Această casă înșiruită cu trei dormitoare se află în centrul localității Olvera, unul dintre satele albe din Sierra de Cádiz, la aproximativ 73 de kilometri în linie dreaptă de cel mai apropiat aeroport. Proprietatea oferă 71 m² de suprafață locuibilă înregistrată, distribuiți pe patru niveluri, cu o terasă privată orientată spre vest la ultimul etaj și vedere peste acoperișurile satului spre dealurile din jur. Casa datează din 1970, este în stare bună și include un subsol cu intrare independentă, aer condiționat și o baie la fiecare dintre etajele principale. Prețul cerut este fixat la 77.000 €. Un supermarket și o farmacie se află la câțiva pași de ușa din față.
În cadrul pieței imobiliare din Cádiz, această casă înșiruită din Olvera ocupă un segment fundamental diferit față de oferta de construcții noi de pe coastă. Obiectele comparabile listate, Altara Alcaidesa în Sotogrande de la aproximativ 341.000 €, Atria în Sotogrande de la aproximativ 423.000 € și Adel San Roque de la aproximativ 551.000 €, reprezintă locuire în apartamente moderne pe coastă sau în apropierea ei, cu acces la golf, port de agrement și plajă ca argumente de vânzare centrale. Față de acele cifre, prețul cerut fix de 77.000 € de aici cumpără aproximativ o cincime până la o șeptime din costul de intrare, iar compromisurile sunt structurale, nu marginale. Proiectele de pe coastă se află la câteva minute de plaje și terenuri de golf; Olvera se află la aproximativ 50 km în linie dreaptă de cea mai apropiată zonă de îmbăiere și la aproximativ 49 km de cel mai apropiat teren de golf, ambele devenind destinații de excursie. Ce oferă satul în schimb este mersul pe jos, supermarket și farmacie la mai puțin de 100 de metri de ușă, plus o economie locală pe tot parcursul anului, independentă de sezoanele turistice, și un fond locativ cu caracterul satelor albe andaluze. În cadrul pieței proprii a localității Olvera, o casă înșiruită pe patru niveluri cu terasă, aer condiționat, două băi complete și un subsol accesibil independent, la 77.000 €, se poziționează la capăul accesibil al ofertei din sat, reflectând data construcției din 1970, suprafața înregistrată modestă de 71 m² și discrepanțele cadastrale documentate pe care un cumpărător trebuie să le rezolve. Cel mai apropiat aeroport, la 73 km în linie dreaptă, este comparabil cu multe localități din interiorul provinciei Cádiz, deși mai departe decât fâșiile de coastă deservite de Gibraltar sau Jerez. Pentru un cumpărător care compară la nivel regional, ecuația este directă: proiectele de construcții noi de pe coastă oferă specificații, facilități și apropiere de mare la un preț de patru până la șapte ori mai mare; această casă oferă locație, versatilitate a compartimentării și costuri de proprietate, cu un IBI de 416,72 € pe an, la o fracțiune din acea cheltuială, dar cu sarcina de diligență a unei proprietăți mai vechi atașată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află în centrul istoric al satului Olvera, un cadru urban din interiorul Sierrrei de Cádiz, provincia Cádiz, Andalusia. Magazinele, școlile și serviciile zilnice sunt la distanță de mers pe jos; un supermarket se află la aproximativ 84 de metri, iar o farmacie la aproximativ 70 de metri. Cel mai apropiat spital este la 25 km în linie dreaptă, iar coasta începe la aproximativ 50 km.
Amenajarea acoperă nevoile gospodăriei de zi cu zi: un living cu sufragerie și o bucătărie separată cu cămară la etajul principal, două dormitoare și o baie deasupra, precum și o zonă de spălătorie la ultimul nivel, lângă terasă. Subsolul adaugă un spațiu de depozitare sau atelier cu propria intrare, o cameră suplimentară și o baie completă, care poate funcționa ca spațiu pentru oaspeți.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1970 și în prezent gata de mutare, nu un ansamblu rezidențial nou. Nu se aplică nicio fază de construcție sau termen de predare. Cumpărătorii trebuie să țină cont de discrepanțele documentate între Registrul de Proprietăți și evidențele Cadastrului pe de o parte și suprafața construită reală pe de altă parte, ceea ce justifică o verificare juridică înainte de cumpărare.
