该公寓项目位于埃斯特波纳（Estepona）市区，属于Célere Sea Views住宅区的一期已完工部分。项目包含三间卧室和两间浴室，室内建筑面积为115平方米，另配有19平方米的私人露台。建筑朝南，具备海景视野。项目于2024年完工，处于可直接入住的状态。周边配套设施集中，距离拉拉达海滩（La Rada）的直线距离约为800米，距离最近的超市仅为104米，处于高度城镇化的区域环境中。
在埃斯特波纳当前的新建公寓市场中，该项目的定价和面积定位处于中高端区间。与同区域的Acqua Gardens（起价418,800欧元）相比，本项目起价高出约20,000欧元，但提供了三居室和115平方米的面积，而Acqua Gardens的入门户型通常面积较小。Aby Upper（起价320,000欧元）的门槛显著较低，但其定位和配置层级也不同，更适合预算有限或寻求小户型的买家。位于同一区域的Azure Estepona（起价503,000欧元）则明显高于本项目，通常对应更高的装修标准或更优的景观位置。从单价来看，本项目约3,817欧元/平方米的价格反映了其靠近海滩、已完工且配套齐全的综合属性。在太阳海岸整体横向比较中，埃斯特波纳的单价通常低于马尔韦利亚核心区域，但高于内陆或更西部的城镇。该区域的优势在于城市功能的完整性, , 拥有近8万人口支撑的商业和服务网络，这使得自住或长租的可行性高于纯旅游度假区。与东部的新兴开发区相比，埃斯特波纳的城区地段在基础设施成熟度上具有明显优势，但在建筑新颖度和整体规划感上可能不如一些大型封闭式新建社区。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于埃斯特波纳市区，具体位置处于城市生活区与海岸线之间的过渡地带。步行524米即可到达Playa de Estepona海滩，769米到达拉拉达海滩。周边2公里范围内分布有50家餐厅、22家咖啡馆、18家药房和6所学校。该区域的城镇化程度较高，日常功能设施在步行半径内基本齐全。
115平方米的内部空间被划分为三个带嵌入式衣柜的卧室、两个浴室以及一个开放式的起居厨房区域。19平方米的南向露台提供了额外的户外使用空间。该户型针对需要多个独立卧室的家庭居住需求或长期自住场景设计。住宅区内部设有公共泳池、健身房和带烧烤区的景观花园，补充了私人空间的户外休闲功能。
该房产属于新建项目，建设状态标记为已完工，交付时间指示为2024年。这意味着建筑结构、外立面和公共区域均已处于最终完成状态，不存在施工期噪音或粉尘的干扰，也不涉及延期交付的风险。购买流程属于二手房或准新房转让范畴，而非期房预售。
该项目不包含私人花园或独立泳池。停车位和储藏室不包含在439,000欧元的基准价格内，需分别以20,000欧元另行购买。项目位于市区且靠近海岸，在夏季旅游高峰期周边区域可能会出现较多的人流和交通活动。此外，海拔仅为19米，不具备高地势带来的全景视野扩展或增强通风的地理优势。
该房产的结构特征适合几种具体的居住情境。首先，对于需要三个独立卧室的家庭而言，115平方米的面积提供了足够的房间分隔，适合有子女的家庭或长期需要客房用于接待亲属的场景。其次，由于项目明确允许申请旅游许可证（tourist licences），这为计划在不在场期间将房产短租的买家提供了合规基础。第三，对于寻求全年度假居所的北欧或中欧买家，埃斯特波纳17.8摄氏度的年平均气温和4个月水温超过20摄氏度的游泳季节，结合已完工随时可入住的状态，缩短了购买到实际使用的等待周期。对于主要在夏季使用的买家而言，需要考虑到埃斯特波纳在旅游旺季的人流密度增加，以及市区停车资源的紧张情况。该位置不适合寻求极度安静或与外界完全隔离居住环境的购房者。
根据项目特征描述，该公寓采用了现代设计风格，配备双层玻璃（Double Glazing）以提升隔音和隔热性能。厨房采用开放式布局，与起居室相连，符合当前沿海住宅的主流设计趋势。室内配备嵌入式衣柜，增加了储物空间的系统性。气候控制系统包含空调设施。在公共设施方面，住宅区配备了设备齐全的健身房、大型景观泳池以及带有夏季厨房和烧烤区的休闲区域。建筑配有电梯，且整个社区为封闭式管理（Gated Complex），具备基本的安全控制层级。由于项目为2024年新建完工，建筑规范和能耗标准应符合西班牙现行的建筑法规要求。
该公寓的起始定价为439,000欧元，折算每平方米单价约为3,817欧元。在埃斯特波纳市场中，这一单价处于中等偏上区间。需要额外注意的是，车位和储藏室各标价20,000欧元，若全部配置，总支出将达到479,000欧元。与同区域的其他新建项目相比，如Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元），该项目的入门门槛较高，但提供了三居室和115平方米的较大面积基数。周边省份家庭收入中位数为16,450欧元，该物业的定价主要面向国际买家或高净值异地购房者群体。
从项目的位置数据来看，这里呈现出典型的沿海城市混合居住特征。早晨步行几百米即可到达海滩进行晨练或散步，而日常采购可以在100米外的超市完成，无需依赖车辆。埃斯特波纳市区拥有约79,621名常住居民，这意味着在非旅游季节，周边的商业和服务设施依然保持运营，不会出现季节性“空城”的现象。8条公共交通线路和50个站点分布在区域内，为不驾车的居住者提供了替代出行方案。南向的露台在下午和傍晚能够接收到直射阳光，19平方米的面积足以放置户外餐桌和休闲椅。到了晚上，距离1.6公里的埃斯特波纳游艇码头（Puerto Estepona）提供了餐饮和散步的延伸选择。从实际居住节奏来看，该位置的属性更倾向于“可步行的城市海滨生活”，而非封闭式的度假村体验。住户在日常中会频繁与城市公共空间发生互动，周边的餐厅、药房和体育中心（如300米外的Better Bodies）构成了生活的基础设施网络。
