Townhouse tiga kamar tidur ini berdiri di pusat Olvera, salah satu desa putih di Sierra de Cádiz, sekitar 73 kilometer secara garis lurus dari bandara terdekat. Properti ini menawarkan 71 m² ruang hunian terdaftar yang tersusun dalam empat lantai, dengan teras pribadi menghadap barat di lantai atas dan pemandangan atap desa hingga perbukitan di sekelilingnya. Rumah ini dibangun pada tahun 1970, dalam kondisi baik, dan dilengkapi ruang bawah tanah dengan pintu masuk terpisah, AC, serta kamar mandi di setiap lantai utama. Harga penawarannya ditetapkan sebesar €77.000. Supermarket dan apotek berada dalam jarak berjalan kaki singkat dari pintu depan.
Dalam pasar properti Cádiz, rumah deret di Olvera ini menempati segmen yang secara mendasar berbeda dari pasokan properti baru pesisir. Perbandingan yang tercantum, Altara Alcaidesa di Sotogrande mulai sekitar €341.000, Atria di Sotogrande mulai sekitar €423.000, dan Adel San Roque mulai sekitar €551.000, mewakili kehidupan apartemen modern di pesisir atau dekat pesisir, dengan akses golf, marina, dan pantai sebagai poin jual utama. Dibandingkan angka-angka itu, harga penawaran tetap €77.000 di sini membeli kira-kira seperlima hingga sepertujuh dari biaya masuk, dan komprominya bersifat struktural, bukan marginal. Proyek pesisir berjarak beberapa menit dari pantai dan golf; Olvera berjarak sekitar 50 km garis lurus dari perairan berenang terdekat dan sekitar 49 km dari lapangan golf terdekat, menjadikan keduanya tujuan ekskursi. Yang ditawarkan desa ini sebagai gantinya adalah keterjalan-kakian, supermarket dan apotek kurang dari 100 meter dari pintu, ditambah ekonomi lokal sepanjang tahun yang tidak bergantung pada musim pariwisata, dan stok perumahan berkarakter desa-desa putih Andalusia. Dalam pasar Olvera sendiri, rumah deret empat lantai dengan teras, AC, dua kamar mandi lengkap, dan ruang bawah tanah dengan akses independen seharga €77.000 berposisi di ujung terjangkau dari inventaris desa, mencerminkan tanggal konstruksi 1970, luas terdaftar 71 m² yang sederhana, serta perbedaan registri terdokumentasi yang harus diselesaikan pembeli. Bandara terdekat di 73 km garis lurus sebanding dengan banyak lokasi pedalaman Cádiz, meskipun lebih jauh dibandingkan kawasan pesisir yang dilayani Gibraltar atau Jerez. Bagi pembeli yang membandingkan lintas wilayah, hitungannya langsung: proyek baru pesisir menghadirkan spesifikasi, fasilitas, dan kedekatan dengan laut dengan harga empat hingga tujuh kali lipat; rumah ini menghadirkan lokasi, fleksibilitas tata ruang, dan biaya kepemilikan, dengan IBI €416,72 per tahun, dengan biaya jauh lebih kecil, disertai beban uji tuntas properti yang lebih tua.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Rumah ini terletak di pusat desa bersejarah Olvera, kawasan perkotaan pedalaman di Sierra de Cádiz, provinsi Cádiz, Andalusia. Toko-toko, sekolah, dan layanan harian berada dalam jarak berjalan kaki; supermarket berada sekitar 84 meter dan apotek sekitar 70 meter dari rumah. Rumah sakit terdekat berjarak 25 km secara garis lurus, dan pantai dimulai sekitar 50 km.
Tata letaknya memenuhi kebutuhan rumah tangga sehari-hari: ruang makan-keluarga dan dapur terpisah dengan lemari penyimpanan di lantai utama, dua kamar tidur dan satu kamar mandi di atasnya, serta area cuci di lantai teratas di samping teras. Ruang bawah tanah menambah ruang penyimpanan atau bengkel kerja dengan pintu masuk sendiri, satu ruang tambahan, dan kamar mandi lengkap, yang dapat berfungsi sebagai akomodasi tamu.
Ini adalah rumah yang sudah ada, selesai dibangun pada tahun 1970 dan saat ini siap huni, bukan proyek baru. Tidak ada tahap konstruksi atau jadwal serah terima yang berlaku. Pembeli perlu memperhatikan perbedaan terdokumentasi antara catatan Registri Pertanahan dan Kadaster di satu sisi dengan luas bangunan sebenarnya di sisi lain, yang memerlukan verifikasi hukum sebelum pembelian.
