Diese erstvermietete Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem neu fertiggestellten Gebäude in Elviria, einem belebten Teil von Marbella Ost. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 89 m² mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Immobilie ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Garten sowie eine überdachte Terrasse. Zur Ausstattung gehören eine Gemeinschaftsanlage mit Pool, Fitnessraum und unterirdischen Parkplätzen. Die Lage ermöglicht eine tägliche Versorgung zu Fuß und ist dennoch nahe an der Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in Elviria, einer urbanisierten Zone an der Costa del Sol, die etwa 6 km östlich von Marbella liegt. Die nächstgelegene Küstenlinie, der Strand Playa de Artola, ist in Luftlinie etwa 1,9 km entfernt. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und touristischen Einrichtungen gekennzeichnet, mit einem hohen Angebot an lokaler Infrastruktur in direkter Nachbarschaft.
Mit 89 m² Wohnfläche und einer privaten Terrasse richtet sich diese Wohnung an Personen, die eine Kombination aus Wohnkomfort und Außenbereich suchen. Der Grundriss bietet zwei separate Schlafzimmer, was sich für Paare oder kleine Familien eignet. Die Aufteilung umfasst ein Masterbad angeschlossenes Hauptschlafzimmer und ein weiteres Gästezimmer.
Das Objekt befindet sich in einem neu errichteten Gebäude (Neubau), was laut Beschreibung bedeutet, dass sowohl die Immobilie als auch die Haushaltsgeräte unter Garantie stehen. Die technische Infrastruktur umfasst Klimaanlage, Fußbodenheizung in den Bädern und Glasfaserinternet. Die Gemeinschaftsanlagen sind bereits funktionsfähig und vollständig hergestellt.
Es handelt sich um eine Wohnung im Erdgeschoss, weshalb Privatsphäre im Gartenbereich durch die Gemeinschaftswege eingeschränkt sein kann. Die Entfernung zum Strand beträgt fast zwei Kilometer, was den täglichen Zugang zum Meer ohne Fahrzeug oder Fahrrad erschwert. Der Umgang mit Gemeinschaftseinrichtungen wie dem Pool ist mit anderen Nachbarn zu teilen.
Ref: VL238525
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die Wert auf eine zentrale Versorgung legen und nicht in einer isolierten Wohnsiedlung leben möchten. Die Anwesenheit von internationalen Schulen in der Nähe spricht für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Auch als Zweitwohnung für Personen, die das ganze Jahr über Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und Freizeiteinrichtungen wünschen, ist diese Lage relevant. Golfspieler profitieren von der kurzen Distanz zu mehreren Plätzen.
Die Ausstattung der Wohnung schließt eine voll ausgestattete Küche mit Waschmaschine und Trockner ein. Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was den Komfort im Winter erhöht. Technische Features wie Klimaanlage und Glasfaseranschluss sind vorhanden. Die Bauweise ist modern, laut Datenlage befindet sich das Gebäude in exzellentem Zustand.
Der Kaufpreis für diese Wohnung liegt bei 699.000 € (Stand: aktuelle Daten). Zusätzlich zum Wohnumfang ist ein Parkplatz in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum inbegriffen. Bei der Finanzierung sollten Erwerbsnebenkosten und Steuern in Spanien berücksichtigt werden, die üblicherweise auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden.
Der Alltag in Elviria ist durch eine gute fußläufige Erreichbarkeit geprägt. Ein Supermarkt und Apotheken befinden sich in einem Radius von weniger als 500 Metern, was Besorgungen des täglichen Bedarfs erleichtert. Die Nähe zum Centro Elviria Comercial bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Nachbarschaft und Umfeld sind urban und lebhaft, mit einer hohen Dichte an Einrichtungen.
Elviria ist als eine Gegend mit niedriger Dichte beschrieben, bietet aber dennoch eine Fülle von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich 27 Restaurants und mehrere Cafés. Die Versorgung mit medizinischer Versorgung ist durch drei Apotheken und Gesundheitseinrichtungen gesichert. Das Straßennetz ist gut ausgebaut, die Erreichbarkeit des Flughafens Málaga ist mit 32 km Luftlinie gegeben.
Die interaktive Karte zeigt die zentrale Lage von Elviria in Bezug auf die wichtigsten Zugangspunkte und Strände. Die Markierung verdeutlicht die kurzen Wege zur Küste und die Entfernung zu Golfplätzen.
Elviria wird oft als das Zentrum von Marbella Ost bezeichnet. Es ist weiter vom alten Zentrum Marbellas entfernt, bietet aber eine eigene lokale Identität mit Eigenständigkeit in der Versorgung. Die Position an der Küstenstraße A-7 ermöglicht schnelle Verbindungen in beide Richtungen, sowohl nach Málaga als auch nach Estepona.
Die Anbindung erfolgt hauptsächlich über den Straßenverkehr. Ein privates Fahrzeug ist für die Mobilität vorteilhaft, insbesondere für Ausflüge in die Innenstadt von Marbella. Zur Küste hinweg ist ein Fahrrad aufgrund der geringen Distanzen (ca. 2 km zum Strand) eine Option. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form von drei Buslinien vorhanden, wobei das eigene Auto Flexibilität bietet.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt auf einer Höhe von 41 Metern über dem Meeresspiegel auf weitgehend flachem Gelände, was die Erschließung erleichtert. Die Durchschnittstemperaturen liegen angenehm zwischen 12°C und 26°C. Historische Daten zeigen über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Wassertemperaturen erlauben ein Schwimmsaison von etwa vier Monaten. Die Vegetation ist typisch mediterran mit Kiefern und Korkeichen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Sportliche Aktivitäten sind durch die Nähe zu Golfplätzen wie Greenlife Golf und Santa María Golf gut integriert. Tennisplätze sind in der Nähe zu finden. Die Strände in der Umgebung, wie Playa de Artola, sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet. Wassersport und Segelangebote sind in den nahegelegenen Marinas Puerto Cabopino und Marina Marbella zu finden.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria wird oft als das Zentrum von Marbella Ost bezeichnet. Es ist weiter vom alten Zentrum Marbellas entfernt, bietet aber eine eigene lokale Identität mit Eigenständigkeit in der Versorgung. Die Position an der Küstenstraße A-7 ermöglicht schnelle Verbindungen in beide Richtungen, sowohl nach Málaga als auch nach Estepona.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 68 mm |
| Februar | 11.9°C | 69 mm |
| März | 13.9°C | 60 mm |
| April | 15.7°C | 38 mm |
| Mai | 17.6°C | 29 mm |
| Juni | 21.7°C | 7 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.1°C | 1 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 59 mm |
| November | 14.9°C | 86 mm |
| Dezember | 12.3°C | 76 mm |
Flach
Verglichen mit Projekten wie Acqua Gardens in Estepona oder Alba Benalmadena liegt der Preis pro Quadratmeter für diese Wohnung in Elviria höher. Während Estepona und Benalmadena günstigere Einstiegsmöglichkeiten bieten, ist Elviria als etablierter Wohnstandort mit direkter Nähe zu exklusiven Yachthäfen und internationalen Schulen positioniert. Die Region zeichnet sich durch eine höhere Siedlungsdichte an Grundstücken für Einzelfamilienhäuser aus, was die Wohnqualität im Vergleich zu urbanen Zentren beeinflusst.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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