Tento radový dom s tromi spálňami stojí v centre Olvery, jednej z bielych dedín v Sierra de Cádiz, približne 73 kilometrov vzdušnou čiarou od najbližšieho letiska. Nehnuteľnosť ponúka 71 m² registrovanej obytnej plochy rozloženej na štyroch podlažiach, s súkromnou terasou na najvyššom podlaží orientovanou na západ a výhľadom na strechy dediny a okolité kopce. Dom pochádza z roku 1970, je v dobrom stave a zahŕňa suterén so samostatným vchodom, klimatizáciu (chladenie a kúrenie) a kúpeľňu na každom z hlavných podlaží. Požadovaná cena je pevne stanovená na 77 000 €. Supermarket a lekáreň sú v krátkej pešej dostupnosti od vchodových dverí.
V rámci nehnuteľnostného trhu v Cádize tento radový dom v Olvere obsadzuje zásadne odlišný segment než pobrežná novostavbová ponuka. Uvádzené porovnateľné projekty, Altara Alcaidesa v Sotogrande od približne 341 000 €, Atria v Sotogrande od približne 423 000 € a Adel San Roque od približne 551 000 €, predstavujú moderné bývanie v apartmánoch na pobreží alebo v jeho blízkosti, s golfom, marínou a prístupom k pláži ako hlavnými prednosťami. Voči týmto číslam si tu fixná požadovaná cena 77 000 € kúpi zhruba jednu pätinu až jednu siedminu vstupných nákladov a kompromisy sú štrukturálne, nie okrajové. Pobrežné projekty sú minúty od pláží a golfu; Olvera leží zhruba 50 km vo vzdušnej čiare od najbližšieho kúpaliska a približne 49 km od najbližšieho golfového ihriska, čím sa oboje mení na výletné ciele. Čo obec namiesto toho ponúka, je choditeľnosť, supermarket a lekáreň menej než 100 metrov od dverí, plus celoročné miestne hospodárstvo nezávislé od turistických sezón a bytový fond s charakterom andalúzskych bielych dedín. V rámci samotného trhu v Olvere sa štvorposchodový radový dom s terasou, klimatizáciou, dvoma plnými kúpeľňami a nezávisle prístupným suterénom za 77 000 € pozicionuje na dostupnejšom konci miestnej ponuky, čo odráža rok výstavby nehnuteľnosti 1970, skromnú zapísanú plochu 71 m² a zdokumentované registračné nezrovnalosti, ktoré musí kupujúci vyriešiť. Najbližšie letisko vo vzdialenosti 73 km vo vzdušnej čiare je porovnateľné s mnohými vnútrozemskými lokalitami Cádizu, hoci je ďalej než pobrežné pásy obsluhované Gibraltárom alebo Jerezom. Pre kupujúceho porovnávajúceho región je rovnica priama: pobrežné novostavby dodávajú špecifikáciu, vybavenosť a blízkosť mora za štvor- až sedemnásobnú cenu; tento dom dodáva lokalitu, variabilnosť dispozície a náklady na vlastníctvo, s IBI 416,72 € ročne, za zlomok toho výdavku, s bremenom preskúmania staršej nehnuteľnosti navyše.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom leží v historickej dedinskej centre Olvery, vo vnútrozemskom mestskom prostredí v Sierra de Cádiz, v provincii Cádiz v Andalúzii. Obchody, školy a denné služby sú v pešej dostupnosti; supermarket je približne 84 metrov a lekáreň asi 70 metrov od domu. Najbližšia nemocnica je 25 km vzdušnou čiarou a pobrežie sa začína zhruba 50 km od domu.
Rozloha zodpovedá každodenným potrebám domácnosti: obývacia jedáleň a samostatná kuchyňa so špajzou na hlavnom podlaží, dve spálne a kúpeľňa vyššie a práčovňa na najvyššom podlaží vedľa terasy. Suterén pridáva skladovací alebo dielenský priestor s vlastným vchodom, ďalšiu miestnosť a kompletnú kúpeľňu, ktorá môže slúžiť ako ubytovanie pre hostí.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1970 a v súčasnosti pripravený na nasťahovanie, nie o novostavbu. Nebude sa uplatňovať žiadna stavebná fáza ani termín odovzdania. Kupujúci by mali vziať na vedomie zdokumentované rozdiely medzi zápismi v katastri nehnuteľností a v registri na jednej strane a skutočnou zastavanou plochou na strane druhej, ktoré si vyžadujú právne overenie pred kúpou.
