Ez a három hálószobás sorház Olvera központjában áll, a Sierra de Cádiz egyik fehér falujában, légvonalban körülbelül 73 kilométerre a legközelebbi repülőtértől. Az ingatlan 71 m² bejegyzett lakóterületet kínál négy szintben elosztva, a legfelső szinten nyugati fekvésű saját terasszal, valamint a falu tetői fölött a környező dombokra nyíló kilátással. A ház 1970-ben épült, jó állapotban van, és pince tartozik hozzá önálló bejáratral, légkondicionálóval valamint fürdőszobával az egyes fő szinteken. Az irányár fix, 77 000 €. A szupermarket és a gyógyszertár néhány perces sétával elérhető a bejárati ajtótól.
A cádizi ingatlanpiacon ez az overai sorház alapvetően más szegmensben helyezkedik el, mint a parti újépítésű kínálat. A felsorolt összehasonlító referenciaingatlanok, az Altara Alcaidesa Sotogrande-ben kb. 341 000 eurótól, az Atria Sotogrande-ben kb. 423 000 eurótól és az Adel San Roque kb. 551 000 eurótól, a parton vagy annak közelében található modern lakáséletet képviselnek, golf-, jachtkikötő- és strandhozzáféréssel, mint fő értékesítési szemponttal. E számokkal szemben az itteni 77 000 eurós fix irányár a belépési költség kb. egyötödétől egyhetedéig terjedő részét jelenti, és a kompromisszumok szerkezeti, nem pedig marginális jellegűek. A parti projektek percekre vannak a strandoktól és a golfpályáktól; Olvera légvonalban kb. 50 km-re fekszik a legközelebbi fürdővíztől és kb. 49 km-re a legközelebbi golfpályától, így mindkettő kirándulási célpont. Amit a falu ehelyett kínál, az a gyaloglhatóság, szupermarket és gyógyszertár 100 méteren belül az ajtótól, , valamint a turisztikai szezonoktól nem függő, egész évben működő helyi gazdaság és az andalúz fehér falvakéra emlékeztető jellegű lakásállomány. Olvera saját piacán belül egy négyszintes, teraszos, légkondicionált, két teljes fürdőszobás és önállóan megközelíthető pincével rendelkező sorház 77 000 euróért a falusi kínálat elérhető végén helyezkedik el, tükrözve az ingatlan 1970-es építési évét, a szerény, 71 m²-es nyilvántartott alapterületet, valamint a dokumentált nyilvántartási eltéréseket, amelyeket a vevőnek rendeznie kell. A legközelebbi repülőtér 73 km-es légvonalbeli távolsága összehasonlítható sok más belső cádizi településével, bár messzebb van, mint a Gibraltár vagy Jerez által kiszolgált partszakaszok. A térségen belül összehasonlító vevő számára a képlet egyértelmű: a parti újépítésű projektek specifikációt, kényelmi szolgáltatásokat és tenger-közelséget nyújtanak négyszer-hétszeres áron; ez a ház pedig elhelyezkedést, alaprajzi rugalmasságot és alacsony fenntartási költséget kínál, évi 416,72 eurós IBI-vel, ennek töredékéért, egy régebbi ingatlanra jellemző gondos due diligence teherével együtt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Olvera történelmi faluközpontjában helyezkedik el, a Sierra de Cádiz belső, városi környezetében, Cádiz tartományban, Andalúziában. Az üzletek, iskolák és a napi szolgáltatások sétatávolságon belül vannak; a szupermint kb. 84 méterre, a gyógyszertár kb. 70 méterre található. A legközelebbi kórház légvonalban 25 km-re van, a tengerpart pedig körülbelül 50 km-ről kezdődik.
A beosztás kiszolgálja a mindennapi háztartási igényeket: a főszinten nappali-étkező és különálló kamrás konyha található, felette két hálószoba és egy fürdőszoba, a legfelső szinten pedig mosókonyha a terasz mellett. A pince önálló bejáratú tároló- vagy műhelyhelyiséggel, egy plusz szobával és teljes fürdőszobával bővíti az ingatlant, amely vendégszobaként is működhet.
Ez egy használt ingatlan, amely 1970-ben készült el és jelenleg kulcsrakész, nem újépítésű fejlesztés. Építési fázis vagy átadási ütemterv nem érvényes. A vevőknek figyelembe kell venniük a tulajdonjogi nyilvántartás és a kataszteri nyilvántartás valamint a tényleges beépített alapterület között dokumentált eltéréseket, amelyek vásárlás előtti jogi ellenőrzést igényelnek.
