstbijzijnde zwemwater en ongeveer 49 km van de dichtstbijzijnde golfbaan, waardoor beide uitstapjes blijven. Wat het dorp daarentegen biedt, is loopbaarheid, supermarkt en apotheek op minder dan 100 meter van de deur, plus een lokale economie het hele jaar door die niet afhankelijk is van toeristenseizoenen, en woningbestand met het karakter van de Andalusische witte dorpen. Binnen de eigen markt van Olvera positioneert een geschakelde woning van vier verdiepingen met terras, airconditioning, twee volledige badkamers en een zelfstandig toegankelijke kelder op €77.000 zich aan het toegankelijke uiteinde van de dorpsvoorraad, wat de bouwdatum van 1970, de bescheiden geregistreerde oppervlakte van 71 m² en de gedocumenteerde registratieverschillen die een koper moet oplossen. De dichtstbijzijnde luchthaven op 73 km hemelsbreed is vergelijkbaar met veel binnenlandse locaties in Cádiz, al verder dan de kuststroken die worden bediend door Gibraltar of Jerez. Voor een koper die de regio vergelijkt, is de rekensom direct: kustnieuwbouwprojecten leveren specificatie, voorzieningen en nabijheid van de zee tegen vier tot zeven keer de prijs; deze woning levert ligging, veelzijdige indeling en bezitskosten, met een IBI van €416,72 per jaar, voor een fractie van die uitgave, en met de onderzoeksplicht van een oudere woning erbij.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het huis ligt in het historische dorpscentrum van Olvera, een binnenlandse stedelijke omgeving in de Sierra de Cádiz, provincie Cádiz, Andalusië. Winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand; een supermarkt ligt op ongeveer 84 meter afstand en een apotheek op circa 70 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 25 km hemelsbreed en de kust begint op ongeveer 50 km.
De indeling voorziet in de dagelijkse huishoudelijke behoeften: een woon-eetkamer en aparte keuken met voorraadkast op de begane grond, twee slaapkamers en een badkamer daarboven, en een wasruimte op de bovenste verdieping naast het terras. De kelder biedt een berging of werkruimte met eigen toegang, een extra kamer en een volledige badkamer, die dienst kan doen als gastenverblijf.
Dit is een bestaande woning, opgeleverd in 1970 en momenteel sleutelklaar, geen nieuwbouwproject. Er is geen bouwfase of opleveringstermijn van toepassing. Kopers dienen rekening te houden met de gedocumenteerde verschillen tussen de registers van het eigendomsregister en het kadaster enerzijds en de werkelijke bebouwde oppervlakte anderzijds, die juridische verificatie vóór aankoop vereisen.
De woning biedt geen zwembad, tuin, privégarage of gemeenschappelijke voorzieningen. Het is een binnenlands dorpshuis: het dichtstbijzijnde strand ligt ongeveer 50 km hemelsbreed, de dichtstbijzijnde golfbaan circa 49 km en laadpunten voor elektrische auto's rond 50 km. De oppervlaktegegevens vertonen gedocumenteerde verschillen tussen register en werkelijkheid. Het huis is op het westen gericht met uitzicht op straat, stad en landelijk gebied, niet op zee.
Deze woning past bij een koper die een voordelige instap zoekt in het Andalusische dorpsleven in plaats van een vakantiehuis aan de kust. Hij of zij is iemand die wandelbare dagelijkse voorzieningen waardeert, supermarkt, apotheek, scholen en winkels op enkele minuten loopafstand, en een binnenlandse locatie accepteert waar de zee op een uur rijden ligt in plaats van om de hoek. De vaste prijs van €77.000 maakt het toegankelijk als eerste Spaanse woning, licht renovatieproject of budgettair tweede huis met verhuurpotentieel onder bezoekers van de route van de witte dorpen. De indeling over vier verdiepingen met een onafhankelijk toegankelijke kelder werkt voor huishoudens die af en toe gasten ontvangen of een werkplaats, atelier of bergruimte willen gescheiden van de woonverdiepingen. Het past ook bij kopers die buitenruimte prioriteren op een bescheiden oppervlakte: het dakterras op de bovenste verdieping met westelijke oriëntatie levert namiddagzon en open uitzicht zonder de kosten van een tuinperceel. Omgekeerd is het huis minder geschikt voor wie een zwembad wil, een garage op titel, nabijheid van de kust of turnkey nieuwbouwcertificering. De gedocumenteerde verschillen tussen het eigendomsregister, het kadaster en de werkelijke constructie betekenen dat de woning een zorgvuldige koper beloont, iemand die bereid is een inspectie te laten uitvoeren en de registraties op te lossen, in plaats van iemand die een papieren schone transactie zoekt. Kortom, het past bij een pragmatische koper die locatie, prijs en karakter boven moderne specificaties stelt.
Het huis is gebouwd in 1970 en staat te boek als in goede staat, met een traditionele dorpswoning-constructie uit die tijd: metselwerk muren, compacte kamers en verticale verdeling over vier verdiepingen. Foto's tonen een functioneel interieur, een keuken met houten kasten en een raam, slaapkamers ingericht met bedden en een televisie, en een badkamer met wastafel, toilet en wasmachineaansluiting, wat duidt op een huis dat onderhouden en bewoond is in plaats van verlaten. Er is airconditioning geïnstalleerd, een belangrijke comfortverbetering voor Andalusische zomers op een binnenlandse locatie waar de temperaturen hoger liggen dan aan de kust. De aparte keuken heeft een ingebouwde voorraadkast en een aparte wasruimte op de bovenste verdieping houdt huishoudelijke apparatuur buiten de woonruimtes. De kelder met onafhankelijke toegang, extra kamer en volledige badkamer voegt bruikbare oppervlakte toe boven het geregistreerde aantal, hoewel precies hoeveel onduidelijk blijft gezien de register-verschillen, een meting door een landmeter is de verstandige stap vóór aankoop. Als pand uit 1970 kunnen elementen zoals bedrading, leidingwerk, kozijnen en isolatie deels uit de oorspronkelijke bouw of latere renovaties stammen; de gegevens vermelden dit niet. Kopers moeten ervan uitgaan dat er in de loop der tijd moderniseringswerk nodig zal zijn, ook al is de huidige staat bewoonbaar. De afwerkingsstandaard is die van een bescheiden Spaans dorpshuis: praktische, dienstbare materialen in plaats van premium specificaties. De westelijke oriëntatie zorgt voor namiddaglicht op de bovenverdiepingen en het terras, terwijl aan de straat gelegen kamers gewoon stadsdaglicht ontvangen. Er is geen lift voor de vier verdiepingen, dus de trap is hier onderdeel van het dagelijks leven.
De vraagprijs is vastgesteld op €77.000 voor de volledige woning; dit is een bestaande woning, geen project met prijslijst, dus er is geen vanaf-prijs of variatie tussen units. Op dat niveau ligt het huis ver onder de kustmarkt van Cádiz: vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders in de provincie, zoals rond Sotogrande, beginnen tussen ruwweg €341.000 en €551.000, wat deze woning in een geheel ander segment plaatst. De jaarlijkse exploitatiekosten zijn gedocumenteerd: de onroerendgoedbelasting (IBI) bedraagt €416,72 per jaar. De beschikbaarheid is in principe direct, aangezien het huis sleutelklaar is en in 1970 werd opgeleverd. Kopers moeten rekening houden met kosten voor juridische verificatie, met name rond de geregistreerde verschillen tussen het register en de werkelijke bebouwde oppervlakte, die notariële of landmeterkosten met zich mee kunnen brengen vóór voltooiing.
Het dagelijks leven in dit huis draait om het verticale ritme van een traditioneel dorps-hoekwoning. De begane grond herbergt de entree, een woon-eetkamer met natuurlijk licht en een aparte keuken met ingebouwde voorraadkast voor extra praktische bergruimte. De tweede verdieping is de slaapzone, met twee slaapkamers en een volledige badkamer; airconditioning zorgt voor klimaatbeheersing. De bovenste verdieping combineert een wasruimte met een op het westen gericht privétuin-terras, waar de namiddag- en avondzon valt over het dorp en de heuvels van de Sierra de Cádiz, de natuurlijke plek voor het einde van de dag. De kelder, bereikbaar via een eigen onafhankelijke toegang, dient als berging of werkplaats en omvat een extra kamer en een volledige badkamer, geschikt voor bezoekende gasten of een activiteit vanuit huis. Doordat het huis in het dorpscentrum staat, zijn de dagelijkse boodschappen, brood, boodschappen, de apotheek, een kwestie van een korte wandeling in plaats van een ritje, met de supermarkt op ongeveer 84 meter van de deur. Olvera zelf is een levendig Andalusisch stadje met scholen en winkels in de buurt, geen seizoensbestemming; het ritme van de plek gaat door in de winter. Een auto wordt omschreven als nuttig, maar niet strikt noodzakelijk voor alles, omdat de essentiële zaken op loopafstand liggen. Voor uitstapjes verder weg, het strand aan het stuwmeer van Arcos de la Frontera op ongeveer 50 km, of de kust daarvoorbij, is een voertuig de praktische keuze. Het huis past bij een koper die een betaalbaar uitgangspunt zoekt in een authentiek binnenlands dorp, waarbij het terras en de indeling over vier verdiepingen compenseren voor de bescheiden 71 m² geregistreerde woonoppervlakte.
Olvera ligt in het binnenland van de Sierra de Cádiz en de directe omgeving is die van een echt Andalusisch plattelandsstadje in plaats van een toeristische bestemming. De locatieanalyse beschrijft een stedelijke omgeving met voorzieningen op loopafstand: de supermarkt op ongeveer 84 meter en de apotheek op circa 70 meter plaatsen de essenties van het dagelijks leven vrijwel voor de deur. Scholen staan vermeld bij nabije voorzieningen, wat telt voor het hele jaar door wonen in plaats van seizoensbezoeken. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 25 km hemelsbreed, dus niet-spoedeisende en gespecialiseerde zorg vereisen een autorit; voor routinegezondheidszorgen is het lokale apothekersnetwerk het eerste aanspreekpunt. Een auto wordt beoordeeld als nuttig maar niet strikt noodzakelijk, een terechte beschrijving voor dorpsleven waar boodschappen te voet kunnen, maar regionale uitstapjes, het strand aan het stuwmeer van Arcos de la Frontera op circa 50 km, golfbanen rond 49 km of de luchthaven op 73 km, afhankelijk zijn van de auto. Laadpalen voor elektrische auto's liggen op ongeveer 50 km afstand, dus een EV-eigenaar zou momenteel thuis moeten opladen. De omgeving is stil naar kustmaatstaven: uitzicht op straat en landelijk gebied vanuit het huis bevestigt een laagbouwkundig weefsel begrensd door open heuvels. Winkels en diensten werken volgens een lokale, niet seizoensgebonden kalender, wat de buurt ook in de wintermaanden levendig houdt.
De kaart toont de woning in het centrum van Olvera, in de heuvels van de Sierra de Cádiz. Merk op dat alle getoonde afstanden hemelsbreed zijn; rijroutes naar de luchthaven, het ziekenhuis, de golfbanen en de kust zijn langer. De concentratie van winkels en voorzieningen op loopafstand bepaalt de directe omgeving.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Olvera ligt aan de noordrand van de provincie Cádiz, in het achterland van de Sierra de Cádiz, ongeveer halverwege de kustlijn van de stad Cádiz en het binnenland van de provincie Sevilla. In de bredere context van de Costa del Sol en de Costa de la Luz is het een betaalbaar binnenlands alternatief: de geregistreerde vraagprijs van €77.000 contrasteert met nieuwbouwprojecten aan de kust in dezelfde provincie die beginnen boven de €340.000. De ligging van het dorp maakt het een uitvalsbasis om de witte dorpen, het natuurgebied Grazalema en de stuwmeerlandschappen te verkennen, terwijl de dichtstbijzijnde luchthavenverbinding op 73 km hemelsbreed internationaal reizen haalbaar houdt. Het bedient kopers wier prioriteit authentiek dorpsleven en budget is, niet de nabijheid van het strand.
