Cet appartement de type maison est situé à Atalaya, dans la province de Málaga. Le bien, achevé en 1977, offre une surface de 66 m² avec une chambre et une salle de bains. Il a fait l'objet de rénovations récentes, notamment au niveau de la salle de bain et de l'électricité. Une caractéristique notable est la présence d'une licence touristique en règle, ce qui permet une location légale. La propriété dispose d'un accès privé indépendant, offrant plus d'intimité qu'un appartement classique, tout en bénéficiant des services d'une résidence bien entretenue avec piscine.
Comparé à 'Aquamar' à Torre del Mar, ce projet est nettement plus proche des centres d'intérêt internationaux comme Marbella et Puerto Banús, bien que le prix soit légèrement supérieur. Contrairement à 'Lantana Residencial' à Mijas, qui se trouve plus à l'est et nécessite de plus longs trajets pour l'aéroport, Atalaya offre un accès plus équilibré à la fois à Gibraltar et Málaga. 'Etherna Homes 2' à Estepona est neuf, mais ne propose pas forcément l'intimité de ce logement de type 'maison' ni la licence touristique incluse. Le prix de 299 000 € est compétitif pour un bien clé en main avec licence touristique dans cette zone spécifique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans un environnement résidentiel calme, bordé par le parcours de golf d'Atalaya. La zone offre une atmosphère verdoyante et paisible, tout en restant proche des axes principaux. Cette position permet de profiter de la tranquillité d'un cadre rural sans être isolé des services urbains essentiels de la Costa del Sol occidentale.
Cette propriété répond à un besoin d'espace de vie fonctionnel et peu exigeant en entretien. La disposition sur un niveau et l'accès direct extérieur conviennent à ceux qui cherchent une résidence secondaire sans les contraintes d'une maison individuelle avec jardin. La surface de 66 m² est adaptée pour les couples ou les personnes seules cherchant un pied-à-terre pratique.
Il s'agit d'un bien de construction ancienne, livré en 1977. Le projet n'est pas une construction neuve, mais l'état général a été modernisé. Les mises à jour techniques, telles que le renouvellement des prises électriques et l'installation d'une climatisation, apportent un confort contemporain. Aucun délai de livraison n'est à prévoir, le bien étant immédiatement disponible.
Le bien ne propose pas de vue directe sur la mer depuis les espaces de vie. En tant que construction datant des années 70, l'isolation thermique globale, bien qu'améliorée par des fenêtres à protection thermique, n'atteint pas les standards passifs des bâtiments neufs. La surface de 66 m² ne permet pas d'aménager des chambres supplémentaires au-delà de la chambre existante.
Ce profil correspond aux investisseurs cherchant un rendement locatif immédiat grâce à la licence touristique. Il convient également aux professionnels travaillant à Marbella ou Estepona qui souhaitent une résidence proche de leur lieu de travail. Les amateurs de golf trouveront ici une base pratique avec un accès direct aux parcours. Pour les personnes retraitées, l'absence d'escaliers et l'entretien réduit sont des atouts majeurs. Enfin, les familles avec un enfant étudiant à l'école internationale proche peuvent y voir un logement stratégique.
La qualité de la finition repose sur une rénovation ciblée des éléments clés. La salle de bains est équipée d'une douche moderne et les prises électriques ont été remplacées pour répondre aux normes actuelles. La porte d'entrée de sécurité renforce la protection du logement. Les grandes fenêtres avec protection thermique contribuent à l'efficacité énergétique, bien que la structure d'origine impose des limites. L'éclairage LED indirect apporte une touche esthétique moderne sans travaux lourds. Les placards intégrés optimisent le rangement dans la chambre.
Le prix affiché est de 299 000 €. Cette tarification reflète la combinaison de la surface, des rénovations effectuées et de la valeur ajoutée de la licence touristique. Comparativement au marché local, le prix au mètre carré est en ligne avec les propriétés rénovées dans ce secteur prisé. La disponibilité est immédiate, ce qui élimine les risques liés aux projets en cours de construction.
Le quotidien à Atalaya se caractérise par un rythme de vie détendu, orienté vers le golf et la détente. Les matinées débutent souvent par le soleil sur la terrasse orientée à l'est. L'accès privatif permet de rentrer et sortir discrètement, similaire à une maison de ville. Les résidents utilisent la piscine communautaire pour se rafraîchir pendant les mois chauds. L'après-midi, les terrains de golf ou les restaurants voisins sont accessibles sans long trajet. Le soir, l'éclairage LED indirect crée une ambiance feutrée à l'intérieur. C'est un lieu de vie privilégiant la simplicité et le confort immédiat.
Le quartier offre une densité élevée de services, avec plus de 200 restaurants à moins de 2 km. La vie quotidienne est facilitée par la présence de nombreuses épiceries et cafés. Les infrastructures de santé, comme les pharmacies et dentistes, sont nombreuses dans le rayon immédiat. Cette forte concentration de commerces crée un environnement vivant où les déplacements pour les courses du quotidien sont courts.
La carte illustre la position centrale du bien entre les parcours de golf et l'accès à la côte. On remarque la proximité immédiate des écoles internationales et des commerces, confirmant le caractère pratique de l'emplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe une position stratégique entre Estepona et Marbella. Cette localisation centrale permet de tirer parti des infrastructures des deux villes sans subir leur congestion. Le secteur est moins urbanisé que le centre-ville de Marbella, offrant plus d'espace et de verdure. C'est un carrefour prisé pour ceux qui cherchent à être proches de l'action tout en résidant dans une zone plus résidentielle.
L'accès aux plages, telles que Playa Isdabe, est rapide, se trouvant à moins d'un kilomètre. Les clubs de golf, dont El Campanario et El Paraíso, sont à quelques minutes en voiture. Marbella et son port de plaisance sont accessibles en environ 15 minutes par la route. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 60 km, nécessitant un trajet autoroutier d'environ 45 minutes. Une voiture est indispensable pour les déplacements réguliers.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. Les 3 856 heures de soleil par an garantissent un ensoleillement fréquent. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude légère et la proximité de la mer modèrent les températures extrêmes, rendant l'extérieur agréable la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité du littoral permet de profiter de plages comme la Playa Atalaya. Les activités sportives sont bien représentées avec plusieurs clubs de tennis et de padel à proximité, notamment le RozaRossa Tennis and Padel Club. L'offre de golf est dense, avec trois parcours dans un rayon de 2 km. Cette offre récréative variée soutient un style de vie actif pour les résidents permanents comme pour les touristes.
Source: OpenStreetMap
Atalaya occupe une position stratégique entre Estepona et Marbella. Cette localisation centrale permet de tirer parti des infrastructures des deux villes sans subir leur congestion. Le secteur est moins urbanisé que le centre-ville de Marbella, offrant plus d'espace et de verdure. C'est un carrefour prisé pour ceux qui cherchent à être proches de l'action tout en résidant dans une zone plus résidentielle.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.3°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL527805
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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