Tento řadový dům se třemi ložnicemi stojí v centru Olvery, jedné z bílých vesnic pohoří Sierra de Cádiz, zhruba 73 kilometrů vzdušnou čarou od nejbližšího letiště. Nemovitost nabízí 71 m² registrované obytné plochy rozložené do čtyř podlaží, s soukromou terasou orientovanou na západ v nejvyšším patře a výhledem přes střechy vesnice na okolní kopce. Dům pochází z roku 1970, je v dobrém stavu a zahrnuje suterén s samostatným vchodem, klimatizaci a koupelnu v každém z hlavních podlaží. Požadovaná cena je pevně stanovena na 77 000 €. Supermarket a lékárna jsou v krátké chůzi od vstupních dveří.
V rámci realitního trhu v Cádizu tento řadový dům v Olveře zaujímá zásadně odlišný segment než pobřežní nabídka novostaveb. Uvedené srovnatelné projekty, Altara Alcaidesa v Sotogrande od cca 341 000 €, Atria v Sotogrande od cca 423 000 € a Adel San Roque od cca 551 000 €, představují moderní bydlení v bytech na pobřeží nebo v jeho blízkosti, s golfem, přístavem pro jachty a plážemi jako hlavními prodejními argumenty. Vůči těmto číslům zde pevná požadovaná cena 77 000 € představuje zhruba jednu pětinu až jednu sedminu vstupních nákladů a kompromisy jsou strukturální, nikoli okrajové. Pobřežní projekty leží minut od pláží a golfu; Olvera leží zhruba 50 km vzdušnou čarou od nejbližší koupací vody a asi 49 km od nejbližšího golfového hřiště, takže obojí jsou cíle výletů. Co vesnice místo toho nabízí, je choditelnost, supermarket a lékárna do 100 metrů od dveří, plus celoroční místní ekonomika nezávislá na turistických sezónách a bytový fond s charakterem andalusých bílých vesnic. V rámci samotného trhu v Olveře se čtyřpatrový řadový dům s terasou, klimatizací, dvěma plnými koupelnami a samostatně přístupným sklepením za 77 000 € řadí na dostupnější konec místní nabídky, což odráží rok výstavby 1970, skromnou zapsanou plochu 71 m² a zdokumentované katastrální nesrovnalosti, které musí kupující vyřešit. Nejbližší letiště ve vzdálenosti 73 km vzdušnou čarou je srovnatelné s mnoha vnitrozemskými lokalitami Cádizu, i když dál než pobřežní pásy obsluhované Gibraltarem nebo Jerezem. Pro kupujícího srovnávajícího v rámci regionu je rovnice přímočará: pobřežní novostavby nabízejí vybavení, amenity a blízkost moře za čtyř- až sedminásobnou cenu; tento dům nabízí lokalitu, univerzálnost dispozice a náklady na vlastnictví, s IBI 416,72 € ročně, za zlomek těchto výdajů, a se starší nemovitostí spojenou diligencí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům leží v historickém centru Olvery, vnitrozemském městském prostředí v pohoří Sierra de Cádiz, v provincii Cádiz v Andalusii. Obchody, školy a každodenní služby jsou v pěší dostupnosti; supermarket je přibližně 84 metrů daleko a lékárna asi 70 metrů. Nejbližší nemocnice je 25 km vzdušnou čarou a pobřeží začíná zhruba 50 km daleko.
Dispozice odpovídá každodenním potřebám domácnosti: obývací pokoj s jídelním koutem a samostatná kuchyně se spíží v hlavním patře, dvě ložnice a koupelna patrem výš a prádelna v nejvyšším podlaží vedle terasy. Suterén přidává úložný prostor nebo dílnu s vlastním vchodem, další místnost a kompletní koupelnu, která může sloužit jako ubytování pro hosty.
Jedná se o starší nemovitost, dokončenou v roce 1970 a aktuálně připravenou k nastěhování, nikoli o novostavbu. Nevztahuje se na ni žádná fáze výstavby ani termín předání. Kupující by měli vzít v úvahu dokumentované rozdíly mezi záznamy v katastru nemovitostí a v registru na jedné straně a skutečnou zastavěnou plochou na straně druhé, které si před koupí vyžadují právní ověření.
