Sıra ev, Olvera (Cádiz), €77.000 sabit istenen fiyat. 1970'te tamamlanmış, anahtar teslim, üç yatak odalı, iki banyolu, 71 m² kayıtlı living alanına ve köy ile Sierra de Cádiz manzaralı özel terasa sahip dört katlı bir ev. Süpermarket 84 m, eczane 70 m mesafede; havalimanı 73 km kuş uçuşu uzaklıkta.
Cádiz gayrimenkul piyasası içinde bu Olvera sıra evi, sahil yeni yapı arzından temelden farklı bir segmentte yer alır. Listelenen karşılaştırılabilir örnekler, Sotogrande'de yaklaşık €341.000'den başlayan Altara Alcaidesa, Sotogrande'de yaklaşık €423.000'den başlayan Atria ve yaklaşık €551.000'den başlayan Adel San Roque, kıyıda veya kıyıya yakın modern daire yaşamını temsil eder; golf, marina ve plaz ana satış noktalarıdır. Bu rakamlara karşı buradaki €77.000 sabit istenen fiyat, giriş maliyetinin kabaca beşte bir ile yedide biri kadarını karşılar ve ödünleşimler marjinal değil yapısaldır. Sahil projeleri plajlara ve golf sahalarına dakikalar mesafededir; Olvera ise en yakın yüzme suyuna kuş uçuşu yaklaşık 50 km, en yakın golf sahasına yaklaşık 49 km uzaklıktadır ve ikisi de gezi destinasyonudur. Köyün bunun yerine sunduğu şey yürünebilirliktir, süpermarket ve eczane kapıdan 100 metre altında, artı turizm sezonlarına bağlı olmayan yıl boyu süren yerel ekonomi ve Endülüs beyaz köylerinin karakterini taşıyan konut stoğudur. Olvera'nın kendi piyasası içinde teraslı, klimalı, iki tam banyolu ve bağımsız erişilebilir bodrumlu dört katlı bir sıra evin €77.000 ile konumlanması, köy envanterinin erişilebilir ucuna denk gelir; bu durum gayrimenkulün 1970 yapım tarihini, mütevazı 71 m²'lik kayıtlı alanını ve alıcının çözmesi gereken belgelenmiş tapu uyumsuzluklarını yansıtır. 73 km kuş ucuşundaki en yakın havalimanı birçok iç Cádiz konumuna benzer, ancak Cebelitarık veya Jerez'in hizmet verdiği sahil şeritlerinden uzaktır. Bölge genelinde karşılaştırma yapan bir alıcı için denklem nettir: sahil yeni projeleri özellik, olanaklar ve denize yakınlığı dört ile yedi kat fiyatla sunar; bu ev ise konumu, plan çok yönlülüğünü ve sahip olma maliyetini, yıllık €416,72 IBI ile, bu harcamanın çok küçük bir bölümüyle sunar; üstelik eski bir gayrimenkulün due diligence yükü de bunun ekindedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Olvera köy merkezi, Sierra de Cádiz: süpermarket 84 m, eczane 70 m, yürüme mesafesinde okullar; havalimanı 73 km, hastane 25 km, en yakın golf sahası yaklaşık 49 km kuş uçuşu.
Yerleşik köy yaşamı, her şeyin yürüme mesafesinde olduğu bir ortam, dağ ve köy manzaralı batı yönlü çatı terası ve misafir, depo veya atölye olarak kullanılabilen bağımsız girişli bodrum katı arayan alıcılar için.
Bu bir yeni proje değil, 1970'te tamamlanmış anahtar teslim bir ikinci el sıra evdir; klimalı, bakımlı ve hemen taşınmaya hazırdır.
Yüzme havuzu, bahçe, garaj veya özel otopark ve ortak tesisler yok; elektrikli araç şarjı yaklaşık 50 km uzakta. Tapu ve kadastro kayıtları ile gerçek inşaat alanı arasında belgelenmiş uyumsuzluklar mevcut.
