Ova kuća u nizu s tri spavaće sobe nalazi se u središtu Overe, jednog od bijelih sela Sierra de Cádiza, oko 73 kilometra zračne linije od najbliže zračne luke. Nekretnina nudi 71 m² upisane stambene površine raspoređene na četiri razine, s privatnom terasom orijentiranom na zapad na najvišem katu i pogledom preko krovova sela na okolna brda. Kuća potječe iz 1970. godine, u je dobrom stanju i uključuje podrum s neovisnim ulazom, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) te kupaonicu na svakoj od glavnih katova. Tražena cijena fiksno iznosi 77.000 €. Supermarket i ljekarna nalaze se na kratkoj pješačkoj udaljenosti od ulaznih vrata.
Na tržištu nekretnina u Cádizu ova kuća u nizu u Olveri zauzima temeljno drugačiji segment od obalne ponude novogradnje. Navedene usporedbe, Altara Alcaidesa u Sotograndeu od oko 341.000 €, Atria u Sotograndeu od oko 423.000 € i Adel San Roque od oko 551.000 €, predstavljaju modernu stambenu ponudu na obali ili u njenoj blizini, s golfom, marinom i plažom kao glavnim prodajnim točkama. Prema tim brojkama, fiksna tražena cijena od 77.000 € ovdje kupuje otprilike petinu do sedminu početnog troška, a kompromisi su strukturalni, ne marginalni. Obalni projekti nalaze se minutama od plaža i golf igrališta; Olvera je otprilike 50 km u zraku od najbližeg kupališta i oko 49 km od najbližeg golf igrališta, pa su oba izletničke destinacije. Ono što selo umjesto toga nudi jest pješačka dostupnost, supermarket i ljekarna na manje od 100 metara od vrata, plus lokalno gospodarstvo koje ne ovisi o turističkim sezonama tijekom cijele godine te stambeni fond s karakterom andaluzijskih bijelih sela. U okviru samog tržišta Olvere, kuća u nizu na četiri razine s terasom, klima-uređajem, dvije pune kupaonice i podrumom s neovisnim pristupom po cijeni od 77.000 € pozicionirana je na pristupačnom kraju lokalne ponude, što odražava datum izgradnje 1970., skromnu registriranu površinu od 71 m² i dokumentirane knjižne nesuglasice koje kupac mora riješiti. Najbliža zračna luka na 73 km u zraku usporediva je s mnogim unutarnjim lokacijama u Cádizu, iako je dalje od obalnih pojaseva koje opslužuju Gibraltar ili Jerez. Za kupca koji uspoređuje regiju, računica je izravna: obalne novogradnje donose specifikaciju, sadržaje i blizinu mora po četverostruko do sedmerostrukoj cijeni; ova kuća donosi lokaciju, svestranost tlocrta i troškove vlasništva, s IBI-jem od 416,72 € godišnje, po djeliću tog troška, uz teret pažljive provjere svojstven starijoj nekretnini.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća leži u povijesnom središtu sela Olvere, u urbanom zaleđu Sierra de Cádiza, pokrajina Cádiz, Andaluzija. Trgovine, škole i svakodnevne usluge nalaze se na pješačkoj udaljenosti; supermarket je udaljen oko 84 metra, a ljekarna oko 70 metara. Najbliža bolnica udaljena je 25 km zračne linije, a obala počinje otprilike na 50 km.
Raspored služi svakodnevnim kućanskim potrebama: dnevni boravak s blagovaonicom i odvojena kuhinja s ostavom na glavnom katu, dvije spavaće sobe i kupaonica iznad te prostor za praonicu rublja na najvišoj razini uz terasu. Podrum dodaje prostor za spremište ili radionicu sa vlastitim ulazom, dodatnu sobu i potpunu kupaonicu, koja može služiti kao smještaj za goste.
Ovo je postojeći dom, dovršen 1970. godine i trenutno useljiv, a ne novogradnja. Ne primjenjuje se faza gradnje niti rok isporuke. Kupci trebaju primijetiti dokumentirane razlike između zapisa u zemljišnim knjigama i katastru s jedne strane te stvarne izgrađene površine s druge, što zahtijeva pravnu provjeru prije kupnje.
