Tento rezidenčný projekt sa nachádza v lokalite Atalaya v provincii Málaga. Ide o bytovú jednotku v štýle domu s jednou spálňou a kúpelňou, ktorá bola pôvodne dokončená v roku 1977. Disponuje obývacou plochou 66 m². Objekt prešiel čiastočnou modernizáciou a je vhodný na okamžité užívanie. Lokalita je situovaná v blízkosti golfových plôch a vykazuje znaky vidieckeho charakteru s nadmorskou výškou 666 metrov.
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar tento objekt ponúka špecifickejší charakter blízkosti k golfovým rezidenciám a vyššiu nadmorskú výšku. Lantana Residencial v Mijas je cenovo dostupnejšia, avšak nachádza sa v inom regióne s rozdielnym klimatom a dostupnosťou. Etherna Homes v Estepona predstavujú modernú novostavbu, zatiaľ čo Atalaya je zavedená lokalita s existujúcou vegetáciou. Hlavným rozdielom oproti centru Marbella je nižšia hustota osídlenia a tichšie prostredie. Cena 299 000 EUR je primeraná vzhľadom na prítomnosť turistickej licencie, ktorá môže generovať priamy výnos, čo chýba u mnohých štandardných ponúk v tejto cenovej hladine.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt leží v vnútrozemí oblasti Atalaya, v nadmorskej výške 666 metrov. Okolie je definované zvlneným terénom a blízkosťou k golfovým ihriskám. Vzdialenosť k najbližšiemu moru je v priamom smere 0,5 km, avšak skutočná cesta autom je dlhšia. Poloha vyžaduje vlastnú dopravu pre dochádzku do miest a na pláže.
Dispozícia s jednou spálňou zodpovedá potrebám jednotlivcov alebo párov. Súkromný nezávislý vstup zvyšuje úroveň súkromia v porovnaní s bežnými bytmi. Obývacia časť je riešená pre efektívne využitie priestoru. Nehnuteľnosť je vhodná pre tých, ktorí hľadajú údržbovo nenáročné bývanie s možnosťou okamžitého používania.
Budova bola realizovaná v roku 1977 a v súčasnosti je klasifikovaná ako hotový projekt. V poslednom období prebehli renovačné práce zamerané na interiér, vrátane výmeny elektroinštalácie a osadenia bezpečnostných dverí. Stavebný stav je hodnotený ako dobrý. Objekt je k dispozícii na predaj a okamžité prevzatie.
Projekt neposkytuje viac ako jednu spálňu, čo obmedzuje kapacitu pre väčšie rodiny. Neobsahuje vlastný bazén, len spoločenský. Parkovanie nie je uvedené ako súčasť ceny. Vzhľadom na ročník výstavby 1977 sa nezhoduje s normami pre nízkoenergetické novostavby. Lokalita nie je vhodná pre tých, ktorí vyžadujú chôdzu ku všetkým službám.
Tento projekt zodpovedá situácii investorov, ktorí hľadajú legálny objekt na krátkodobný prenájom na Costa del Sol. Vhodný je aj pre jednotlivcov alebo dvojice bez detí, ktorí vyžadujú nižšiu záväznosť údržby. Ak preferujete kludnejšie prostredie s výhľadom na golf pred rušným letoviskom, táto ponuka sedí. Tiež je adekvátny pre tých, ktorí používajú nehnuteľnosť ako útulok pre jarný a jesenný golfový sezónu. Niekto, kto potrebuje bydlisko v blízkosti medzinárodných škôl pre jedno dieťa, tu nájde riešenie. Tí, ktorí nemôžu alebo nechcú používať auto, budú mať problém s dostupnosťou služieb. Projekt nesedí pre veľké rodiny alebo tých, ktorí hľadajú primárne plážový život v bezprostrednej blízkosti mora.
Hoci ide o budovu z roku 1977, interiér prešiel modernizáciou. Kúpelňa je vybavená moderným sprchovacím kútom. Elektrická sieť bola aktualizovaná, vrátane zásuviek. Vstupné dvere sú bezpečnostného typu, čo zvyšuje ochranu objektu. Okná majú tepelnú izoláciu, prispievajúcu k telesnej komforte. V interiéri sú namontované predstavné skrine. Osvetlenie je riešené pomocou nepriamych LED pásov. Podlahy a steny sú upravené pre súčasné štandardy. Klimatizácia zabezpečuje reguláciu teploty počas celého roka. Údržba je jednoduchá vďaka použitému materiálu. Treba rátať s tým, že pôvodná stavba má znaky typické pre svoju dobu, napríklad pôdorys.
