See kolme magamistoaga ridamaja asub Olvera keskmes, ühes Sierra de Cádize valgetest küladest, umbes 73 kilomeetri linnulennul kaugusel lähimast lennujaamast. Kinnisvara pakub 71 m² registreeritud elamispinda neljal korrusel, läänesuunalise eraterrassiga ülemisel korrusel ja vaatega üle küla katuste ümbritsevatele küngastele. Maja on ehitatud 1970. aastal, on heas korras ja sisaldab keldrikorrust iseseisva sissepääsuga, konditsioneeri (jahutus ja soojendus) ning vannituba igal peamisel korrusel. Küsitav hind on fikseeritud 77 000 eurole. Supermarket ja apteek on lühikese jalutuskäigu kaugusel ukse ees.
Cádizi kinnisvaraturul hõivab see Olvera ridamaja põhimõtteliselt erineva segmendi kui ranniku uusarenduste pakkumine. Loetletud võrdlused, Altara Alcaidesa Sotograndes alates umbes 341 000 eurot, Atria Sotograndes alates umbes 423 000 eurot ja Adel San Roque alates umbes 551 000 eurot, kujutavad kaasaegset korterelu rannikul või selle lähedal, kus golf, jahisadam ja rand on tuumik-müügiargumendid. Nende näitajate taustal annab siinne kindel 77 000 eurot küsitav hind umbes viiendiku kuni seitsmendiku sisenemiskulust, ning kompromissid on struktuursed, mitte marginaalsed. Rannikuprojektid asuvad minutite kaugusel randadest ja golfist; Olvera asub linnulennult umbes 50 km kaugusel lähimast suplusveest ja umbes 49 km lähimast golfiväljakust, tehes mõlemast ekskursioonisihtkoha. Küla pakub selle asemel jalutatavust, supermarket ja apteek vähem kui 100 meetri kaugusel uksest, ning aastaringselt tegutsevat kohalikku majandust, mis ei sõltu turismihooajast, ja elamufondi Andaluusia valgete külade iseloomuga. Olvera enda turul paigutub neljakorruseline terrassiga, konditsioneeri, kahe täieliku vannitoaga ja eraldi ligipääsetava keldriga ridamaja hinnaga 77 000 eurot küla pakkumise kättesaadavamasse otsa, peegeldades kinnisvara 1970. aasta ehitusaega, tagasihoidlikku registreeritud pinda 71 m² ja dokumenteeritud registrierinevusi, mille ostja peab lahendama. Lähim lennujaam 73 km kaugusel linnulennult on võrreldav paljude sisemaa Cádizi asukohtadega, küll kaugemal kui rannikuvööndid, mida teenindavad Gibraltar või Jerez. Piirkonnas võrkleval ostjal on võrrand otsene: ranniku uusarendused pakuvad spetsifikatsiooni, mugavusi ja mere lähedust nelja kuni seitsme kordses hinnas; see maja pakub asukohta, plaanilise paindlikkuse ja omandikulu, IBI-ga 416,72 eurot aastas, murdosa sellest väljast, koos vanema kinnisvara kohase hoolsuskohustusega.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub Olvera ajaloolises külakeskuses, sisemaal asuvas linnakeskkonnas Sierra de Cádizes, Cádizi provintsis, Andaluusias. Poed, koolid ja igapäevateenused on jalutuskäigu kaugusel; supermarket asub umbes 84 meetri ja apteek umbes 70 meetri kaugusel. Lähim haigla on linnulennult 25 km kaugusel ja rannik algab umbes 50 km kaugusel.
Planeering rahuldab igapäevased kodused vajadused: elutuba-söögituba ja eraldi köök sahvriga peamisel korrusel, kaks magamistuba ja vannituba ülal ning pesuruum ülemisel tasandil terrassi kõrval. Keldrikorrus lisab panipaiga või töötoa oma sissepääsuga, lisaruumi ja täieliku vannitoa, mida saab kasutada külalistele majutuseks.
See on olemasolev kodu, valmis 1970. aastal ja praegu sissekolimisvalmis, mitte uusarendus. Ehitusfaasi ega üleandmise graafikut ei kohaldu. Ostjad peaksid teadma dokumenteeritud lahknevustest kinnistusregistri ja katastri andmete ühelt poolt ning tegeliku ehitatud pindala teiselt poolt, mis nõuavad enne ostu juriidilist kontrollimist.
