Šis trijų miegamųjų kotedžas stovi Olveros centre, viename iš baltųjų Sierra de Cádiz kaimų, maždaug 73 kilometrai tiesia linija nuo artimiausio oro uosto. Nekilnojamasis turtas siūlo 71 m² registruoto gyvenamojo ploto, išdėstyto per keturis aukštus, su privačia, į vakarus orientuota terasa viršutiniame aukšte ir vaizdu per kaimo stogus į aplinkinius kalnus. Namas pastatytas 1970 m., yra geros būklės, turi rūsį su atskiru įėjimu, oro kondicionierių ir vonios kambarį kiekviename pagrindiniame aukšte. Prašoma kaina nustatyta, 77 000 €. Supermarketas ir vaistinė yra keli žingsniai nuo durų.
Kadiso nekilnojamojo turto rinkoje šis Olveros kotedžas užima iš esmės kitą segmentą nei pakrantės naujos statybos pasiūla. Nurodyti palyginamieji objektai, Altara Alcaidesa Sotogrande nuo maždaug 341 000 €, Atria Sotogrande nuo maždaug 423 000 € ir Adel San Roque nuo maždaug 551 000 €, atstovauja modernų butų gyvenimą pakrantėje arba šalia jos, kai golfas, jachtų prieplauka ir paplūdimys yra pagrindiniai pardavimo argumentai. Lyginant su šiais skaičiais, 77 000 € fiksuota prašoma kaina čia atitinka maždaug vieną penktadalį iki vienos septintosios įėjimo kainos, ir kompromisai yra struktūriniai, o ne marginalūs. Pakrantės projektai yra keliolika minučių nuo paplūdimių ir golfo; Olvera yra maždaug 50 km tiesia linija nuo artimiausios maudymosi vietos ir apie 49 km nuo artimiausio golfo lauko, todėl abu tampa išvykų tikslais. Gyvenvietė vietoj to siūlo pėsčiomis pasiekiamą infrastruktūrą, supermarketas ir vaistinė mažiau nei per 100 metrų nuo durų, plius visus metus veikiančią vietos ekonomiką, nepriklausomą nuo turizmo sezonų, ir būstų pasiūlą su Andalūzijos baltųjų kaimų charakteriu. Pačioje Olveros rinkoje keturių aukštų kotedžas su terasa, oro kondicionieriumi, dviem visaverčiais vonios kambariais ir atskirai prieinamu rūsiu už 77 000 € pozicionuojamas prieinamoje gyvenvietės būstų pasiūlos dalyje, atspindėdamas 1970 m. statybos datą, kuklų 71 m² registruotą plotą ir dokumentuotus registro neatitikimus, kuriuos pirkėjas turi išspręsti. Artimiausias oro uostas, 73 km tiesia linija, yra palyginamas su daugeliu vidaus Kadiso vietovių, nors yra toliau nei pakrantės juostą aptarnaujantys Gibraltaro ar Chereso oro uostai. Pirkėjui, lyginančiam visame regione, lygtis yra paprasta: pakrantės naujos statybos projektai suteikia specifikacijas, patogumus ir artumą prie jūros už keturis iki septynių kartų didesnę kainą; šis namas suteikia vietą, išplanavimo lankstumą ir mažesnes nuosavybės išlaikymo išlaidas, su 416,72 € IBI per metus, už dalį tų išlaidų, tačiau su senesnės nuosavybės deramojo patikrinimo našta.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas yra Olveros istoriniame kaimo centre, urbanistinėje aplinkoje Sierra de Cádiz kalnuose, Kadiso provincijoje, Andalūzijoje. Parduotuvės, mokyklos ir kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis; supermarketas yra maždaug 84 metrų atstumu, o vaistinė, apie 70 metrų. Artimiausia ligoninė yra 25 km tiesia linija, o pakrantė prasideda maždaug už 50 km.
