Цей таунхаус з трьома спальнями розташований у центрі Ольвери, одного з «білих сіл» Сьєрра-де-Кадіс, приблизно за 73 кілометри по прямій від найближчого аеропорту. Нерухомість пропонує 71 м² зареєстрованої житлової площі, розподіленої на чотири рівні, з приватною терасою орієнтації на захід на верхньому поверсі та видом на дахи села і навколишні пагорби. Будинок 1970 року побудови, у хорошому стані, включає підвал з окремим входом, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і ванну кімнату на кожному з основних поверхів. Заявлена ціна зафіксована на рівні €77 000. Супермаркет і аптека розташовані за кілька хвилин ходьби від вхідних дверей.
У межах ринку нерухомості Кадіса цей таунхаус в Ольвері займає принципово інший сегмент, ніж прибережна новобудова. Вказані об'єкти для порівняння, Altara Alcaidesa в Сотогранді від приблизно 341 000 євро, Atria в Сотогранді від приблизно 423 000 євро та Adel San Roque від приблизно 551 000 євро, представляють сучасне квартирне життя на узбережжі або біля нього, з гольфом, мариною та доступом до пляжу як основними selling-пунктами. На тлі цих цифр фіксована заявлена ціна 77 000 євро тут купує приблизно від однієї п'ятої до однієї сьомої вхідної вартості, а компроміси є структурними, а не маргінальними. Прибережні проєкти розташовані за кілька хвилин від пляжів та гольфу; Ольвера лежить приблизно за 50 км по прямій лінії від найближчого місця для купання та приблизно за 49 км від найближчого поля для гольфу, що робить і те, й інше напрямками для екскурсій. Натомість село пропонує пішохідну доступність, супермаркет і аптека менш ніж за 100 метрів від дверей, а також місцеву економіку, що працює цілий рік і не залежить від туристичних сезонів, та житловий фонд із характером андалузьких білих сіл. У межах власного ринку Ольвери чотириповерховий таунхаус з терасою, кондиціонером, двома повними ванними кімнатами та незалежно доступним підвалом за 77 000 євро позиціонується на доступному кінці сільського асортименту, що відображає дату будівництва нерухомості 1970 року, скромну зареєстровану площу 71 м² та задокументовані реєстрові розбіжності, які покупець має вирішити. Найближчий аеропорт на відстані 73 км по прямій лінії є порівнянним із багатьма внутрішніми районами Кадіса, хоча й далі, ніж прибережні смуги, які обслуговують Гібралтар або Херес. Для покупця, який порівнює по регіону, рівняння просте: прибережні новобудови надають характеристики, зручності та близькість до моря за ціною в чотири-сім разів вищою; цей будинок надає розташування, універсальність планування та вартість володіння, з IBI 416,72 євро на рік, за частку цих витрат, але з обов'язком належної перевірки, притаманним старішій нерухомості.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок розташований в історичному центрі села Ольвера, у внутрішній міській місцевості в Сьєрра-де-Кадіс, провінція Кадіс, Андалусія. Магазини, школи та щоденні послуги, у пішій доступності; супермаркет знаходиться приблизно за 84 метри, а аптека, за 70 метрів. Найближча лікарня розташована за 25 км по прямій, а узбережжя починається приблизно за 50 км.
Планування задовольняє щоденні побутові потреби: вітальня-їдальня та окрема кухня з коморою на основному поверсі, дві спальні та ванна кімната вище, а також зона прання на верхньому рівні біля тераси. Підвал додає комору або майстерню з окремим входом, додаткову кімнату та повну ванну кімнату, що може слугувати житлом для гостей.
Це вторинне житло, збудоване в 1970 році та наразі готове до заселення, а не новобудова. Будь-яка фаза будівництва чи графік здачі не застосовуються. Покупцям варто звернути увагу на задокументовані розбіжності між записами Земельного реєстру та Кадастру, з одного боку, і фактичною забудованою площею, з іншого, що потребує юридичної перевірки перед покупкою.