Properti ini tidak menyediakan kolam renang, taman, garasi parkir pribadi, atau fasilitas bersama. Ini adalah rumah desa pedalaman: pantai terdekat berjarak sekitar 50 km secara garis lurus, lapangan golf terdekat sekitar 49 km, dan pengisian daya kendaraan listrik sekitar 50 km. Catatan luas permukaan mengandung perbedaan terdokumentasi antara registri dan kenyataan. Rumah menghadap barat dengan pemandangan jalan, perkotaan, dan pedesaan alih-alih pemandangan laut.
Properti ini cocok untuk pembeli yang mencari pintu masuk berbiaya rendah ke kehidupan desa Andalusia, bukan rumah liburan pesisir. Ini sesuai untuk seseorang yang menghargai fasilitas harian yang dapat dijangkau berjalan kaki, supermarket, apotek, sekolah, dan toko dalam hitungan menit dengan berjalan, dan yang menerima lokasi pedalaman tempat laut berjarak sekitar satu jam berkendara alih-alih jalan santai. Harga tetap €77.000 menjadikannya terjangkau sebagai properti Spanyol pertama, proyek renovasi ringan, atau rumah kedua beranggaran terbatas dengan potensi sewa bagi pengunjung yang tertarik rute desa putih. Tata letak empat lantai dengan ruang bawah tanah yang dapat diakses terpisah cocok untuk rumah tangga yang sesekali menerima tamu atau menginginkan bengkel, studio, atau ruang penyimpanan terpisah dari lantai hunian. Ini juga cocok untuk pembeli yang memprioritaskan ruang luar pribadi pada lahan modest: teras lantai atas dengan orientasi barat memberikan mata sore dan pemandangan terbuka tanpa biaya kavling tanah taman. Sebaliknya, rumah ini kurang cocok bagi mereka yang menginginkan kolam renang, garasi dalam sertifikat, kedekatan pesisir, atau sertifikasi properti baru siap pakai. Perbedaan terdokumentasi antara Registri Pertanahan, Kadaster, dan konstruksi sebenarnya berarti properti ini menguntungkan pembeli yang cermat, yang siap memesan survei dan menyelesaikan catatan, alih-alih seseorang yang menginginkan transaksi bersih di atas kertas. Singkatnya, ini cocok dengan pembeli pragmatis yang menghargai lokasi, harga, dan karakter dibanding spesifikasi modern.
Rumah dibangun pada tahun 1970 dan tercatat dalam kondisi baik, dengan konstruksi townhouse desa tradisional khas eranya: dinding batu, ukuran ruangan kompak, dan distribusi vertikal dalam empat lantai. Foto-foto menunjukkan interior yang fungsional, dapur dengan kabinet kayu dan jendela, kamar tidur berperabot tempat tidur dan televisi, serta kamar mandi dengan wastafel, toilet, dan sambungan mesin cuci, menandakan rumah yang dirawat dan digunakan, bukan ditinggalkan. AC terpasang, yang merupakan peningkatan kenyamanan berarti untuk musim panas Andalusia di lokasi pedalaman tempat suhu lebih tinggi daripada di pesisir. Dapur terpisah mencakup lemari penyimpanan bawaan, dan area cuci khusus di lantai atas menjaga mesin rumah tangga keluar dari ruang hunian. Ruang bawah tanah dengan pintu masuk terpisah, ruang tambahan, dan kamar mandi lengkap menambah luas yang dapat digunakan di luar angka terdaftar, meskipun persisnya berapa banyak belum jelas mengingat perbedaan registri, pengukuran surveyor adalah langkah yang bijak sebelum pembelian. Sebagai properti tahun 1970, elemen seperti instalasi listrik, perpipaan, kusen jendela, dan isolasi mungkin sebagian berasal dari konstruksi asli atau renovasi kemudian; data tidak merinci. Pembeli harus mengasumsikan sejumlah pekerjaan modernisasi seiring waktu, meskipun kondisi saat ini dapat dihuni. Standar finishing adalah rumah desa Spanyol modest: material praktis dan layak pakai, bukan spesifikasi premium. Orientasi barat memberikan cahaya sore ke lantai atas dan teras, sementara ruangan yang menghadap jalan menerima cahaya urban biasa. Tidak ada lift yang melayani empat lantai, sehingga tangga menjadi bagian dari kehidupan sehari-hari di sini.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €77.000 untuk seluruh properti; ini adalah rumah yang sudah ada, bukan proyek dengan daftar harga, sehingga tidak ada harga mulai dari atau variasi unit yang berlaku. Pada level itu, rumah ini jauh di bawah pasar pesisir Cádiz: proyek baru sebanding di tempat lain di provinsi ini, seperti di sekitar Sotogrande, mulai antara sekitar €341.000 hingga €551.000, yang menempatkan properti ini di segmen yang sama sekali berbeda. Biaya tahunan terdokumentasi: pajak properti IBI sebesar €416,72 per tahun. Ketersediaan pada prinsipnya segera, karena rumah siap huni dan selesai dibangun pada tahun 1970. Pembeli harus menganggarkan verifikasi hukum, terutama mengenai perbedaan tercatat antara registri dan luas bangunan sebenarnya, yang mungkin memerlukan biaya notaris atau surveyor untuk diselesaikan sebelum penyelesaian transaksi.
