Šī trīs guļamistabu rindu māja atrodas Olveras centrā, vienā no Kádizas Sjerras baltajiem ciematiem, apmēram 73 kilometru lidojuma attālumā no tuvākās lidostas. Īpašums piedāvā 71 m² reģistrētas dzīvojamās platības, izkārtotas četros līmeņos, ar uz rietumiem vērstu privātu terasi augšējā stāvā un skatu pāri ciemata jumtiem uz apkārtējiem pakalniem. Māja celta 1970. gadā, ir labā stāvoklī, un ietver pagrabu ar atsevišķu ieeju, gaisa kondicionieri un vannas istabu katrā no galvenajiem stāviem. Pieprasītā cena ir fiksēta, 77 000 €. Lielveikals un aptieka atrodas īsā gājiena attālumā no ieejas durvīm.
Cádizas nekustamo īpašumu tirgū šī Olveras rindu māja aizņem fundamentāli citu segmentu nekā piekrastes jaunbūves piedāvājums. Uzskaitītie salīdzināmie objekti, Altara Alcaidesa Sotograndē no aptuveni 341 000 EUR, Atria Sotograndē no aptuveni 423 000 EUR un Adel San Roque no aptuveni 551 000 EUR, pārstāv modernu dzīvokļu dzīvi piekrastē vai tās tuvumā, ar golfa, jahtu ostas un pludmales pieejamību kā galvenajiem pārdošanas argumentiem. Pret šiem skaitļiem fiksētā pieprasītā cena 77 000 EUR šeit nozīmē aptuveni piekto līdz septīto daļu no ieejas izmaksām, un kompromisi ir strukturāli, nevis niecīgi. Piekrastes projekti atrodas dažu minūšu attālumā no pludmalēm un golfa laukumiem; Olvera atrodas aptuveni 50 km taisnā līnijā no tuvākās peldvietas un aptuveni 49 km no tuvākā golfa laukuma, abus padarot par izbraukuma galamērķiem. Ciems piedāvā citu, apmeklējamību gājiena attālumā: lielveikals un aptieka mazāk nekā 100 metru attālumā no durvīm, kā arī visa gada lokālu ekonomiku, kas nav atkarīga no tūrisma sezonām, un mājokļu fondu ar Andalūzijas balto ciematu raksturu. Olveras pašas tirgū četru stāvu rindu māja ar terasi, gaisa kondicionieri, divām pilnām vannas istabām un neatkarīgi pieejamu pagrabu par 77 000 EUR pozicionējas ciemata piedāvājuma pieejamākajā galā, atspoguļojot īpašuma 1970. gada būvniecības datumu, pieticīgo reģistrēto platību 71 m² un dokumentētās reģistru neatbilstības, kuras pircējam jāatrisina. Tuvākā lidosta 73 km taisnā līnijā ir salīdzināma ar daudzām Cádizas iekšzemes vietām, kaut arī tālāk nekā piekrastes joslas, kuras apkalpo Gibraltāra vai Herezas lidostas. Pircējam, kas salīdzina reģionu, vienādojums ir tiešs: piekrastes jaunbūves projekti nodrošina specifikāciju, ērtības un tuvumu jūrai par četrkārtīgu līdz septiņkārtīgu cenu; šī māja nodrošina atrašanās vietu, plānojuma elastību un īpašumtiesību izmaksas, ar IBI 416,72 EUR gadā, par daļu no šiem izdevumiem, taču ar vecāka īpašuma pienākumu apgrūtinājumu klāt.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Māja atrodas Olveras vēsturiskajā ciemata centrā, iekšzemes pilsētvidū Kádizas Sjerrā, Kádizas provincē, Andalūzijā. Veikali, skolas un ikdienas pakalpojumi ir gājiena attālumā; lielveikals atrodas aptuveni 84 metrus, aptieka, aptuveni 70 metrus attālumā. Tuvākā slimnīca ir 25 km attālumā pa gaisa līniju, un piekraste sākas aptuveni 50 km attālumā.
