Тази редова къща с три спални се намира в центъра на Олвера, едно от белите села в Сиера де Кадис, на около 73 километра по права линия от най-близкото летище. Имотът предлага 71 m² регистрирана жилищна площ, разпределена на четири нива, с западно изложена собствена тераса на последния етаж и гледка към покривите на селото и околните хълмове. Къщата е от 1970 г., в добро състояние, и включва мазе с независим вход, климатик за отопление и охлаждане и баня на всеки от основните етажи. Обявената цена е фиксирана на 77 000 €. Супермаркет и аптека се намират на кратко пешеходно разстояние от входната врата.
В рамките на пазара на имоти в Кадис тази редова къща в Olvera заема фундаментално различен сегмент от крайбрежното ново строителство. Посочените обекти за сравнение, Altara Alcaidesa в Sotogrande от около €341,000, Atria в Sotogrande от около €423,000 и Adel San Roque от около €551,000, представляват модерен апартаментен живот на или близо до крайбрежието, с голф, яхтено пристанище и достъп до плаж като ключови предимства. Срещу тези цифри фиксираната обявена цена от €77,000 тук купува приблизително една пета до една седма от входната цена, а компромисите са структурни, а не маргинални. Крайбрежните проекти са на минути от плажовете и голфа; Olvera е на около 50 км по права линия от най-близката вода за къпане и на около 49 км от най-близкото голф игрище, което прави и двете дестинации за екскурзии. Вместо това селцето предлага проходимост, супермаркет и аптека на под 100 метра от вратата, плюс целогодишна местна икономика, независима от туристическите сезони, и жилищен фонд с характера на андалуските бели селища. В самия пазар на Olvera четириетажна редова къща с тераса, климатик, две пълни бани и независимо достъпно мазе на цена €77,000 се позиционира в достъпния край на местния инвентар, отразявайки годината на строителство 1970, скромната регистрирана площ от 71 м² и документираните регистърни разминавания, които купувачът трябва да разреши. Най-близкото летище на 73 км по права линия е сравнимо с много вътрешни местоположения в Кадис, макар и по-далечно от крайбрежните ивици, обслужвани от Гибралтар или Херез. За купувач, сравняващ в региона, уравнението е директно: крайбрежните нови строителства предлагат спецификация, удобства и близост до морето на четири до седем пъти по-висока цена; тази къща предлага местоположение, гъвкавост на разпределението и разходи за собственост, с IBI от €416.72 годишно, за част от този разход, и с ангажимента за проучване, произтичащ от по-стар имот.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в историческия център на Олвера, вътрешен градски район в Сиера де Кадис, провинция Кадис, Андалусия. Магазини, училища и ежедневни услуги са на пешеходно разстояние; супермаркетът е на около 84 метра, а аптеката, на около 70 метра. Най-близката болница е на 25 км по права линия, а морският бряг започва на около 50 км.
Разпределението отговаря на ежедневните домакински нужди: дневна с трапезария и отделна кухня с килер на основния етаж, две спални и баня горе, а на най-горното ниво, перално помещение до терасата. Мазето добавя складово или работилницово пространство със собствен вход, допълнителна стая и пълна баня, което може да служи за настаняване на гости.
Това е имот втора употреба, завършен през 1970 г. и в момента готов за нанасяне, а не ново строителство. Не се прилага строителна фаза или срок за предаване. Купувачите трябва да отбележат документираните разминавания между записанията в Имотния регистър и Кадастьра от една страна и действителната застроена площ от друга, което налага правна проверка преди покупката.
Имотът не разполага с басейн, градина, частен гараж или общи съоръжения. Това е къща във вътрешно село: най-близкият плаж е на около 50 км по права линия, най-близкото голф игрище, на около 49 км, а зареждане за електромобили, на около 50 км. Записите за площта съдържат документирани разминавания между регистъра и действителността. Къщата е с западно изложение и гледка към улицата, града и природата, а не към морето.
Този имот подхожда на купувач, който търси евтин вход към живота в андалуско село, а не крайбрежна ваканционна къща. Подхожда на някой, който цени ежедневни удобства на пешеходно разстояние, супермаркет, аптека, училища и магазини на минути пеша, и който приема вътрешно разположение, където морето е на около час с кола, а не на разходка. Фиксираната цена от 77 000 € го прави достъпен като първи имот в Испания, проект с лек ремонт или бюджетна втора къща с потенциал за отдаване под наем сред посетители, привлечени от маршрута на белите села. Четириетажното разпределение с независимо достъпно мазе работи за домакинства, които понякога приемат гости или искат работилница, ателие или складово пространство, отделено от жилищните етажи. Подхожда и на купувачи, които приоритизират лично открито пространство върху скромна площ: терасата на последния етаж с западно изложение осигурява следобедно слънце и открита гледка без цената на парцел с градина. Обратно, къщата е по-малко подходяща за тези, които искат басейн, гараж в акта, близост до крайбрежието или сертификат за ключ-готово ново строителство. Документираните разминавания между Имотния регистър, Кадастьра и действителното строителство означават, че имотът възнаграждава внимателен купувач, готов да поръча технически преглед и да разреши записите, а не някой, който търси сделка с чисти документи. Накратко, съответства на прагматичен купувач, който цени местоположението, цената и характера повече от модерните спецификации.
