See sissekolimisvalmis esimese korruse korter suletud elamurajoonis Benatalaya Atalayas, Estepona ja Marbella vahel, pakub 99 m² elamispinda kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga. Kinnisvara on lõunasuunaline, privaatse aiaga ja vaatega külgnevale golfiväljakule. See müüakse koos kahe maa-aluse parkimiskohaga ja panipaigaga ning pakutakse kindla küsitava hinnaga €450 000. Rajooni mugavused hõlmavad troopilisi aedu, välibasseine, soojendusega sisebasseini, jõusaali, sauna ja ööpäevaringselt turvateenust. Hoone valmis 2005. aastal ja on heas korras.
Võrreldes praeguste Costa del Sol uusarenduspakkumistega hõivab see järelturu korter teise turupositsiooni. Aquamar Torre del Maris algab €269 950-st, Lantana Residencial Mijases €205 000-st ja Etherna Homes 2 Esteponas €321 000-st. Need sissehinnad ostavad aga tavaliselt väiksemaid ühikuid, eelmüügi ooteaegasid ja, Torre del Maril, asukoha Málaga idaküljel, umbes tunni kaugusel Marbellast ja Puerto Banúsist. €450 000 kindla hinnaga pakub see kinnisvara midagi, mida uusarenduse hind ei paku: kohene kättesaadavus, küps suletud elamurajoon täieliku mugavustekomplektiga (soojendusega sisebassein, jõusaal, saun, ööpäevaringne turve), kaks parkimiskohta, panipaik ja privaatne aed golfiväljaku vaatega. Asukohaliselt asub Atalaya Costa del Sol lääneosa kujunenud golfikoridoris, 12 km Marbellast ja 5,9 km Puerto Banúsist, mis on piirkonna premium-mugavuste suhtes keskmisem asend kui kas Torre del Mar või Ida-Mijas. Kompromiss on vanus: 2005. aasta hoone kannab oma ajastu ehitusstandardeid ja interjöör vastab hooldatud järelturu kodule, mitte arendaja spetsifikatsioonile. Regionaalne turukontekst, umbes 3 163 tehingut aastas piirkonnas, provintsi mediaansissetulek €16 450 ja turismibaas 24 hotelli, viitab aktiivsele järelturu- ja üürimisturule, kus vanemad, hästi paiknevad rajoonid konkureerivad uusarendustega täielikkuse, mitte uudsuse poolest. Ostjad, kes seda ühikut uusarenduse alternatiividega võrdlevad, kaaluvad sisuliselt vahetusust ja mugavusi kaasaegse spetsifikatsiooni ja kohandatavuse vastu.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Atalaya asub Costa del Sol lääneosas Estepona ja San Pedro de Alcántara vahel. Korter asub linnulennult umbes 0,6 km kaugusel Playa Atalayast, El Campanario golfiväljak on umbes 1,4 km ja El Paraíso Golf Club 2,1 km kaugusel. Marbella on linnulennult 12 km kaugusel, Málaga ja selle lennujaam umbes 60 km kaugusel.
Kodu sobib kaheksaalusele leibkonnale või ühe lapsega perekonnale, kes otsivad madala hooldusvajadusega baasi ranniku lähedal. Kaks vannituba vähendavad hommikust trängi, lõunasuunaline aed laiendab eluruumi õue poole suurema osa aastast ja kaetud terrass võimaldab kasutamist väljaspool suvekuusid. Jõusaal, saun ja soojendusega sisebassein on saadaval rajooni enda sees.
See ei ole uusarendus. Korter kuulub 2005. aastal valminud olemasolevasse kompleksi ja antakse üle sissekolimisvalmis olekus, mis võimaldab kohe pärast ostu selles elada või seda välja üürida. Ehitusstaatus välistab valmimisriski: mida objekti vaatamisel näeb, seda ostetakse. Mööbel on valikuline, nii et ostja võib sisustuse üle võtta või sisustada iseseisvalt.