Plānojums atbilst ikdienas mājsaimniecības vajadzībām: viesistaba ar ēdamzonu un atsevišķa virtuve ar pieliekamo galvenajā stāvā, divas guļamistabas un vannas istaba augstāk, kā arā veļas mazgāšanas zona augšējā līmenī blakus terasei. Pagrabs pievieno noliktavas vai darbnīcas telpu ar savu ieeju, papildu telpu un pilnu vannas istabu, kas var kalpot kā viesu naktsmītne.
Šis ir lietots mājoklis, pabeigts 1970. gadā un pašlaik gatavs apdzīvošanai, nevis jaunbūves projekts. Neattiecas ne būvniecības fāze, ne nodošanas grafiks. Pircējiem jāņem vērā dokumentētās neatbilstības starp Zemesgrāmatas un Kadastra ieraksti no vienas puses un faktisko būvēto platību no otras puses, kas prasa juridisku pārbaudi pirms pirkuma.
Īpašumā nav baseina, dārza, privātas garāžas vai koplietošanas infrastruktūras. Šī ir iekšzemes ciemata māja: tuvākā pludmale ir aptuveni 50 km attālumā pa gaisa līniju, tuvākais golfa laukums, aptuveni 49 km, elektromobiļu uzlādes stacijas, aptuveni 50 km attālumā. Platību ierakstos ir dokumentētas neatbilstības starp reģistru un realitāti. Māja vērsta uz rietumiem ar skatu uz ielu, pilsētvidu un laukiem, nevis uz jūru.
Šis īpašums piemērots pircējam, kas meklē lētu iespēju ienākt Andalūzijas ciemata dzīvē, nevis piekrastes brīvdienu māju. Tas piemērojas cilvēkam, kas novērtē staigājamus ikdienas pakalpojumus, lielveikals, aptieka, skolas un veikali dažu minūšu gājiena attālumā, un pieņem iekšzemes atrašanās vietu, kur jūra ir aptuveni stundas brauciena, nevis pastaigas attālumā. Fiksētā cena 77 000 € padara to pieejamu kā pirmo Spānijas īpašumu, nelielu renovācijas projektu vai budžeta otro mājokli ar īres potenciālu starp apmeklētājiem, kurus piesaista balto ciematiņu maršruts. Četru stāvu plānojums ar neatkarīgi pieejamu pagrabu der mājsaimniecībām, kas reizēm uzņem viesus vai vēlas darbnīcu, studiju vai noliktavu atsevišķi no dzīvojamajiem stāviem. Tas piemērojas arī pircējiem, kuri pirmajā vietā liek privātu ārtelpu pieticīgā platībā: augšējā stāva terase ar rietumu orientāciju sniedz pēcpusdienas sauli un atklātu skatu bez dārza zemesgabala izmaksām. Savukārt māja mazāk piemērota tiem, kas vēlas baseinu, titulā ierakstītu garāžu, tuvumu piekrastei vai jaunbūves atslēgu nodošanas sertifikāciju. Dokumentētās neatbilstības starp Zemesgrāmatu, Kadastru un faktisko būvniecību nozīmē, ka īpašums atmaksājas rūpīgam pircējam, tādam, kas gatavs pasūtīt apsekojumu un sakārtot ierakstus, nevis kādam, kas meklē formāli tīru darījumu. Īsāk sakot, tas atbilst pragmatiskam pircējam, kas vērtē atrašanās vietu, cenu un raksturu augstāk par modernām specifikācijām.