Cena tejto nehnuteľnosti je stanovená od 299 000 EUR. Táto čiastka odráža kombináciu lokality veľmi blízko k golfovému areálu, existujúcej turistickej licencie a vykonanej renovácie. V porovnaní s trhom je to hodnota vhodná pre investičný účel. Porovnateľné projekty v regióne, ako napríklad Etherna Homes v Estepona, môžu mať nižšie vstupné ceny, ale často bez licencie na prenájom.
Denný rytmus v tejto lokalite je ovplyvnený nadmorskou výškou a odľahlosťou od pobrežnej čiarnej. Ranné teploty bývajú nižšie a vzduch čistejší, čo prispeva k kvalite spánku. Pre nákup základných potravín je potrebné cestovať autom, keďže najbližšia predajňa je vzdialená 11 km. Deň možno začať prechádzkou v okolí golfových ihrísk alebo kávou v jednej z blízkych reštaurácií. Popoludňajšie hodiny ponúkajú súkromie na terase s výhľadom na kopcovitú krajinu. V spoločenskom bazéne je možné relaxovať v rovnakom komplexe. Večer prináša ticho a pokoj, typické pre rezidenčné zóny mimo rušných turistických centier. Miestne oslavy počas roka pridávajú do jednotvárnosti občasného kultúrneho živého.
Okolie poskytuje infraštruktúru zameranú na voľný čas. V okruhu 2 km je dostupných 201 reštaurácií a 49 kaviarní. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená lekárňou do 7 minút jazdy a nemocnicou vzdialenou 24 km. Golfové ihriská El Campanario a El Paraíso sú vzdialené menej ako 3 km. Medzinárodná škola v Estepona je len 1,5 km ďaleko. Verejná doprava je zastúpená 7 linkami a 50 zastávkami, no kvôli vzdialenostiam je autom preferovaná. Najbližšie vlakové stanice sú vzdialené 9 km. Prístav Puerto Banús je v dojazdovej vzdialenosti.
Mapa ilustruje polohu projektu v súvislosti s golfovými ihriskami a cestnou sieťou. Oranžová značka označuje presnú lokalitu bytu v urbanizácii. Vidieť je rozdiel v nadmorskej výške oproti pobrežnej čiare. Modré čiary predstavujú hlavné cesty, ktoré zabezpečujú dopravné spojenie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt je umiestnený medzi mestami Estepona a Marbella, v oblasti známej ako New Golden Mile. Táto pozícia umožňuje rovnaký prístup k službám oboch miest. Je to rezidenčná zóna s nižšou hustotou osídlenia než priamo v mestských centrách. Vzdialenosť od hlavných turistických centier zachováva pokojnejší charakter lokality.
Najbližšie pláže, ako je Playa Isdabe, sú vzdialené približne 0,5 km vzdušnou čiarou, ale prístup autom môže trvať dlhšie kvôli kopcovitému terénu. Luchthaven Malaga je vzdialený 60 km. Golfové ihriská sú dostupné do 5 minút jazdy. Mestá San Pedro a Marbella sú vzdialené 12 km. Prístav Puerto Banús je vzdialený takmer 6 km. Autom sa dá rýchlo dosiahnuť diaľnica AP-7, ktorá spája celé pobrežie. Dobíjacie stanice pre elektromobily sú k dispozícii v Estepona.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 666 metrov výrazne ovplyvňuje lokálne podnebie. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C, s dennými výkyvmi 12 až 27 °C. V lete sú teploty príjemnejšie ako pri mori, v noci môže byť chladnejšie. Oblasť zaznamenáva 3 856 hodín slnečného svitu ročne. Zimné obdobie môže byť vlhkejšie vďaka blízkosti hôr. Sezóna kúpania v mori trvá približne 5 mesiacov. Terén je svahovitý, čo poskytuje panoramatické výhľady.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú pláže Playa Isdabe, Playa Atalaya a Salduna. Rekreácia v oblasti je silne orientovaná na golf s viacerými ihriskami v okolí. Tenis a padel sú populárne v miestnych kluboch. Morské športy sú dostupné v prístavoch Puerto Banús a Estepona. V komplexe sú k dispozícii tri bazény, ktoré slúžia na oddych obyvateľov. Okolie ponúka aj možnosti prechádzok v kopcovitej krajine.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je umiestnený medzi mestami Estepona a Marbella, v oblasti známej ako New Golden Mile. Táto pozícia umožňuje rovnaký prístup k službám oboch miest. Je to rezidenčná zóna s nižšou hustotou osídlenia než priamo v mestských centrách. Vzdialenosť od hlavných turistických centier zachováva pokojnejší charakter lokality.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 94 mm |
| Február | 12.3°C | 97 mm |
| Marec | 14.4°C | 85 mm |
| Apríl | 16.2°C | 56 mm |
| Máj | 18.2°C | 43 mm |
| Jún | 22.5°C | 11 mm |
| Júl | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Október | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL527805
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID