Questa casa a schiera con tre camere da letto si trova nel centro di Olvera, uno dei villaggi bianchi della Sierra de Cádiz, a circa 73 chilometri in linea d'aria dall'aeroporto più vicino. L'immobile offre 71 m² di superficie abitabile registrata su quattro livelli, con una terrazza privata esposta a ovest all'ultimo piano e una vista sui tetti del paese verso le colline circostanti. La casa risale al 1970, è in buone condizioni e include un seminterrato con ingresso indipendente, aria condizionata e un bagno a ciascuno dei piani principali. Il prezzo richiesto è fisso a €77.000. Un supermercato e una farmacia si trovano a pochi passi dalla porta di casa.
Nel mercato immobiliare di Cádiz, questa casa a schiera di Olvera occupa un segmento fondamentalmente diverso dall'offerta costiera di nuova costruzione. I comparabili elencati, Altara Alcaidesa a Sotogrande da circa €341.000, Atria a Sotogrande da circa €423.000 e Adel San Roque da circa €551.000, rappresentano appartamenti moderni su o vicino alla costa, con accesso a golf, porto turistico e spiaggia come punti di vendita principali. Rispetto a quelle cifre, il prezzo richiesto fisso di €77.000 qui compra circa da un quinto a un settimo del costo d'ingresso, e i compromessi sono strutturali più che marginali. I progetti costieri si trovano a pochi minuti da spiagge e campi da golf; Olvera si trova a circa 50 km in linea d'aria dall'acqua di balneazione più vicina e a circa 49 km dal campo da golf più vicino, rendendoli entrambi destinazioni di gita. Ciò che il paese offre invece è la percorribilità a piedi, supermercato e farmacia a meno di 100 metri dalla porta, più un'economia locale tutto l'anno non dipendente dalle stagioni turistiche, e un patrimonio edilizio con il carattere dei borghi bianchi andalusi. All'interno del mercato di Olvera stesso, una casa a schiera di quattro piani con terrazza, aria condizionata, due bagni completi e un seminterrato con accesso indipendente a €77.000 si posiziona all'estremo accessibile dell'inventario del borgo, riflettendo la data di costruzione del 1970 dell'immobile, la superficie registrata modesta di 71 m² e le discrepanze di registro documentate che un acquirente deve risolvere. L'aeroporto più vicino a 73 km in linea retta è paragonabile a molte località dell'entroterra di Cádiz, sebbene più lontano delle fasce costiere servite da Gibilterra o Jerez. Per un acquirente che confronta la regione, l'equazione è diretta: i progetti costieri di nuova costruzione offrono specifiche, servizi e vicinanza al mare a un prezzo da quattro a sette volte superiore; questa casa offre posizione, versatilità della disposizione e costi di proprietà, con un IBI di €416,72 all'anno, a una frazione di quella spesa, e con l'onere di due diligence di un immobile più datato allegato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova nel centro storico del paese di Olvera, in un contesto urbano dell'entroterra della Sierra de Cádiz, provincia di Cadice, Andalusia. Negozi, scuole e servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi; un supermercato si trova a circa 84 metri e una farmacia a circa 70 metri. L'ospedale più vicino dista 25 km in linea d'aria e la costa inizia a circa 50 km.
La distribuzione risponde alle esigenze quotidiane della vita domestica: al piano principale un soggiorno-pranzo e una cucina separata con dispensa, al piano superiore due camere da letto e un bagno, e all'ultimo livello una zona lavanderia accanto alla terrazza. Il seminterrato aggiunge uno spazio ripostiglio o laboratorio con ingresso autonomo, una stanza extra e un bagno completo, che può funzionare come alloggio per gli ospiti.
Si tratta di un'abitazione esistente, completata nel 1970 e attualmente pronta consegna, non di una nuova costruzione. Non si applica alcuna fase di costruzione né un calendario di consegna. Gli acquirenti devono notare le discrepanze documentate tra i registri della Conservatoria immobiliare e del Catasto da un lato e la superficie coperta reale dall'altro, che rendono necessaria una verifica legale prima dell'acquisto.