Bu gayrimenkul, kıyı tatil evi yerine Endülüs köy yaşamına düşük maliyetli bir giriş arayan alıcıya uyuyor. Yürüyerek ulaşılabilen günlük olanaklara, süpermarket, eczane, okullar ve dükkanlar birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, değer veren ve denizin bir gezinti değil yaklaşık bir saatlik araç yolculuğu olduğu iç bölge konumunu kabul eden birine uygun. 77.000 €'luk sabit fiyat, ilk İspanya gayrimenkulü, hafif tadilat projesi ya da beyaz köyler rotasına ilgi duyan ziyaretçiler arasında kiralama potansiyeli olan bütçe dostu bir ikinci konut olarak erişilebilir kılıyor. Bağımsız erişilebilen bodrumuyla dört katlı yapı, ara sıra misafir ağırlayan ya da yaşam katlarından ayrı bir atölye, stüdyo veya depo alanı isteyen haneler için işlevsel. Ayrıca mütevazı bir ayak izinde açık hava özel alanına öncelik veren alıcılara da uyuyor: batı yönlü çatı terası, bahçe arsasının maliyeti olmadan öğleden sonra güneşi ve açık manzara sunuyor. Buna karşılık ev, havuz, tapuda garaj, kıyıya yakınlık ya da anahtar teslim yeni proje sertifikası isteyenler için daha az uygun. Tapu Sicili, Kadastro ve gerçek yapı arasındaki belgelenmiş tutursızlıklar, gayrimenkulün dikkatli bir alıcıyı, keşif yaptırmaya ve kayıtları çözmeye hazır birini, ödüllendirdiği anlamına geliyor; kağıt üzerinde temiz bir işlem arayan birine değil. Kısacası, modern teknik özelliklerden ziyade konumu, fiyatı ve karakterini değer veren pragmatik bir alıcıyla örtüşüyor.
Ev 1970'te inşa edilmiş ve iyi durumda olarak listelenmiş; döneme özgü geleneksel köy sıra evi yapısına sahip: duvar örgüsü, kompakt oda ölçüleri ve dört kat üzerine dikey dağılım. Fotoğraflar işlevsel bir iç mekân gösteriyor, ahşap dolaplı ve pencereli bir mutfak, yataklar ve televizyonla döşenmiş yatak odaları ve lavabo, tuvalet ile çamaşır makinesi bağlantısı bulunan bir banyo, bu da evin terk edilmiş değil, bakılmış ve kullanılmış olduğunu gösteriyor. Klima mevcut; bu, kıyıya göre sıcaklıkların daha yüksek olduğu iç bölgede Endülüs yazları için anlamlı bir konfor yükseltmesi. Ayrı mutfak gömme kiler içeriyor ve en üst kattaki özel çamaşır alanı, ev makinelerini yaşam alanlarının dışında tutuyor. Bağımsız girişli, ek odalı ve tam banyolu bodrum kat, kayıtlı rakamın ötesinde kullanılabilir alan ekliyor; ancak sicil tutarsızlıkları göz önüne alındığında ne kadar olduğu belirsiz, satın almadan önce bir ölçüm uzmanının ölçümü mantıklı adım. 1970 yapımı bir gayrimenkul olarak elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, doğrama ve yalıtım gibi unsurlar kısmen orijinal yapım döneminden veya sonraki tadilatlardan kalmış olabilir; veriler bunu belirtmiyor. Mevcut durum yaşanabilir olsa bile alıcılar zamanla bir miktar modernizasyon çalışması hesaplamalı. Yapım standartları mütevazı bir İspanyol köy evinin standartları: premium özellikler değil, pratik ve kullanılabilir malzemeler. Batı yönü üst katlara ve terasa öğleden sonra ışığı sağlarken, sokağa bakan odalar normal kentsel gün ışığı alıyor. Dört kata asansör hizmet vermiyor; bu nedenle merdiven burada günlük yaşamın bir parçası.