Нерухомість не має басейну, саду, приватного гаража або спільних зручностей. Це сільський будинок у внутрішній місцевості: найближчий пляж, приблизно за 50 км по прямій, найближче поле для гольфу, приблизно за 49 км, а зарядні станції для електромобілів, за 50 км. У записах про площу є задокументовані розбіжності між реєстром і реальністю. Будинок орієнтований на захід, з видом на вулицю, місто та сільську місцевість, а не з видом на море.
Ця нерухомість підходить покупцю, який шукає недорогий вхід у життя андалузького села, а не прибережний будинок для відпустки. Вона пасує людині, яка цінує пішу доступність щоденних зручностей, супермаркет, аптека, школи та магазини за кілька хвилин пішки, і яка приймає внутрішнє розташування, де море, це приблизно година на автомобілі, а не прогулянка. Зафіксована ціна €77 000 робить її доступною як першу нерухомість в Іспанії, проєкт з легким оновленням або бюджетний другий дім з потенціалом оренди серед відвідувачів маршруту «білих сіл». Чотириповерхове планування з незалежно доступним підвалом працює для домогосподарств, які час від часу приймають гостей або хочуть майстерню, студію або комору окремо від житлових поверхів. Вона також підходить покупцям, для яких пріоритетом є приватний простір просто неба на скромній площі: тераса на верхньому поверсі із західною орієнтацією дає полудневне сонце і відкриті види без витрат на садову ділянку. Навпаки, будинок менш підходить тим, хто хоче басейн, гараж у власності, близькість до узбережжя або сертифікацію новобудови «під ключ». Задокументовані розбіжності між Земельним реєстром, Кадастром і фактичною конструкцією означають, що нерухомість винагороджує уважного покупця, того, хто готовий замовити огляд і впорядкувати записи,, а не того, хто шукає бездоганну з рарерового погляду угоду. Коротше кажучи, вона відповідає прагматичному покупцю, який цінує розташування, ціну та характер понад сучасні специфікації.
Будинок збудований у 1970 році та вказаний у хорошому стані, з традиційною для тієї епохи конструкцією сільського таунхауса: кам'яні стіни, компактні розміри кімнат і вертикальний розподіл на чотири рівні. Фотографії показують функціональний інтер'єр, кухня з дерев'яними шафами та вікном, спальні з ліжками та телевізором, ванна кімната з умивальником, унітазом і підключенням пральної машини,, що свідчить про будинок, який обслуговувався та використовувався, а не був покинутий. Встановлено кондиціонер з обігрівом та охолодженням, що є суттєвим покращенням комфорту для андалузького літа у внутрішній місцевості, де температури вищі, ніж на узбережжі. Окрема кухня включає вбудовану комору, а спеціальна зона прання на верхньому поверсі тримає побутову техніку поза житловими приміщеннями. Підвал з окремим входом, додатковою кімнатою та повною ванною кімнатою додає придатну площу понад зареєстровану цифру, хоча точно скільки, незрозуміло через розбіжності в реєстрі; вимірювання землеміра перед покупкою, розумний крок. Як нерухомість 1970 року, такі елементи, як електропроводка, сантехніка, віконні рами та ізоляція, можуть частково датуватися початковим будівництвом або пізнішими ремонтами; дані цього не уточнюють. Покупцям варто припустити певну роботу з модернізації з часом, навіть якщо поточний стан придатний для життя. Стандарти оздоблення, це скромний іспанський сільський дім: практичні, придатні матеріали, а не преміальні специфікації. Західна орієнтація забезпечує полудневне світло верхнім поверхам і терасі, тоді як кімнати, що виходять на вулицю, отримують звичайне міське денне освітлення. Чотири поверхи не обслуговує ліфт, тож сходи, це частина щоденного життя тут.
Заявлена ціна зафіксована на рівні €77 000 за повну нерухомість; це вторинне житло, а не проєкт із прайс-листом, тому ні ціна від, ні варіації за одиницями не застосовуються. На цьому рівні будинок значно нижче за прибережний ринок Кадісу: порівнянні проєкти новобудов в інших частинах провінції, як-от навколо Сотогранде, починаються приблизно від €341 000 до €551 000, що ставить цю нерухомість у зовсім інший сегмент. Річні витрати задокументовані: податок на нерухомість (IBI) становить €416,72 на рік. Доступність, в принципі, негайна, оскільки будинок готовий до заселення та збудований у 1970 році. Покупцям варто передбачити кошти на юридичну перевірку, особливо щодо задокументованих розбіжностей між реєстром і фактичною забудованою площею, що може потребувати витрат на нотаріуса чи землеміра для вирішення до завершення угоди.