Proprietatea nu oferă piscină, grădină, garaj privat de parcare sau facilități comune. Este o casă de sat în interiorul țării: cea mai apropiată plajă se află la aproximativ 50 km în linie dreaptă, cel mai apropiat teren de golf la aproximativ 49 km, iar stațiile de încărcare pentru vehicule electrice la aproximativ 50 km. Documentele privind suprafețele prezintă discrepanțe documentate între registru și realitate. Casa este orientată spre vest, cu vedere la stradă, la zonă urbană și la peisaj rural, nu vedere la mare.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o intrare cu costuri reduse în viața de sat andaluz, mai degrabă decât o locuință de vacanță la coastă. Se potrivește cuiva care apreciază facilitățile zilnice accesibile pe jos, supermarket, farmacie, școli și magazine la câteva minute pe jos, și care acceptă o locație în interiorul țării, unde marea este la aproximativ o oră de mers cu mașina, nu la o plimbare. Prețul fix de 77.000 € o face accesibilă ca primă proprietate în Spania, un proiect de renovare ușoară sau o a doua locuință economică cu potențial de închiriere printre vizitatorii atrași de ruta satelor albe. Amenajarea pe patru niveluri cu un subsol accesibil independent funcționează pentru gospodării care găzduiesc ocazional oaspeți sau care vor un atelier, un studio sau un spațiu de depozitare separat de etajele de locuit. Se potrivește și cumpărătorilor care acordă prioritate spațiului privat în aer liber pe o amprentă modestă: terasa de la ultimul etaj, orientată spre vest, oferă soare de după-amiază și vedere deschisă fără costul unui teren cu grădină. În schimb, casa este mai puțin potrivită pentru cei care vor piscină, garaj în acte, apropiere de coastă sau certificare de construcție nouă gata de folosință. Discrepanțele documentate între Registrul de Proprietăți, Cadastru și construcția reală înseamnă că proprietatea răsplătește un cumpărător atent, unul pregătit să comande o expertiză tehnică și să rezolve evidențele, mai degrabă decât pe cineva care caută o tranzacție impecabilă pe hârtie. Pe scurt, se potrivește unui cumpărător pragmatic care valorizează locația, prețul și caracterul în detrimentul specificațiilor moderne.
Casa a fost construită în 1970 și este listată în stare bună, cu o construcție tradițională de casă înșiruită de sat, tipică epocii: pereți de zidărie, camere compacte și distribuție verticală pe patru niveluri. Fotografiile arată un interior funcțional, o bucătărie cu mobilier din lemn și fereastră, dormitoare mobilate cu paturi și televizor, și o baie cu lavoar, toaletă și conexiune pentru mașina de spălat, ceea ce indică o locuință întreținută și locuită, nu abandonată. Aerul condiționat este instalat, un plus de confort important pentru verile andaluze într-o locație din interiorul țării, unde temperaturile sunt mai ridicate decât pe coastă. Bucătăria separată include o cămară integrată, iar o zonă dedicată de spălătorie la ultimul etaj ține aparatele gospodărești în afara spațiilor de zi. Subsolul cu intrare independentă, camera suplimentară și baia completă adaugă suprafață utilizabilă dincolo de cifra înregistrată, deși cât de mult rămâne neclar având în vedere discrepanțele de registru, o măsurătoare făcută de un topometru este pasul sensibil înainte de cumpărare. Fiind o proprietate din 1970, elemente precum instalația electrică, instalația sanitară, tâmplăria și izolația pot date parțial din construcția originală sau din renovări ulterioare; datele nu precizează. Cumpărătorii ar trebui să anticipeze lucrări de modernizare în timp, chiar dacă starea actuală este locuibilă. Standardele de finisare sunt cele ale unei locuințe modeste de sat spaniol: materiale practice și funcționale, nu specificații premium. Orientarea spre vest oferă lumină de după-amiază etajelor superioare și terasei, în timp ce camerele dinspre stradă primesc lumina zilnică urbană obișnuită. Cele patru niveluri nu sunt deservite de un lift, astfel încât scara face parte din viața de zi cu zi aici.
Prețul cerut este fixat la 77.000 € pentru întreaga proprietate; aceasta este o locuință existentă, nu un ansamblu cu listă de prețuri, deci nu se aplică un preț de la sau variații pe unități. La acest nivel, casa se situează mult sub piața de coastă din Cádiz: proiecte noi comparabile în alte părți ale provinciei, precum cele din zona Sotogrande, încep între aproximativ 341.000 € și 551.000 €, ceea ce plasează această proprietate într-un segment complet diferit. Costurile anuale de exploatare sunt documentate: impozitul pe proprietate (IBI) se ridică la 416,72 € pe an. Disponibilitatea este, în principiu, imediată, casa fiind gata de mutare și finalizată în 1970. Cumpărătorii ar trebui să prevadă un buget pentru verificarea juridică, în special cu privire la discrepanțele înregistrate între registru și suprafața construită reală, care pot necesita costuri de notar sau topometrie pentru rezolvare înainte de finalizarea tranzacției.