Māja celta 1970. gadā un tiek uzskaitīta kā labā stāvoklī, ar tajā laikmetā tipisku tradicionālu ciemata rindu mājas būvniecību: mūra sienas, kompakta istabu izmēri un vertikāls izkārtojums četros līmeņos. Fotogrāfijas rāda funkcionālu interjeru, virtuve ar koka skapjiem un logu, guļamistabas ar gultām un televizoru, vannas istaba ar izlietni, tualeti un veļas mašīnas pieslēgumu, kas norāda uz koptu un izmantotu mājokli, nevis pamestu. Uzstādīts gaisa kondicionieris, kas ir nozīmīgs komforta uzlabojums Andalūzijas vasarās iekšzemē, kur temperatūras ir augstākas nekā piekrastē. Atsevišķā virtuve ietver iebūvētu pieliekamo, un īpašā veļas zona augšējā stāvā tur mājsaimniecības tehniku ārpus dzīvojamām telpām. Pagrabs ar neatkarīgu ieeju, papildu telpu un pilnu vannas istabu pievieno izmantojamu platību pāri reģistrētajai, taču cik tieši, ņemot vērā reģistra neatbilstības, paliek neskaidrs; mērnieka uzmērīšana ir saprātīgs solis pirms pirkuma. Kā 1970. gada īpašumam tādi elementi kā elektroinstalācija, santehnika, logu rāmi un siltinājums var daļēji būt no sākotnējās būvniecības vai vēlākiem remontiem; dati to neprecizē. Pircējiem jārēķinās ar zināmu modernizāciju laika gaitā, pat ja pašreizējais stāvoklis ir apdzīvojams. Apdares standarti ir pieticīga spāņu ciemata mājas līmenī: praktiski, izmantojami materiāli, nevis premium specifikācijas. Rietumu orientācija sniedz pēcpusdienas gaismu augšējiem stāviem un terasei, savukārt ielas pusē vērstās telpas saņast parastu pilsētvidei raksturīgu dienasgaismu. Četrus stāvus neapkalpo lifts, tāpēc kāpnes šeit ir ikdienas dzīves sastāvdaļa.
Pieprasītā cena par visu īpašumu ir fiksēta, 77 000 €; tas ir lietots mājoklis, nevis cenu saraksta projekts, tāpēc ne sākuma cena, ne vienību variācijas neattiecas. Šajā līmenī māja atrodas ievērojami zemāk par Kádizas piekrastes tirgu: salīdzināmi jaunbūves projekti citur provincē, piemēram, ap Sotogrande, sākas aptuveni no 341 000 līdz 551 000 €, kas šo īpašumu novērst pavisam citā segmentā. Gada ekspluatācijas izmaksas ir dokumentētas: nekustamā īpašuma nodoklis (IBI) sastāda 416,72 € gadā. Pieejamība princīā ir tūlītēja, jo māja ir gatava apdzīvošanai un pabeigta 1970. gadā. Pircējiem jāieplāno līdzekļi juridiskai pārbaudei, īpaši attiecībā uz reģistrētajām neatbilstībām starp reģistru un faktisko būvēto platību, kuru risināšana pirms darījuma var prasīt notāra vai mērnieka izmaksas.
Ikdiena šajā mājā balstās uz tradicionālas ciemata rindu mājas vertikālo ritmu. Galvenajā stāvā ir ieejas holls, ar dabīgo gaismu piesātināta viesistaba ar ēdamzoni un atsevišķa virtuve ar iebūvētu pieliekamo, kas pievieno praktisku glabāšanas vietu. Otrais stāvs ir gulēšanas zona ar divām guļamistabām un pilnu vannas istabu; par klimata kontroli gādā gaisa kondicionieris. Augšējais stāvs apvieno veļas zonu ar uz rietumiem vērstu privātu terasi, kur pēcpusdienas un vakara saule krita pāri ciematam un Kádizas Sjerras pakalniem, padarot to par dabisko vietu dienas noslēgumam. Pagrabs, pieejams caur savu atsevišķu ieeju, kalpo kā noliktava vai darbnīca un ietver papildu telpu un pilnu vannas istabu, kas piemērota viesiem vai mājas darbnīcai. Tā kā māja atrodas ciemata centrā, ikdienas darīšanas, maize, pārtikas iepirkšanās, aptieka, ir īsa gājiena, nevis brauciena jautājums, un lielveikals ir aptuveni 84 metrus no durvīm. Paša Olvera ir dzīvospējīga andalūziešu pilsēta ar skolām un veikaliem tuvumā, ne sezonas kūrorts; vietas ritms turpinās arī ziemā. Auto tiek raksturots kā noderīgs, bet ne stingri nepieciešams visam, jo pamata lietas ir gājiena attālumā. Tālākiem izbraucieniem, rezervuāra pludmale Arcos de la Frontera, aptuveni 50 km attālumā, vai piekraste vēl tālāk, auto kļūst par praktisko izvēli. Māja piemērota pircējam, kas meklē pieejamu atbalsta punktu autentiskā iekšzemes ciematā, kur terase un četru stāvu plānojums kompensē pieticīgos 71 m² reģistrētās dzīvojamās platības.