İstenen fiyat: €77.000 (sabit, başlangıç fiyatı değil). Yıllık emlak vergisi (IBI): €416,72. Ortak alanı olmayan tek bir sıra ev olduğundan aidat belirtilmemiştir; ev anahtar teslim edilmektedir.
Olvera, Sierra de Cádiz'in iç kesiminde, tapu kayıtlarına göre 71 m² living alanına sahip, dört katlı, üç yatak odalı ve iki banyolu bir sıra ev sunar. En üst katta batı yönlü özel teras, bodrumda bağımsız girişli ek oda ve tam banyo bulunur. Ev 1970'te tamamlanmış, klimalı ve anahtar teslim durumdadır; €77.000 sabit istenen fiyattır.
Olvera, Sierra de Cádiz'de iç bölgede yer alıyor ve yakın çevresi turistik bir tatil beldesinden çok gerçek bir Endülüs kasabasının niteliklerini taşıyor. Konum analizi, olanakların yürüme mesafesinde olduğu kentsel bir ortam tanımlıyor: yaklaşık 84 metredeki süpermarket ve yaklaşık 70 metredeki eczane, günlük yaşamın gerekliliklerini neredeyse kapının önüne koyuyor. Okullar yakın olanaklar arasında listelenmiş; bu da mevsimlik ziyaretlerden çok yıl boyu yaşam için önemli. En yakın hastane kuş uçuşu 25 km uzakta olduğundan, acil olmayan ve uzman hekim hizmetleri araç yolcululuğu gerektiriyor; rutin sağlık ihtiyaçları için yerel eczane ağı ilk başvuru noktası. Araba yararlı ama kesinlikle gerekli değil olarak değerlendirilmiş, günlük işler yürüyerek halledilebilen ama bölgesel gezilerin (yaklaşık 50 km'deki Arcos de la Frontera baraj plajı, 49 km civarındaki golf sahaları veya 73 km'deki havalimanı) araçla yapılması gereken bir köy yaşamı için doğru bir tanım. Elektrikli araç şarjı yaklaşık 50 km uzakta; bu nedenle bir EV sahibinin şu anda evinde şarj etmesi gerekiyor. Çevre, kıyı standartlarına göre sakin: evin sokak ve kırsal manzaraları, açık tepelerle çevrili az katlı bir kentsel doku doğruluyor. Dükkanlar ve hizmetler mevsimlik değil yerel bir takvimle çalışıyor; bu da mahalleyi kış aylarında da canlı tutuyor.
Harita, evin Sierra de Cádiz tepelerindeki Olvera köy merkezindeki konumunu gösterir. Gösterilen tüm mesafelerin kuş uçuşu olduğunu unutmayın; havalimanı, hastane, golf sahaları ve kıyıya karayolu rotaları daha uzundur. Yürüme mesafesindeki dükkân ve hizmetlerin yoğunluğu yakın çevreyi tanımlar.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Olvera, Cádiz ili'nin kuzey ucunda, Sierra de Cádiz iç bölgesinde, Cádiz şehrinin kıyı şeridi ile Sevilla ilinin iç kesimleri arasında kabaca ortada yer alır. Geniş Costa del Sol ve Costa de la Luz bağlamında fiyat açısından erişilebilir bir iç bölge alternatifidir: tapudaki €77.000'lik istenen fiyat, aynı ilde €340.000 üzerinde başlayan sahil yeni projeleriyle tezat oluşturur. Kasabanın konumu, beyaz köyleri, Grazalema doğal parkını ve baraj manzaralarını keşfetmek için bir üs yapar; 73 km kuş uçuşu mesafedeki en yakın havalimanı bağlantısı uluslararası seyahati olanaklı kılar. Önceliği otantik köy yaşamı ve bütçe olan, plaja yakınlık olmayan alıcılara hitap eder.
Tümü kuş uçuşu ölçülen temel mesafeler: en yakın plaj, Arcos de la Frontera baraj gölündeki tatlı su plajı, yaklaşık 50 km uzaklıkta, sahildeki Playa del Saladillo ise 56 km'de; havalimanı 73 km; hastane 25 km; en yakın golf sahaları La Zagaleta ve Arcos Gardens yaklaşık 49 km; elektrikli araç şarj istasyonu yaklaşık 50 km. Pratikte bu, denizin günlük değil günübirlik bir seçenek olduğu, golfün ise yolla yaklaşık bir saatlik araç yolculuğu gerektirdiği anlamına geliyor. Köyün içinde ise erişilebilirlik güçlü yan: süpermarket ve eczane evden 100 metreden daha yakın, dükkânlar ve okullar hemen civarda. Verilerde tren veya büyük toplu taşıma bağlantısı belirtilmiyor; bölgesel ulaşım karayolu ağına ve özel araca dayanıyor. Uluslararası yolcular için havalimanı transferi yolculuğun en uzun ayağı ve gerçek karayolu mesafeleri verilen kuş uçuşu rakamlarını aşacaktır.
Olvera, Sierra de Cádiz tepeleri arasında, hem manzarayı hem de iklimi şekillendiren bir iç bölge yükseltisinde yer alır. En üst kattaki teras köyü ve çevre dağları gözetler; evin bölgenin korunan doğasıyla doğrudan görsel bağlantısı vardır. İç kesimdeki Cádiz, kıyıya göre daha sıcak yazlar ve daha serin kışlar yaşar: evdeki klima temmuz ve ağustos sıcağına pratik bir yanıt olurken, kompakt ve geleneksel yapılı yapı gece-gündüz sıcaklık farklarını dengeler. 1970 tarihli kagir yapı, modern yalıtımlı yapılardan farklı performans gösterir; bu yüzden mevsimsel konfor kısmen kurulu iklimlendirme ve panjurların akıllıca kullanımına bağlıdır. Endülüs'ün bu bölümünde yağış serin aylarda yoğunlaşır ve çevredeki manzaraya hâkim zeytinlikleri ile tarım arazilerini besler. Evin batı yönü, terasın öğleden sonra ve akşam güneşi alması anlamına gelir, yaz aylarında açık havada yemek için elverişli, ancak aynı yönelim sezonun zirvesinde gölgelendirmeyi önemli kılar. Sierra'ya yürüme rotaları fiilen kasabanın kenarından başlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Listedeki en yakın yüzme noktası, kuş uçuşu yaklaşık 50 km uzaklıktaki Embalse de Arcos de la Frontera baraj gölündeki tatlı su plajıdır, bir deniz plajı değil, iç bölge yüzme ve dinlence seçeneği. İlk sahil plajı Playa del Saladillo yaklaşık 56 km uzaklıkta olup karayoluyla bir saatten uzun sürüşle ulaşılır. Golfçüler La Zagaleta Country Club (yaklaşık 49 km), Arcos Gardens Golf Club (yaklaşık 49 km) ve 51 km'de Alman golf akademili bir antrenman sahası seçeneklerine sahiptir; bunların tümü mahalle ölçeğinde değil, bölgesel destinasyonlardır. Eve daha yakın dinlence başka türdendir: Olvera, Endülüs'ün beyaz köyler rotasının tanınmış bir durağıdır; tepe üzerindeki kilisesi ve Moor kalesiyle birlikte çevredeki Sierra de Cádiz, Grazalema yönünde bisiklet, yürüyüş ve kuş gözlemi sunar. Bu bölgeden geçen, eski bir demiryolu hattının yürüyüş ve bisiklet yoluna dönüştürüldüğü tanınmış Via Verde de la Sierra, araçsız açık hava egzersizi imkânı sağlar. Kısacası burada spor ve dinlence varsayılan olarak karaya dayalıdır; sahil ise ara sıra yapılan bir geziyeridir.
Kaynak: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