Nemovitost nenabízí bazén, zahradu, soukromou garáž ani společná zařízení. Jde o vnitrozemský městský dům: nejbližší pláž je asi 50 km vzdušnou čarou, nejbližší golfové hřiště přibližně 49 km a nabíjení elektromobilů kolem 50 km. Záznamy o ploše obsahují dokumentované nesrovnalosti mezi registrem a skutečností. Dům je orientován na západ s výhledem do ulice, do města a do krajiny, nikoli na moře.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá nízkorozpočtový vstup do andaluského vesnického života, nikoli pobřežní chatu k rekreaci. Hodí se někomu, kdo si cení docházkové dostupnosti každodenních služeb, supermarket, lékárna, školy a obchody během pár minut pěšky, a kdo přijímá vnitrozemskou polohu, kde je moře asi hodinová jízda autem, nikoli procházka. Pevná cena 77 000 € ji činí dostupnou jako první nemovitost ve Španělsku, projekt s mírnou rekonstrukcí, nebo levné druhé bydlení s potenciálem pronájmu mezi návštěvníky přitahovanými trasou bílých vesnic. Čtyřpodlažní dispozice se samostatně přístupným suterénem vyhovuje domácnostem, které občas hostí hosty, nebo chtějí dílnu, ateliér či úložný prostor oddělený od obytných podlaží. Hodí se také kupujícím, kterým záleží na venkovním soukromém prostoru na skromném půdorysu: terasa v nejvyšším patře se západní orientací poskytuje odpolední slunce a otevřené výhledy bez nákladů na zahradní pozemek. Naopak dům je méně vhodný pro ty, kdo chtějí bazén, garáž v titulu, blízkost pobřeží nebo certifikaci novostavby. Dokumentované nesrovnalosti mezi katastrem nemovitostí, registrem a skutečnou stavbou znamenají, že nemovitost ocení pečlivý kupující, někdo připravený objednat průzkum a vyřešit záznamy, spíše než osoba hledající papírově bezproblémový obchod. Zkrátka odpovídá pragmatickému kupujícímu, který si cení polohy, ceny a charakteru nad moderními parametry.
Dům byl postaven v roce 1970 a je uveden v dobrém stavu, s tradiční konstrukcí městského řadového domu typickou pro danou éru: zdivo, kompaktní rozměry místností a vertikální rozvržení do čtyř podlaží. Fotografie ukazují funkční interiér, kuchyni s dřevěnými skříňkami a oknem, ložnice vybavené postelemi a televizí a koupelnu s umyvadlem, toaletou a přípojkou na pračku, což naznačuje dům udržovaný a obývaný, nikoli opuštěný. Nainstalovaná klimatizace je významným komfortním vylepšením pro andaluská léta ve vnitrozemské poloze, kde teploty přesahují ty pobřežní. Samostatná kuchyně zahrnuje vestavěnou spíž a vyhrazená prádelna v nejvyšším patře udržuje domácí techniku mimo obytné prostory. Suterén se samostatným vchodem, další místností a kompletní koupelnou přidává využitelnou plochu nad rámec registrované hodnoty, i když přesně jak velkou, zůstává vzhledem k nesrovnalostem v registru nejasné, zaměření geometrem je rozumným krokem před koupí. Jako nemovitost z roku 1970 mohou být prvky jako elektroinstalace, vodoinstalace, rámy oken a izolace zčásti z původní stavby nebo pozdějších rekonstrukcí; údaje to nespecifikují. Kupující by měli předpokládat postupnou modernizaci v průběhu času, i když je současný stav obyvatelný. Standardy provedení odpovídají skromnému španělskému vesnickému domu: praktické a funkční materiály, nikoli prémiové parametry. Západní orientace poskytuje odpolední světlo horním podlažím a terase, zatímco místnosti do ulice dostávají běžné městské denní světlo. Čtyři podlaží neobsluhuje žádný výtah, takže schodiště je zde součástí každodenního života.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 77 000 € za celou nemovitost; jde o starší nemovitost, nikoli o projekt prodávaný z ceníku, takže se žádná cena od ani variace jednotek neuplatňuje. V této úrovni leží dům hluboko pod cenami pobřežního trhu v Cádizu: srovnatelné novostavby jinde v provincii, například v okolí Sotogrande, začínají mezi zhruba 341 000 a 551 000 €, což tuto nemovitost řadí do zcela jiného segmentu. Roční náklady jsou zdokumentovány: daň z nemovitosti (IBI) činí 416,72 € ročně. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování a byl dokončen v roce 1970. Kupující by měli počítat s náklady na právní ověření, zejména ohledně zaznamenaných nesrovnalostí mezi registrem a skutečnou zastavěnou plochou, jejichž vyřešení před dokončením kupní smlouvy může vyžadovat náklady na notáře nebo geometra.
Každodenní život v tomto domě se točí kolem vertikálního rytmu tradičního městského řadového domu. V hlavním patře se nachází vstupní hala, obývací pokoj s jídelním koutem s denním světlem a samostatná kuchyně s vestavěnou spíží, která přidává praktické úložné místo. Druhé patro je klidovou zónou se dvěma ložnicemi a kompletní koupelnou; klimatizace zajišťuje regulaci teploty. Nejvyšší patro kombinuje prádelnu se soukromou terasou orientovanou na západ, kam odpolední a večerní slunce dopadá přes vesnici a kopce Sierra de Cádiz, takže je to přirozené místo pro závěr dne. Suterén, dostupný vlastním samostatným vchodem, slouží jako úložný prostor nebo dílna a zahrnuje další místnost a kompletní koupelnu, což vyhovuje návštěvám hostů nebo domácí činnosti. Protože dům stojí v centru vesnice, běžné denní pochůzky, chleba, nákupy, lékárna, jsou spíše otázkou krátké procházky než jízdy autem, přičemž supermarket je zhruba 84 metrů od dveří. Samotná Olvera je fungující andaluské město s blízkými školami a obchody, nikoli sezónní letovisko; rytmus místa pokračuje i v zimě. Auto je popsáno jako užitečné, ale ne striktně nutné pro všechno, protože základní věci jsou v pěší dostupnosti. Na výlety dále, pláž u přehrady v Arcos de la Frontera asi 50 km daleko, nebo pobřeží ještě dál, se auto stává praktickou volbou. Dům vyhovuje kupujícímu, který hledá cenově dostupný vstup do autentické vnitrozemské vesnice, přičemž terasa a čtyřpodlažní dispozice vyvažují skromných 71 m² registrované obytné plochy.
Olvera leží ve vnitrozemí pohoří Sierra de Cádiz a nejbližší okolí má charakter skutečného andaluského venkovského města, nikoli turistického letoviska. Analýza polohy popisuje městské prostředí se službami v pěší dostupnosti: supermarket zhruba 84 metrů a lékárna asi 70 metrů staví základní potřeby každodenního života téměř před prahem. Školy jsou uvedeny mezi blízkými zařízeními, což je důležité pro celoroční bydlení, nikoli sezónní návštěvy. Nejbližší nemocnice leží 25 km vzdušnou čarou, takže neakutní a specializovaná pépe vyžaduje cestu autem; pro běžné zdravotní potřeby je prvním kontaktem místní lékárenská síť. Auto je hodnoceno jako užitečné, ale ne striktně nutné, což je fér popis vesnického života, kde jsou pochůzky zvládnutelné pěšky, ale regionální výjezdy, pláž u přehrady v Arcos de la Frontera asi 50 km daleko, golfová hřiště poblíž 49 km nebo letiště na 73 km, závisí na jízdě autem. Nabíjení elektromobilů je zhruba 50 km daleko, takže majitel elektromobilu by v současnosti musel nabíjet doma. Prostředí je podle pobřežních měřitek klidné: výhledy z domu do ulice a do krajiny potvrzují nízkopodlažní městskou zástavbu lemovanou otevřenými kopci. Obchody a služby fungují podle místního, nikoli sezónního kalendáře, což udržuje čtvrť živou i v zimních měsících.