Kinnisvara on korter suletud elamurajoonis, mitte eraldiseisev villa; väliruum piirdub privaatse aia ja ühispindadega. Privaatset basseini ei ole. Hoone on ehitatud 2005. aastal, seega vastavad ehitustehnikad ja süsteemid sellele ajaperioodile, mitte praegustele uusarenduse standarditele. Rajooni mugavused kaasavad pidevad haldustasud, mis on ostuhinnast eraldi. Energiamärgise kohta siin teavet ei ole.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Puhkusele jäänud või osaliselt pensionil paar Põhja-Euroopast, kes otsib võtmed-käes talvekodu, leiab, et soojendusega sisebassein ja lõunasuunal on asjakohased kuudel, mil välisujumine on vähem atraktiivne. Väikelastega perekond saab kasutada rahvusvahelise kooli võimalust, The International School of Estepona on linnulennult 1,5 km kaugusel, tuginedes laiema piirkonna 19 põhikoolile pikemaajaliseks kooliteeks. Ostjad, kes soovivad puhkekodu üürimispotentsiaaliga, kasutavad ära asukoha Estepona ja Puerto Banúse vahel, golfiväljaku kõrval asumise ja kaks parkimiskohta, mis on praktiline eelis autoga saabuvate külaliste jaoks. Korter on vähem ilmselge ostjatele, kes soovivad eraldiseisvat villat privaatse basseiniga, neile, kes tahavad puhtalt uusarendust kaasaegsete energianormidega, või leibkondadele, kes vajavad kolme või enamat magamistuba. 2005. aasta ehitusaeg tähendab, et kinnisvara kaubeldakse turul teises punktis kui võrdluseks loetletud lähedased uusarendused. Maksimaalset siseruumi pinda euro kohta hindavad ostjad võivad leida suuremaid ühikuid kaugemal rannikust; see kinnisvara pakub selle asemel asukoha küpsust, rajooni mugavusi ja kohene kättesaadavust ilma ehitusooteajata.
Korter on esitatud heas korras, kooskõlas 2005. aastal valminud ja hooldatud elamuga. Interjööri fotod näitavad tavapärast planeeringut: elutuba valge diivani ja teleseinaldusega, standardsed viimistlused ja sisseehitatud garderoobid magamistubades. Kliimakontroll hõlmab konditsioneeri (jahutus ja soojendus) kuumaõhufunktsiooniga, nii et kinnisvara kütetakse ja jahutatakse sõltumatult keskussüsteemidest. Köögi ja vannitoa täpsed tehnilised andmed pole saadaval andmetes kirjeldatud; ostjad peaksid seadmete ja sisustuse täpse seisukorra objekti vaatamisel üle kontrollima. Väliruum on määratletud eelis, mitte lisa: privaatne aed muru, puhkenurgaga ja hekiga pakub varjestust ning kaetud terrass laiendab elutuba väljapoole. Rajooni tasandi mugavused viitavad hallatud hooldusstandardile: troopilised aiad, välibasseinid, soojendusega sisebassein jugaelementidega, jõusaal, saun ja ööpäevaringne turve. Kaasa arvatud kaks maa-alust parkimiskohta ja panipaik, mis on enam kui võrreldavate korterite puhul tavaline üks koht ning asjakohane kahe autoga leibkondadele või spordivarustuse hoiustamiseks. Nagu iga kahekümne aasta vanuse hoone puhul, vääribid tehnilised süsteemid, veevarustus, elekter, aknad, ülevaatust. Energiamärgise teavet siin ei esitata; ostja saab selle taotleda tavapärase dokumentatsiooniprotsessi käigus.