Nekretnina nudi ne bazen, ne vrt, ne privatnu garažu niti zajedničke sadržaje. To je seoska kuća u zaleđu: najbliža plaža udaljena je oko 50 km zračne linije, najbliže golf igralište oko 49 km, a punionice za električna vozila oko 50 km. Zapisi o površini nose dokumentirane razlike između registra i stvarnosti. Kuća je orijentirana na zapad s pogledom na ulicu, urbano područje i krajolik, a ne na more.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži jeftin ulazak u andaluzijski seoski život, a ne obalni odmor. Odgovara nekome tko cijeni pješačke svakodnevne sadržaje, supermarket, ljekarnu, škole i trgovine u nekoliko minuta hoda, i tko prihvaća lokaciju u zaleđu gdje je more vožnja od oko sat vremena, a ne šetnja. Fiksna cijena od 77.000 € čini je dostupnom kao prvu španjolsku nekretninu, projekt lake obnove ili povoljan drugi dom s potencijalom iznajmljivanja posjetiteljima koje privlači ruta bijelih sela. Raspored na četiri etaže s podrumom koji ima neovisan pristup funkcionira za kućanstva koja povremeno primaju goste ili žele radionicu, atelje ili spremište odvojeno od stambenih katova. Također odgovara kupcima kojima je prioritet privatni vanjski prostor na skromnoj površini: terasa na najvišem katu sa zapadnom orijentacijom donosi poslijepodnevno sunce i otvoren pogled bez troška vrta. S druge strane, kuća je manje prikladna za one koji žele bazen, garažu u vlasništvu, blizinu obale ili novogradnju s certifikatom „useljivo odmah”. Dokumentirane razlike između zemljišnih knjiga, katastra i stvarne gradnje znače da nekretnina nagrađuje pažljivog kupca, onoga spremnog naručiti pregled i riješiti zapise, a ne nekoga tko traži papirno čistu transakciju. Ukratko, odgovara pragmatičnom kupcu koji cijeni lokaciju, cijenu i karakter nad modernim specifikacijama.
Kuća je izgrađena 1970. godine i vodi se u dobrom stanju, s tradicionalnom konstrukcijom seoske kuće u nizu tipičnom za to doba: zidovi od kamena ili opeke, kompaktne sobe i okomiti raspored na četiri razine. Fotografije pokazuju funkcionalan interijer, kuhinja s drvenim elementima i prozorom, spavaće sobe namještene krevetima i televizorom te kupaonica sa sudoperom, WC-om i priključkom za perilicu, što ukazuje na dom koji se održavao i koristio, a ne napustio. Ugrađen je klima-uređaj (grijanje i hlađenje), što je značajna nadogradnja udobnosti za andaluzijska ljeta na lokaciji u zaleđu gdje su temperature više nego na obali. Odvojena kuhinja uključuje ugrađenu ostavu, a namjenski prostor za praonicu rublja na najvišem katu drži kućanske uređaje izvan prostora za stanovanje. Podrum s neovisnim ulazom, dodatnom sobom i potpunom kupaonicom dodaje upotrebljivu površinu iznad upisane brojke, iako je točno kolika ostaje nejasno zbog razlika u registru, mjerenje geometra razuman je korak prije kupnje. Kao nekretnina iz 1970. godine, elementi poput elektroinstalacija, vodovoda, okvira prozora i izolacije mogu djelomično potjecati iz izvorne gradnje ili kasnijih obnova; podaci to ne specificiraju. Kupci bi trebali računati s određenim radovima modernizacije tijekom vremena, čak i ako je sadašnje stanje pogodno za stanovanje. Standardi završne obrade oni su skromnog španjolskog seoskog doma: praktični, upotrebljivi materijali, a ne premium specifikacije. Zapadna orijentacija daje poslijepodnevno svjetlo gornjim katovima i terasi, dok sobe okrenute prema ulici primaju običnu urbanu dnevnu svjetlost. Nijedno dizalo ne opslužuje četiri etaže, pa je stubište ovdje dio svakodnevice.
