Esta moradia em banda de três quartos situa-se no centro de Olvera, uma das aldeias brancas da Serra de Cádiz, a cerca de 73 quilómetros em linha reta do aeroporto mais próximo. O imóvel oferece 71 m² de área útil registada distribuídos por quatro pisos, com um terraço privativo virado a oeste no piso superior e vistas sobre os telhados da aldeia na direção das colinas circundantes. A casa data de 1970, encontra-se em bom estado e inclui uma cave com entrada independente, ar condicionado e uma casa de banho em cada um dos pisos principais. O preço pedido está fixado em 77.000 €. Um supermercado e uma farmácia encontram-se a uma curta distância a pé da porta de entrada.
No mercado imobiliário de Cádis, esta moradia em banda em Olvera ocupa um segmento fundamentalmente diferente da oferta de construção nova no litoral. Os comparáveis listados, Altara Alcaidesa em Sotogrande desde cerca de 341.000 €, Atria em Sotogrande desde cerca de 423.000 € e Adel San Roque desde cerca de 551.000 €, representam vida em apartamento moderna no litoral ou perto dele, com golfe, marina e acesso à praia como argumentos de venda centrais. Face a essas cifras, o preço pedido fixo de 77.000 € aqui compra aproximadamente um quinto a um sétimo do custo de entrada, e as contrapartidas são estruturais e não marginais. Os empreendimentos costeiros ficam a minutos das praias e do golfe; Olvera fica a cerca de 50 km em linha reta da água de banho mais próxima e a cerca de 49 km do campo de golfe mais próximo, tornando ambos destinos de excursão. O que a vila oferece em contrapartida é caminhabilidade, supermercado e farmácia a menos de 100 metros da porta, além de uma economia local durante todo o ano não dependente das épocas turísticas, e um parque habitacional com o caráter das aldeias brancas andaluzas. Dentro do próprio mercado de Olvera, uma moradia em banda de quatro pisos com terraço, ar condicionado, duas casas de banho completas e uma cave acessível de forma independente a 77.000 € posiciona-se no extremo acessível do inventário da vila, refletindo a data de construção de 1970 do imóvel, a área registada modesta de 71 m² e as discrepâncias registais documentadas que um comprador deve resolver. O aeroporto mais próximo, a 73 km em linha reta, é comparável a muitas localizações do interior de Cádis, embora mais distante do que as faixas costeiras servidas por Gibraltar ou Jerez. Para um comprador que compare na região, a equação é direta: os empreendimentos de construção nova no litoral oferecem especificação, comodidades e proximidade do mar a um preço quatro a sete vezes maior; esta casa oferece localização, versatilidade de layout e custo de propriedade, com um IBI de 416,72 € por ano, por uma fração desse montante, e com o encargo de diligência de um imóvel mais antigo associado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa localiza-se no centro histórico da vila de Olvera, num ambiente urbano interior na Serra de Cádiz, província de Cádiz, Andaluzia. Lojas, escolas e serviços diários ficam a poucos minutos a pé; um supermercado situa-se a aproximadamente 84 metros e uma farmácia a cerca de 70 metros. O hospital mais próximo fica a 25 km em linha reta, e a costa começa a cerca de 50 km.
A distribuição serve as necessidades diárias de uma casa: uma sala de estar e jantar e uma cozinha separada com despensa no piso principal, dois quartos e uma casa de banho no piso superior, e uma área de lavandaria no último nível junto ao terraço. A cave acrescenta um espaço de arrumação ou oficina com entrada própria, um quarto adicional e uma casa de banho completa, que pode funcionar como alojamento para hóspedes.
Esta é uma habitação existente, concluída em 1970 e atualmente pronta a habitar, não um empreendimento de construção nova. Não se aplica qualquer fase de construção ou calendário de entrega. Os compradores devem ter em conta as discrepâncias documentadas entre os registos do Registo Predial e da Cadastro, por um lado, e a área bruta de construção real, por outro, que justificam uma verificação jurídica antes da compra.