Korter pakutakse olemasoleva koduna kindla küsitava hinnaga €450 000, mitte hinnakirja osana. Hind peegeldab valminud, kohe saadaolevat kinnisvara suletud elamurajoonis: 99 m² elamispind, kaks magamistuba, kaks vannituba, privaatne lõunasuunaline aed, kaks maa-alust parkimiskohta ja panipaik. Võrdluseks: uusarendused laiemas piirkonnas algavad praegu umbes €205 000 eest Mijases (Lantana Residencial), €269 950 eest Torre del Maris (Aquamar) ja €321 000 eest Esteponas (Etherna Homes 2). Need arvud on
Igapäevaelu Benatalayas keerleb rahuliku, haljastatud elamurajooni ümber, mis on suunatud aasta läbi ja hooajaliselt elavatele elanikele. Esimese korruse üksusena lõunasuunalise aiaga golfiväljakule avaneva vaatega ühendab korter sise- ja väliselu: hommikune valgus jõuab aiaga vara, kaetud terrass jääb kasutatavaks jahedamatel kuudel ning välibasseinid ja troopilised aiad toimivad kogukonna hooldatava laiendatud tagaihana. Ümbruskond on elamupiirkondlik ja madalhõlmeline. 2 km raadiuse jooksul näitavad andmed 201 restorani, 49 kohvikut, 28 apteeki, 23 panka ja 7 hambaarsti, mis viitab küpsele teenindusinfrastruktuurile, mitte hooajalisele kuurordile. Igapäevased ostud, koolid ja tervishoid on seega pikkade reisideta kättesaadavad: piirkonnas on 19 põhikooli, 10 keskkooli ja 2 tervisekeskust. Vabaajaks on linnulennult 0,7 km raadiuses kolm randa ning RozaRossa tennis- ja padelirajatised 1,6 km kaugusel. Piirkonna rütm on rahulik väljaspool suvekuusid, turism koondub 24 hotelli ja umbes 6 900 voodikoha ümber laiemas piirkonnas. Auto on enamiku sõitude jaoks praktiline liikumisvahend; 7 ühistranspordiliini 50 peatusega annavad põhilise alternatiivi. Puerto Banús, linnulennult 5,9 km, pakub jahisadama-põhist söögikohtade ja ostlemise võimalust õhtute veetmiseks, samas kui Estepona ja Marbella on mõlemad lühikese sõidu kaugusel kultüüriürituste, turgude ja suuremate poodide jaoks.
Ümbruskond ühendab elamurajooni rahu ja tiheda praktilise teeninduse. 2 km raadiuses kirjeldavad 201 restorani, 49 kohviku, 28 apteegi, 23 panga ja 7 hambaarsti arvud keskkonda, kus igapäevased asjad on lühidistantsil. Neli kooli sama raadiuses ja The International School of Estepona linnulennult 1,5 km katavad nii kohaliku kui rahvusvahelise hariduse. Tervishoidu teenindavad piirkonna 2 tervisekeskust. Alltoodud kaugused on linnulennult; tegelikud teekonnad maanteedega on pikemad. Playa Isdabe on 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km ja Salduna 0,7 km kaugusel, nii et rannik on jalgteel või lühikese sõiduga kättesaadav. Golf domineerivad vahetus vabaajapakkumine: El Campanario 1,4 km ja El Paraíso 2,1 km kaugusel, lisaks klubihoone 2,3 km kaugusel. Transpordiks annavad 7 ühistranspordiliini ja 50 peatust piirkonnale bussivõrgu, kuigi enamik elanikke kasutab autot. Elektriautojuhid saavad laadida Estepona Superchargerist 4,4 km kaugusel või Marbellas 9,0 km kaugusel. Puerto Deportivo José Banús 5,9 km kaugusel on lähim jahisadam.