Къщата е построена през 1970 г. и е посочена в добро състояние, с традиционното за епохата строителство на селска редова къща: зидани стени, компактни размери на стаите и вертикално разпределение на четири нива. Фотографиите показват функционален интериор, кухня с дървени шкафове и прозорец, спални, обзаведени с легла и телевизор, и баня с мивка, тоалетна и връзка за пералня, което подсказва дом, който е поддържан и обитаван, а не изоставен. Инсталиран е климатик за отопление и охлаждане, значителен комфорт за андалуските лета във вътрешно разположение, където температурите са по-високи от тези на крайбрежието. Отделната кухня включва вграден килер, а специализираното перално помещение на най-горния етаж държи домакинската техника извън жилищните пространства. Мазето с независим вход, допълнителна стая и пълна баня добавя използваема площ отвъд регистрираната, макар че колко точно остава неясно предвид разминаванията в регистъра, измерване от оценител е разумната стъпка преди покупката. Като имот от 1970 г., елементи като електрическата инсталация, водопроводът, дограмата и изолацията може отчасти да са от първоначалното строителство или от по-късни ремонти; данните не уточняват. Купувачите трябва да приемат, че с течение на времето ще е необходима известна модернизация, дори настоящото състояние да е годно за живеене. Стандартите на довършителните работи са тези на скромен испански селски дом: практични, използваеми материали, а не премиум спецификации. Западното изложение осигурява следобедна светлина на горните етажи и терасата, докато стаите към улицата получават обикновена градска дневна светлина. Четирите етажа не се обслужват от асансьор, така че стълбището е част от ежедневието тук.
Обявената цена е фиксирана на 77 000 € за целия имот; това е имот втора употреба, а не развитие с ценова листа, така че не се прилага начална цена или вариация между отделни жилища. На това ниво къщата е далеч под пазара в крайбрежен Кадис: сравними проекти за ново строителство на други места в провинцията, като тези около Сотогранде, започват между около 341 000 € и 551 000 €, което поставя този имот в съвсем друг сегмент. Годишните текущи разходи са документирани: данъкът върху недвижимите имоти (IBI) възлиза на 416,72 € годишно. Наличността по принцип е незабавна, тъй като къщата е готова за нанасяне и завършена през 1970 г. Купувачите трябва да предвидят бюджет за правна проверка, по-специално относно записаните разминавания между регистъра и действителната застроена площ, което може да изисква нотариални или оценителни разходи за разрешаване преди сключването на сделката.
Ежедневието в тази къща се върти около вертикалния ритъм на традиционна селска редова къща. Основният етаж съдържа входно антре, дневна с трапезария с естествена светлина и отделна кухня с вграден килер, който добавя практично място за съхранение. Вторият етаж е зоната за спане, две спални и пълна баня; климатикът за отопление и охлаждане осигурява температурен комфорт. Най-горният етаж съчетава перално помещение с западно изложена собствена тераса, върху която следобедното и вечерното слънце се спуска над селото и хълмовете на Сиера де Кадис, което я прави естественото място за края на деня. Мазето, достъпно чрез собствен независим вход, функционира като склад или работилница и включва допълнителна стая и пълна баня, подходящо за гости или дейност у дома. Тъй като къщата е в центъра на селото, обикновените ежедневни задачи, хляб, продукти, аптеката, са въпрос на кратка разходка, а не на пътуване с кола, като супермаркетът е на около 84 метра от вратата. Самата Олвера е действащ андалуски град с училища и магазини наблизо, а не сезонен курорт; ритъмът на мястото продължава и през зимата. Колата е описана като полезна, но не строго необходима за всичко, тъй като основните неща са на пешеходно разстояние. За екскурзии по-надалеч, плажът на язовира при Аркос де ла Фронтера на около 50 км, или крайбрежието отвъд, колата е практичният избор. Къщата подхожда на купувач, който търси достъпен старт в автентично вътрешно село, като терасата и четириетажното разпределение компенсират скромните 71 m² регистрирана жилищна площ.