O imóvel não oferece piscina, jardim, garagem privada ou instalações comuns. Trata-se de uma casa de aldeia no interior: a praia mais próxima fica a cerca de 50 km em linha reta, o campo de golfe mais próximo a aproximadamente 49 km, e o carregamento de veículos elétricos a cerca de 50 km. Os registos de área apresentam discrepâncias documentadas entre o registo e a realidade. A casa tem orientação a oeste, com vistas para a rua, urbanas e sobre o campo, em vez de vista mar.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma entrada de baixo custo na vida de aldeia andaluza em vez de uma casa de férias costeira. Serve alguém que valoriza comodidades diárias acessíveis a pé, supermercado, farmácia, escolas e lojas a poucos minutos a pé, e que aceita uma localização no interior onde o mar fica a cerca de uma hora de carro em vez de um passeio. O preço fixo de 77.000 € torna-a acessível como primeiro imóvel em Espanha, um projeto de renovação ligeira ou uma segunda residência económica com potencial de arrendamento entre visitantes atraídos pela rota das aldeias brancas. A distribuição em quatro pisos com uma cave acessível de forma independente funciona para famílias que recebem ocasionalmente hóspedes ou que querem uma oficina, um atelier ou um espaço de arrumação separado dos pisos de habitação. Também se adequa a compradores que priorizam espaço exterior privativo numa área modesta: o terraço do piso superior com orientação a oeste proporciona sol da tarde e vistas abertas sem o custo de um terreno com jardim. Por outro lado, a casa é menos indicada para quem pretende uma piscina, uma garagem registada no título, proximidade da costa ou uma certificação de construção nova pronta a usar. As discrepâncias documentadas entre o Registo Predial, o Cadastro e a construção real significam que o imóvel compensa um comprador cuidadoso, alguém disposto a encomendar uma vistoria e a resolver os registos, em vez de quem procura uma transação limpa em termos documentais. Em resumo, corresponde a um comprador pragmático que valoriza localização, preço e carácter em vez de especificações modernas.
A casa foi construída em 1970 e está listada em bom estado, com uma construção tradicional de moradia em banda de aldeia típica da época: paredes de alvenaria, divisões compactas e distribuição vertical por quatro pisos. As fotografias mostram um interior funcional, uma cozinha com armários de madeira e janela, quartos mobilados com camas e uma televisão, e uma casa de banho com lavatório, sanita e ligação para máquina de lavar, o que indica uma casa que foi mantida e habitada, e não abandonada. O ar condicionado está instalado, o que representa uma melhoria significativa de conforto para os verões andaluzes numa localização interior onde as temperaturas são mais elevadas do que na costa. A cozinha separada inclui uma despensa embutida, e uma área de lavandaria dedicada no piso superior mantém as máquinas domésticas fora dos espaços de estar. A cave com entrada independente, divisão adicional e casa de banho completa acrescenta área utilizável para além da figura registada, embora precisamente quanto permanece incerto devido às discrepâncias registrais, uma medição por topógrafo é o passo sensato antes da compra. Como imóvel de 1970, elementos como a instalação elétrica, a canalização, as caixilharias e o isolamento podem datar em parte da construção original ou de remodelações posteriores; os dados não especificam. Os compradores devem contar com alguns trabalhos de modernização ao longo do tempo, mesmo que o estado atual seja habitável. Os padrões de acabamento são os de uma casa de aldeia espanhola modesta: materiais práticos e funcionais em vez de especificações premium. A orientação a oeste proporciona luz da tarde aos pisos superiores e ao terraço, enquanto as divisões viradas para a rua recebem a luz urbana comum. Nenhum elevador serve os quatro pisos, pelo que a escada faz parte do dia a dia aqui.