Tražena cijena fiksno iznosi 77.000 € za kompletnu nekretninu; ovo je postojeći dom, a ne projekt s cjenikom, pa se ne primjenjuje početna cijena niti varijacije jedinica. Na toj razini kuća je daleko ispod obalnog tržišta Cádiza: usporedivi projekti novogradnje drugdje u pokrajini, poput onih oko Sotograndea, kreću između otprilike 341.000 € i 551.000 €, što ovu nekretninu smješta u posve drugi segment. Godišnji troškovi održavanja dokumentirani su: porez na nekretnine (IBI) iznosi 416,72 € godišnje. Dostupnost je u načelu neposredna, budući da je kuća useljiva i dovršena 1970. godine. Kupci bi trebali predvidjeti pravnu provjeru, posebno glede zabilježenih razlika između registra i stvarne izgrađene površine, što može zahtijevati troškove javnog bilježnika ili geometra radi rješavanja prije dovršetka.
Svakodnevni život u ovoj kući temelji se na okomitom ritmu tradicionalne seoske kuće u nizu. Glavni kat čine predvorje, dnevni boravak s blagovaonicom s prirodnim svjetlom i odvojena kuhinja s ugrađenom ostavom koja donosi praktičan prostor za odlaganje. Drugi kat je spavaća zona, s dvije spavaće sobe i potpunom kupaonicom; klima-uređaj (grijanje i hlađenje) pokriva regulaciju klime. Najviši kat spaja prostor za praonicu rublja s privatnom terasom orijentiranom na zapad, gdje poslijepodnevno i večernje sunce pada preko sela i brda Sierra de Cádiza, što je čini prirodnim mjestom za kraj dana. Podrum, dostupan kroz vlastiti neovisni ulaz, služi kao spremište ili radionica i uključuje dodatnu sobu i potpunu kupaonicu, što odgovara gostima u posjeti ili aktivnosti od kuće. Budući da kuća stoji u središtu sela, obični poslovi dana, kruh, namirnice, ljekarna, stvar su kratke šetnje, a ne vožnje, a supermarket je otprilike 84 metra od vrata. Olvera je sama po sebi radni andaluzijski gradić sa školama i trgovinama u blizini, a ne sezonsko odmaralište; ritam mjesta se nastavlja i zimi. Auto se opisuje kao koristan, ali ne i nužan za sve, jer se osnovne stvari nalaze na pješačkoj udaljenosti. Za izlete dalje, plaža na jezeru Arcos de la Frontera oko 50 km, ili obala dalje, vozilo je praktičan izbor. Kuća odgovara kupcu koji traži pristupačno uporište u autentičnom selu u zaleđu, pri čemu terasa i raspored na četiri etaže nadoknađuju skromnih 71 m² upisane stambene površine.
Olvera leži u zaleđu Sierra de Cádiza, a neposredna okolina ona je pravog andaluzijskog seoskog gradića, a ne turističkog odmarališta. Analiza lokacije opisuje urbano okruženje sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket na otprilike 84 metra i ljekarna na oko 70 metara stavljaju osnove svakodnevnog života gotovo pred kućna vrata. Škole su navedene među obližnjim sadržajima, što je važno za život tijekom cijele godine, a ne za sezonske posjete. Najbliža bolnica udaljena je 25 km zračne linije, pa nehitna i specijalistička skrb uključuju vožnju autom; za rutinske zdravstvene potrebe lokalna mreža ljekarni prva je točka kontakta. Auto je ocijenjen kao koristan, ali ne i strogo nužan, pošten opis za život u selu gdje su poslovi pješački dostižni, ali regionalna putovanja, plaža na jezeru Arcos de la Frontera oko 50 km, golf igrališta blizu 49 km ili zračna luka na 73 km, ovise o vožnji. Punionice za električna vozila udaljene su otprilike 50 km, pa bi vlasnik električnog vozila trenutno trebao puniti kod kuće. Okolina je tiha prema obalnim standardima: pogledi na ulicu i krajolik iz kuće potvrđuju nisku gradnju obrubljenu otvorenim brdima. Trgovine i usluge rade po lokalnom, a ne sezonskom kalendaru, što održava četvrt aktivnom tijekom zimskih mjeseci.
Karta prikazuje kuću u središtu sela Olvera, u brdima Sierra de Cádiz. Imajte na umu da su sve prikazane udaljenosti u zraku; cestovne rute do zračne luke, bolnice, golf igrališta i obale dulje su. Koncentracija trgovina i usluga na pješačkoj udaljenosti određuje neposrednu okolinu.
