Този готов за нанасяне партерен апартамент в затворения комплекс Benatalaya в Аталая, между Естепона и Марбела, предлага 99 m² жизнено пространство с две спални и две бани. Имотът има южно изложение със собствена градина и гледка към съседното голф игрище. Продава се с две подземни паркоместа и склад, и се предлага на фиксирана обявена цена от €450,000. Общите съоръжения включват тропически градини, открити басейни, подгряван закрит басейн, фитнес, сауна и 24-часова охрана. Сградата е завършена през 2005 г. и е представена в добро състояние.
На фона на текущите оферти за ново строителство на Коста дел Сол, този апартамент втора употреба заема различна пазарна позиция. Aquamar в Торе дел Мар започва от €269,950, Lantana Residencial в Михас от €205,000 и Etherna Homes 2 в Естепона от €321,000. Тези входни цени обаче обикновено купуват по-малки жилища, периоди на изчакване на зелено и, в случая на Торе дел Мар, местоположение в източната страна на Малага, приблизително на час по-далеч от Марбела и Пуерто Банус. При фиксирана цена от €450,000, този имот предлага нещо, което ценовите листи на новото строителство не предлагат: незабавна наличност, зрял затворен комплекс с пълен набор съоръжения (подгряван закрит басейн, фитнес, сауна, 24-часова охрана), две паркоместа, склад и собствена градина с гледка към голф игрището. По местоположение Аталая се намира в утвърдения голф коридор на западната Коста дел Сол, на 12 km от Марбела и 5,9 km от Пуерто Банус, което е по-централна позиция спрямо преми съоръженията на региона в сравнение с Торе дел Мар или източна Михас. Компромисът е възрастта: сграда от 2005 г. носи строителните стандарти на своята епоха, а вътрешните облицовки съответстват на поддържан имот втора употреба, а не на девелъпърска спецификация. Регионалният пазарен контекст, около 3,163 сделки годишно в района, медианен провинциален доход от €16,450 и туристическа база от 24 хотела, сочи активен пазар за продажба и наем, при който по-стари, добре разположени комплекси се конкурират с новото строителство чрез пълнота, а не чрез новост. Купувачи, сравняващи това жилище с алтернативи от ново строителство, ефективно претеглят незабавност и съоръжения срещу модерна спецификация и персонализация.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Аталая се намира в западната част на Коста дел Сол, между Естепона и Сан Педро де Алкантара. Апартаментът е разположен на около 0,6 km от плажа Аталая по права линия, като голф игрището El Campanario е на около 1,4 km, а голф клуб El Paraíso, на 2,1 km. Марбела е на 12 km по права линия, а Малага и летището ѝ са на приблизително 60 km.
Домът подхожда на домакинство от двама души или семейство с едно дете, което търси дом с лесна поддръжка близо до брега. Две бани намаляват сутрешното напрежение, южно изложената градина разширява жизненото пространство навън през по-голямата част от годината, а покритата тераса позволява ползване извън летните месеци. Съоръжения като фитнес, сауна и подгряван закрит басейн са налични в самия комплекс.
Това не е проект от ново строителство. Апартаментът е част от съществуващ комплекс, завършен през 2005 г., и се предава готов за нанасяне, което позволява незабавно обитаване или отдаване под наем след покупката. Строителният статус премахва риска от забавяне: това, което се вижда при огледа, е това, което се купува. Мебелите са по желание, така че купувачът може да поеме интериора или да обзаведи самостоятелно.
Имотът е апартамент в затворен комплекс, а не самостоятелна вила; откритото пространство е ограничено до собствената градина и общите части. Няма собствен басейн. Сградата е от 2005 г., така че строителните техники и инсталациите съответстват на този период, а не на съвременните стандарти за ново строителство. Общите съоръжения предполагат текуща такса поддръжка, която е отделена от покупната цена. Тук не е посочена информация за енергиен сертификат.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Пенсионирана или полупенсионирана двойка от Северна Европа, търсеща зимен дом „ключ в ръка“, ще оцени подгрявания закрит басейн и южното изложение за месеците, когато откритото плуване е по-малко привлекателно. Семейство с малки деца може да използва опцията за международно училище, The International School of Estepona е на 1,5 km по права линия, като разчита и на 19-те начални училища в по-широкия район за по-дългосрочно образование. Купувачи, които искат ваканционен дом с потенциал за отдаване под наем, се възползват от разположението между Естепона и Пуерто Банус, местоположението до голф игрището и двете паркоместа, което е практично за гости, пристигащи с нает автомобил. Апартаментът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи самостоятелна вила с собствен басейн, за тези, които искат чисто ново строителство със съвременни енергийни стандарти, или за домакинства, нуждаещи се от три или повече спални. Годината на строителство 2005 означава, че имотът се търгува на различна точка на пазара в сравнение с близките комплекси от ново строителство, посочени за сравнение. Купувачи, приоритизиращи максимално вътрешно пространство на евро, може да намерят по-големи жилища по-далеч от брега; това, което този имот предлага вместо това, е зрялост на местоположението, общи съоръжения и незабавна наличност без строително време за изчакване.