Išplanavimas tenkina kasdienius buities poreikius: pagrindiniame aukšte, svetainė-valgomasis ir atskira virtuvė su sandėliuku, aukščiau, du miegamieji ir vonios kambarys, o viršutiniame aukšte šalia terasos, skalbykla. Rūsyje įrengta sandėlio ar dirbtuvių erdvė su atskiru įėjimu, papildomas kambarys ir pilnas vonios kambarys, kuris gali tarnauti kaip svečių apgyvendinimo vieta.
Tai esamas būstas, pastatytas 1970 m. ir šiuo metu paruoštas gyventi, o ne naujos statybos būstas. Statybos etapas ar pristatymo grafikas netaikomi. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį į dokumentuotus neatitikimus tarp žemės registro ir kadastro duomenų viena vertus, ir faktinio pastatyto ploto kita vertus, todėl prieš pirkimą reikalingas teisinis patikrinimas.
Šis nekilnojamasis turtas neturi baseino, sodo, privataus garažo ar bendrų įrenginių. Tai kaimo namas atokiau nuo jūros: artimiausias paplūdimys yra maždaug 50 km tiesia linija, artimiausias golfo laukas, apie 49 km, o elektromobilių įkrovimo stotelė, maždaug 50 km. Ploto dokumentuose yra registruotų neatitikimų tarp registro ir realybės. Namas orientuotas į vakarus su vaizdu į gatvę, miestą ir kaimo kraštovaizdį, o ne į jūrą.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam pigaus įėjimo į andalūzišką kaimo gyvenimą, o ne pakrantės poilsio namų. Jis tinka žmogui, vertinančiam pėsčiomis pasiekiamas kasdienines paslaugas, supermarketas, vaistinė, mokyklos ir parduotuvės per kelias minutes pėsčiomis, ir priimančiam krašto viduje esančią vietovę, kur jūra yra maždaug valandos kelionės automobiliu trukmės atstumu, o ne pasivaikščiojimu. Fiksuota 77 000 € kaina daro jį prieinamą kaip pirmąjį Ispanijos nekilnojamąjį turtą, lengvo atnaujinimo projektą ar biudžetinį antrąjį būstą su nuomos potencialu tarp lankytojų, traukiamų baltųjų kaimų maršruto. Keturių aukštų išplanavimas su savarankiškai pasiekiamu rūsiu tinka šeimoms, kurios retkarčiais priima svečių ar nori dirbtuvių, studijos ar sandėliavimo erdvės atskirai nuo gyvenamųjų aukštų. Taip pat tinka pirkėjams, teikiantiems prioritetą privačiai lauko erdvei kukliame plote: viršutinio aukšto terasa su vakarų orientacija suteikia popietės saulę ir atvirus vaizdus be sodo sklypo kainos. Atvirkščiai, namas mažiau tinka tiems, kurie nori baseino, garažo nuosavybės dokumentuose, artumo jūrai ar naujos statybos būsto su garantijomis. Dokumentuoti neatitikimai tarp žemės registro, kadastro ir faktinės statybos reiškia, kad šis turtas tinka atidžiam pirkėjui, pasiruošusiam užsisakyti objekto apžiūrą ir sutvarkyti dokumentus, o ne ieškančiam tvarkaus sandorio popieriuose. Trumpai tariant, jis atitinka pragmatišką pirkėją, vertinantį vietą, kainą ir charakterį labiau nei modernias specifikacijas.