Mapa ukazuje dům v centru vesnice Olvera, v kopcích Sierra de Cádiz. Všimněte si, že všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy na letiště, do nemocnice, na golfová hřiště a na pobřeží jsou delší. Bezprostřední prostředí definuje soustředění obchodů a služeb v pěší dostupnosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Olvera zaujímá severní okraj provincie Cádiz, ve vnitrozemí Sierra de Cádiz, zhruba v polovině mezi pobřežím města Cádiz a vnitrozemím provincie Sevilly. V širším kontextu Costa del Sol a Costa de la Luz jde o cenově dostupnou vnitrozemskou alternativu: zapsaná požadovaná cena 77 000 € kontrastuje s pobřežními novostavbami ve stejné provincii, které začínají nad 340 000 €. Poloha městečka z něj činí základnu pro objevování bílých vesnic, přírodního parku Grazalema a krajin s přehradami, přičemž nejbližší spojení na letiště ve vzdálenosti 73 km vzdušnou čarou udržuje mezinárodní cestování proveditelným. Slouží kupujícím, jejichž prioritou je autentický život ve vesnici a rozpočet, nikoli blízkost pláže.
Klíčové vzdálenosti, všechny měřené vzdušnou čarou: nejbližší pláž, sladkovodní pláž u přehrady Arcos de la Frontera, leží asi 50 km daleko, pobřežní Playa del Saladillo ve vzdálenosti 56 km; letiště 73 km; nemocnice 25 km; nejbližší golfová hřiště, La Zagaleta a Arcos Gardens, přibližně 49 km; dobíjecí stanice pro elektromobily zhruba 50 km. V praxi to znamená, že moře je spíše celodenním výletem než každodenní možností a golf vyžaduje cestu autem trvající asi hodinu po silnici. V samotné vesnici je dostupnost silnou stránkou: supermarket a lékárna jsou od domu vzdáleny méně než 100 metrů a obchody i školy jsou nablízku. V údajích není uvedeno žádné vlakové ani větší dopravní spojení; regionální doprava se opírá o silniční síť a soukromé auto. Pro cestující ze zahraničí je transfer z letiště nejdelším úsekem každé cesty a skutečné vzdálenosti po silnici budou uvedené přímé vzdálenosti přesahovat.
Olvera leží mezi kopci pohoří Sierra de Cádiz, vnitrozemská poloha, která formuje jak výhledy, tak podnebí. Terasa v horním patře se dívá na vesnici a okolní hory a dává domu přímou vizuální spojitost s chráněnou krajinou regionu. Vnitrozemská oblast Cádizu má horká léta a chladnější zimy než pobřeží: klimatizace v domě je praktickou odpovědí na červencová a srpnová vedra, zatímco kompaktní, tradičně postavená stavba zmírňuje teplotní výkyvy mezi dnem a nocí. Cihlová stavba z roku 1970 se obvykle chová jinak než moderní izolované budovy, takže sezónní komfort zčásti závisí na nainstalované klimatizaci a rozumném používání okenic. Srážky v této části Andalusie se soustřeďují do chladnějších měsíců a podporují olivové háje a ornou půdu, které dominují okolní krajině. Západní orientace domu znamená, že terasa dostává odpolední a večerní slunce, příznivé pro venkovní stolování v létě, i když stejná expozice činí stínění relevantním na vrcholu sezóny. Trasy pro pěší túry do pohoří začínají prakticky na okraji městečka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší uvedené místo ke koupání je sladkovodní pláž u přehrady Embalse de Arcos de la Frontera, asi 50 km daleko vzdušnou čarou, vnitrozemská možnost ke koupání a rekreaci spíše než mořská pláž. První pobřežní pláž, Playa del Saladillo, leží zhruba 56 km daleko a po silnici se tam jede dobře přes hodinu. Golfoví hráči mají možnosti v La Zagaleta Country Club (asi 49 km), Arcos Gardens Golf Club (asi 49 km) a cvičné hřiště s německou golfovou akademií ve vzdálenosti 51 km; všechny jsou regionálními destinacemi, nikoli sousedskými zařízeními. Rekreace blíž doma má jiný charakter: Olvera je uznávanou zastávkou na trase bílých vesnic Andalusie, se svým kostelem na návrší a maurským hradem, a okolní Sierra de Cádiz nabízí cyklistiku, turistiku a pozorování ptáků ve směru Grazalema. Via Verde de la Sierra, známá bývalá železniční trať proměněná na stezku pro pěší a cyklisty, prochází touto oblastí a umožňuje pohyb ve volné přírodě bez aut. Stručně řečeno, sport a volný čas jsou zde ve výchozím nastavení pozemního rázu, s pobřežím jako občasným výletem.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