Апартаментът е представен в добро състояние, в съответствие с завършване през 2005 г. с поддържане. Вътрешните снимки показват конвенционално разпределение: дневна с бял диван и телевизионна стена, стандартни облицовки и вградени гардероби в спалните. Климатичният контрол включва климатик за отопление и охлаждане, така че имотът се отоплява и охлажда независимо от централизирана система. Спецификациите на кухнята и баните не са детайлизирани в наличните данни; купувачите трябва да проверят точното състояние на уредите и обзавеждането по време на оглед. Откритото пространство е дефинирана черта, а не второстепенна: собствената градина с морава, зона за отдих и жив плет осигурява усамотение, а покритата тераса разширява дневната навън. Съоръженията на комплексно ниво показват поддържан стандарт: тропически градини, открити басейни, подгряван закрит басейн с водопадна функция, фитнес, сауна и 24-часова охрана. Включени са две подземни паркоместа и склад, което е над нормата от едно място за сравними апартаменти и е важно за домакинства с две коли или за съхранение на спортен инвентар. Както при всяка двадесетгодишна сграда, техническите инсталации, водопровод, електрика, прозорци, заслужават преглед. Тук не се възпроизвежда информация за енергиен сертификат; купувачът може да я поиска чрез стандартния процес по документацията.
Апартаментът се предлага като съществуващ дом на фиксирана обявена цена от €450,000, а не като част от ценова листа. Цената отразява завършен, незабавно наличен имот в затворен комплекс със 99 m² жизнено пространство, две спални, две бани, собствена южно изложена градина, две подземни паркоместа и склад. За сравнение, проекти от ново строителство в по-широкия регион в момента започват от около €205,000 в Михас (Lantana Residencial), €269,950 в Торре дел Мар (Aquamar) и €321,000 в Естепона (Etherna Homes 2). Тези цифри са
Повседневният живот в Benatalaya се върти около тих, зелен затворен комплекс, ориентиран към постоянни и сезонни жители. Като партерно жилище с южно изложена градина към голф игрището, апартаментът свързва вътрешното и външното живеене: сутрешната светлина достига градината рано, покритата тераса остава използваема в по-хладните месеци, а откритите басейни и тропическите градини функционират като разширен заден двор, поддържан от комплекса. Непосредствената зона е жилищна и нискоетажна. В радиус от 2 km данните показват 201 ресторанта, 49 кафенета, 28 аптеки, 23 банки и 7 зъболекарски кабинета, което говори за развита сервизна инфраструктура, а не за сезонен курорт. Ежедневните покупки, образованието и здравеопазването са достижими без дълги пътувания: районът разполага с 19 начални училища, 10 средни училища и 2 здравни центъра. За отдих три плажа се намират в рамките на 0,7 km по права линия, а тенис и падел съоръженията в RozaRossa са на 1,6 km. Ритъмът на района е спокоен извън летните месеци, като туризмът е концентриран около 24-те хотела и приблизително 6,900 легла в по-широката местност. Кола е практичният транспорт за повечето пътувания; 7 линии на обществения транспорт с 50 спирки осигуряват базова алтернатива. Пуерто Банус, на 5,9 km по права линия, предлага гастрономия и пазаруване край яхтеното пристанище за вечери навън, докато Естепона и Марбела са на кратко време за път с кола за културни събития, пазари и по-големи търговски обекти.