Nehnuteľnosť neponúka bazén, záhradu, súkromnú garáž ani spoločné zariadenia. Ide o vnútrozemský dedinský dom: najbližšia pláž je asi 50 km vzdušnou čiarou, najbližšie golfové ihrisko približne 49 km a nabíjanie elektrických vozidiel okolo 50 km. Zápisy o plochách obsahujú zdokumentované rozdiely medzi registrom a realitou. Dom je orientovaný na západ s výhľadom na ulicu, mesto a vidiek, nie na more.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá nízkonákladový vstup do andalúzskeho dedinského života skôr než dovolenkový dom pri mori. Vyhovuje niekomu, kto oceňuje pešiu dostupnosť denných služieb, supermarket, lekáreň, školy a obchody v pár minútach chôdze, a kto akceptuje vnútrozemskú polohu, kde je more asi hodinovou jazdou autom skôr než prechádzkou. Pevná cena 77 000 € ju robí dostupnou ako prvú španielsku nehnuteľnosť, projekt ľahkej renovácie alebo rozpočtový druhý dom s prenajateľným potenciálom medzi návštevníkmi trasy bielych dedín. Štvorpodlažná dispozícia so samostatne prístupným suterénom vyhovuje domácnostiam, ktoré občas hostia hostí alebo chcú dielňu, ateliér či sklad oddelený od obytných podlaží. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú súkromný vonkajší priestor na skromnej ploche: terasa na najvyššom podlaží so západnou orientáciou prináša popoludňajšie slnko a otvorený výhľad bez nákladov na záhradný pozemok. Naopak, dom je menej vhodný pre tých, ktorí chcú bazén, garáž v listine vlastníctva, blízkosť pobrežia alebo certifikáciu novostavby na kľúč. Zdokumentované rozdiely medzi katastrom nehnuteľností, registrom a skutočnou stavbou znamenajú, že nehnuteľnosť ocení pozorný kupujúci, niekto pripravený objednať prieskum a vyriešiť zápisy, skôr než niekto, kto hľadá bezproblémovú transakciu na papieri. Stručne povedané, zodpovedá praktickému kupujúcemu, ktorý si cení polohu, cenu a charakter pred modernými špecifikáciami.
Dom bol postavený v roku 1970 a je uvedený v dobrom stave, s tradičnou dedinskou radovou konštrukciou typickou pre danú éru: murivo, kompaktné miestnosti a vertikálne rozdelenie na štyroch podlažiach. Fotografie ukazujú funkčný interiér, kuchyňu s drevenými skrinkami a oknom, spálne vybavené posteľami a televízorom a kúpeľňu s umývadlom, toaletou a prípojkou na práčku, čo naznačuje dom, ktorý bol udržiavaný a obývaný, nie opustený. Nainštalovaná je klimatizácia (chladenie a kúrenie), čo je významné pohodlie pre andalúzske letá vo vnútrozemskej polohe, kde sú teploty vyššie ako na pobreží. Samostatná kuchyňa zahŕňa zabudovanú špajzu a vyhradená práčovňa na najvyššom podlaží drží domáce stroje mimo obytných priestorov. Suterén so samostatným vchodom, ďalšou miestnosťou a kompletnou kúpeľňou pridáva využiteľnú plochu nad rámec registrovanej hodnoty, hoci presne koľko, zostáva vzhľadom na rozdiely v registroch nejasné, zamierenie geodetom je rozumným krokom pred kúpou. Ako nehnuteľnosť z roku 1970 môžu byť prvky ako elektrické rozvody, inštalácie, rámy okien a izolácia čiastočne z pôvodnej výstavby alebo neskorších rekonštrukcií; údaje to nešpecifikujú. Kupujúci by mali predpokladať určitú modernizáciu v priebehu času, aj keď je súčasný stav obývateľný. Štandardy dokončenia sú na úrovni skromného španielskeho dedinského domu: praktické, použiteľné materiály skôr než prémiové špecifikácie. Západná orientácia poskytuje popoludňajšie svetlo horným podlažiam a terase, kým miestnosti orientované do ulice dostávajú bežné mestské denné svetlo. Štyri podlažia neslúži žiadny výťah, takže schodisko je tu súčasťou každodenného života.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 77 000 € za celú nehnuteľnosť; ide o existujúci dom, nie o projekt s cenníkom, takže sa neuplatňuje cena od ani variácie jednotiek. Na tejto úrovni sa dom nachádza ďaleko pod cenami pobrežného trhu v Cádize: porovnateľné novostavby inde v provincii, napríklad v okolí Sotogrande, sa začínajú zhruba medzi 341 000 € a 551 000 €, čo túto nehnuteľnosť zaraďuje do úplne iného segmentu. Ročné náklady sú zdokumentované: daň z nehnuteľnosti (IBI) predstavuje 416,72 € ročne. Dostupnosť je v zásade okamžitá, pretože dom je pripravený na nasťahovanie a dokončený v roku 1970. Kupujúci by mali počítať s právnym overením, najmä pokiaľ ide o zaznamenané rozdiely medzi registrom a skutočnou zastavanou plochou, ktoré môžu pred dokončením kúpy vyžadovať náklady na notára alebo geodeta na ich vyriešenie.
Každodenný život v tomto dome sa točí okolo vertikálneho rytmu tradičného dedinského radového domu. Hlavné podlažie obsahuje vstupnú halu, obývaciu jedáleň s prirodzeným svetlom a samostatnú kuchyňu so zabudovanou špajzou, ktorá prináša praktické úložné priestory. Druhé podlažie je spálňovou zónou s dvoma spálňami a kompletnou kúpeľňou; klimatizácia (chladenie a kúrenie) zabezpečuje reguláciu teploty. Najvyššie podlažie spája práčovňu so súkromnou terasou orientovanou na západ, kde popoludňajšie a večerné slnko dopadá na dedinu a kopce Sierra de Cádiz, vďaka čomu je to prirodzené miesto na koniec dňa. Suterén, dostupný vlastným samostatným vchodom, slúži ako sklad alebo dielňa a zahŕňa ďalšiu miestnosť a kompletnú kúpeľňu, čo vyhovuje návštevným hosťom alebo domácej činnosti. Pretože dom stojí v centre dediny, bežné každodenné nákupty, chlieb, potraviny, lekáreň, sú otázkou krátkej prechádzky skôr než jazdy autom, pričom supermarket je zhruba 84 metrov od dverí. Samotná Olvera je fungujúce andalúzske mestečko s neďalekými školami a obchodom, nie sezónne letovisko; rytmus miesta pokračuje aj cez zimu. Auto sa opisuje ako užitočné, no nie nevyhnutne nevyhnutné pre všetko, pretože základné veci sú v pešej dostupnosti. Na výlety ďalej, pláž pri nádrži v Arcos de la Frontera asi 50 km ďaleko alebo pobrežie ešte ďalej, je vozidlo praktickou voľbou. Dom vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá cenovo dostupnú vstupnú bránu do autentického vnútrozemského dediny, pričom terasa a štvorpodlažná dispozícia kompenzujú skromných 71 m² registrovanej obytnej plochy.
Olvera leží vo vnútrozemí Sierra de Cádiz a jej bezprostredné okolie je prostredím skutočného andalúzskeho vidieckeho mestečka skôr než turistického letoviska. Analýza polohy opisuje mestské prostredie so službami v pešej dostupnosti: supermarket zhruba 84 metrov a lekáreň asi 70 metrov od domu zaraďuje denné základné potreby takmer k prahu dverí. Školy sú uvedené medzi blízkymi zariadeniami, čo je dôležité pre celoročné bývanie skôr než sezónne návštevy. Najbližšia nemocnica leží 25 km vzdušnou čiarou, takže neodkladná a špecializovaná starostlivosť si vyžadujú jazdu autom; pri bežných zdravotných potrebách je prvým kontaktom miestna lekárenská sieť. Auto je hodnotené ako užitočné, no nie striktne nevyhnutné, fér popis dedinského života, kde sú nákupty zvládnuteľné pešo, ale regionálne cesty, pláž pri nádrži v Arcos de la Frontera asi 50 km, golfové ihriská blízko 49 km alebo letisko 73 km, závisia od jazdy autom. Nabíjanie elektrických vozidiel je vzdialené približne 50 km, takže majiteľ elektromobilu by v súčasnosti musel nabíjať doma. Prostredie je podľa pobrežných štandardov pokojné: výhľad na ulicu a vidiek z domu potvrdzuje nízkopodlažnú mestskú štruktúru ohraničenú otvorenými kopcami. Obchody a služby fungujú podľa miestneho, nie sezónneho kalendára, čo drží štvrť aktívnu aj v zimných mesiacoch.