Az ingatlan nem rendelkezik medencével, kerttel, saját garázzsal vagy közös létesítményekkel. Ez egy belső, falusi ház: a legközelebbi tengerpart légvonalban kb. 50 km-re, a legközelebbi golfpálya kb. 49 km-re, az elektromos autó töltőpedje kb. 50 km-re van. Az alapterület-nyilvántartások dokumentált eltéréseket mutatnak a bejegyzés és a valóság között. A ház nyugati fekvésű, utcai, városi és vidéki kilátással, nem pedig tengerkilátással.
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki alacsony költségű belépést keres az andalúz falusi életbe, nem pedig tengerparti nyaralót. Olyasvalakinek felel meg, aki értékeli a gyalog elérhető napi szolgáltatásokat, szupermint, gyógyszertárat, iskolákat és üzleteket perceknyi sétán belül, , és elfogadja a belső fekvést, ahol a tenger kb. egy órás autóút, nem séta. A fix 77 000 €-s ár elérhetővé teszi első spanyol ingatlanként, enyhe felújítási projektként vagy költségvetéses második otthonként, kiadási potenciállal a fehér falvak útvonalát kereső látogatók körében. A négyszintes beosztás önállóan megközelíthető pincével olyan háztartásoknak felel meg, amelyek alkalmanként vendégeket fogadnak, vagy a lakószintektől elkülönített műhelyt, stúdiót vagy tárolót szeretnének. Azoknak a vevőknek is megfelel, akik a mérsékett alapterületen is prioritást adnak a szabadult szabadtéri privát térnek: a felső szinti, nyugati fekvésű terasz délutáni napot és nyílt kilátást nyújt egy kerti telek költsége nélkül. Ugyanakkor a ház kevésbé alkalmas azok számára, akik medencét, tulajdoni lapon szereplő garázst, tengerparti közelséget vagy gyárilag újépítésű tanúsítványt szeretnének. A tulajdonjogi nyilvántartás, a kataszter és a tényleges építmény közötti dokumentált eltérések miatt az ingatlan a gondos vevőt jutalmazza, aki hajlandó felmérést készíttetni és rendezni a nyilvántartásokat, , nem azt, aki papírokban tiszta ügyletet keres. Röviden: gyakorlatias vásárlónak való, aki a lokációt, az árat és a karaktert helyezi a modern műszaki paraméterek elé.
A ház 1970-ben épült és jó állapotúként van nyilvántartva, a korszakára jellemző hagyományos falusi sorházas kivitelezéssel: kőműves szerkezetek, kompakt szobaméretek és négy szintre osztott vertikális elrendezés. A fotók funkcionális belső teret mutatnak, konyha fa szekrénnyel és ablakkal, ágynyal és televízióval bútorozott hálószobák, valamint mosdóval, WC-vel és mosógép-csatlakozással rendelkező fürdőszoba, , ami lakott és karbantartott otthonra utal, nem elhagyottra. Légkondicionálás van beszerelve, ami jelentős komfortjavulat jelent az andalúz nyarakhoz egy belső fekvésű helyen, ahol a hőmérséklet magasabb, mint a parton. A különálló konyha beépített kamrával rendelkezik, a felső szinti külön mosókonyha pedig a háztartási gépeket kívül tartja a lakótéreken. Az önálló bejáratú pince további szobával és teljes fürdőszobával hasznos területet ad a bejegyzett szám fölött, bár pontosan mennyit, a nyilvántartási eltérések miatt nem egyértelmű, a földmérői felmérés a vásárlás előtt ésszerű lépés. Az 1970-es ingatlanoknál az elektromos huzatozás, vízvezeték, ablakkeretek és szigetelés egyes elemei az eredeti építésből vagy későbbi felújításokból származhatnak; az adatok ezt nem határozzák meg. A vevőknek számolniuk kell idővel esedékes korszerűsítési munkákkal, még ha a jelenlegi állapot lakható is. A kivitelezési színvonal egy szerény spanyol falusi otthoné: gyakorlatias, jól használható anyagok prémium helyett. A nyugati fekvés délutáni fényt ad a felső szinteknek és a terasznak, míg az utcai szobák rendes városi természetes fényt kapnak. A négy szintet lift nem szolgálja ki, így a lépcső itt a mindennapok része.