Олвера се намира във вътрешността на Сиера де Кадис, а непосредствените околности са тези на истински андалуски провинциален град, а не туристически курорт. Анализът на местоположението описва градска среда с удобства на пешеходно разстояние: супермаркетът на около 84 метра и аптеката на около 70 метра поставят основите на ежедневието почти на прага. Училищата са посочени сред близките съоръжения, което има значение за целогодишно живеене, а не за сезонни посещения. Най-близката болница е на 25 км по права линия, така че неспешните и специализирани медицински грижи включват пътуване с кола; за рутинни здравни нужди местната аптечна мрежа е първата точка за контакт. Колата е оценена като полезна, но не строго необходима, справедливо описание за селски живот, при който ежедневните задачи са пешеходни, но регионалните пътувания, плажът на язовира при Аркос де ла Фронтера на около 50 км, голф игрищата близо до 49 км или летището на 73 км, зависят от шофиране. Зареждането за електромобили е на около 50 км разстояние, така че собственикът на електромобил в момента би трябвало да зарежда у дома. Средата е тиха по крайбрежните стандарти: гледките към улицата и природата от къщата потвърждават нискоетажна градска тъкан, граничеща с открити хълмове. Магазините и услугите работят по местен, а не по сезонен календар, което поддържа квартала активен и през зимните месеци.
Картата показва къщата в центъра на Olvera, в хълмовете на Sierra de Cádiz. Имайте предвид, че всички показани разстояния са по права линия; пътните маршрути до летището, болницата, голф игрищата и крайбрежието са по-дълги. Концентрацията на магазини и услуги на пешеходно разстояние определя непосредствената обстановка.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Olvera заема северния ръб на провинция Кадис, в планинската вътрешност на Sierra de Cádiz, приблизително по средата между крайбрежието на град Кадис и вътрешността на провинция Севиля. В по-широкия контекст на Costa del Sol и Costa de la Luz това е достъпна по цена вътрешна алтернатива: регистрираната обявена цена от €77,000 контрастира с крайбрежни нови строителства в същата провинция, започващи от над €340,000. Позицията на градчето го прави база за разглеждане на белите селища, природния парк Grazalema и язовирните пейзажи, а най-близкото летище на 73 км по права линия поддържа международните пътувания осъществими. То обслужва купувачи, чийто приоритет е автентичният селски живот и бюджетът, а не близостта до плажа.
Ключови разстояния, всички измерени по права линия: най-близкият плаж, сладководният плаж на язовира при Arcos de la Frontera, се намира на около 50 км, като крайбрежният Playa del Saladillo е на 56 км; летището е на 73 км; болницата, на 25 км; най-близките голф игрища, La Zagaleta и Arcos Gardens,, на около 49 км; зареждане за електрически автомобили, на около 50 км. На практика това означава, че морето е дестинация за еднодневна екскурзия, а не ежедневна опция, а голфът изисква около час път с кола по пътя. В самото селище достъпността е силната страна: супермаркетът и аптеката са на по-малко от 100 метра от къщата, а магазини и училища са наблизо. В данните не е посочена жп гара или голям транзитен възел; регионалната мобилност се крепи на пътната мрежа и личен автомобил. За международни пътувания трансферът от летището е най-дългият отделен етап от всяко пътуване, а реалните пътни разстояния ще надвишават посочените праволинейни стойности.
Olvera се намира сред хълмовете на Sierra de Cádiz, вътрешно повишение, което оформя както гледките, така и климата. Терасата на последния етаж гледа към селцето и околните планини, осигурявайки на къщата пряка зрителна връзка с защитените природни територии на региона. Вътрешността на Кадис има по-горещи лета и по-хладни зими от крайбрежието: климатикът в къщата е практичен отговор на юлската и августовската жега, а компактната, традиционно построена структура смекчава температурните колебания между деня и нощта. Масивното строителство от 1970 г. обикновено се представя различно от модерните топлоизолирани сгради, така че сезонният комфорт зависи отчасти от инсталираната климатизация и разумната употреба на капаци. Валежите в тази част на Андалусия са концентрирани в по-хладните месеци и поддържат масивите от маслинови дървета и обработваемите земи, които доминират околния пейзаж. Западното изложение на къщата означава, че терасата получава следобедно и вечерно слънце, благоприятно за вечеря на открито през лятото, макар същата експозиция да прави сенчестите решения актуални в разгара на сезона. Пешеходни маршрути в сиерата започват на практика от края на градчето.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкото посочено място за къпане е сладководният плаж на язовира Embalse de Arcos de la Frontera, на около 50 км по права линия, вътрешна опция за плуване и отдих, а не морски плаж. Първият крайбрежен плаж, Playa del Saladillo, е на около 56 км и се достига с кола за малко повече от час. Голфъристорите имат възможности в La Zagaleta Country Club (около 49 км), Arcos Gardens Golf Club (около 49 км) и драйвинг рейндж с немска голф академия на 51 км; всички са регионални дестинации, а не квартални съоръжения. Отдихът по-близо до дома е от друг характер: Olvera е разпознавана спирка по маршрута на белите селища на Андалусия, с храма на хълма и мавританския замък, а околната Sierra de Cádiz предлага колоездене, пешеходен туризъм и наблюдение на птици в посока Grazalema. Via Verde de la Sierra, известна бивша железопътна линия, превърната в пешеходна и колоездачна алея, минава през тази област и осигурява спорт на открито без автомобили. Накратко, спортът и отдихът тук по подразбиране са на сушата, а крайбрежието, само като случайна екскурзия.
Източник: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