L'immobile non offre piscina, giardino, garage privato o servizi condominiali. Si tratta di una casa di paese dell'entroterra: la spiaggia più vicina si trova a circa 50 km in linea d'aria, il campo da golf più vicino a circa 49 km e le colonnine di ricarica per veicoli elettrici a circa 50 km. I dati catastali presentano discrepanze documentate tra il registro e la realtà. La casa ha esposizione a ovest con vista su strada, centro urbano e campagna, non vista mare.
Questo immobile si addice a un acquirente che cerca un ingresso a basso costo nella vita di paese andalusa piuttosto che una casa vacanze sulla costa. È adatto a chi dà valore ai servizi quotidiani raggiungibili a piedi, supermercato, farmacia, scuole e negozi a pochi minuti a piedi, e chi accetta una posizione nell'entroterra dove il mare è a circa un'ora di auto piuttosto che a una passeggiata. Il prezzo fisso di €77.000 lo rende accessibile come primo immobile in Spagna, un progetto di ristrutturazione leggera o una seconda casa economica con potenziale di affitto tra i visitatori attratti dalla ruta dei villaggi bianchi. La disposizione su quattro piani con un seminterrato ad accesso indipendente funziona per le famiglie che ospitano occasionalmente ospiti o desiderano un laboratorio, uno studio o uno spazio di archiviazione separato dai piani abitativi. Si addice anche agli acquirenti che danno priorità a uno spazio esterno privato su una superficie contenuta: la terrazza all'ultimo piano con esposizione a ovest offre sole pomeridiano e viste aperte senza il costo di un terreno con giardino. Al contrario, la casa è meno adatta a chi desidera una piscina, un garage in titolo, la vicinanza alla costa o una certificazione di nuova costruzione chiavi in mano. Le discrepanze documentate tra la Conservatoria immobiliare, il Catasto e la costruzione reale significano che l'immobile premia un acquirente attento, uno disposto a commissionare una perizia e sistemare i registri, piuttosto che qualcuno che cerca una transazione pulita sulla carta. In breve, corrisponde a un compratore pragmatico che dà valore a posizione, prezzo e carattere più che a specifiche moderne.
La casa è stata costruita nel 1970 ed è dichiarata in buone condizioni, con una costruzione tipica delle case a schiera di paese dell'epoca: muratura in pietra, stanze di dimensioni compatte e distribuzione verticale su quattro livelli. Le fotografie mostrano un interno funzionale, una cucina con mobili in legno e una finestra, camere da letto arredate con letti e televisione e un bagno con lavandino, wc e attacco per lavatrice, a indicare una casa mantenuta e vissuta piuttosto che abbandonata. È installata l'aria condizionata, un miglioramento del comfort significativo per le estati andaluse in una località dell'entroterra dove le temperature sono più alte rispetto alla costa. La cucina separata include una dispensa integrata e una zona lavanderia dedicata all'ultimo piano tiene gli elettrodomestici fuori dagli spazi abitativi. Il seminterrato con ingresso indipendente, stanza aggiuntiva e bagno completo aggiunge superficie utilizzabile oltre alla cifra registrata, anche se con precisione quanto rimane poco chiaro data le discrepanze del registro, una misurazione di un geometra è il passo più sensato prima dell'acquisto. Come immobile del 1970, elementi quali l'impianto elettrico, la idraulica, gli infissi e l'isolamento potrebbero risalire in parte alla costruzione originale o a ristrutturazioni successive; i dati non lo specificano. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto lavori di ammodernamento nel tempo, anche se le condizioni attuali sono abitabili. Gli standard di finitura sono quelli di una modesta casa di paese spagnola: materiali pratici e funzionali piuttosto che specifiche premium. L'esposizione a ovest fornisce luce pomeridiana ai piani superiori e alla terrazza, mentre le stanze affacciate sulla strada ricevono la normale luce urbana. Nessun ascensore serve i quattro piani, quindi la scalinata è parte della vita quotidiana qui.
Il prezzo richiesto è fisso a €77.000 per l'intero immobile; si tratta di un'abitazione esistente, non di un progetto con listino, quindi non si applica alcun prezzo di partenza o variazione di unità. A quel livello la casa si colloca ben al di sotto del mercato costiero di Cadice: progetti comparabili di nuova costruzione altrove nella provincia, come quelli intorno a Sotogrande, partono tra circa €341.000 e €551.000, il che colloca questo immobile in un segmento completamente diverso. I costi annui di gestione sono documentati: l'imposta sugli immobili (IBI) ammonta a €416,72 all'anno. La disponibilità è in linea di principio immediata, poiché la casa è pronta consegna e completata nel 1970. Gli acquirenti dovrebbero mettere in budget la verifica legale, in particolare riguardo alle discrepanze registrate tra il catasto e la superficie coperta reale, che potrebbero richiedere costi notarili o di geometra da risolvere prima del rogito.