Az irányár fix, 77 000 € a teljes ingatlanra; ez egy használt ingatlan, nem árlistás fejlesztés, így induló ár vagy egységvariáció nem érvényes. Ezen a szinten a ház jóval a cádizi tengerparti piac alatt van: a tartomány más részein található összehasonlítható újépítésű projektek, például a Sotogrande környékiek, nagyjából 341 000 € és 551 000 € között indulnak, ami ezt az ingatlant teljesen más szegmensbe helyezi. Az éves fenntartási költségek dokumentáltak: az IBI ingatlanadó évi 416,72 €. A rendelkezésre állás elvileg azonnali, mivel a ház kulcsrakész és 1970-ben készült el. A vevőknek jogi ellenőrzéssel kell kalkulálniuk, különösen a nyilvántartás és a tényleges beépített alapterület között rögzített eltérések miatt, amelyek megoldása a teljesítés előtt közjegyzői vagy földmérői költségeket igényelhet.
A ház mindennapjait egy hagyományos falusi sorház vertikális ritmusa határozza meg. A főszinten található az előszoba, a természetes fényben gazdag nappali-étkező és a különálló, beépített kamrával rendelkező konyha, amely gyakorlati tárolóhelyet nyújt. A második szint a pihenőzóna két hálószobával és teljes fürdőszobával; a klímás légkondicionálás biztosítja a hőkomfortot. A legfelső szint mosókonyhát és nyugati fekvésű saját teraszt egyesít, ahol a délutáni és esti nap a falu és a Sierra de Cádiz dombjai fölött terül el, így ez a nap lezárásának természetes helyszíne. A pince saját önálló bejáraton keresztül elérhető, tárolóként vagy műhelyként működik, és további szobát valamint teljes fürdőszobát tartalmaz, ami vendégek vagy otthoni foglalkozás számára ideális. Mivel a ház a falu központjában áll, a nap megszokott teendői, kenyér, bevásárlás, gyógyszertár, rövid sétát jelentenek, nem autózást, a szupermint kb. 84 méterre található az ajtótól. Maga Olvera egy működő andalúz kisváros iskolákkal és üzletekkel a közelben, nem szezonális üdülőhely; a hely ritmusa télen is folytatódik. Az autót hasznosnak, de nem mindenhez feltétlenül szükségesnek írták le, mivel a legszükségesebb dolgok sétatávolságra vannak. Távolabbi kirándulásokhoz, az Arcos de la Frontera-i tározópart kb. 50 km-re, vagy a mögötte fekvő tengerpart, a jármű a gyakorlati választás. A ház olyan vevőnek felel meg, aki megfizethető kiindulópontot keres egy hiteles belső faluban, ahol a terasz és a négyszintes beosztás ellensúlyozza a szerény, 71 m² bejegyzett lakóterületet.
Olvera a Sierra de Cádiz belső részén fekszik, a közvetlen környezet egy valódi andalúz vidéki kisvárosé, nem turisztikai üdülőhelyé. A lokációelemzés városi környezetet ír le sétatávolságra elérhető szolgáltatásokkal: a szupermint kb. 84 méterre és a gyógyszertár kb. 70 méterre helyezkedik el, így a napi élet lényege szinte az ajtó előtt van. Az iskolák a közeli létesítmények között szerepelnek, ami egész éves lakáshoz fontos, nem szezonális látogatáshoz. A legközelebbi kórház légvonalban 25 km-re van, így a nem sürgős és szakellátás autóutat jelent; a rutin egészségügyi igényekhez a helyi gyógyszertári hálózat az első kapcsolódási pont. Az autót hasznosnak, de nem feltétlenül szükségesnek értékelték, ami igazságos leírás a falusi életre, ahol a teendők gyalog teljesíthetők, de a regionális utak, az Arcos de la Frontera-i tározópart kb. 50 km-re, a golfpályák kb. 49 km-re, a repülőtér 73 km-re, vezetést igényelnek. Az elektromos autók töltése kb. 50 km-re érhető el, így egy EV-tulajdonosnak jelenleg otthon kellene töltenie. A környezet a tengerparti viszonyokhoz képest csendes: a ház utcai és vidéki kilátása alacsony építésű, nyílt dombokkal határolt városi szövetet erősít. Az üzletek és szolgáltatások helyi, nem szezonális naptár szerint működnek, ami télen is aktívan tartja a környéket.