Kinnisvaral ei ole basseini, aeda, privaatset parkimiskohta ega ühiseid rajatisi. See on sisemaa külatalu: lähim rand on linnulennult umbes 50 km kaugusel, lähim golfiväljak umbes 49 km ja elektriautode laadimine umbes 50 km kaugusel. Pindala andmetes on dokumenteeritud lahknevused registri ja tegelikkuse vahel. Maja on läänesuunaline tänavavaate, linnavaate ja maavaatega, mitte merevaatega.
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib odavat sisenemist Andaluusia külaellu, mitte ranniku puhkekodu. See sobib kedagi, kes hindab jalutuskäigu kaugusel olevaid igapäevaseid teenuseid, supermarket, apteek, koolid ja poed mõne minutiga jalgsi, ja kes aktsepteerib sisemaad, kus meri on umbes tunnisõidu, mitte jalutuskäigu kaugusel. Fikseeritud hind 77 000 eurot teeb selle kättesaadavaks esimeseks Hispaania kinnisvaraks, kerge renoveerimisprojektiks või eelarvega teiseks koduks üürimispotentsiaaliga valgete külade marsruudi külastajate seas. Neljakorruseline planeering iseseisvalt ligipääsetava keldrikorrusega toimib peredele, kes aeg-ajalt majutavad külalisi või soovivad elamiskorrustest eraldi töötoa, stuudio või panipaika. See sobib ka ostjatele, kes prioriseerivad väliruumi tagasihoidlikul jalajäljel: ülemise korruse läänesuunaline terrass pakub pärastlõunapäikest ja avatud vaateid ilma aiakrundi kuluta. Vastupidi, maja on vähem sobiv neile, kes soovivad basseini, garaaži omandiaktis, rannikulähedust või garantiiga valmis uusarendust. Dokumenteeritud lahknevused kinnistusregistri, katastri ja tegeliku ehituse vahel tähendavad, et kinnisvara tasustab hoolikat ostjat, kedagi, kes on valmis tellima ülevaatuse ja andmed korda seadma, pigem kui kedagi, kes otsab paberil puhtalt tehingut. Lühidalt, see sobib pragmaatilisele ostjale, kes hindab asukohta, hinda ja iseloomu üle kaasaegsete spetsifikatsioonide.
Maja on ehitatud 1970. aastal ja kantud heas korras olevaks, omas ajast tüüpilise traditsioonilise külade ridamaja ehitusega: müüritiseinad, kompaktsed ruumimõõdud ja vertikaalne jaotus neljal tasandil. Fotod näitavad funktsionaalset interjööri, köök puidust kööögimööbli ja aknaga, magamistoad voodite ja televiisoriga sisustatud ning vannituba valamu, tualeti ja pesumasina ühendusega, mis viitab kodudele, mida on hooldatud ja kasutatud, mitte hüljatud. Konditsioneer on paigaldatud, mis on märkimisväärne mugavusliisa Andaluusia suvedeks sisemaad, kus temperatuurid on kõrgemad kui rannikul. Eraldi köök sisaldab sisseehitatud sahvrit ja spetsiaalne pesuruum ülemisel korrusel hoiab kodumasinad eluruumidest eemal. Keldrikorrus iseseisva sissepääsu, lisaruumi ja täieliku vannitoaga lisab kasutatavat pinda registreeritud arvust väljapoole, kuigi täpselt kui palju, jääb ebaselgeks registri lahknevuste tõttu, mõõtja mõõtmine on mõistlik samm enne ostu. 1970. aasta kinnisvarana võivad elemendid nagu elektrijuhtmed, torustik, aknaraamid ja isolatsioon osaliselt pärineda esialgsest ehitusest või hilisematest renoveeringutest; andmed ei täpsusta. Ostjad peaksid eeldama teatud moderniseerimistöid aja jooksul, kuigi praegune seisukord on elamiskõlblik. Viimistlustasemed on tagasihoidliku Hispaania külakodu omad: praktilised, kasutuskõlblikud materjalid, mitte premium-spetsifikatsioonid. Läänesuunalisus annab ülemistele korrustele ja terrassile pärastlõunast valgust, samas kui tänavapoolsed ruumid saavad tavalist linnapäevavalgust. Lifti neljal korrusel ei ole, seega on trepp siin osa igapäevaelust.