La vita quotidiana in questa casa ruota attorno al ritmo verticale di una tradizionale casa a schiera di paese. Il piano principale ospita l'ingresso, un soggiorno-pranzo con luce naturale e una cucina separata con una dispensa integrata che aggiunge archiviazione pratica. Il secondo piano è la zona notte, con due camere da letto e un bagno completo; l'aria condizionata copre il controllo del clima. L'ultimo piano combina una zona lavanderia con una terrazza privata esposta a ovest, dove il sole del pomeriggio e della sera cade sul paese e sulle colline della Sierra de Cádiz, rendendola il luogo naturale per la fine della giornata. Il seminterrato, raggiungibile attraverso il proprio ingresso indipendente, funziona come ripostiglio o laboratorio e include una stanza aggiuntiva e un bagno completo, adatto a ospiti in visita o a un'attività da casa. Poiché la casa si trova nel centro del paese, le commissioni ordinarie della giornata, il pane, la spesa, la farmacia, sono questione di una breve passeggiata piuttosto che di un viaggio in auto, con il supermercato a circa 84 metri dalla porta. Olvera stessa è una città andalusa viva con scuole e negozi nelle vicinanze, non una località stagionale; il ritmo del luogo continua anche in inverno. L'auto è descritta come utile ma non strettamente necessaria per tutto, poiché l'essenziale è a pochi passi. Per le escursioni più lontane, la spiaggia del lago di Arcos de la Frontera a circa 50 km, o la costa oltre, un veicolo diventa la scelta pratica. La casa si addice a un acquirente che cerca un punto d'appoggio economico in un autentico paese dell'entroterra, con la terrazza e la disposizione su quattro piani che compensano i modesti 71 m² di superficie abitabile registrata.
Olvera si trova nell'entroterra della Sierra de Cádiz e i dintorni immediati sono quelli di un autentico paese andaluso dell'entroterra piuttosto che di una località turistica. L'analisi della posizione descrive un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi: il supermercato a circa 84 metri e la farmacia a circa 70 metri portano l'essenziale della vita quotidiana praticamente davanti alla porta. Le scuole figurano tra le strutture vicine, il che conta per una vita tutto l'anno piuttosto che per visite stagionali. L'ospedale più vicino si trova a 25 km in linea d'aria, quindi le cure non urgenti e specialistiche richiedono un viaggio in auto; per le esigenze sanitarie di routine la rete farmaceutica locale è il primo punto di riferimento. L'auto è valutata utile ma non strettamente necessaria, una descrizione adeguata per la vita di paese dove le commissioni sono fattibili a piedi ma i viaggi regionali, la spiaggia del lago di Arcos de la Frontera a circa 50 km, i campi da golf vicino ai 49 km o l'aeroporto a 73 km, dipendono dalla guida. La ricarica per veicoli elettrici dista circa 50 km, quindi un proprietario di un'auto elettrica dovrebbe attualmente ricaricare a casa. L'ambiente è tranquillo rispetto agli standard costieri: le viste su strada e campagna dalla casa confermano un tessuto urbano basso circondato da colline aperte. Negozi e servizi funzionano su un calendario locale e non stagionale, il che mantiene il quartiere vivo anche durante i mesi invernali.
La mappa mostra la casa all'interno del centro di Olvera, tra le colline della Sierra de Cádiz. Notare che tutte le distanze mostrate sono in linea retta; i percorsi stradali verso l'aeroporto, l'ospedale, i campi da golf e la costa sono più lunghi. La concentrazione di negozi e servizi a pochi passi definisce l'ambiente immediato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Olvera occupa il margine settentrionale della provincia di Cádiz, nell'entroterra della Sierra de Cádiz, all'incirca a metà strada tra la costa della città di Cádiz e l'interno della provincia di Siviglia. Nel contesto più ampio della Costa del Sol e della Costa de la Luz, rappresenta un'alternativa dell'entroramento accessibile per prezzo: il prezzo richiesto registrato di €77.000 contrasta con i progetti di nuova costruzione costieri nella stessa provincia a partire da oltre €340.000. La posizione del paese lo rende una base per esplorare i borghi bianchi, il parco naturale di Grazalema e i paesaggi dei bacini, mentre il collegamento aeroportuale più vicino a 73 km in linea retta mantiene fattibili i viaggi internazionali. Serve acquirenti la cui priorità è la vita autentica di un borgo e il budget, non la vicinanza alla spiaggia.