Щоденне життя в цьому будинку будується на вертикальному ритмі традиційного сільського таунхауса. Основний поверх вміщує прихожу, вітальню-їдальню з природним освітленням та окрему кухню з вбудованою коморою, що додає практичного місця для зберігання. Другий поверх, це зона сну, з двома спальнями та повною ванною кімнатою; кондиціонер з обігрівом та охолодженням забезпечує контроль клімату. Верхній поверх поєднує зону прання з приватною терасою орієнтації на захід, де полудневне та вечірнє сонце ллється над селом і пагорбами Сьєрра-де-Кадіс, роблячи її природним місцем для завершення дня. Підвал, до якого можна потрапити через окремий вхід, слугує коморою або майстернею та включає додаткову кімнату і повну ванну кімнату, що підходить для гостей або діяльності вдома. Оскільки будинок стоїть у центрі села, звичайні щоденні справи, хліб, продукти, аптека, це питання короткої прогулянки, а не поїздки: супермаркет приблизно за 84 метри від дверей. Сама Ольвера, це діюче андалузьке містечко зі школами та магазинами поблизу, а не сезонний курорт; ритм життя тут триває і взимку. Автомобіль описується як корисний, але не строго необхідний для всього, оскільки основні речі, у пішій доступності. Для подорожей далі, пляж на водосховищі в Аркос-де-ла-Фронтера приблизно за 50 км або узбережжя ще далі, автомобіль стає практичним вибором. Будинок підходить покупцю, який шукає доступну опору в автентичному внутрішньому селі, де тераса та чотириповерхове планування компенсують скромні 71 м² зареєстрованої житлової площі.
Ольвера розташована всередині країни в Сьєрра-де-Кадіс, і найближче оточення, це справжнє андалузьке провінційне містечко, а не туристичний курорт. Аналіз розташування описує міське середовище із зручностями у пішій доступності: супермаркет приблизно за 84 метри і аптека приблизно за 70 метрів ставлять основи щоденного життя майже біля порогу. Серед найближчих об'єктів перелічено школи, що має значення для цілорічного життя, а не сезонних візитів. Найближча лікарня лежить за 25 км по прямій, тож нестрокова та спеціалізована медична допомога потребують поїздки на автомобілі; для рутинних потреб здоров'я першою точкою контакту є місцева аптечна мережа. Автомобіль оцінено як корисний, але не строго необхідний, справедливий опис для сільського життя, де доручення виконуються пішки, але регіональні поїздки, пляж на водосховищі в Аркос-де-ла-Фронтера приблизно за 50 км, поля для гольфу близько 49 км або аеропорт за 73 км, залежать від водіння. Зарядні станції для електромобілів, приблизно за 50 км, тож власнику електромобіля наразі довелося б заряджатися вдома. Середовище тихе за прибережними мірками: види на вулицю та сільську місцевість з будинку підтверджують малоповерхову міську забудову, оточену відкритими пагорбами. Магазини та послуги працюють за місцевим, а не сезонним календарем, що підтримує активність району взимку.
Карта показує будинок у центрі села Ольвера, в пагорбах Сьєрра-де-Кадіс. Зверніть увагу, що всі показані відстані є прямими; дорожні маршрути до аеропорту, лікарні, полів для гольфу та узбережжя довші. Концентрація магазинів і сервісів у пішій доступності визначає безпосереднє оточення.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ольвера займає північну околицю провінції Кадіс, у глибинці Сьєрра-де-Кадіс, приблизно посередині між узбережжям міста Кадіс та внутрішніми районами провінції Севілья. У ширшому контексті Коста-дель-Соль та Коста-де-ла-Лус це доступний за ціною внутрішній варіант: зареєстрована заявлена ціна 77 000 євро контрастує з прибережними новобудовами в тій самій провінції, що починаються з понад 340 000 євро. Розташування містечка робить його базою для вивчення білих сіл, природного парку Грасалема та ландшафтів водосховищ, тоді як найближчий зв'язок з аеропортом на відстані 73 км по прямій лінії робить міжнародні подорожі можливими. Воно підходить покупцям, чиїм пріоритетом є автентичне сільське життя та бюджет, а не близькість до пляжу.