Približno područje · točna adresa na upit
Olvera zauzima sjeverni rub pokrajine Cádiz, u zaleđu Sierra de Cádiz, otprilike na pola puta između obale grada Cádiza i unutarnjosti seviljske pokrajine. U širem kontekstu Coste del Sol i Coste de la Luz, ona je cjenovno pristupačna unutarnja alternativa: registrirana tražena cijena od 77.000 € u kontrastu je s obalnim novogradnjama u istoj pokrajini koje počinju iznad 340.000 €. Položaj grada čini ga bazom za istraživanje bijelih sela, prirodnog parka Grazalema i krajolika s jezerima, dok najbliža zračna luka na 73 km u zraku održava međunarodna putovanja izvedivima. Namijenjen je kupcima kojima su prioritet autentičan život u selu i proračun, a ne blizina plaže.
Ključne udaljenosti, sve mjereno u zraku: najbliža plaža, slatkovodna plaža na jezeru Arcos de la Frontera, nalazi se oko 50 km, obalna Playa del Saladillo na 56 km; zračna luka je 73 km; bolnica 25 km; najbliža golf igrališta, La Zagaleta i Arcos Gardens, otprilike 49 km; punionica za električna vozila oko 50 km. U praksi to znači da je more izlet, a ne svakodnevna opcija, a golf zahtijeva vožnju od oko sat vremena cestom. U samom mjestu pristupačnost je jaka strana: supermarket i ljekarna nalaze se na manje od 100 metara od kuće, a trgovine i škole u blizini. U podacima nije navedena željeznička ni veća tranzitna veza; regionalna mobilnost počiva na cestovnoj mreži i vlastitom automobilu. Za međunarodne dolaske prijevoz iz zračne luke najdulji je dio svakog putovanja, a stvarne cestovne udaljenosti premašit će navedene udaljenosti u zraku.
Olvera leži među brdima Sierra de Cádiz, unutarnji položaj koji oblikuje i poglede i klimu. Terasa na katu gleda na selo i okolna brda, dajući kući izravnu vizualnu povezanost sa zaštićenim krajolikom regije. Unutarnja zona Cádiza ima vruća ljeta i hladnije zime od obale: klima-uređaj u kući praktičan je odgovor na srpanjsku i kolovosku vrućinu, dok kompaktna, tradicionalno građena struktura ublažava temperaturne razlike između dana i noći. Zidana konstrukcija iz 1970. obično se ponaša drugačije od modernih izoliranih gradnji, pa sezonsku udobnost dijelom određuju ugrađena klimatizacija i razborita uporaba zatvarača. Oborine u ovom dijelu Andaluzije koncentrirane su u hladnijim mjesecima, što podržava maslinike i obradivo zemljište koje dominiraju okolnim krajolikom. Zapadna orijentacija kuće znači da terasa dobiva popodnevno i večernje sunce, povoljno za objedovanje na otvorenom ljeti, iako ista izloženost čini zasjenjivanje važnim na vrhuncu sezone. Pješačke rute u sijeru počinju praktički na rubu grada.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže navedeno kupalište je slatkovodna plaža na jezeru Embalse de Arcos de la Frontera, oko 50 km u zraku, opcija za kupanje i odmor u unutarnjosti, a ne morska plaža. Prva obalna plaža, Playa del Saladillo, nalazi se otprilike 56 km, cestom se stiže za više od sat vremena vožnje. Igrači golfa imaju opcije u La Zagaleta Country Club (oko 49 km), Arcos Gardens Golf Club (oko 49 km) te vježbalištu s njemačkom golf akademijom na 51 km; sva su regionalne destinacije, a ne kvartovski sadržaji. Rekreacija bliže kući drugačije je vrste: Olvera je poznata postaja na ruti bijelih sela Andaluzije, s crkvom na brdu i maurskom tvrđavom, a okolna Sierra de Cádiz nudi biciklizam, planinarenje i promatranje ptica u smjeru Grazilleme. Via Verde de la Sierra, poznata bivša željeznička pruga pretvorena u pješačku i biciklističku stazu, prolazi ovim područjem i omogućuje aktivnost na otvorenom bez automobila. Ukratko, sport i odmor ovdje su u osnovi kopneni, a obala je povremeni izlet.
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