Distanze chiave, tutte misurate in linea retta: la spiaggia più vicina, la spiaggia di acqua dolce del bacino di Arcos de la Frontera, si trova a circa 50 km, con la costiera Playa del Saladillo a 56 km; l'aeroporto è a 73 km; l'ospedale a 25 km; i campi da golf più vicini, La Zagaleta e Arcos Gardens, a circa 49 km; le colonnine di ricarica per veicoli elettrici a circa 50 km. Nella pratica questo significa che il mare è una gita di un giorno piuttosto che un'opzione quotidiana, e il golf richiede un viaggio in auto di circa un'ora su strada. All'interno del paese stesso, l'accessibilità è il punto di forza: supermercato e farmacia si trovano a meno di 100 metri dalla casa, e negozi e scuole sono nelle vicinanze. Non risultano collegamenti ferroviari o di trasporto pubblico importanti nei dati; la mobilità regionale si basa sulla rete stradale e su un'auto privata. Per gli arrivi internazionali, il trasferimento dall'aeroporto è il tratto più lungo di qualsiasi viaggio, e le distanze stradali effettive saranno superiori alle cifre in linea retta indicate.
Olvera si trova tra le colline della Sierra de Cádiz, un'elevazione interna che plasma sia i panorami sia il clima. La terrazza all'ultimo piano domina il paese e le montagne circostanti, offrendo alla casa un collegamento visivo diretto con la campagna protetta della regione. L'interno della provincia di Cádiz ha estati più calde e inverni più freschi rispetto alla costa: l'aria condizionata in casa è una risposta pratica al calore di luglio e agosto, mentre la struttura compatta, costruita in modo tradizionale, attenua le escursioni termiche tra giorno e notte. La costruzione in muratura degli anni Settanta si comporta tipicamente in modo diverso rispetto agli edifici moderni isolati, quindi il comfort stagionale dipende in parte dal climacontrollo installato e dall'uso sensato delle persiane. Le precipitazioni in questa parte dell'Andalusia si concentrano nei mesi più freschi, sostenendo gli uliveti e i terreni coltivabili che dominano il paesaggio circostante. L'esposizione a ovest della casa fa sì che la terrazza riceva il sole del pomeriggio e della sera, favorevole per cene all'aperto in estate, anche se la stessa esposizione rende rilevante la schermatura solare nel pieno della stagione. Gli itinerari a piedi verso la sierra partono praticamente ai margini del paese.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il luogo di balneazione più vicino indicato è la spiaggia di acqua dolce del bacino Embalse de Arcos de la Frontera, a circa 50 km in linea d'aria, un'opzione di svago e nuoto nell'entroterra piuttosto che una spiaggia di mare. La prima spiaggia costiera, Playa del Saladillo, si trova a circa 56 km, raggiungibile su strada in ben oltre un'ora di guida. I golfisti hanno opzioni presso La Zagaleta Country Club (circa 49 km), Arcos Gardens Golf Club (circa 49 km) e un driving range con un'accademia di golf tedesca a 51 km; tutte sono mete regionali piuttosto che strutture di quartiere. La ricreazione più vicina a casa è di altro tipo: Olvera è una tappa riconosciuta sul percorso dei borghi bianchi dell'Andalusia, con la sua chiesa sulla collina e il castello moresco, e la Sierra de Cádiz circostante offre ciclismo, escursioni e birdwatching in direzione Grazalema. La Via Verde de la Sierra, una nota ex linea ferroviaria convertita in percorso pedonale e ciclabile, attraversa questa zona e offre attività fisica all'aperto lontano dal traffico. In breve, lo sport e il tempo libero qui sono per impostazione predefinita terrafermi, con la costa come escursione occasionale.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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