Namas pastatytas 1970 m., įrašytas kaip geros būklės, su tam laikmečiui būdinga tradicine kaimo kotedžo konstrukcija: mūrinės sienos, kompaktiški kambariai ir vertikalus išdėstymas per keturis aukštus. Nuotraukos rodo funkcinį interjerą, virtuvę su medinėmis spintelėmis ir langu, miegamuosius su lovomis ir televizoriumi, vonios kambarį su kriaukle, tualetu ir skalbimo mašinos prijungimu, tai rodo, kad namas buvo prižiūrimas ir naudotas, o ne apleistas. Įrengtas oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), o tai reikšminga komforto sąlyga Andalūzijos vasaroms krašto viduje, kur temperatūros aukštesnės nei pakrantėje. Atskiroje virtuvėje yra integruotas sandėliukas, o atskira skalbykla viršutiniame aukšte laiko buitinius prietaisus atokiau nuo gyvenamųjų erdvių. Rūsys su atskiru įėjimu, papildomu kambariu ir pilnu vonios kambariu prideda naudingo ploto už registruoto dydžio ribų, tačiau kiek tiksliai, neaišku dėl registro neatitikimų; matininko išmatavimas prieš pirkimą yra protingas žingsnis. Kaip 1970 m. statinys, elementai kaip elektros instaliacija, vandentiekis, langų rėmai ir izoliacija gali iš dalies būti iš pradinės statybos ar vėlesnių atnaujinimų; duomenys to nepatikslina. Pirkėjai turėtų numatyti tam tikrą modernizavimą laikui bėgant, net jei dabartinė būklė yra tinkama gyventi. Apdailos standartai, kuklaus ispaniško kaimo namo: praktiškos, funkcioną užtikrinančios medžiagos, o ne prabangios specifikacijos. Vakarų orientacija suteikia popietės šviesos viršutiniams aukštams ir terasai, o į gatvę atsiveriantys kambariai gauna įprastą miesto dienos šviesą. Nėra lifto, aptarnaujančio keturis aukštus, todėl laiptai čia yra kasdienybės dalis.
Prašoma kaina už visą nekilnojamąjį turtą nustatyta, 77 000 €; tai esamas būstas, o ne statomas objektas, todėl kaina nuo ar butų variacija netaikoma. Šiame lygyje namas yra gerokai žemiau pakrantės Kadiso rinkos: panašūs naujos statybos projektai kitur provincijoje, pavyzdžiui, aplink Sotogrande, prasideda maždaug nuo 341 000 iki 551 000 €, o tai apskritai pastato šį turtą kitoje rinkos segmento dalyje. Metinės išlaidos dokumentuotos: nekilnojamojo turto mokestis (IBI) sudaro 416,72 € per metus. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, nes namas paruoštas gyventi ir baigtas 1970 m. Pirkėjai turėtų numatyti lėšų teisiniam patikrinimui, ypač dėl registruotų neatitikimų tarp registro ir faktinio pastatyto ploto, kurių išsprendimas prieš sandorį gali pareikalauti notaro ar matininko išlaidų.
Kasdienis gyvenimas šiame name grindžiamas tradicinio kaimo kotedžo vertikaliu ritmu. Pagrindiniame aukšte yra įėjimo holis, natūralios šviesos pilna svetainė-valgomasis ir atskira virtuvė su integruotu sandėliuku, suteikiančiu praktišką laikymo vietą. Antrasis aukštas, miegamųjų zona su dviem miegamaisiais ir pilnu vonios kambariu; oro kondicionierius užtikrina klimato valdymą. Viršutiniame aukšte skalbykla sujungta su privačia, į vakarus orientuota terasa, ant kurios popietės ir vakaro saulė krinta ant kaimo ir Sierra de Cádiz kalvų, todėl tai natūrali dienos pabaigos vieta. Rūsys, pasiekiamas per savarankišką atskirą įėjimą, veikia kaip sandėlis ar dirbtuvės ir turi papildomą kambarį bei pilną vonios kambarį, tinka atvykusiems svečiams ar namų veiklai. Kadangi namas stovi kaimo centre, įprastos kasdienės užduotys, duona, produktai, vaistinė, reikalauja tik trumpo pasivaikščiojimo, o ne važiavimo, o supermarketas yra maždaug 84 metrų nuo durų. Olvera pati yra veikiantis andalūziškas miestelis su netoliese esančiomis mokyklomis ir parduotuvėmis, o ne sezoninis kurortas; vietovės ritmas tęsiasi ir žiemą. Automobilis apibūdinamas kaip naudingas, bet ne griežtai būtinas, nes esminiai dalykai pasiekiami pėsčiomis. Tolimesnėms išvykoms, paplūdimys prie Arcos de la Frontera tvenkinio maždaug 50 km ar pakrantė už jos, praktiškas pasirinkimas yra automobilis. Namas tinka pirkėjui, ieškančiam pigaus atramos taško autentiškame krašto viduje esančiame kaime, kuriame terasa ir keturių aukštų išplanavimas kompensuoja kuklų 71 m² registruotą gyvenamąjį plotą.