项目周边的基础设施密度较高，体现了城市型居住的便利性。在2公里半径内，分布着50家餐厅、22家咖啡馆、18家药房、4家银行和2个公园。教育方面，周边有19所小学和10所中学可供选择。医疗资源包括2个健康中心和距离4.4公里的医院。体育设施方面，区域内共有134处体育设施，距离项目300米处即为Better Bodies健身中心，600米处有市政体育中心（Polideportivo Municipal）。日常购物、用餐、健身和医疗服务均可在步行或短距离骑行范围内解决，降低了对私家车的日常依赖程度。
地图显示该项目位于埃斯特波纳市区南部，紧邻海岸线。可以清晰看到住宅区与Playa de Estepona和拉拉达海滩之间仅隔着少数街区。向北延伸的城市网格展现了密集的城区结构，而向南则是开阔的海岸带。1.6公里外的游艇码头在地图上也是显著的地理参照点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省的太阳海岸（Costa del Sol）西部，市政区面积137平方公里。在区域位置上，它处于马尔韦利亚（Marbella）和直布罗陀之间的海岸带上。项目距离马尔韦利亚历史中心和 Puerto Banús 约30分钟车程，距离马拉加市约55分钟。与东部更密集开发的区域相比，埃斯特波纳保留了一定比例的低层建筑和本地社区结构。该市2025年预估人口为79,621人，年度房地产交易量为3,163笔，显示出一个活跃且规模可观的房地产市场。这种规模既保证了服务的多样性，又避免了超大型旅游城市的过度拥挤。
在交通可达性方面，该项目距离最近的Playa de Estepona海滩直线距离为524米，步行约6至7分钟；距离拉拉达海滩（La Rada）为769米。距离埃斯特波纳游艇码头1.6公里，驱车约5分钟。高尔夫设施方面，最近的Valle Romano高尔夫球场距离4.1公里，Azata高尔夫球场距离4.4至4.6公里。航空出行方面，距离马拉加机场（AGP）直线距离64公里，车程约为55分钟；距离直布罗陀机场（GIB）直线距离36公里，在通行条件正常的情况下车程更短。区域内有8条公交线路和50个公交站点，覆盖了市内及部分城际出行需求。电动车充电设施最近在1.3公里处。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳位于肥沃的山谷地带，背靠海拔1,449米的贝尔梅哈山脉（Sierra Bermeja）。项目本身海拔仅19米，向海滩方向的坡度仅为2.4%，属于平坦地形，步行前往海岸线不会产生明显的体力消耗。气候方面，年平均气温为17.8摄氏度，月均温度区间在15至25摄氏度之间。海水温度达到或超过20摄氏度的月份约为4个月，构成了主要的沿海游泳季节。南向朝向确保了露台在冬季能够获得最大程度的日照，有助于提升户外空间的实际使用率。背靠的山脉在一定程度上阻挡了北风，对局部微气候有调节作用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目附近的海滩资源丰富，均在1公里至2公里的步行范围内。Playa de Estepona（524米）和拉拉达海滩（769米）是距离最近的两处海岸线。根据地区旅游数据，埃斯特波纳拥有24家酒店和6,897个床位，反映了该区域作为海滨度假地的成熟度。休闲设施方面，除了海滩，附近还有两个游艇码头（Puerto Estepona 1.6公里，Puerto Deportivo 1.8公里）以及多个观景点（如1.2公里外的Mirador del Carmen de Estepona）。高尔夫资源包括4.1公里外的Valle Romano、4.9公里外的Azata Golf以及6.1公里外的Estepona Golf，为高尔夫运动爱好者提供了多个选择。此外，社区内部的公共泳池和烧烤区在不需要前往公共海滩的情况下提供了替代性的户外休闲空间。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省的太阳海岸（Costa del Sol）西部，市政区面积137平方公里。在区域位置上，它处于马尔韦利亚（Marbella）和直布罗陀之间的海岸带上。项目距离马尔韦利亚历史中心和 Puerto Banús 约30分钟车程，距离马拉加市约55分钟。与东部更密集开发的区域相比，埃斯特波纳保留了一定比例的低层建筑和本地社区结构。该市2025年预估人口为79,621人，年度房地产交易量为3,163笔，显示出一个活跃且规模可观的房地产市场。这种规模既保证了服务的多样性，又避免了超大型旅游城市的过度拥挤。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL923444
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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