Küsitav hind on fikseeritud 77 000 eurole kogu kinnisvarale; see on olemasolev kodu, mitte hinnakirjaarendus, seega alghinda ega ühikute variatsiooni ei kohaldu. Sel tasemel jääb maja oluliselt alla rannikul asuva Cádizi turu: võrreldavad uusarendusprojektid mujal provintsis, näiteks Sotogrande ümbruses, algavad umbes 341 000 kuni 551 000 eurost, mis paigutab selle kinnisvara täiesti teise segmenti. Aastased käivituskulud on dokumenteeritud: kinnisvaramaks (IBI) on 416,72 eurot aastas. Kättesaadavus on põhimõtteliselt kohene, kuna maja on sissekolimisvalmis ja valmis 1970. aastal. Ostjad peaksid arvestama juriidilise kontrollimise kuludega, eeskätt registri ja tegeliku ehitatud pindala vahel registreeritud lahknevuste osas, mille lahendamiseks võib enne tehingu lõpetamist olla vaja notari- või mõõtjakulusid.
Igapäevaelu selles majas põhineb traditsioonilise külade ridamaja vertikaalsel rütmil. Peamisel korrusel asuvad esik, loomuliku valgusega elutuba-söögituba ja eraldi köök sisseehitatud sahvriga, mis lisab praktilist salvestusruumi. Teine korrus on magamisala kahe magamistoaga ja täieliku vannitoaga; konditsioneer tagab kliimakontrolli. Ülemine korrus ühendab pesuruumi läänesuunalise eraterrassiga, kus pärastlõuna- ja õhtupäev langeb üle küla ja Sierra de Cádize küngaste, muutes selle loomulikuks päevalõpu kohaks. Keldrikorrus, kuhu pääseb läbi oma iseseisva sissepääsu, toimib panipaiga või töötoana ja sisaldab lisaruumi ning täielikku vannituba, mis sobib külastavatele külalistele või kodupõhiseks tegevuseks. Kuna maja asub küla keskmes, on päeva tavalised asjad, leib, toidukaubad, apteek, lühikese jalutuskäigu, mitte autosõidu küsimus, supermarketist umbes 84 meetri kaugusel uksest. Olvera ise on töötav andaluusia linn lähedal asuvate koolide ja poodidega, mitte hooajaline kuurort; kohandi rütm jätkub ka talvel. Auto on kirjeldatud kui kasulik, kuid mitte kõige jaoks hädavajalik, kuna esmavajalik on jalutuskäigu kaugusel. Kaugematele retkedele, Arcos de la Frontera veehoidla rand umbes 50 km kaugusel või rannik kaugemal, saab sõiduk praktiliseks valikuks. Maja sobib ostjale, kes otsib taskukohast jalatõmmet autentses sisemaa külas, kus terrass ja neljakorruseline planeering kompenseerivad tagasihoidlikku 71 m² registreeritud elamispinda.
Olvera asub sisemaal Sierra de Cádizes ja vahetu ümbrus on ehtsa Andaluusia maalinna, mitte turismikuurordi oma. Asukoha analüüs kirjeldab linnakeskkonda teenustega jalutuskäigu kaugusel: supermarket umbes 84 meetri ja apteek umbes 70 meetri kaugusel asetavad igapäevaelu põhitõed peaaegu uksetaha. Koolid on lähedalasuvate rajatiste hulgas, mis on oluline aastaringselt elamiseks, mitte hooajalisteks külastusteks. Lähim haigla asub linnulennult 25 km kaugusel, seega nõuavad mittekiiremat ja erialane arstiabi autosõitu; rutiinsete tervisvajaduste jaoks on esimene kontakt punkt kohalik apteegivõrgustik. Auto on hinnatud kasulikuks, kuid mitte tingimata vajalikuks, aus kirjeldus külaeluks, kus asjad on jalutuskäigu kaugusel, kuid piirkondlikud sõidud, Arcos de la Frontera veehoidla rand umbes 50 km, golfiväljakud umbes 49 km lähedal või lennujaam 73 km kaugusel, sõltuvad autoga sõitmisest. Elektriautode laadimine on umbes 50 km kaugusel, seega peaks elektriauto omanik praegu kodus laadima. Keskkond on rannikustandardite järgi vaikne: tänava- ja maavaated majast kinnitavad madala linnastuse struktuuri avatud küngaste piiril. Poed ja teenused tegutsevad kohaliku, mitte hooajalise kalendri järgi, mis hoiab naabruskonna aktiivsena ka talvekuudel.