Ключові відстані, усі виміряні по прямій лінії: найближчий пляж, прісноводний пляж біля водосховища Аркос-де-ла-Фронтера, розташований приблизно за 50 км, а прибережний Playa del Saladillo, за 56 км; аеропорт, 73 км; лікарня, 25 км; найближчі поля для гольфу, La Zagaleta та Arcos Gardens, приблизно 49 км; зарядні станції для електромобілів, близько 50 км. На практиці це означає, що море, це варіант для одноденної поїздки, а не для щоденного відпочинку, а гольф потребує приблизно години в дорозі автомобілем. У самому селі доступність є сильною стороною: супермаркет і аптека розташовані менш ніж за 100 метрів від будинку, а магазини та школи, поруч. У даних не вказано залізничного або великого транзитного сполучення; регіональна мобільність ґрунтується на дорожній мережі та приватному автомобілі. Для міжнародних прибуттях трансфер з аеропорту є найдовшим етапом будь-якої подорожі, а фактичні відстані дорогою перевищуватимуть вказані відстані по прямій лінії.
Ольвера лежить серед пагорбів Сьєрра-де-Кадіс, внутрішнього підвищення, яке формує як краєвиди, так і клімат. Тераса на верхньому поверсі виходить на село та навколишні гори, створюючи безпосередній візуальний зв'язок будинку з охоронюваною сільською місцевістю регіону. Внутрішні райони Кадіса мають спекотніше літо та прохолоднішу зиму, ніж узбережжя: кондиціонер з обігрівом та охолодженням у будинку є практичною відповіддю на липневу та серпневу спеку, тоді як компактна традиційна конструкція пом'якшує коливання температури між днем і ніччю. Кам'яна будівля 1970 року, як правило, поводиться інакше, ніж сучасні утеплені будівлі, тому сезонний комфорт частково залежить від встановленого клімат-контролю та розумного використання віконниць. Опади в цій частині Андалусії концентруються в прохолодніші місяці, підтримуючи оливкові гаї та орні землі, що домінують у навколишньому ландшафті. Західна орієнтація будинку означає, що тераса отримує сонце вдень і ввечері, це сприятливо для вечері на відкритому повітрі влітку, хоча той самий вплив сонця робить затінення актуальним у розпал сезону. Пішохідні маршрути в сьєрру фактично починаються на околиці містечка.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближче вказане місце для купання, прісноводний пляж біля водосховища Embalse de Arcos de la Frontera, приблизно за 50 км по прямій лінії, це внутрішній варіант для плавання та відпочинку, а не морський пляж. Перший прибережний пляж, Playa del Saladillo, лежить приблизно за 56 км, до нього дорогою їхати трохи більше години. Гольфісти мають варіанти в La Zagaleta Country Club (близько 49 км), Arcos Gardens Golf Club (близько 49 км) та майданчику для тренувань з німецькою гольф-академією за 51 км; усі вони є регіональними напрямками, а не районними об'єктами. Відпочинок ближче до дому має інший характер: Ольвера, визнана зупинка на маршруті білих сіл Андалусії, з церквою на вершині пагорба та мавританським замком, а навколишня Сьєрра-де-Кадіс пропонує велоспорт, піші прогулянки та спостереження за птахами в напрямку Грасалема. Via Verde de la Sierra, відома колишня залізнична лінія, перетворена на пішохідну та велосипедну стежку, проходить через цю місцевість і забезпечує тренування на відкритому повітрі без автомобілів. Коротко кажучи, спорт і дозвілля тут за замовчуванням наземні, а узбережжя, лише час від часу як екскурсія.
Джерело: OpenStreetMap
Ref: VL458217
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
EL
SL
LV
ID
