该住宅项目位于埃斯特波纳市中心地带，为新建三室公寓，建筑面积118平方米。项目已竣工，包含地下停车位。公寓朝东，配备开放式客厅、设备齐全的厨房、两个卫生间及带内置衣柜的卧室。住宅楼内设有两个公共游泳池（含儿童池）、烧烤区、儿童游乐场以及共享办公空间。项目距离拉拉达海滩直线距离800米，距离最近的超市104米，地处商业区域，周边设施均在步行范围内。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于埃斯特波纳城区，处于商业与住宅混合区。周边500米内分布有餐饮、药房及日常商铺。地势平坦，至海滩的坡度仅为2.4%。该位置属于高密度设施覆盖区，两公里半径内包含50家餐厅、18家药房及6所学校，日常出行对机动车辆的依赖程度较低。
118平方米的三室户型主要服务于需要多间卧室的家庭结构或需要独立办公空间的使用者。未配备家具的状态允许购房者根据自身需求进行室内布置。项目具备无障碍设施，对行动不便者具有实际功能意义。开放式厨房与客厅相连，适用于偏好开放式居住动线的居住习惯。
项目当前的法定状态标记为已竣工。提供的预计交付时间为2026年，此日期仅作参考指示，实际状态以已完成为准。作为新建建筑，公寓配备了冷热空调系统，且属于新房范畴，在首次转售时享有相关的税务递延政策。所有白色家电已包含在交付标准中。
该公寓不提供私人花园或私人游泳池，仅配备公共泳池区域。视野范围限于城市街景与花园景观，无海景或山景。建筑位于市区商业地带，无法提供封闭式度假村的私密性或大面积自然绿地。项目未提及储物间的配置情况。朝东的朝向意味着下午至傍晚的直射阳光较少。
Ref: VL067638
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该户型适合计划在西班牙南欧海岸线进行部分年度居住的家庭，三间卧室可满足主客分居的需求。对于寻求出租收益的购房者，埃斯特波纳中心区域的高游客流动性和临近海滩的属性提供了租赁市场的客观基础。由于项目内设有共享办公空间，也适用于需要兼顾工作与居住的数字游民或远程办公者。无障碍设计使得有行动受限成员的家庭能够正常使用公共区域和主泳池。未配备家具的特点，适合对室内设计有具体要求、不希望接受开发商标配家具的买家。若购房者优先考虑的是绝对的安静、大面积的自然景观或封闭式社区的门禁安保，此项目的市区位置可能无法完全满足这些特定需求。
作为新建项目，公寓采用了现代标准的建筑规范。厨房已配备所有白色家电，包括制冷、洗涤和烹饪设备，减少了入住后的额外采购。空调系统已预装，支持冷热双控，覆盖全年的温度调节需求。卧室均配备嵌入式衣柜，最大化利用了室内空间。从建筑影像分析来看，内部装饰采用极简主义风格，以干净的线条和中性色调为主。地面和墙面的具体材质需参照施工合同附件，但整体定位符合当前西班牙海岸新建公寓的主流标准。外部的带顶露台提供了受保护的室外空间，朝东的朝向减少了夏季下午烈日对露台使用的影响。地下停车场的存在解决了市区停车难的常见问题，电梯的配置则保证了垂直交通的便利性。公共区域的装修包括两个游泳池和一个烧烤区，材料耐用性和维护标准将依赖于社区管委会的后续管理。
该公寓的起始售价为795,000欧元。按118平方米的建筑面积计算，单价约为6,737欧元/平方米。在埃斯特波纳市区的新建三室公寓中，这一价格处于中段水平。相比之下，同区域的Atalaya Emotions起价为720,000欧元，而Ayana Estepona的起价则达到965,000欧元。该项目包含一个地下停车位，这在计算总体持有成本时是一个需要纳入考量的包含项。购房者在预算规划时，还需叠加约11%至12%的房产交易税费及其他行政费用。
居住在此意味着日常生活的动线高度集中在步行范围内。早晨可步行104米至超市采购，236米外设有药房。由于地处埃斯特波纳中心区域，出门即处于城市基础设施网络中。朝东的朝向使得早晨的阳光能够照射进公寓，适合早起的作息习惯。午后的阳台则处于阴影区，在夏季有助于保持室内温度的相对稳定。周边有22家咖啡馆和50家餐厅，提供多样化的餐饮选择。距离拉拉达海滩800米的距离，意味着步行约十分钟即可到达海岸线。对于不需要每日通勤至其他城市的居民而言，汽车在此主要作为周末出行或前往较远高尔夫球场的工具。楼内配备的共享办公空间为远程工作者提供了脱离家庭环境的办公选择，这在当前的工作模式下具有实际效用。埃斯特波纳老城区在步行十分钟的距离内，增加了日常散步路线的多样性。
项目地处埃斯特波纳的核心生活圈。两公里半径内的设施密度极高：50家餐厅、22家咖啡馆、18家药房、4家银行和6所学校构成了完整的城市服务网络。距离最近的体育中心Better Bodies仅300米，600米处还有市政体育中心。埃斯特波纳老城在步行范围内，保留了传统的安达卢西亚街道风貌。城市拥有8条公共交通线路和50个站点，为不使用私家车的出行提供了替代方案。全年有34个当地节庆日，意味着城市在某些特定日期会出现人流高峰和交通管制。该区域的人口结构混合了本地居民与国际居民，城市功能完善，非旅游季节也能维持正常的商业运转。