Olvera yra Sierra de Cádiz kalnuose, o artimiausia aplinka, tikro andalūziško provincijos miestelio, o ne turistinio kurorto. Vietovės analizė apibūdina urbanistinę aplinką su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis: supermarketas maždaug 84 metrų ir vaistinė apie 70 metrų atstumu patenkina kasdienio gyvenimo esminius poreikius beveik prie slenksčio. Mokyklos įtrauktos į netoliese esančius objektus, o tai svarbu gyvenimui ištisus metus, o ne sezoniniams vizitams. Artimiausia ligoninė yra 25 km tiesia linija, todėl skubios ir specialistų paslaugos reikalauja kelionės automobiliu; įprastiniams sveikatos poreikiams pirmasis kontaktas, vietinis vaistinių tinklas. Automobilis įvertintas kaip naudingas, bet ne griežtai būtinas, sąžiningas apibūdinimas kaimo gyvenimui, kai kasdienės užduotys atliekamos pėsčiomis, tačiau regioninės kelionės, paplūdimys prie Arcos de la Frontera tvenkinio maždaug 50 km, golfo laukai už maždaug 49 km ar oro uostas už 73 km, priklauso nuo važiavimo. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra maždaug 50 km atstumu, tad elektromobilio savininkui šiuo metu reikėtų krauti namuose. Aplinka tyli pagal pakrantės standartus: vaizdai į gatvę ir kaimo kraštovaizdį patvirtina žemo aukštingumo urbanistinę struktūrą, ribojamą atvirų kalvų. Parduotuvės ir paslaugos veikia pagal vietinį, o ne sezoninį kalendorių, o tai palaiko rajono gyvybingumą žiemos mėnesiais.
Žemėlapis rodo namą Olvera miestelio centre, Sierra de Cádiz kalvose. Atkreipkite dėmesį, kad visi rodomi atstumai yra tiesia linija; kelių maršrutai iki oro uosto, ligoninės, golfo laukų ir pakrantės yra ilgesni. Pėsčiomis pasiekiamų parduotuvių ir paslaugų koncentracija apibrėžia tiesioginę aplinką.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Olvera užima šiaurinį Kadiso provincijos pakraštį, Sierra de Cádiz aukštumoje, maždaug pusiaukelėje tarp Kadiso miesto pakrantės ir Sevilijos provincijos gilumos. Platesniame Costa del Sol ir Costa de la Luz kontekste tai kainomis prieinama vidaus alternatyva: registruota 77 000 € prašoma kaina kontrastuoja su pakrantės naujos statybos projektais toje pačioje provincijoje, prasidedančiais nuo daugiau nei 340 000 €. Miestelio padėtis daro jį baze tyrinėti baltuosius kaimus, Grazalemos natūralų parką ir tvenkinių kraštovaizdžius, o artimiausias oro uostas, esantis 73 km tiesia linija, leidžia išlaikyti įmanomus tarptautinius susisiekimo kelius. Jis tinka pirkėjams, kurių prioritetas yra autentiškas kaimo gyvenimas ir biudžetas, o ne artumas prie paplūdimio.