O preço pedido está fixado em 77.000 € pela totalidade do imóvel; trata-se de uma habitação existente, não de um empreendimento com tabela de preços, pelo que não se aplica qualquer preço desde ou variação entre unidades. A esse nível, a casa situa-se muito abaixo do mercado costeiro de Cádiz: projetos comparáveis de construção nova noutras zonas da província, como os arredores de Sotogrande, começam entre aproximadamente 341.000 € e 551.000 €, o que coloca este imóvel num segmento completamente diferente. Os custos anuais de manutenção estão documentados: o imposto municipal sobre imóveis (IBI) ascende a 416,72 € por ano. A disponibilidade é, em princípio, imediata, já que a casa está pronta a habitar e foi concluída em 1970. Os compradores devem prever custos de verificação jurídica, nomeadamente no que diz respeito às discrepâncias registadas entre o registo e a área bruta de construção real, que podem exigir custos de notário ou de topógrafo para resolver antes da escritura.
A vida diária nesta casa centra-se no ritmo vertical de uma moradia em banda tradicional de aldeia. O piso principal comporta o hall de entrada, uma sala de estar e jantar com luz natural e uma cozinha separada com despensa embutida que acrescenta arrumação prática. O segundo piso é a zona de dormir, com dois quartos e uma casa de banho completa; o ar condicionado assegura o conforto climático. O piso superior combina uma área de lavandaria com um terraço privativo virado a oeste, onde o sol da tarde e da noite se projeta sobre a aldeia e as colinas da Serra de Cádiz, tornando-o o local natural para o fim do dia. A cave, acessível através da sua própria entrada independente, funciona como arrumação ou oficina e inclui uma divisão adicional e uma casa de banho completa, o que se adequa a hóspedes em visita ou a uma atividade em casa. Como a casa se situa no centro da aldeia, as tarefas comuns do dia, o pão, as compras, a farmácia, são uma questão de uma curta caminhada em vez de uma viagem de carro, com o supermercado a aproximadamente 84 metros da porta. A própria Olvera é uma vila andaluza ativa, com escolas e lojas nas proximidades, não um destino sazonal; o ritmo do lugar mantém-se durante o inverno. Um carro é descrito como útil, mas não estritamente indispensável para tudo, já que o essencial está a poucos minutos a pé. Para excursões mais distantes, a praia do albufeira em Arcos de la Frontera a cerca de 50 km, ou a costa mais adiante, um veículo torna-se a escolha prática. A casa adequa-se a um comprador que procura um ponto de entrada acessível numa aldeia autêntica do interior, com o terraço e a distribuição em quatro pisos a compensarem os modestos 71 m² de área útil registada.
Olvera situa-se no interior da Serra de Cádiz, e os arredores imediatos são os de uma genuína vila rural andaluza em vez de um destino turístico. A análise de localização descreve um ambiente urbano com comodidades a poucos minutos a pé: o supermercado a aproximadamente 84 metros e a farmácia a cerca de 70 metros colocam o essencial da vida diária quase à porta. As escolas figuram entre as instalações próximas, o que importa para uma vida durante todo o ano e não apenas em visitas sazonais. O hospital mais próximo fica a 25 km em linha reta, pelo que os cuidados não urgentes e especializados implicam uma viagem de carro; para as necessidades de saúde routine, a rede de farmácias local é o primeiro ponto de contacto. Um carro é classificado como útil mas não estritamente necessário, uma descrição justa para a vida de aldeia onde os recados se fazem a pé, mas as deslocações regionais, a praia do albufeira em Arcos de la Frontera a cerca de 50 km, campos de golfe perto dos 49 km, ou o aeroporto a 73 km, dependem de condução. O carregamento de veículos elétricos fica a cerca de 50 km de distância, pelo que um proprietário de um veículo elétrico teria atualmente de carregar em casa. O ambiente é tranquilo em comparação com os padrões costeiros: as vistas para a rua e para o campo a partir da casa confirmam um tecido urbano de baixa densidade rodeado de colinas abertas. As lojas e serviços funcionam num calendário local, e não sazonal, o que mantém o bairro ativo durante os meses de inverno.