地图显示项目位于埃斯特波纳城区中部偏南位置，紧邻城市主干道与住宅区交界处。向南通往拉拉达海滩的路径平坦且距离短。向北可快速接入通往马尔贝利亚和马拉加的沿海公路N-340/A-7。周边地块以城市建筑为主，无明显的大面积空地或农业用地。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省西南部，是太阳海岸沿线的重要城镇。距离马尔贝利亚25公里，距离阿尔赫西拉斯42公里，距离马拉加市73公里。相较于马尔贝利亚的国际化高端定位，埃斯特波纳保留了更多的本地城市功能与常规商业形态。该镇常住人口约79,621人（2025年数据），具备自我维持的城市生态系统，而非单纯的度假聚落。在区域交通网络中，埃斯特波纳充当着马拉加都会区与直布罗陀海峡区域之间的中间节点。
至拉拉达海滩的直线距离为800米，步行约十分钟；至Playa del Cristo海滩为1.6公里。距离埃斯特波亚高尔夫球场4.1公里，阿扎塔高尔夫球场4.4公里，车程均在十分钟左右。最近的机场是马拉加-太阳海岸机场，直线距离64公里，车程视交通状况约在45至60分钟之间；直布罗陀机场直线距离36公里，也是可选的航空入口。距离波多埃斯特波纳游艇码头1.6公里。最近的电动汽车充电桩位于1.3公里处的GALP加油站。最近的大型医疗机构在4.4公里外。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳年均气温为17.8摄氏度，夏季平均温度在25摄氏度左右。海拔高度仅为19米，地形平坦。由于靠近 Sierra Bermeja 山脉，该区域的地形背景包含山地与沿海平原的交汇。水温达到20摄氏度以上的可游泳月份约为四个月，主要集中在六月至九月。朝东的公寓朝向意味着在夏季高温时段，室内受到的西晒影响较小，有助于降低空调能耗。年均日照天数处于西班牙南部的高水平区间，但具体数据因年份而异。冬季气候温和，霜冻极为罕见。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
拉拉达海滩是距离最近的海岸线，长达数公里的海滨步道连接了多个海滩区域。Playa del Cristo位于1.6公里外，地势更为隐蔽。周边的高尔夫设施密集，包括4.1公里外的Valle Romano Golf和4.4公里外的Azata Golf。市区内共有134个体育设施，从健身房到水上运动一应俱全。两个游艇码头提供了航海和餐饮的附加选项。海滩在夏季会吸引大量游客，拉拉达海滩沿线的人流密度在七、八月份达到峰值，这与非夏季的安静状态形成明显对比。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省西南部，是太阳海岸沿线的重要城镇。距离马尔贝利亚25公里，距离阿尔赫西拉斯42公里，距离马拉加市73公里。相较于马尔贝利亚的国际化高端定位，埃斯特波纳保留了更多的本地城市功能与常规商业形态。该镇常住人口约79,621人（2025年数据），具备自我维持的城市生态系统，而非单纯的度假聚落。在区域交通网络中，埃斯特波纳充当着马拉加都会区与直布罗陀海峡区域之间的中间节点。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳及周边区域的新建三室公寓市场中，该项目定位于城市便利型。与Atalaya Emotions（起价720,000欧元）相比，本项目价格略高，但处于更靠近市中心和海滩的位置，设施步行可达性更强。与Ayana Estepona（起价965,000欧元）相比，本项目的价格门槛较低，Ayana通常定位在更高层级的度假村式环境中。Brisas del Mar（起价730,000欧元）在价格上具有竞争力，但需具体对比其与海滩的距离及社区配套规模。从单价来看，本项目约6,737欧元/平方米的价格反映了市区地块的附加值。在太阳海岸整体市场中，马尔贝利亚的同类型公寓单价往往突破8,000欧元/平方米，而向东靠近丰希罗拉的区域价格则相对平缓。埃斯特波纳正处于市场价格向上调整的阶段，2023年记录了3,163笔房产交易，显示出市场的活跃度。本项目缺乏私人户外空间和海景，这是其与同价位山区或 frontline 海景项目的主要差异点，但在日常生活的便利度指标上具有明确优势。在安达卢西亚的日常生活节奏中，能够步行购买新鲜食材并迅速返回住所，是城市核心区房产的客观属性。
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