Околностите съчетават жилищно спокойствие с плътна практична инфраструктура. В рамките на 2 km броят от 201 ресторанта, 49 кафенета, 28 аптеки, 23 банки и 7 зъболекарски кабинета описва среда, в която ежедневните задачи са кратки. Четири училища в същия радиус и The International School of Estepona на 1,5 km по права линия покриват както местното, така и международното образование. Здравеопазването се обслужва от 2 здравни центъра в района. Разстоянията по-долу са по права линия; реалните пътни разстояния са по-дълги. Плажът Isdabe е на 0,5 km, плажът Аталая на 0,6 km и Salduna на 0,7 km, така че брегът е достижим пеша или с кратко пътуване с кола. Голфът доминира непосредствената рекреационна оферта: El Campanario на 1,4 km и El Paraíso на 2,1 km, плюс неговия клубхаус на 2,3 km. По отношение на транспорта, 7 линии на обществения транспорт и 50 спирки дават на района автобусна мрежа, макар че повечето жители използват кола. Водачите на електрически автомобили могат да зареждат на Supercharger в Естепона, на 4,4 km, или в Марбела на 9,0 km. Puerto Deportivo José Banús на 5,9 km е най-близкото яхтено пристанище.
Картата показва позицията на апартамента в голф коридора между Естепона и Марбела, на крачки от плажовете на Аталая и Isdabe и приблизително на равно разстояние от Пуерто Банус и град Естепона. Показани са разстояния по права линия; пътните разстояния са малко по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Аталая заема коридора между Естепона и Сан Педро де Алкантара, една от най-утвърдените жилищни ивици на западната Коста дел Сол. Марбела, на 12 km по права линия, котва премиум търговията и ресторантската сцена на региона; Естепона осигурява ежедневната общинска инфраструктура. Позицията, 5,9 km от Пуерто Банус и под 1 km от плажа, поставя имота по-близо до брега от повечето комплекси в голф долините, като същевременно запазва зелени околности. По-широкият регион отчита около 3,163 жилищни сделки годишно, което показва активен и ликвиден пазар на имоти втора употреба.
Достъпността е една от по-силните страни на това местоположение. Летище Малага-Коста дел Сол е на приблизително 60 km по права линия, пътуване, което на практика отнема значително под час по коридора A-7/AP-7; изходните данни изразяват това като приблизително 34 минути с кола. Летище Гибралтар е алтернатива на около 89 km по права линия. В рамките на региона Марбела (12 km, население 147,958) и Естепона са двете котвени градове за пазаруване, здравеопазване и административни услуги, докато град Малага (60 km, население 579,076) е достижим за културни пътувания и международни връзки. Достъпът до плажа не изисква планиране: три плажа се намират в рамките на 0,7 km от имота. Голф, тенис и падел съоръженията всички попадат в радиус от 2 km. Кола остава практичният инструмент за повечето от тези пътувания; местните автобусни линии обслужват главния крайбрежен път, но не непременно удобство от врата до врата.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът отчита средна годишна температура от 16,5°C, характерна за западната Коста дел Сол, където летата са топли и сухи, а зимите меки. Плувният сезон, периодът с морска вода от 20°C или повече, продължава около 4 месеца, приблизително от юни до септември или началото на октомври. Това е важно за очакванията: плуването в открит басейн и морето са сезонни дейности, докато подгряваният закрит басейн на комплекса удължава плуването през останалата част от годината. Данните за надморска височина от 652 m в набора от данни отразяват планинската задна част на общината, а не крайбрежното положение на апартамента близо до морското равнище; теренът навътре се издига стръмно, което оформя зелената панорама на голф долината. Слънчевите часове по тази част от брега са сред най-високите в Испания, поддържайки използваемостта на южно изложената градина през повечето месеци. Валежите са концентрирани в зимното полугодие.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Playa Isdabe (0,5 km), плаж Аталая (0,6 km) и Salduna (0,7 km), всички по права линия, образуват спокойна чирингуито крайбрежна ивица, а не курортна ивица с високи сгради. Голфът е определящата рекреация в Аталая: голф игрището El Campanario е на 1,4 km, голф клуб El Paraíso на 2,1 km, с клубхауса му на 2,3 km, поставяйки три точки за достъп до голф на минути от вратата. Ракетните спортове са покрити от RozaRossa Tennis and Padel Club на 1,6 km. В самия комплекс жителите използват откритите басейни, подгрявания закрит басейн, фитнеса и сауната, така че тренировките и плуването не зависят от сезона или от външни членства. за дни навън Пуерто Банус (5,9 km) предлага разходки край яхтеното пристанище и пазаруване, а данните посочват също 24 хотела и около 6,900 туристически легла в местността, което говори за сервисен сектор, активен през по-голямата част от годината.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 8.4°C | 50 mm |
| Февруари | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Април | 13.7°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 33 mm |
| Юни | 22.4°C | 13 mm |
| Юли | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Септември | 21.7°C | 20 mm |
| Октомври | 17.9°C | 52 mm |
| Ноември | 12.1°C | 71 mm |
| Декември | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL022103
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
LT
ET
BG