O mapa mostra a casa no centro da vila de Olvera, nas colinas da Serra de Cádis. Note-se que todas as distâncias mostradas são em linha reta; as rotas rodoviárias para o aeroporto, hospital, campos de golfe e litoral são mais longas. A concentração de lojas e serviços a poucos minutos a pé define o enquadramento imediato.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Olvera ocupa o extremo norte da província de Cádis, no interior da Serra de Cádis, aproximadamente a meio caminho entre o litoral da cidade de Cádis e o interior da província de Sevilha. No contexto mais amplo da Costa del Sol e da Costa de la Luz, é uma alternativa interior acessível em termos de preço: o preço pedido registado de 77.000 € contrasta com os empreendimentos de construção nova no litoral da mesma província com preços a partir de mais de 340.000 €. A posição da vila torna-a uma base para explorar as aldeias brancas, o parque natural de Grazalema e as paisagens das barragens, enquanto a ligação ao aeroporto mais próximo, a 73 km em linha reta, mantém as viagens internacionais viáveis. Serve compradores cuja prioridade é a vida autêntica de aldeia e o orçamento, não a proximidade da praia.
Distâncias-chave, todas medidas em linha reta: a praia mais próxima, a praia de água doce da barragem de Arcos de la Frontera, fica a cerca de 50 km, com a praia costeira Playa del Saladillo a 56 km; o aeroporto a 73 km; o hospital a 25 km; os campos de golfe mais próximos, La Zagaleta e Arcos Gardens, a aproximadamente 49 km; o carregamento de veículos elétricos a cerca de 50 km. Na prática, isto significa que o mar é um passeio de um dia e não uma opção diária, e o golfe exige cerca de uma hora de carro. Dentro da própria vila, a acessibilidade é o ponto forte: o supermercado e a farmácia ficam a menos de 100 metros da casa, e as lojas e escolas estão próximas. Não é referida qualquer ligação ferroviária ou de transporte público relevante nos dados; a mobilidade regional assenta na rede rodoviária e num carro privado. Para chegadas internacionais, a transferência do aeroporto é o trajeto mais longo de qualquer viagem, e as distâncias reais por estrada serão superiores às figuras em linha reta indicadas.
Olvera situa-se entre as colinas da Serra de Cádis, uma elevação interior que molda tanto as vistas como o clima. O terraço do piso superior domina a vila e as montanhas circundantes, conferindo à casa uma ligação visual direta à paisagem protegida da região. O interior de Cádis tem verões mais quentes e invernos mais frios do que o litoral: o ar condicionado da casa é uma resposta prática ao calor de julho e agosto, enquanto a estrutura compacta e de construção tradicional modera as variações de temperatura entre o dia e a noite. A construção em alvenaria de 1970 normalmente tem um desempenho diferente das construções modernas isoladas, pelo que o conforto sazonal depende parcialmente do sistema de climatização instalado e do uso sensato dos estores. A precipitação nesta parte da Andaluzia concentra-se nos meses mais frios, sustentando os olivais e as terras agrícolas que dominam a paisagem circundante. A orientação oeste da casa significa que o terraço recebe sol da tarde e da noite, favorável para refeições ao ar livre no verão, embora a mesma exposição torne o sombreamento relevante no auge da época. As rotas de caminhada para a serra começam, na prática, à saída da vila.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O local de banho mais próximo indicado é a praia de água doce da barragem Embalse de Arcos de la Frontera, a cerca de 50 km em linha reta, uma opção de natação e lazer interior em vez de uma praia marítima. A primeira praia costeira, a Playa del Saladillo, fica a aproximadamente 56 km, alcançável por estrada em bem mais de uma hora de condução. Os golfistas têm opções no La Zagaleta Country Club (cerca de 49 km), no Arcos Gardens Golf Club (cerca de 49 km) e num campo de treino com uma academia de golfe alemã a 51 km; todos são destinos regionais e não instalações de bairro. A recreação mais próxima de casa é de outro tipo: Olvera é uma paragem reconhecida na rota das aldeias brancas da Andaluzia, com a sua igreja no alto da colina e o castelo mouro, e a Serra de Cádis circundante oferece ciclismo, caminhadas e observação de aves na direção de Grazalema. A Via Verde de la Sierra, uma conhecida antiga linha ferroviária convertida em caminho pedonal e ciclável, atravessa esta área e proporciona exercício ao ar livre sem carros. Em resumo, o desporto e o lazer aqui são, por defeito, terrestres, com o litoral como excursão ocasional.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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