Olvera atrodas Kádizas Sjerras iekšzemē, un tās tuvākā apkārtne ir īstas andalūziešu lauku pilsētas, nevis tūristu kūrorta vide. Atrašanās vietas analīze apraksta pilsētvidu ar pakalpojumiem gājiena attālumā: lielveikals aptuveni 84 metrus un aptieka aptuveni 70 metrus attālumā liek ikdienas pamatlietām gandrīz pie mājas sliekšņa. Skolas ir uzskaitītas starp tuvējām iestādēm, kas svarīgi visa gada garumā dzīvošanai, nevis sezonas apmeklējumiem. Tuvākā slimnīca atrodas 25 km attālumā pa gaisa līniju, tāpēc ne-steidzama un specializētā aprūpe prasa braucienu ar auto; parastām veselības vajadzībām pirmā atbalsta punkts ir vietējo aptieku tīkls. Auto tiek vērtēts kā noderīgs, bet ne stingri nepieciešams, godīgs raksturojums ciemata dzīvei, kur darīšanas ir staigājamas, bet reģionālie braucieni, rezervuāra pludmale Arcos de la Frontera aptuveni 50 km attālumā, golfa laukumi ap 49 km vai lidosta 73 km attālumā, atkarīgi no braukšanas. Elektromobiļu uzlāde ir aptuveni 50 km attālumā, tāpēc EV īpašniekam pašlaik būtu jāuzlādē mājās. Vide pēc piekrastes standartiem ir klusa: ielas un lauku skati no mājas apstiprina zemaugstumu pilsētvidei, ko apjož atklāti pakalni. Veikali un pakalpojumi darbojas pēc vietējā, nevis sezonas kalendāra, kas visu tuvāko apkārtni uztur aktīvu arī ziemas mēnešos.
Karte rāda māju Olveras ciemata centrā, Sierra de Cádiz kalnos. Ņemiet vērā, ka visi parādītie attālumi ir taisnā līnijā; auto maršruti uz lidostu, slimnīcu, golfa laukumiem un piekrasti ir garāki. Veikalu un pakalpojumu koncentrācija gājiena attālumā veido tuvāko apkārtni.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Olvera aizņem Cádizas provinces ziemeļu malu, Sierra de Cádiz iekšzemē, aptuveni pusceļā starp Cádizas pilsētas piekrasti un Seviljas provinces iekšzemi. Plašākajā Costa del Sol un Costa de la Luz kontekstā tā ir cenas ziņā pieejama iekšzemes alternatīva: reģistrētā pieprasītā cena 77 000 EUR kontrastē ar piekrastes jaunbūves projektiem tajā pašā provincē, kuru cenas sākas virs 340 000 EUR. Pilsētas novietojums to padara par bāzi balto ciematu, Grazalemas dabas parka un ūdenskrātuvju ainavu izpētei, bet tuvākā lidostas savienojuma 73 km taisnā līnijā attālums uztur starptautiskos braucienus iespējamus. Tā kalpo pircējiem, kuru prioritāte ir autentisks ciemata dzīvesveids un budžets, nevis tuvums pludmalei.