Viața de zi cu zi în această casă se concentrează pe ritmul vertical al unei case înșiruite tradiționale de sat. Etajul principal cuprinde holul de intrare, un living cu sufragerie luminat natural și o bucătărie separată cu o cămară integrată care adaugă spațiu practic de depozitare. Etajul doi este zona de dormit, cu două dormitoare și o baie completă; aerul condiționat asigură confortul termic. Ultimul etaj combină o zonă de spălătorie cu o terasă privată orientată spre vest, unde soarele de după-amiază și de seară cade peste sat și peste dealurile Sierrrei de Cádiz, ceea ce o face locul natural pentru finalul zilei. Subsolul, accesibil prin propria intrare independentă, funcționează ca spațiu de depozitare sau atelier și include o cameră suplimentară și o baie completă, potrivită pentru oaspeți sau pentru o activitate desfășurată de acasă. Deoarece casa se află în centrul satului, comisioanele obișnuite ale zilei, pâinea, cumpărăturile, farmacia, sunt o chestiune de o plimbare scurtă, nu de o cursă cu mașina, supermarketul fiind la aproximativ 84 de metri de ușă. Olvera însăși este un orășel andaluz autentic, cu școli și magazine în apropiere, nu o stațiune sezonieră; ritmul locului continuă și iarna. Mașina este descrisă ca utilă, dar nu strict necesară pentru tot, deoarece esențialul se află la distanță de mers pe jos. Pentru excursii mai departe, plaja de la barajul Arcos de la Frontera la aproximativ 50 km, sau coasta de dincolo de ea, mașina devine alegerea practică. Casa se potrivește unui cumpărător care caută un punct de plecare accesibil într-un sat autentic din interiorul țării, cu terasa și amenajarea pe patru niveluri compensând cei modici 71 m² de suprafață locuibilă înregistrată.
Olvera se află în interiorul Sierrrei de Cádiz, iar împrejurimile imediate sunt cele ale unui autentic orășel andaluz, nu ale unei stațiuni turistice. Analiza locației descrie un cadru urban cu facilități la distanță de mers pe jos: supermarketul la aproximativ 84 de metri și farmacia la aproximativ 70 de metri plasează esențialul vieții de zi cu zi aproape la pragul casei. Școlile figurează printre facilitățile din apropiere, ceea ce contează pentru o locuire permanentă, nu sezonieră. Cel mai apropiat spital se află la 25 km în linie dreaptă, deci îngrijirile neurgente și de specialitate presupun o deplasare cu mașina; pentru nevoile medicale de rutină, rețeaua locală de farmacii este primul punct de contact. Mașina este evaluată ca utilă, dar nu strict necesară, o descriere corectă pentru viața la sat, unde comisioanele zilnice se pot face pe jos, dar călătoriile regionale, plaja de la barajul Arcos de la Frontera la aproximativ 50 km, terenurile de golf la aproape 49 km sau aeroportul la 73 km, depind de mersul cu mașina. Încărcarea vehiculelor electrice este la aproximativ 50 km distanță, astfel încât un proprietar de mașină electrică ar trebui în prezent să încarce de la domiciliu. Mediul este liniștit după standardele de coastă: vederea spre stradă și spre peisajul rural confirmă un țesut urban jos, mărginit de dealuri deschise. Magazinele și serviciile funcționează după un calendar local, nu sezonier, ceea ce menține cartierul activ pe parcursul lunilor de iarnă.