Mapa zobrazuje dom v centre obce Olvera, v kopcoch Sierra de Cádiz. Všimnite si, že všetky zobrazené vzdialenosti sú merané vo vzdušnej čiare; cestné trasy k letisku, nemocnici, golfovým ihriskám a pobrežiu sú dlhšie. Sústredenie obchodov a služieb v pešej dostupnosti definuje bezprostredné okolie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Olvera zaberá severný okraj provincie Cádiz, vo vnútrozemí Sierra de Cádiz, zhruba v polovici medzi pobrežím mesta Cádiz a vnútrozemím provincie Sevilla. V širšom kontexte Costa del Sol a Costa de la Luz predstavuje cenovo dostupnú vnútrozemskú alternatívu: zapísaná požadovaná cena 77 000 € kontrastuje s pobrežnými novostavbami v tej istej provincii, ktoré začínajú nad 340 000 €. Poloha mesta z neho robí základňu na objavovanie bielych dedín, prírodného parku Grazalema a krajín s nádržami, pričom najbližšie letisko vo vzdialenosti 73 km vo vzdušnej čiare udržiava medzinárodné cestovanie uskutočniteľným. Slúži kupujúcim, ktorých prioritou je autentický dedinský život a rozpočet, nie blízkosť pláže.
Kľúčové vzdialenosti, všetky merané vo vzdušnej čiare: najbližšia pláž, sladkovodná pláž pri nádrži Arcos de la Frontera, leží približne 50 km ďaleko, pričím pobrežná Playa del Saladillo je vo vzdialenosti 56 km; letisko 73 km; nemocnica 25 km; najbližšie golfové ihriská, La Zagaleta a Arcos Gardens, približne 49 km; nabíjanie pre elektromobily okolo 50 km. V praxi to znamená, že more je skôr celodenným výletom než dennou možnosťou a golf si vyžaduje približne hodinovú jazdu autom. V samotnej obci je dostupnosť silnou stránkou: supermarket a lekáreň sú od domu vzdialené menej než 100 metrov a obchody aj školy sú v tesnej blízkosti. V údajoch nie je uvedené žiadne vlakové ani významnejšie dopravné spojenie; regionálna mobilita sa opiera o cestnú sieť a súkromné auto. Pre medzinárodných prilietajúcich je transfer z letiska najdlhším úsekom každej cesty a skutočné vzdialenosti po ceste budú vyššie než uvedené čísla merané vo vzdušnej čiare.
Olvera leží medzi kopcami Sierra de Cádiz, vnútrozemskou vyvýšeninou, ktorá formuje nielen výhľady, ale aj podnebie. Terasa v najvyššom podlaží sa týči nad obcou a okolitými horami, čo domu dáva priame vizuálne spojenie s chránenou krajinou regiónu. Vnútrozemské Cádiz má horúcejšie letá a chladnejšie zimy než pobrežie: klimatizácia v dome je praktickou odpoveďou na júlové a augustové horúčavy, pričom kompaktná, tradične postavená konštrukcia zmierňuje teplotné výkyvy medzi dňom a nocou. Murárska stavba z roku 1970 sa spravidla správa inak než moderné izolované budovy, takže sezónny komfort čiastočne závisí od nainštalovanej klimatizácie a rozumného používania okeníc. Zrážky v tejto časti Andalúzie sa sústreďujú do chladnejších mesiacov a živia olivové háje a ornú pôdu, ktoré dominujú okolitej krajine. Západná orientácia domu znamená, že terasa dostáva popoludňajšie a večerné slnko, výhodné pre letné stravovanie vonku, hoci tá istá expozícia robí zatienenie dôležitým v skorú letnú sezónu. Turistické chodníky do sierry začínajú prakticky na okraji mesta.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie uvádzané kúpalisko je sladkovodná pláž pri nádrži Embalse de Arcos de la Frontera, približne 50 km ďaleko vo vzdušnej čiare, ide o vnútrozemskú plavbu a rekreáciu, nie morskú pláž. Prvá pobrežná pláž, Playa del Saladillo, leží zhruba 56 km ďaleko a po ceste sa k nej ide dobre cez hodinu jazdy. Golferi majú možnosti v La Zagaleta Country Club (približne 49 km), Arcos Gardens Golf Club (približne 49 km) a driving range s nemeckou golfovou akadémiou vo vzdialenosti 51 km; všetky sú regionálnymi cieľmi, nie štvrtkovými zariadeniami. Rekreácia bližšie k domu má iný charakter: Olvera je uznávanou zastávkou na trase bielych dedín Andalúzie, s kostolom na vrchole kopca a maurským hradom, a okolitá Sierra de Cádiz ponúka cyklistiku, turistiku a pozorovanie vtákov smerom k Grazaleme. Via Verde de la Sierra, známa bývalá železničná trať premenená na chodník pre chodcov a cyklistov, prechádza touto oblasťou a poskytuje vonkajší šport bez áut. Stručne povedané, šport a voľný čas sú tu predovšetkým pozemného charakteru a pobrežie je len občasným výletom.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