A térkép a házat Olvera faluközpontjában, a Sierra de Cádiz dombjai között mutatja. Vegye figyelembe, hogy minden látható távolság légvonalban értendő; a repülőtérre, a kórházra, a golfpályákra és a tengerpartra vezető közúti útvonalak hosszabbak. A sétatávolságon belüli üzletek és szolgáltatások koncentrációja határozza meg a közvetlen környezetet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Olvera Cádiz tartomány északi peremén, a Sierra de Cádiz hátságában helyezkedik el, nagyjából félúton Cádiz város tengerpartja és Sevilla tartomány belső területei között. A tágabb Costa del Sol és Costa de la Luz összefüggésében ez egy árak szempontjából elérhető belső, szárazföldi alternatíva: a nyilvántartott 77 000 eurós irányár szemben áll ugyanazon tartomány parti újépítésű projektjeivel, amelyek 340 000 euró felett indulnak. A város fekvése kiindulópontként szolgál a fehér falvak, a Grazalema természetpark és a tározóvidékek felfedezéséhez, miközben a legközelebbi repülőtéri kapcsolat 73 km-es légvonali távolsága megvalósíthatóvá teszi a nemzetközi utazást. Olyan vevőknek szól, akik prioritása az autentikus falusi élet és a költségvetés, nem a strand közelsége.
Főbb távolságok, légvonalban mérve: a legközelebbi strand, az Arcos de la Frontera-i víztározó édesvízi strandja, kb. 50 km-re található, a tengerparti Playa del Saladillo 56 km-re; a repülőtér 73 km-re; a kórház 25 km-re; a legközelebbi golfpályák, a La Zagaleta és az Arcos Gardens, körülbelül 49 km-re; elektromos jármű töltő kb. 50 km-re. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a tenger inkább kirándulás, mint napi lehetőség, és a golf körülbelül egy órás autóutat igényel. A falun belül viszont az elérhetőség az erősség: a szupermarket és a gyógyszertár kevesebb mint 100 méterre van a háztól, és az üzletek meg az iskolák is a közelben vannak. Az adatokban nincs említve vasút vagy nagyobb tömegközlekedési kapcsolat; a térségi mobilitás a közúthálózatra és a saját autóra épül. Nemzetközi érkezés esetén a repülőtéri transzfer az út leghosszabb szakasza, és a tényleges közúti távolságok meghaladják a megadott légvonalbeli értékeket.
Olvera a Sierra de Cádiz dombjai között fekszik, egy szárazföldi magaslat, amely a kilátást és az éghajlatot egyaránt meghatározza. A legfelső szintű terasz a falura és a környező hegyekre néz, így a ház közvetlen vizuális kapcsolatban áll a térség védett tájával. A belső, szárazföldi Cádizban a nyarak forróbbak és a telek hűvösebbek, mint a parton: a ház légkondicionálása a júliusi és augusztusi hőség gyakorlati válasza, miközben a tömör, hagyományos építésű szerkezet mérsékli a nappali és éjszakai hőingadozást. Az 1970-es kőfalazatos épület jellemzően másképp viselkedik, mint a modern, hőszigetelt építmények, ezért a szezonális kényelem részben a beépített klímaberendezéstől és az árnyékolók ésszerű használatától függ. Andalúzia ezen részén a csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, ami táplálja az olajfaligeteket és a szántókat, amelyek uralják a környező tájat. A ház nyugati tájolása miatt a terasz délutáni és esti napot kap, ez kedvező a nyári szabadtéri étkezéshez, ugyanakkor ugyanez miatt a szezon csúcsán fontos az árnyékolás. A sierrába vezető túraútvonalak gyakorlatilag a város szélén indulnak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi nyilvántartott fürdőhely az Embalse de Arcos de la Frontera-i víztározó édesvízi strandja, légvonalban kb. 50 km-re, tehát beltéri, édesvízi pihenési lehetőség, nem tengerparti strand. Az első tengerparti strand, a Playa del Saladillo, kb. 56 km-re fekszik, közúton jóval több mint egyórás autózással elérhető. A golfozók választhatnak a La Zagaleta Country Club (kb. 49 km), az Arcos Gardens Golf Club (kb. 49 km) és egy német golfakadémiával működő gyakorlópálya (51 km) közül; mind térségi célpont, nem környékbeli létesítmény. A közelebbi kikapcsolódás más jellegű: Olvera ismert állomás Andalúzia fehér falvai útvonalán, dombtetőn álló templomával és mór várával, a környező Sierra de Cádiz pedig kerékpározási, túrázási és madármegfigyelési lehetőségeket kínál a Grazalema irányában. A Via Verde de la Sierra, egy híres, gyalog- és kerékpárúttá alakított egykori vasútvonal, áthalad ezen a vidéken, és gépjármű nélküli szabadtéri testedzéshez nyújt lehetőséget. Röviden: a sport és a szabadidő itt alapból a szárazföldhöz kötődik, a tengerpart pedig inkább alkalomszerű kirándulás.
Forrás: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