Galvenie attālumi, visi mērīti taisnā līnijā: tuvākais pludmale, saldūdens pludmale Arcos de la Frontera ūdenskrātuvē, atrodas apmēram 50 km attālumā, piekrastes Playa del Saladillo 56 km attālumā; lidosta 73 km; slimnīca 25 km; tuvākie golfa laukumi, La Zagaleta un Arcos Gardens, aptuveni 49 km; elektromobilu uzlādes stacijas apmēram 50 km attālumā. Praksē tas nozīmē, ka jūra ir dienas izbraukuma, nevis ikdienas iespēja, un golfa laukums prasa apmēram stundas garu braucienu pa ceļu. Pati ciemata pieejamība ir spēcīgā puse: lielveikals un aptieka atrodas mazāk nekā 100 metru attālumā no mājas, un veikali, kā arī skolas ir tuvumā. Datos nav norādīts ne vilcienu, ne lielāku sabiedriskā transporta savienojumu; reģiona pārvietošanās balstās uz ceļu tīklu un personīgo auto. Starptautiskajiem ceļotājiem lidostas transfers ir garākais posms jebkurā ceļojumā, un faktiskie attālumi pa ceļiem pārsniegs norādītos attālumus taisnā līnijā.
Olvera atrodas Cádizas kalnu (Sierra de Cádiz) paugurainē, iekšzemes augstienē, kas veido gan skatus, gan klimatu. Augšējā stāva terase paver skatu uz ciematu un apkārtējiem kalniem, sniedzot mājai tiešu vizuālo saikni ar reģiona aizsargājamo dabu. Cádizas iekšzemē vasaras ir karstākas un ziemas vēsākas nekā piekrastē: gaisa kondicionieris mājā ir praktisks risinājums jūlija un augusta karstumam, savukārt kompaktā, tradicionāli celtā struktūra mazina temperatūras svārstības starp dienu un nakti. 1970. gada mūra būve parasti uzvedas atšķirīgi no mūsdienu siltinātām ēkām, tāpēc sezonas komfortu daļēji nosaka uzstādītā klimata kontrole un prātīga žalūziju lietošana. Nokrišņi šajā Andalūzijas daļā koncentrējas vēsākajos mēnešos, uzturot olīvu birzis un aramzemis, kas dominē apkārtējā ainavā. Mājas rietumu orientācija nozīmē, ka terase saņem pēcpusdienas un vakara sauli, tas ir labvēlīgi āra pusdienošanai vasarā, lai gan tā pati pakļautība padomā ēnojumu svarīgu sezonas virsotnē. Pastaigu maršruti uz kalniem sākas praktiski pilsētas robežā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākais uzskaitītais peldvietas punkts ir saldūdens pludmale Embalse de Arcos de la Frontera ūdenskrātuvē, apmēram 50 km attālumā pa taisni, iekšzemes peldēšanās un atpūtas iespēja, nevis jūras pludmale. Pirmā piekrastes pludmale, Playa del Saladillo, atrodas aptuveni 56 km attālumā, ar auto sasniedzama nedaudz vairāk kā stundas braucienā. Golfa spēlētājiem ir iespējas La Zagaleta Country Club (apmēram 49 km), Arcos Gardens Golf Club (apmēram 49 km) un trenažēru laukums ar vācu golfa akadēmiju 51 km attālumā; visas ir reģiona galamērķi, nevis apkārtnes objekti. Atpūta tuvāk mājai ir cita rakstura: Olvera ir atzīts pieturas punkts Andalūzijas balto ciematu maršrutā ar kalna virsotnē esošo baznīcu un mauru pili, bet apkārtējā Sierra de Cádiz piedāvā riteņbraukšanu, pārgājienus un putnu vērošanu Grazalemas virzienā. Via Verde de la Sierra, pazīstama bijusī dzelzceļa līnija, pārveidota par gājēju un riteņbraucēju ceļu, šķērso šo apvidu un nodrošina iespēju trenēties brīvā dabā bez automašīnām. Īsāk sakot, sports un atpūta šeit pēc noklusējuma ir sauszemes, piekraste, tikai reta izklaide.
Avots: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