Kaart näitab korteri asukohta golfikoridoris Estepona ja Marbella vahel, hetke kaugusel Atalaya ja Isdabe randadest ning umbes võrdsel kaugusel Puerto Banúsist ja Estepona linnast. Näidatud on linnulennulised kaugused; maantee kaugused on veidi pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Atalaya hõivab koridori Estepona ja San Pedro de Alcántara vahel, ühe Costa del Sol lääneosa kõige enam kujunenud elamuvöönditest. Marbella, 12 km kaugusel linnulennult, ankurdab piirkonna premium-jaemüügi ja restoranide stseeni; Estepona pakub igapäevast munitsipaalinfrastruktuuri. Asukoht, 5,9 km Puerto Banúsist ja alla 1 km rannast, paigutab kinnisvara rannikule lähemale kui enamik golfioru arendusi, säilitades samas rohelised ümbrused. Laiem piirkond registreerib umbes 3 163 kinnisvaratehingut aastas, mis viitab aktiivsele ja likviidle järelturule.
Ligipääsetavus on selle asukoha tugevamaid külgi. Málaga-Costa del Sol lennujaam asub linnulennult umbes 60 km kaugusel, sõit kestab praktikas oluliselt vähem kui tund A-7/AP-7 koridori kaudu; lähteandmed väljendavad seda kui umbes 34 minutit autoga. Gibraltari lennujaam on alternatiiv umbes 89 km kaugusel linnulennult. Piirkonnas on Marbella (12 km, 147 958 elanikku) ja Estepona kaks ankrulinna ostude, tervishoiu ja halduse jaoks, samas kui Málaga linn (60 km, 579 076 elanikku) on kättesaadav kultuurireisideks ja rahvusvaheliste ühenduste jaoks. Rannale pääseb ilma planeerimiseta: kolm randa asuvad 0,7 km raadiuses kinnisvarast. Golfi-, tennis- ja padelirajatised jäävad kõik 2 km raadiusse. Auto jääb enamiku nende sõitude praktiliseks vahendiks; kohalikud bussiliinid teenindavad peamist rannikuteed, kuid mitte tingimata uksest ukseini.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonnas on aasta keskmine temperatuur 16,5 °C, mis on iseloomulik Costa del Sol lääneosale, kus suved on soojad ja kuivad ning talved mahedad. Ujumishooaeg, periood, mil merevesi on 20 °C või soojem, kestab umbes 4 kuud, umbes juunist septembrini või oktoobri alguseni. See on asjakohane ootuste jaoks: välisujumine basseinis ja meres on hooajaline tegevus, samas kui rajooni soojendusega sisebassein pikendab ujumist ülejäänud aasta jooksul. Kõrgus 652 m andmestikus kajastab valla mägist tagamaad, mitte korteri rannikulähedast asendit merepinnast; sisemaa maapind tõuseb järsku, mis kujundab golfioru keskkonna rohelist tausta. Päikesepaiste tunnid sellel rannikulõigul on Hispaanias kõrgeimate hulka, toetades lõunasuunalise aia kasutatavust enamiku kuude jooksul. Sademed koonduvad talvepoolaastasse.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ja Salduna (0,7 km), kõik linnulennult, moodustavad rahuliku chiringuito-ranniku, mitte kõrghoonelise kuurordiriba. Golf on Atalaya määrav vabaajategevus: El Campanario golfiväljak on 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km kaugusel koos klubihoonega 2,3 km kaugusel, asetades kolm golfipääsupunkti minutite kaugusele ukselt. Reketispordialad katavad RozaRossa tennis- ja padeliklubi 1,6 km kaugusel. Rajooni enda sees kasutavad elanikud välibasseine, soojendusega sisebasseini, jõusaali ja sauna, nii et treening ja ujumine ei sõltu aastaajast ega välistest liisingutest. Päevareisideks pakub Puerto Banús (5,9 km) jahisadama promenaade ja ostlemist, andmed loetlevad ka 24 hotelli ja umbes 6 900 turistivoodikohta piirkonnas, mis viitab teenindussektorile, mis on aktiivne suurema osa aastast.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 8.4°C | 50 mm |
| Veebruar | 9.9°C | 41 mm |
| Märts | 11.1°C | 119 mm |
| Aprill | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juuni | 22.4°C | 13 mm |
| Juuli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktoober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Detsember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL022103
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
CS
LT
ET
BG