Kehidupan sehari-hari di rumah ini berpusat pada ritme vertikal townhouse desa tradisional. Lantai utama memuat ruang masuk, ruang makan-keluarga dengan cahaya alami, dan dapur terpisah dengan lemari penyimpanan bawaan yang menambah ruang simpan praktis. Lantai kedua adalah zona tidur, dengan dua kamar tidur dan satu kamar mandi lengkap; AC menangani pengaturan suhu. Lantai atas menggabungkan area cuci dengan teras pribadi menghadap barat, tempat mata sore dan senja jatuh di atas desa serta perbukitan Sierra de Cádiz, menjadikannya tempat alami untuk mengakhiri hari. Ruang bawah tanah, yang dapat diakses melalui pintu masuk terpisah sendiri, berfungsi sebagai gudang atau bengkel kerja serta mencakup satu ruang tambahan dan kamar mandi lengkap, yang cocok untuk tamu yang berkunjung atau aktivitas dari rumah. Karena rumah berdiri di pusat desa, urusan harian biasa, roti, belanja bulanan, apotek, cukup dengan jalan kaki singkat, bukan berkendara, dengan supermarket sekitar 84 meter dari pintu. Olvera sendiri adalah kota Andalusia yang hidup dengan sekolah dan toko di dekatnya, bukan resor musiman; ritme tempat ini berlanjut sepanjang musim dingin. Mobil digambarkan bermanfaat tetapi tidak benar-benar wajib untuk segalanya, karena kebutuhan pokok berada dalam jarak berjalan kaki. Untuk ekskursi lebih jauh, pantai waduk di Arcos de la Frontera sekitar 50 km, atau pesisir lebih jauh, kendaraan menjadi pilihan yang praktis. Rumah ini cocok untuk pembeli yang mencari pijakan terjangkau di desa pedalaman yang autentik, dengan teras dan tata letak empat lantainya mengompensasi luas hunian terdaftar yang modest 71 m².
Olvera terletak di pedalaman Sierra de Cádiz, dan lingkungan langsungnya adalah kota pedalaman Andalusia yang sesungguhnya, bukan resor wisata. Analisis lokasi menggambarkan kawasan urban dengan fasilitas dalam jarak berjalan kaki: supermarket sekitar 84 meter dan apotek sekitar 70 meter menempatkan kebutuhan pokok harian hampir di depan pintu. Sekolah tercantum di antara fasilitas terdekat, yang penting untuk hunian sepanjang tahun alih-alih kunjungan musiman. Rumah sakit terdekat berjarak 25 km secara garis lurus, sehingga perawatan non-darurat dan spesialis memerlukan perjalanan berkendara; untuk kebutuhan kesehatan rutin, jaringan apotek lokal adalah titik kontak pertama. Mobil dinilai bermanfaat tetapi tidak benar-benar wajib, deskripsi yang adil untuk kehidupan desa tempat urusan harian dapat ditempuh berjalan kaki tetapi perjalanan regional, pantai waduk di Arcos de la Frontera sekitar 50 km, lapangan golf dekat 49 km, atau bandara di 73 km, bergantung pada berkendara. Pengisian daya kendaraan listrik berjarak sekitar 50 km, sehingga pemilik EV saat ini perlu mengisi daya di rumah. Lingkungannya tenang menurut standar pesisir: pemandangan jalan dan pedesaan dari rumah mengonfirmasi kain urban rendah yang berbatasan dengan perbukitan terbuka. Toko dan layanan beroperasi berdasarkan kalender lokal, bukan musiman, yang menjaga lingkungan tetap hidup sepanjang bulan-bulan musim dingin.
Peta menunjukkan rumah ini di pusat desa Olvera, di perbukitan Sierra de Cádiz. Perhatikan bahwa semua jarak yang ditampilkan adalah garis lurus; rute jalan raya ke bandara, rumah sakit, lapangan golf, dan pesisir lebih jauh. Konsentrasi toko dan layanan dalam jarak berjalan kaki menentukan latar lingkungan sekitarnya.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Olvera menempati tepi utara provinsi Cádiz, di kawasan pedalaman Sierra de Cádiz, kira-kira di tengah-tengah antara garis pantai kota Cádiz dan pedalaman provinsi Seville. Dalam konteks Costa del Sol dan Costa de la Luz yang lebih luas, ini adalah alternatif pedalaman yang terjangkau secara harga: harga penawaran terdaftar €77.000 kontras dengan proyek baru pesisir di provinsi yang sama yang mulai di atas €340.000. Posisi kota ini menjadikannya pangkalan untuk menjelajahi desa-desa putih, taman alam Grazalema, dan lanskap waduk, sementara koneksi bandara terdekat di 73 km garis lurus menjaga perjalanan internasional tetap memungkinkan. Ini melayani pembeli yang memprioritaskan kehidupan desa yang autentik dan anggaran, bukan kedekatan dengan pantai.