Kaart näitab maja Olvera küla keskuses, Sierra de Cádizi mägedes. Pange tähele, et kõik näidatud kaugused on linnulennulised; maanteemarsruudid lennujaama, haiglasse, golfiväljakutele ja rannikule on pikemad. Jalutuskäigu kaugusel asuvate poodide ja teenuste kontsentratsioon määrab vahetu ümbruse iseloomu.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Olvera asub Cádizi provintsi põhjaservas, Sierra de Cádizi tagamaal, umbes poolteel Cádizi linna ranniku ja Seville provintsi sisemaa vahel. Laiemas Costa del Soli ja Costa de la Luzi kontekstis on see hinnalt kättesaadav sisemaa alternatiiv: registreeritud 77 000 eurot küsitav hind kontrastib samas provintsis asuvate ranniku uusarendustega, mis algavad üle 340 000 euro. Linna asend teeb sest hea baasi valgete külgede, Grazalema loodusparki ja veehoidlamaastike avastamiseks, samas kui lähim lennujaamaühendus 73 km kaugusel linnulennult hoiab rahvusvahelise reisimise teostatavana. See sobib ostjatele, kelle prioriteet on autentne külaelu ja eelarve, mitte ranna lähedus.
Põhjalikud kaugused, kõik mõõdetud linnulennult: lähim rann, mageveerand Arcos de la Frontera veehoidla ääres, asub umbes 50 km kaugusel, rannikul asuv Playa del Saladillo 56 km kaugusel; lennujaam on 73 km, haigla 25 km; lähimad golfiväljakud, La Zagaleta ja Arcos Gardens, umbes 49 km; elektriautode laadimine umbes 50 km kaugusel. Praktikas tähendab see, et meri on pigem päevareis kui igapäevane valik, ning golfini jõudmine nõuab umbes tund aega autosõitu. Küla enda sees on ligipääsetvus tugev külg: supermarket ja apteek asuvad majast vähem kui 100 meetri kaugusel ning poed ja koolid on lähedal. Andmetes ei ole märgitud rongi- ega suuremat ühistranspordiühendust; piirkondlik liikuvus põhineb maanteevõrgul ja oma autol. Rahvusvaheliste saabujate jaoks on lennujaama ülekanne teekonna pikim üksik lõik, ning tegelikud maantee kaugused ületavad esitatud linnulennulisi näitajaid.
Olvera asub Sierra de Cádizi mägede vahel, sisemaa kõrgendikul, mis kujundab nii vaateid kui ka kliimat. Ülemise korruse terrass avaneb küla ja ümbritsevate mägede poole, andes majale otsese visuaalse ühenduse piirkonna kaitstud maastikega. Sisemaa Cádizis on rannikust kuumemate suvede ja jahedamate talvedega: majas olev konditsioneer on praktiline vastus juuli ja augusti kuumusele, samas kui kompaktne, traditsiooniliselt ehitatud struktuur tasakaalustab ööpäevaseid temperatuurikõikumisi. 1970. aasta kivimaja ehitus käitub tavaliselt teisiti kui moodne soojustatud ehitis, seega sõltub hooajaline mugavus osaliselt paigaldatud kliimaseadmetest ja mõistlikust akende jutude kasutamisest. Sademed selles Andaluusia osas koonduvad jahedamatesse kuudesse, toetades oliiviaedu ja põllumajandusmaid, mis domineerivad ümbritsevas maastikus. Majade läänesuunalisus tähendab, et terrass saab pärastlõuna- ja õhtuspäikest, see soodustab suvel õues söömist, kuigi sama palvetus teeb varjualuse hooaja tipphetkedel aktuaalseks. Matkarajad sierrasse algavad sisuliselt linna servalt.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim loetletud supluskoht on mageveerand Embalse de Arcos de la Frontera veehoidla ääres, umbes 50 km kaugusel linnulennult, see on sisemaa ujumis- ja puhkevõimalus, mitte mererand. Esimene rannikurand, Playa del Saladillo, asub umbes 56 km kaugusel ja jõuab sinna maanteed mööda rohkem kui tunniga sõites. Golfimängijatel on valikuid La Zagaleta Country Clubis (umbes 49 km), Arcos Gardens Golf Clubis (umbes 49 km) ning Saksamaa golfiakadeemiaga trenniväljakul 51 km kaugusel; kõik on piirkondlikud sihtkohad, mitte naabruskonna rajatised. Kodust lähemal meelelahutus on teistsugust laadi: Olvera on tunnustatud peatus Andaluusia valgete küladede marsruudil oma mäetipul asuva kiriku ja mauride kindlusega, ning ümbritsev Sierra de Cádiz pakub jalgrattasõitu, matkamist ja linnuvaatlemist Grazalema suunas. Via Verde de la Sierra, tuntud endine raudteeliin, mis on muudetud jalutus- ja rattarajaks, läbib seda piirkonda ja võimaldab autovaba välitingimustes sportimist. Kokkuvõttes on sport ja vaba aeg siin vaikimisi maismaapõhine, rannik on pigem aeg-ajalt ette võetav ekskursioon.
Allikas: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