Belangrijkste afstanden, allemaal gemeten in een rechte lijn: het dichtstbijzijnde strand, het zoetwaterstrand aan het stuwmeer van Arcos de la Frontera, ligt op ongeveer 50 km, met het kuststrand Playa del Saladillo op 56 km; de luchthaven bevindt zich op 73 km; het ziekenhuis op 25 km; de dichtstbijzijnde golfbanen, La Zagaleta en Arcos Gardens, op ongeveer 49 km; laadpunten voor elektrische auto's op zo'n 50 km. In de praktijk betekent dit dat de zee eerder een dagtrip is dan een dagelijkse optie, en dat golf een rijtijd van ongeveer een uur over de weg vergt. Binnen het dorp zelf is de bereikbaarheid het sterke punt: supermarkt en apotheek liggen op minder dan 100 meter van de woning, en winkels en scholen zijn dichtbij. Er is geen treinstation of grote openbaar vervoerverbinding vermeld in de gegevens; de regionale mobiliteit berust op het wegennet en een eigen auto. Voor internationale aankomst is de luchthaventransfer de langste etappe van elke reis, en de werkelijke wegafstanden zullen groter zijn dan de genoemde afstanden in rechte lijn.
Olvera ligt tussen de heuvels van de Sierra de Cádiz, een binnenlandse verheffing die zowel het uitzicht als het klimaat bepaalt. Het dakterras op de bovenste verdieping kijkt uit over het dorp en de omringende bergen, waardoor de woning een directe visuele verbinding heeft met het beschermde landschap van de streek. Het binnenland van Cádiz kent warmere zomers en koelere winters dan de kust: de airconditioning in de woning is een praktisch antwoord op de hitte van juli en augustus, terwijl de compacte, traditioneel gebouwde structuur de temperatuurschommelingen tussen dag en nacht dempt. De gemetselde bouw uit 1970 presteert doorgaans anders dan moderne geïsoleerde nieuwbouw, dus het seizoenscomfort hangt deels af van de geïnstalleerde klimaatbeheersing en verstandig gebruik van de luiken. De neerslag in dit deel van Andalusië concentreert zich in de koelere maanden en ondersteunt de olijfgaarden en akkerbouwgronden die het omringende landschap domineren. De westelijke oriëntatie van de woning betekent dat het terras zon krijgt in de middag en avond, gunstig om buiten te dineren in de zomer, hoewel dezelfde ligging beschutting relevant maakt op het hoogtepunt van het seizoen. Wandelroutes de sierra in beginnen vrijwel aan de rand van het dorp.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde vermelde zwemlocatie is het zoetwaterstrand aan het stuwmeer Embalse de Arcos de la Frontera, ongeveer 50 km hemelsbreed, een binnenlandse zwem- en recreatieoptie in plaats van een zeestrand. Het eerste kuststrand, Playa del Saladillo, ligt op ruwweg 56 km, per auto ruim meer dan een uur rijden bereikbaar. Golfers hebben opties bij La Zagaleta Country Club (ongeveer 49 km), Arcos Gardens Golf Club (ongeveer 49 km) en een drivingrange met een Duitse golfschool op 51 km; allemaal regionale bestemmingen in plaats van voorzieningen in de nabije omgeving. Recreatie dichter bij huis is van een andere aard: Olvera is een erkende stop op de route van de witte dorpen van Andalusië, met zijn kerk op de heuveltop en Moorse kasteel, en de omliggende Sierra de Cádiz biedt fietsen, wandelen en vogelspotten in de richting van Grazalema. De Via Verde de la Sierra, een bekende voormalige spoorlijn die is omgebouwd tot wandel- en fietspad, loopt door dit gebied en biedt autovrije buitenactiviteiten. Kortom, sport en vrije tijd zijn hier standaard landgebonden, met de kust als occasionele uitstapje.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