Pagrindiniai atstumai, išmatuoti tiesia linija: artimiausias paplūdimys, gėlo vandens paplūdimys prie Arcos de la Frontera tvenkinio, yra apie 50 km, pakrantės Playa del Saladillo paplūdimys, 56 km; oro uostas, 73 km; ligoninė, 25 km; artimiausi golfo laukai, La Zagaleta ir Arcos Gardens, maždaug 49 km; elektromobilių įkrovimo stotelės, apie 50 km. Praktiškai tai reiškia, kad jūra čia, vienos dienos išvyka, o ne kasdienis pasirinkimas, o golfas reikalauja maždaug valandos kelio automobiliu. Pačioje gyvenvietėje prieinamumas yra stiprioji pusė: supermarketas ir vaistinė yra mažiau nei per 100 metrų nuo namo, o parduotuvės ir mokyklos, netoliese. Duomenyse nėra jokios geležinkelio ar didelės tranzito jungties; regioninis judėjimas grindžiamas kelių tinklu ir privačiu automobiliu. Atvykstantiems iš užsienio kelionė iš oro uosto yra ilgiausias atskiras bet kurios kelionės etapas, o faktiniai atstumai keliais bus didesni nei nurodyti tiesia linija.
Olvera įsikūrusi Sierra de Cádiz kalvose, vidaus aukštumoje, kuri formuoja ir vaizdus, ir klimatą. Viršutiniame aukšte esanti terasa žvelgia į gyvenvietę ir apylinkių kalnus, suteikdama namui tiesioginį vizualinį ryšį su regiono saugoma gamta. Vidaus Kadiso regione vasaros karštesnės, o žiemos vėsesnės nei pakrantėje: namo oro kondicionierius yra praktinis atsakas į liepos ir rugpjūčio karščius, o kompaktiška, tradiciškai statyta struktūra švelnina dienos ir nakties temperatūros svyravimus. 1970 m. mūrinė statyba paprastai veikia kitaip nei šiuolaikiniai izoliuoti pastatai, todėl sezoninis komfortas iš dalies priklauso nuo įrengtos klimato kontrolės ir racionalaus žaliuzių naudojimo. Krituliai šioje Andalūzijos dalyje susitelkę vėsesniais mėnesiais ir palaiko alyvmedžių giraites bei dirbamą žemę, dominuojančias aplinkiniame peizaže. Vakarinė namo orientacija reiškia, kad terasa gauna popietinę ir vakaro saulę, tai palanku vasaros vakarienėms lauke, tačiau tokia pati ekspozicija sezono įkarštyje reikalauja pavėsinės. Pėsčiųjų maršrutai į kalnus prasideda praktiškai miestelio pakraštyje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausia nurodyta maudymosi vieta yra gėlo vandens paplūdimys prie Embalse de Arcos de la Frontera tvenkinio, maždaug 50 km tiesia linija, vidaus maudymosi ir poilsio galimybė, o ne jūros paplūdimys. Pirmasis pakrantės paplūdimys, Playa del Saladillo, yra maždaug už 56 km, automobiliu ten nuvažiuojama per gerokai daugiau nei valandą. Golfo žaidėjai turi galimybių La Zagaleta Country Club (apie 49 km), Arcos Gardens Golf Club (apie 49 km) ir treniruočių lauke su vokiečių golfo akademija už 51 km; visi jie, regioninės kelionės tikslai, o ne netoliese esantys objektai. Poilsis arčiau namų yra kitokio pobūdžio: Olvera yra pripažinta Andalūzijos baltųjų kaimų maršruto stotelė su kalvos viršuje stovinčia bažnyčia ir maurų pilimi, o aplinkinė Sierra de Cádiz siūlo dviračių sportą, žygius ir paukščių stebėjimą Grazalemos kryptimi. Via Verde de la Sierra, gerai žinoma buvusi geležinkelio linija, paversta pėsčiųjų ir dviračių taku,, eina per šią vietovę ir suteikia galimybę sportuoti lauke be automobilių. Trumpai tariant, sportas ir laisvalaikis čia dažniausiai vyksta sausumoje, o pakrantė, tai tik retkarčiais daroma išvyka.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