Jarak-jarak utama, semuanya diukur dalam garis lurus: pantai terdekat, pantai air tawar di waduk Arcos de la Frontera, berjarak sekitar 50 km, dengan pantai pesisir Playa del Saladillo di 56 km; bandara 73 km; rumah sakit 25 km; lapangan golf terdekat, La Zagaleta dan Arcos Gardens, sekitar 49 km; pengisian daya kendaraan listrik sekitar 50 km. Dalam praktiknya, ini berarti laut adalah tujuan wisata sehari, bukan pilihan harian, dan golf memerlukan perjalanan berkendara sekitar satu jam lewat jalan raya. Di dalam desa itu sendiri, aksesibilitas adalah keunggulan utamanya: supermarket dan apotek berjarak kurang dari 100 meter dari rumah, serta toko-toko dan sekolah berada di dekatnya. Tidak ada kereta api atau jalur transit utama yang tercantum dalam data; mobilitas regional bergantung pada jaringan jalan raya dan kendaraan pribadi. Untuk kedatangan internasional, transfer dari bandara adalah bagian terpanjang dari setiap perjalanan, dan jarak jalan raya yang sebenarnya akan melebihi angka garis lurus yang diberikan.
Olvera terletak di antara perbukitan Sierra de Cádiz, kawasan dataran tinggi pedalaman yang membentuk pemandangan sekaligus iklimnya. Teras di lantai atas menghadap ke desa dan pegunungan di sekelilingnya, memberi rumah ini koneksi visual langsung dengan pedesaan yang dilindungi di wilayah tersebut. Cádiz pedalaman mengalami musim panas yang lebih panas dan musim dingin yang lebih dingin dibandingkan pesisir: AC di rumah ini adalah solusi praktis menghadapi panas bulan Juli dan Agustus, sementara struktur bangunan tradisional yang kompak meredam perubahan suhu antara siang dan malam. Konstruksi batu tahun 1970 umumnya berperforma berbeda dari bangunan modern berinsulasi, sehingga kenyamanan musiman sebagian bergantung pada sistem pengaturan iklim yang terpasang dan penggunaan kerai yang bijak. Curah hujan di bagian Andalusia ini terkonsentrasi pada bulan-bulan yang lebih sejuk, menopang kebun zaitun dan lahan pertanian yang mendominasi lanskap sekitarnya. Orientasi barat rumah berarti teras menerima sinar matahari sore dan petang, menguntungkan untuk makan di luar ruangan pada musim panas, meskipun paparan yang sama membuat peneduhan menjadi penting di puncak musim. Rute jalan kaki menuju pegunungan sierra dimulai tepat di pinggiran kota.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tempat berenang terdekat yang tercantum adalah pantai air tawar di waduk Embalse de Arcos de la Frontera, sekitar 50 km dalam garis lurus, pilihan berenang dan rekreasi di pedalaman, bukan pantai laut. Pantai pesisir pertama, Playa del Saladillo, berjarak sekitar 56 km, ditempuh lewat jalan raya dalam waktu jauh lebih dari satu jam berkendara. Pemain golf memiliki pilihan di La Zagaleta Country Club (sekitar 49 km), Arcos Gardens Golf Club (sekitar 49 km), serta driving range dengan akademi golf Jerman di 51 km; semuanya merupakan tujuan regional, bukan fasilitas lingkungan sekitar. Rekreasi yang lebih dekat dari rumah berbeda jenisnya: Olvera adalah pemberhentian yang dikenal di rute desa-desa putih Andalusia, dengan gereja di puncak bukit dan kastil Moor-nya, serta Sierra de Cádiz di sekelilingnya menawarkan bersepeda, mendaki, dan pengamatan burung ke arah Grazalema. Via Verde de la Sierra, jalur kereta api lama yang terkenal yang dialihfungsikan menjadi jalur pejalan kaki dan sepeda, melintasi kawasan ini dan menyediakan olahraga luar ruangan tanpa kendaraan. Singkatnya, olahraga dan rekreasi di sini secara bawaan berbasis daratan, dengan pesisir sebagai tujuan ekskursi sesekali.
Sumber: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