Harta arată casa în centrul satului Olvera, în dealurile Sierra de Cádiz. Rețineți că toate distanțele afișate sunt în linie dreaptă; rutele rutiere către aeroport, spital, terenurile de golf și coastă sunt mai lungi. Concentrarea magazinelor și a serviciilor la distanță de mers pe jos definește cadrul imediat.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Olvera ocupă extremitatea nordică a provinciei Cádiz, în zona deluroasă Sierra de Cádiz, aproximativ la mijlocul distanței dintre zona de coastă a orașului Cádiz și interiorul provinciei Sevilla. În contextul mai larg al Coastei del Sol și al Coastei de la Luz, este o alternativă accesibilă ca preț din interiorul țării: prețul cerut înregistrat de 77.000 € contrastează cu proiectele de construcții noi de pe coasta aceleiași provincii, care încep de la peste 340.000 €. Poziția orașului îl transformă într-o bază pentru explorarea satelor albe, a parcului natural Grazalema și a peisajelor cu lacuri de acumulare, în timp ce cea mai apropiată conexiune cu aeroportul, la 73 km în linie dreaptă, menține călătoriile internaționale fezabile. Se adresează cumpărătorilor a căror prioritate este viața autentică de sat și bugetul, nu apropierea de plajă.
Distanțe cheie, toate măsurate în linie dreaptă: cea mai apropiată plajă, plaja de apă dulce de la barajul Arcos de la Frontera, se află la aproximativ 50 km, iar plaja de coastă Playa del Saladillo la 56 km; aeroportul este la 73 km; spitalul la 25 km; cele mai apropiate terenuri de golf, La Zagaleta și Arcos Gardens, la aproximativ 49 km; stațiile de încărcare pentru vehicule electrice la aproximativ 50 km. În practică, acest lucru înseamnă că marea este o destinație pentru o excursie de o zi, nu o opțiune zilnică, iar golful necesită o deplasare cu mașina de aproximativ o oră. În interiorul satului, accesibilitatea este punctul forte: supermarketul și farmacia se află la mai puțin de 100 de metri de casă, iar magazinele și școlile sunt în apropiere. În datele disponibile nu este menționată nicio legătură feroviară sau de tranzit majoră; mobilitatea regională se bazează pe rețeaua rutieră și pe mașina personală. Pentru sosirile internaționale, transferul de la aeroport este cea mai lungă porțiune a oricărei călătorii, iar distanțele reale pe șosea vor depăși cifrele în linie dreaptă indicate.
Olvera se află între dealurile Sierra de Cádiz, o zonă deluroasă din interiorul regiunii care influențează atât priveliștile, cât și clima. Terasa de la ultimul etaj oferă o vedere panoramica asupra satului și a munților din jur, creând o legătură vizuală directă între casă și peisajul protejat al regiunii. Zona de Cádiz din interiorul țării are veri mai calde și ierni mai răcoroase decât coasta: aerul condiționat din casă este un răspuns practic pentru căldura din iulie și august, în timp ce structura compactă, construită tradițional, atenuează variațiile de temperatură între zi și noapte. Construcția din zidărie din 1970 se comportă de regulă diferit față de clădirile moderne izolate, astfel încât confortul sezonier depinde parțial de sistemele de climă instalate și de utilizarea judicioasă a obloanelor. Precipitațiile din această parte a Andaluziei se concentrează în lunile mai răcoroase, susținând livezile de măslini și terenurile arabile care domină peisajul înconjurător. Orientarea casei spre vest înseamnă că terasa primește soare după-amiaza și seara, favorabil pentru mese în aer liber vara, deși aceeași expunere face ca umbrirea să fie importantă în plin sezon. Rutele de drumeție în sierra încep, practic, la marginea orașului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată zonă de îmbăiere menționată este plaja de apă dulce de la barajul Embalse de Arcos de la Frontera, la aproximativ 50 km în linie dreaptă, o opțiune de înot și recreere în interiorul țării, nu o plajă la mare. Prima plajă de pe coastă, Playa del Saladillo, se află la aproximativ 56 km, iar pe șosea se ajunge în bine peste o oră de condus. Jucătorii de golf au opțiuni la La Zagaleta Country Club (aproximativ 49 km), Arcos Gardens Golf Club (aproximativ 49 km) și un driving range cu o academie de golf germană la 51 km; toate sunt destinații regionale, nu facilități de cartier. Recreerea mai aproape de casă este de altă natură: Olvera este o oprire recunoscută pe ruta satelor albe din Andaluzia, cu biserica sa de pe colină și cetatea maură, iar Sierra de Cádiz din jur oferă ciclism, drumeție și observarea păsărilor în direcția Grazalema. Via Verde de la Sierra, o fostă linie de cale ferată celebră, transformată în traseu de drumeție și ciclism, trece prin această zonă și oferă mișcare în aer liber fără mașini. Pe scurt, sportul și recreerea aici sunt în principal pe uscat, cu coasta drept excursie ocazională.
Sursă: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
